《契約者専用》プラウド西葛西

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622665/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
建物階数：地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[441: 債務者]

>>440 匿名さん
どれだけの年数で返すかでしょうね。
確かに15年以上とかでしたら、SBIがかなりいい感じかもしれませんが、日銀がいつ金利を上げてくるか読めないですね。
数年は問題ないでしょうが、、それ以降は今みたいなゼロ金利が続くかどうか、かなり難しい選択ですね。

[442: 匿名さん]

フルに活用するなら期間は長めに、金利が上がってメリット取れなくなったところで繰上返済なんでしょうかね。

[443: 匿名さん]

10年経過後に返すのが一番いいかと思っています。

[444: 匿名さん]

ここまで工事の進捗やら何の報告も受けてませんが対応悪くないですか？

[445: 匿名]

来場者限定ページに建設状況の写真が載っていますよ

[446: 匿名]

すいません それより野村不動産グループカスタマークラブの方が詳しく載っていました

[447: 住民板ユーザーさん6]

>>444 匿名さん
スケジュールもらってますよね。他で経験ありますが、むしろしっかりしてると思いますが。

[448: 住民板ユーザーさん7]

そうですね。
カスタマークラブで毎月二ヶ月遅れくらいですが更新されています。いい感じだと思います。
わたしは時々現場の方を見に行きますが、フロント・ブライトは最上階まで作り込みしています。

[449: 匿名さん]

カスタマークラブって食事券だの何だのの情報ばかりだと思っていましたが。載ってます？
未加入の方には報告しないんですかね。
コンクリートの時だけ郵送で報告って残念な気がします。

[450: 匿名さん]

>>447 住民板ユーザーさん6さん

工事スケジュールですか？
記憶にないんですけど。いつ頃でしょうか？
ペーパーでそれに対する進捗報告欲しいですね。

[451: 住民板ユーザーさん7]

https://www.nomura-re-cc.jp/registration/

購入者の方は見れるかと思いますよ。
一度ご確認されては如何でしょうか？

[452: 匿名さん]

完売見えて来ましたね。夏休みで売り切れるといいですね。

[453: 入居予定さん]

残り4件になってますね～

[454: 匿名さん]

この4件ってどの部屋か特定出来ますか？

[455: 匿名さん]

値段からして204はまだ売れてないみたいですね。

[456: 住民板ユーザーさん7]

是非モデルルーム訪れて下さいな

[457: 匿名さん]

モデルルームなんてずいぶんご無沙汰なんですが、皆さんたまに足を運ばれるんですか？

[458: 匿名さん]

今週末に個別商談会の案内あったので最期の手仕舞で売り切るかも？4部屋のうち少なくとも2部屋は角部屋で、当然条件は良く定価は高い！ので、価格がネックだった人は決め手になるかもね。

飛び込みにも商談会が提示されるのか、一度検討してローン審査まで通ってる人優先なのかは知らんけど。

[459: 長谷工]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

一部外壁とか見えるようになりましたね。いい感じです。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
最近の写真とかあったらアップしてください！

[462: 住民板ユーザーさん7]

もう最上階までできていますね。
外観はもうすぐできるでしょうか。
内装はこれからでしょうね。(低階層から始めているようですが)
内装は極力丁寧にお願いしたいものです。

[463: 匿名さん]

内覧の時に外装も内装も確認して、しっかりとした仕上がりにしてもらって入居したいですね^ ^

[464: 入居予定さん]

更新されてましたが、残り4戸のまま変わらずですね。。。
さすがに残り物感が強いのですかね。。。

[465: 債務者]

>>464 入居予定さん
野村さんだったら、物件を賃貸にする技もあるでしょうね。
でもそうなったら、月幾らで貸しますかね？
注目ポイントでもあるかもしれません。

[466: 匿名さん]

あと半年もありますし。どちらかというと価格下げるんじゃないですかね。

[467: 周辺住民さん]

検討者スレが荒れてますね。
ほっときましょう。

[468: 完売？]

隣の掲示板で完売したとの記載がありましたね。

[469: 周辺住民さん]

本日物件概要更新予定が、まだ更新されていませんね。
HP更新作業量考えて、完売なのでしょうかね？

[470: 匿名さん]

>>469 周辺住民さん

契約者にとっても検討者にとっても関心事であるのに更新日に更新されていないのは不親切ですよね。一事が万事とは言いませんが。

[471: 匿名さん]

完売なら、ページを刷新しないといけないから、手間がかかることもありますね。
どうなんでしょうかね？

[472: 住民板ユーザー]

別に完売しているかいないか、、モデルルーム行けばいい事じゃん。
電話してもすぐ教えてくれるんじゃない？

[473: 住民板ユーザーさん1]

検討版荒らされたままですね。削除依頼どんどん出しますね！

[474: 匿名さん]

あと3戸です。

[475: 周辺住民さん]

一次販売した去年の秋に、真っ先に応募して契約して正解でした！
当時、売れ残りが西葛西の他のマンション（ﾛｰﾚﾙｺｰﾄとか）があり、値引きとかしていたため、ここも待てばセールあるかもとか少し思ったこともありましたが、希望の部屋とか好きな仕様も考えて応募してよかったです。
ここを契約された方は、少なからずそう思われた方ばかりだと思います。

[476: 西葛西]

>>475 周辺住民さん
それがもっとも正解路線ですよね。
欲しくないものちょっと安くなったからって、スーパーの買い物じゃーないんだから。
素早い下調べと早期の対応と決着ですよね。
アッパレだと思います。

[477: 匿名さん]

204号室、214号室の残り二戸になったようです。

[478: 匿名さん]

お近くから転居される方いらっしゃいますか？

[479: 住民板ユーザー]

>>478 匿名さん
はい、近くから転居します♪

[480: 匿名さん]

私も徒歩数分です。第六小学校、転校しないでよい点も、決め手になりました！

[481: 匿名さん]

残りは214のみですね。ギャラリーももうすぐ閉館との噂ありますね。早期完売、よかったですね。

[482: 住民板ユーザーさん8]

第６小学校の給食室はまだまだ工事はしませんか？
西葛西小の給食室は来年改装みたいですね。

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>475 周辺住民さん
私も一次販売で希望の部屋を契約しました。
現在、近隣住民です。
検討版では水害等、色々と書き込みをされていますが、メリット・デメリット諸々ひっくるめて「ここに決めた!!」ということで私は満足・納得して、来春の入居を楽しみにしています。

[484: 住民板ユーザーさん1]

結局売れなくて、途中から業者が安く買ってるね。214は業者すらいらないとか。
本当に買って失敗した。外国人多すぎ。

[485: 匿名さん]

第六葛西小学校の雰囲気はどんなかんじでしょうか？荒れてる、荒れてない、学力、中学受験率など教えていただけると嬉しいです。

[486: 西葛西]

>>484 住民板ユーザーさん1さん
なんで購入者に外国人が多いってご存知なのですか？

[487: 匿名さん]

>>484 住民板ユーザーさん1さん
契約会では外国人の方はお見かけしませんでしたが…。

[488: 匿名さん]

外国人の方は少ないと営業さんはいってましたけど…

[489: 通りがかりさん]

今日、現地見てきました。フロントコートのコーナーサッシが格好良かったです。ブライトコートは植栽が少しずつ進んでいる感じですね。なかなか写真は撮れませんが、全体が見えるようになるのが楽しみです！

[490: 特命さん]

>>488 匿名さん
なんだ、煽りに来たアラシか。。
外人が多いとかで炎上させようとする人は
タチが悪いですね。その様な方が契約者であればガッカリですな。人間的に。

[491: 匿名さん]

>>485 匿名さん
評判は良いですよ。清新には負けるでしょうけど。西葛西中は越境してくるほど人気ですから、その学区としても人気ですね。

[492: 匿名さん]

>>490 特命さん

外国人はモデルルームでも契約会でも、1人もいませんでした。
変な投稿して面白がっているだけでしょう。契約者ではないのは明らか。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>492 匿名さん

失礼な人ですね。
あなたこそ契約者ではないのでは？

[494: 匿名さん]

>>484 住民板ユーザーさん1さん

是非売って下さい。手付放棄って手もありますよ。後悔しながら住むのは良くない。その方が皆幸せ。

[495: 住民板ユーザーさん8]

>>493 住民板ユーザーさん1さん

何月に購入しましたか？
同じくらいに購入してたら、外国人が多いという嘘がばれますよ。

[496: 匿名さん]

>>495 住民板ユーザーさん8さん

鋭いツッコミです。答えられないでしょう。ついでに何期何次かも答えてもらいましょう。契約会はどこでしたかも。

[497: 匿名さん]

>>493 住民板ユーザーさん1さん

最近、野村から手紙が来ているはずですが、どんな内容でした？
契約者なら答えられるでしょう？

[498: 匿名]

>>497 匿名さん
もうやめておきましょう。契約者で無いのは明らかですし、そもそもこのサイトはどこも機能してないですよね。各々楽しみにしてましょう。変に盛り上げても荒らされるだけです。沈黙が一番賢いかと。

[499: 入居予定さん]

外国人の方は内装オプション選択会場でお見かけしましたが西葛西定番のインド系の方でしたし、個人的には気になりませんね。

[500: 住民板ユーザーさん7]

契約者の皆様
末永く仲良くやっていきましょう。
因みに最近着たレターはモデルルームが今月末でクローズですね。
時々現地に行って出来栄えを見ています。
ここの所雨で残念ですが、見に行くとやはり自分が購入したのだと気分が高揚します。もう直ぐ紅葉ですが（笑）

[501: 評判気になるさん]

フロントコートの足場が外されて、見れるようになりました！

[502: 匿名さん]

>>501 評判気になるさん

[503: 住民板ユーザーさん7]

本日でギャラリー閉店だという事で４時半過ぎにいったら、台風の為16時で閉めますって書いてあった。。
折角行ったのに。。雨もやんだから行ったのに非常に残念でした。

[504: 匿名さん]

完売御礼です。

[505: 住民板ユーザーさん1]

完売しましたね！内覧が待ち遠しいです^_^

[506: 匿名さん]

一次で希望の部屋買えてよかった^_^

[507: 住民板ユーザーさん7]

台風の影響もなく着々と進んでる模様。
ベランダの磨りガラス？もフロントコートでの取り付けが進んでいますね。
見た目もやはりかっこいいです。

[508: 周辺住民さん]

どなたか、ベランダのガラス取り付け写真のｕｐをお願いいたしますm(__)m

[509: 住民板ユーザーさん8]

>>508 周辺住民さん
フロントですが、最近だとこのような感じです。

[510: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
迫力ありますね！

[511: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん8さん
電線すごいんですね。知らなかった。

[512: 住民板ユーザーさん8]

ブライトはこのような感じで

[513: 住民板ユーザーさん8]

カームはこのような感じです。

[514: 周辺住民さん]

ブライト、カームも、迫力ありますね！

[515: 周辺住民さん]

カーム、日当たりいいですね。もっと悪いと思ってましたが、意外！よいチョイスだったのでは？！

[516: 住民板ユーザーさん1]

朝のブライトです。

[517: 住民板ユーザーさん1]

数日前ですが、引いて見たフロントコート。

[518: 匿名さん]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
カッコイイ！

[519: 住民板ユーザーさん7]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
青空をバックにカッコイイです。

[520: 住民板ユーザーさん7]

前倒しの郵便が届きました。
本日確認しましたが、前倒しになったからどうすればいいかわからなくって。
皆様いかがですか？
早めの対応はいい事ではあると思いますが。

[521: 匿名さん]

もっと早めて引っ越しシーズン前に引っ越したいですね

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
今から予約したら安くなるのではないかい？

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
引越日はまだ決められないんでないかい？

[524: 匿名さん]

皆さま、そろそろ住宅ローンの決定をする時期ですね。相談に乗ってください。
住宅ローン減税最大に受けて一括返済を考えています。元利金等が元金均等かでシュミレーションしましたが、あまり変わらないように思えます。
良いお知恵がありましたらご教示頂けますと幸いです。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
利息が安いから誤差が少ないのかもしれませんね。
通常は元金均等で支払う事により、借りたお金を返済して利息が少なくなるので
こちらの方が絶対的に選ばれます。（簿記上は確実にこちらです）
まあ考え方によれば、支払いが毎月同じでわかりやすいのが元利均等ですが、、
減税最大であれば10年後に一括返済プランですよね。
1%が年末調整で返ってくるので、、でも借入金額の最低額は3000万円で最高額でも4000万円でしたっけ？
折り合いはわかりませんが、利率が低く長期で借りて10年で完済がベストでしょうが、10年で利率1%ないのであれば、あまり欲を出さなくてもいいかもしれませんよ。

一応宣伝ではありませんが、野村さんのページが検索できたのでご参考までにどうぞ。

https://www.nomu.com/loan/story/05.html

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
早速ありがとうございました！
元金均等で行きます。
10年後、金利が安ければ一括やめて運用した方がお得ということですね。ありがとうございます

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
運用は個人責任ですのでご承知おき下さい。
ローンは住宅が一番低金利と言われております。
本日はかなり市場が揺れておりましたが(-_-;)

[528: 住民板ユーザーさん7]

皆様、ご準備どの様にされていますか？
ローンや建具購入、引越しの準備等。
少し気が早いと思われるかもしれませんが、
師走はもうすぐで気が狂う様に忙しくなる時期での準備になると思うと私ナーバス気味になっております。

[530: 匿名さん]

引き渡し、もっと早くしてほしいと思います。

[534: 匿名さん]

それとなく家族に引越し・新居について言えない事や悩み事、言ってもらっても皆さんで相談？に乗りますよ。答えはともかくとして。

ローンも然り環境も然りです。
一緒に楽しくやっていきましょう。

［削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[538: 契約者]

いい事書き込んでくれる方もいれば、そうでない方もいます。
世の中そんなものとは思いますが、、、、
公開物ではなく専用の住民用の掲示板を確立したいですね。
建物内だけでアクセス出来る様なもの住んでから作れるとコミュニケーションが取りやすくなるかしら。

[539: 匿名さん]

外野は放っておきましょう。

[540: 匿名さん]

ホントですね。
外野は放っておきましょう。
ここ数週間現地に行ってないので今週でも見に行きたいと思います。足場は全部取れたかな？