《契約者専用》プラウド西葛西

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622665/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
建物階数：地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[521: 匿名さん]

もっと早めて引っ越しシーズン前に引っ越したいですね

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
今から予約したら安くなるのではないかい？

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
引越日はまだ決められないんでないかい？

[524: 匿名さん]

皆さま、そろそろ住宅ローンの決定をする時期ですね。相談に乗ってください。
住宅ローン減税最大に受けて一括返済を考えています。元利金等が元金均等かでシュミレーションしましたが、あまり変わらないように思えます。
良いお知恵がありましたらご教示頂けますと幸いです。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
利息が安いから誤差が少ないのかもしれませんね。
通常は元金均等で支払う事により、借りたお金を返済して利息が少なくなるので
こちらの方が絶対的に選ばれます。（簿記上は確実にこちらです）
まあ考え方によれば、支払いが毎月同じでわかりやすいのが元利均等ですが、、
減税最大であれば10年後に一括返済プランですよね。
1%が年末調整で返ってくるので、、でも借入金額の最低額は3000万円で最高額でも4000万円でしたっけ？
折り合いはわかりませんが、利率が低く長期で借りて10年で完済がベストでしょうが、10年で利率1%ないのであれば、あまり欲を出さなくてもいいかもしれませんよ。

一応宣伝ではありませんが、野村さんのページが検索できたのでご参考までにどうぞ。

https://www.nomu.com/loan/story/05.html

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
早速ありがとうございました！
元金均等で行きます。
10年後、金利が安ければ一括やめて運用した方がお得ということですね。ありがとうございます

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
運用は個人責任ですのでご承知おき下さい。
ローンは住宅が一番低金利と言われております。
本日はかなり市場が揺れておりましたが(-_-;)

[528: 住民板ユーザーさん7]

皆様、ご準備どの様にされていますか？
ローンや建具購入、引越しの準備等。
少し気が早いと思われるかもしれませんが、
師走はもうすぐで気が狂う様に忙しくなる時期での準備になると思うと私ナーバス気味になっております。

[530: 匿名さん]

引き渡し、もっと早くしてほしいと思います。

[534: 匿名さん]

それとなく家族に引越し・新居について言えない事や悩み事、言ってもらっても皆さんで相談？に乗りますよ。答えはともかくとして。

ローンも然り環境も然りです。
一緒に楽しくやっていきましょう。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[538: 契約者]

いい事書き込んでくれる方もいれば、そうでない方もいます。
世の中そんなものとは思いますが、、、、
公開物ではなく専用の住民用の掲示板を確立したいですね。
建物内だけでアクセス出来る様なもの住んでから作れるとコミュニケーションが取りやすくなるかしら。

[539: 匿名さん]

外野は放っておきましょう。

[540: 匿名さん]

ホントですね。
外野は放っておきましょう。
ここ数週間現地に行ってないので今週でも見に行きたいと思います。足場は全部取れたかな？

[549: 匿名さん]

[No.529から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[550: 匿名]

>>528 住民板ユーザーさん7さん
押し入れの使っていないものや、粗大ゴミを捨てはじめました
まだ日にちがありますから大丈夫ですよ 少しずつ準備していきましょう

[551: 周辺住民さん]

引っ越し幹事会社はサカイですね。皆さん、相見積は取られますか？

[552: 住民板ユーザーさん8]

>>551 周辺住民さん
東京都下のプラウド先輩に尋ねたところ、
1LDKからの引越で30万円程かかったそうです。
「ゲッ‼︎」とビックリしましたので、
幹事会社以外からも見積もりを取る予定です。

[553: マンション検討中さん]

アートさんが安い様ですが、丁寧なのか動作がトロトロしています。
サカイさんはテキパキですが見積もり営業が結構ボッて見積もりします。
交渉で少しは安くなりますが、三月中旬まででしたら20%の割引があったと思います。
他の引越し屋さんもそれくらいは割引してくれると思いますので、JCOM加入者や野村さんのカードを申し込んだ方や会社で何とかクラブとか福利厚生で入っている物で割引ありますので調べては如何ですかね？
少しの割引でもそのお金で物品を購入したり食事する方がいいですもんね。

そうそうもし引越し屋さんに気持ちを渡される際には、終わった時ではなく始める時に渡すのがいいですよ。

[554: 匿名]

アートさんがとろとろなんて失礼ですよ！
アートさんの身になって発言してください！

[555: 0123さん]

>>554 匿名さん
では雇って下さい！！ヨロシクお願いします。

[556: 住民板ユーザーさん]

入居時期が早まりましたが、皆さん直ぐに引越しますか？

[557: 住民板ユーザーさん8]

>>556 住民板ユーザーさん
すぐにでも引越ししたい気持ちは山々なのですが、懐事情もあったりで、時期によって引越し費用も変わるのかなと思い、複数社から見積りを取った後に慎重に考えたいと思っております。

[558: 匿名さん]

>>557 住民板ユーザーさん8さん
今賃貸でしたら、早い方がいいのでは？
引越しも3月初旬にすると割引範囲内ですし、
お金が多めにかかるのは固定資産税が一ヶ月多くなるくらいです。
野村さんに電話して聞きましたが、そこまでの金額ではないかと判断しました。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

引越日は抽選ですかね。

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
抽選はないと思いますが、早めに日程を野村さんに言うのがいいのでしょうがね。
サカイさんは幹事なのでその辺りが調整しやすいかと思います。
何処の引越やさんでも構いませんとは野村さんが言っていましたが。。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
抽選で決まるとのことです

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
希望日のお手紙きましたね。
今から決めるのは中々難しいですが、まあ一応出さないと引越し住民リストに乗らないですもんね。

[563: 匿名さん]

やはり春休みが激戦なのでしょうかね！

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

料金的に春休みの平日が狙い目かと…

[565: 匿名さん]

引越しやさんのかきいれ時なのでそれはそれでビジネスですからね。
我々も上手く引越しして新しい環境に住める準備を進めていかないといけないですね。
あんまり引越しで失敗は少ないと思いますが、今の住んでいる場所を手放すタイミングを間違えなければ、ほぼ大丈夫でしょう。

[566: 匿名さん]

自分も引っ越しは早めにしようかなと思っていたのですが、オプションを外部に頼む都合上早める事が出来ず…といった次第です。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
オプションはどういったモノを頼まれたのですか？
わたしは、キッチン水屋？を後付です。
エアコンは野村オプションでサクッと頼んだのですが。
早めに引越ししないと賃貸も今の賃貸もかかりますし、ローンも始まりアップアップになります。。

[568: 住民板ユーザーさん7]

書類が色々と届いてますね。
内心ドキドキです。引っ越しの時期もそろそろ決めないといけないですし。
仕事の休みの調整がかなり厳しいですね。

[569: 匿名さん]

今週に引越し時期の抽選結果が来ますね。希望順位高いところで当たるといいですね。

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>569 匿名さん
もうでしたか。かなり行き当たりバッタリで空いていそうな日程を選んだので、、
ドキドキです。

[571: 匿名さん]

やっぱり土日が人気なのでしょうね。特に春休み以降。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
お子様いらっしゃる家庭は間違いないでしょうね。やはり小中のお子様がいらっしゃる方が多いのかしら。。

[573: 住民板ユーザーさん7]

今日サカイさんからお手紙きました。

[574: 匿名さん]

これから見積もりですね

[575: 匿名さん]

>>567
オプションで頼んだ物はバルコニータイル、エコカラット、フロアーコーティングです。まとめて1箇所で出来る会社を見つけたのでそこで全てのオプションの詳細を聞いて仮ですが契約しました。一気に頼んだため自分もかなり貯金が飛びましたが………そのままオプションで頼むよりかはずっと安くなりましたし、防汚・防カビコーティングもサービスして貰えて良かったです。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

おいくらくらいですか？

[577: 匿名さん]

年明けからイベント続きですね！
ワクワクします。

[578: 住民板ユーザーさん2]

>>575 匿名さん
まとめて頼めるのは便利ですよね。私も出来れば費用を抑えたいので少しでも安い方がいいのですがどこで頼まれたましたか？

[579: 匿名さん]

お値段はお出しできませんが、グットライフという会社にお願いしました。他のマンションの掲示板でも話題に上がっていたので、評判はいいところだと思います！

[580: 住民板ユーザーさん6]

>>579 匿名さん
初めまして。こちらを見て見積もりお願いしました。水回りコーティングのサービスは本当に驚きました。費用がその分浮いたので、エコカラットもお願いしようと思ってます。
担当の営業さんが日程が混み合ってると言っていたので検討中の方は早めに相談した方がいいと思いますよ。

[581: 匿名さん]

レンジフードフィルタですが、インテリアフェアで買われた方、いらっしゃいますか？
高いなぁと思って買いませんでしたが、市販品とあまりに値段が違うのですが、どのような違いがあるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かります。

[582: 匿名2]

>>581 匿名さん
正直いつでも買えるかなと思って購入しませんでしたが、どれくらいの値段差がありました？
野村さんの会員ページからも買える様ですよ。
市販品は何処かのページであれば教えて頂けますか？

[583: 匿名さん]

>>582 匿名2さん

楽天の一位と比べると半値以下ですね

[584: 入居済みさん]

https://item.rakuten.co.jp/starfilter/sfset3/
楽天、こちらですね。

[585: 住民板ユーザーさん7]

色々参考になります。
枠が一番大事？かもしれませんね。
野村さんのはコスモフィルタを販売？している様ですね。
きっちりハマっていればサードパーティの商品でもいいかと思います。

[586: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社に見積訪問連絡をスッポかされましたo(｀ω´ )o
皆さんは順調ですか!?

[587: 匿名さん]

>>586 住民板ユーザーさん8さん

これからです。相見積もりはされますか？

[588: 住民板ユーザーさん7]

風邪流行ってるんで、病欠かもしれませんよ。
当方風邪でダウンしています。（苦笑）
代わりの人がするべきでしょうがね。

相見積大事ですよね。春休みは繁忙期でお高くなりますから。。。

[589: 住民板ユーザーさん8]

>>587 匿名さん

2、3社くらいからは取りたいとは思っているのですが、
「繁忙期ですし、今決めていただけるのであれば…」
みたいな常套句に惑わされそうです(笑)

[590: 住民板ユーザーさん7]

>>589 住民板ユーザーさん8さん
そのコメント繁忙期でなくても出ますね、笑。
と何処の営業の仕事でも同じですね。
3/14か15以降は割引がかなり薄いです。
見積もり一社でも都内や千葉・埼玉エリアの車で数時間内であれば1日仕事。
更に近場では半日仕事。でもトラック代金は1日の値段がかかるので朝から荷物乗せて移動してもらい
早く荷物を入れてもらえる様にしてもらった方が楽だと思います。
フルサービスだったら特に楽チンですね。

[591: 匿名さん]

3月前半だと3人家族で相場はどのくらいですか？

[592: 入居済みさん]

距離にもよりますよね。私は徒歩圏内の移動で3人家族ですが、10万円未満になればいいかなぁと思っています。（3月上旬引っ越し）

[593: 匿名さん]

>>592 入居済みさん
今週末二社ほど見積もりに来てもらいます。

徒歩圏内でもトラック台は1日分で取られるので結構値段で交渉しないと行けないと思います。

[594: 住民板ユーザーさん3]

>>580 住民板ユーザーさん6さん
先日、私も問い合わせしたところ
同じ営業さんか分からないですが丁寧で
親切な方だったので色々聞いちゃいました。
内覧会に同行して頂けるのでとても心強いです。

[595: 入居済みさん]

相見積で安くなった情報をお互い交換しましょう！

[596: 入居済みさん]

ハウスウォーミングパーティー、都合つかず、同じ棟で参加できませんでしたが、参加しないよりはましかと思い、別の回で参加します。
そういう方って、いらっしゃいますかね？

[597: 匿名さん]

引っ越しは3月だと相見積もりでもさして下がりません。なので幹事会社は強気のお値段つけてきますね。
ある程度の規模の物件だと、搬入の順番待ちがとてもシビアので他社は受けたがりませんし、ましてや3月だと入れ食いなので他の普通の物件を担当したほうが儲かりますから。

とりあえず相見積もりは取ってみて、少しでも安く受けてくれるところがあればラッキー位で考えておいたほうが、精神的には楽ですね。幹事会社も野村に場所代払ってるので、相見積もりで安いとこがあれば、均一料金という建前を崩して少しは安くしてくれることもあります。少しでも野村への手数料は回収したいですからね。あとはマンションの現場に自社の補助の人を張り付けるので、彼らを効率的に働かせたいですから。

[598: 経験者]

>>592 入居済みさん
前に二月中旬に引っ越したことがあります。
徒歩数分の2DKで9万でした。高い！！と思いました。
繁忙期は2倍から3倍するそうです。
引渡しを早めたのは引越し屋さんの事も考えて何かあったのかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

>>598 経験者さん

単に竣工が早かったのかと思いました。

[600: 匿名さん]

キャンセル住戸が一つ出たみたいですね。公式ホームページに出ていました。

[601: 引越し見積]

相見積しました、引越しの容積によるかもしれませんが、そこそこ高いですね。
繁忙期はやはりかなりごった返してる様ですね。
お話しを聞くともうかなり見積もり取られてる方々が多いとの事でした。
引越し難民なんてテレビでやってた影響ではないかと仰っていました。

[602: お引越し]

>>592 入居済みさん
二人で十万は普通に越しちゃいました。（三月上旬）
今から断捨離します。

[603: 住民板ユーザーさん8]

>>602 お引越しさん
ウチも同時期、
2LDKからで15万円弱でした(*_*)
持って行く家具によるところもあるとは思いますが、
思ってたよりも上をいってしまったな、
と(^^;

[604: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん8さん
その辺りが価格帯の相場なんでしょうね。
○ー○さんはかなり高かったです。
○○さん○ークはそこそこ勉強してくれました。
○カ○さんもいい感じだと思いました。
営業さんさじ加減で値段コロッと変わっちゃいますから。

[605: 入居済みさん]

うちは幹事さんで決めました。断捨離して臨んだことや、初回提示から交渉して納得したので。。。

[606: 匿名さん]

2LDで10万切りたいですね

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
それがベストですが、時期が問題ですよね。
繁忙期は値が吊り上がってしまいます。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
内覧会始まりましたね。指摘事項とかありましたでしょうか？

[609: 匿名2]

>>608 匿名さん
内覧会待ち遠しいです。
キャンセル物件の内覧もされているようですし。
内覧会行かれた皆様の感想は如何ですか？

[610: 匿名]

明日は交流会ですね
楽しみです

[611: 住民板ユーザーさん1]

内見行ってきました。長谷工の説明する方がひどすぎて萎えましたが、採寸図っていたらまたワクンクしてきました。
明日のパーティ参加する方宜しくお願い致します。

[612: 匿名さん]

>>611 住民板ユーザーさん1さん

こちらは二箇所指摘しました。ドアが曲がってきれいに閉まりませんでした。

[613: 匿名さん]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
明日、都合で別棟の会に参加しますが、行かないよりマシと思って参加します。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ドアが曲がってって？バルコニーのドアですか？凄い施工ですね。床の平行も見ないとヤバイですかね。

[615: 住民板ユーザーさん7]

交流会は朝が早いですね。
今向かっているところです。
ちょうどいい時間に着きそうです。

[616: 住民板ユーザーさん8]

今日内覧会行ってきました。
22カ所指摘してきました。
壁紙、サッシに傷があるのでこれからの方は気を付けてご覧になることをオススメします。
それ以外だとドアの一部の凹みとインターホンの機械が浮いてる、ベランダのガラスに傷、テラスの汚れなどがありました。
新築なので遠慮せずにどんどん指摘しましょう！
同行してくれた野村、長谷工の方は嫌な顔せず、付き合ってくれたので対応は良かった印象です。
只、他の設備関連の会社や長谷工インテックの説明は酷かったです...。

[617: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん8さん

大変参考になります。でもそういうのって指摘される前に売主で気をつけてチェックして直しておいて欲しいですよね。気付かなきゃいいかみたいな感じが残念です。

[618: 匿名2]

>>616 住民板ユーザーさん8さん
わたしも数カ所指摘しました。嬉しくなかったのは、床暖房が二つに分かれているはずなのに、コントローラでは二箇所なく、一点だけであった。。東京ガスのケチった仕様だと思います。残念です。
おっしゃる通り、壁紙は数カ所指摘しました。イマイチの仕上がりの点は指摘しました。
汚れなどは拭けば改善されますが、流石に仕様と言われると困ったもんです。
防水用の塗装が残念な塗り方をされていましたね。
インターネットは騙された気分。一つのジャックしか生きてないなんて。。
普通工事しないようにしてるのに。。。

[619: 入居済みさん]

ベランダの塗装とか、かなりいい加減でしたけど、指摘までしませんでした。こんなものでしょうか？

[620: 入居済みさん]

追加です。ぼこぼこなところが目立っています。別箇所の指摘で再内覧に行きますが、指摘しようか悩んでいます。