《契約者専用》プラウド西葛西

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622665/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
建物階数：地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[161: な]

>>159 匿名さん
二重窓は標準装備ぢゃないんですか
74db程度なら二十窓いらないんぢゃないですか

[162: 住民]

>>160 住民さん
万が一 羽田増便の影響をうけるとして、、窓が二重窓じゃなきゃきびしいでしょうか
たしかに西葛西駅の上600メートルはルートになっているようにおもいますから心配しています

[163: 匿名さん]

契約者専用スレです。ルールは守りましょう。

[164: 匿名]

飛行ルートの真下にある六小では聞こえの教室というのがあるみたいですね。騒音被害なんて無いからできるんでしょうね。

[165: 住民板ユーザーさん1]

発着増はこれからですよ。聞こえの教室も外部で行うことになるのでは？

[166: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
発着増のルートは荒川上空なので、関係ありません。

[167: 住民]

>>164 匿名さん
六小の真上ぢゃないですよ
それています。
すこし西側

[168: 匿名さん]

契約者専用スレです。ルールは守りましょう。

[169: 匿名]

>>167 住民さん
もう少し詳細がわかる地図を出して下さい。
そもそも1km離れても70デシベルなんですよね？
少しずれたくらいじゃ変わらないって言ってたじゃないですか。あなたは嘘ばかりですね。

[170: 購入者]

>>169 匿名さん
地図を見る限りではマンション予定地のまうえにしか見えないですけど。
年明けから湯鬱です。

[171: 匿名]

>>170 購入者さん
どこがですか？
167の図の通りにレクサスとコミュニティ会館を結ぶと六小の真上ですね。まあ、ネガキャンしてる人は事実なんて関係ないんでしょうが。

[172: 通りすがり]

>>171 匿名さん
171さんの地図はご自身で線を意図的にずらして作っていますよね？
一生懸命に隠蔽したい一心で。
ちゃんと公の資料で説明しないと信憑性がないですよ。

[173: 167さんの地図が信頼できる]

>>171 匿名さん
171の地図は図画工作ですね
167さんの地図は国交省様から出ている信憑性の高い資料ですよね。

[174: 既契約者]

>>167さんの地図が信頼できるさん
完璧なマンションなんてありません。
荒川反乱リスクや飛行機騒音も都会ならではの便利さを享受するために譲らなければならないマイナスですが西葛西という素晴らしい立地を得るために気になりません

[175: 住民板ユーザーさん1]

当方は重説でかなり騒音がある旨は聞きましたよ。

[176: 本当に？？？]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
本当にかなり騒音ある旨の説明あったんですか？かなりな騒音あるなんて記憶にありませんけど！

[177: 匿名さん]

ここは契約者専用スレです。ルールは守りましょう。

[178: 匿名]

>>176 本当に？？？さん
契約者じゃないから重説に出てないんでしょ。

[179: あ]

>>178 匿名さん
ということは重要事項説明で、飛行機のかなりひどい騒音がある旨の説明があったんですね、、、
販売員から説明あったならば飛行機騒音がかなりひどいのは本当のことなんですよ。

[180: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
飛行機ルートわかりやすいですね。

[182: 匿名]

>>179 あさん
契約者じゃないので、重説の内容は知らないんですね。

[183: 匿名さん]

契約者専用スレです。ルールは守りましょう。

[184: 住民板ユーザーさん2]

ルール守らないのは野村不動産。

[185: 住民板ユーザーさん8]

私は西葛西北口で賃貸で十数年前過ごしておりますが、現在飛行機の騒音はありません。あるとすれば、書かれていましたが台風などでコースを変更して飛んでる時にエンジン音がしますが、東西に飛んでいる感じです。着陸する時でしょうね。
もしコースが変更があっても二重サッシで騒音なんて感じないんじゃないでしょうか。私は一階に今住んでいて、酔っぱらいや車の音、キャリーバックのガラガラ音が夜中に気になりますが、プラウドの場所では問題ないかと思うので安心しております。
何か飛行機の騒音問題で煽っていらっしゃる方がいるみたいですが、他に住むにあたっての議論を深めていくのが重要だと思います。楽しく住んでいけるに皆様一緒にやっていきましょう。

[186: 匿名さん]

>>185 住民板ユーザーさん8さん

二重サッシで防げるという話ではなく、窓をあけられる静かな環境が壊されるのがいやって話ではないですか？

[187: 住民板ユーザーさん8]

それだったら、西葛西は諦めた方がいいかと思います。
騒音もないのに騒音問題を取り出しているし、この掲示板で抗議しても始まらないのではないでしょうかね。
国土交通省に言いにいかないといけないと思いますよ。
もし騒音気になる方、K'sデンキに入って飛行機音が聞こえるか確認されてはいかがでしょうか？
もし2分に一度聞こえるようでしたら、野村不動産さんにクレームされるというのはどうでしょう？
事実が捻じ曲げられて、皆さんで罵り合うっていうのは、よくない状態だと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 住民板ユーザーさん8さん

そこから西葛西は諦めるの話に繋がる流れがわからない。
窓をあけた騒音を気にするなら西葛西はやめろってこと？
それとも西葛西をディスっているひとは西葛西をやめればってこと？
話が繋がっていない。

[189: マンション検討中]

>>188 匿名さん
論点が騒音の有無であるなら西葛西はやめたほうがいい、
大小の問題なら小である腑に落ちないのであれば一度現地でご自身で確かめてみて下さい。
今後の話なら誰も立証できる人はいないので‪程度については保証できませんので懸念しているならやめたほうがいい

ということではありませんか？

[190: 匿名さん]

諦めるもなにも契約されたんじゃないんですか？契約者でなければここへの書き込みはルール違反、契約者であれば不満は売主へどうぞ。

[191: 匿名さん]

手付金は、人それぞれですが、契約解除もできない訳ではないですし。

[192: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。でも手付解除するようなことなんでしょうか？人それぞれでしょうけど。

[193: 住民板ユーザーさん3]

確かにオハナがふさわしい。

[194: マンション検討中さん]

ローン、そろそろ申請時期ですね。
ネット以外の都銀のメリットってありますか？

[195: 購入者です。]

>>194 マンション検討中さん

ご家庭の状況や、固定、変動の選択により変わってきそうですが、
変動の恩恵を受けるのであれば、
ネットバンクの選択はとても良いかと考えます。

担保物件としては、大手野村不動産のマンションですし、所有権の土地なので、どの金融機関の住宅ローンでも問題無くいけそうですね。

例えばですが、他の債務や延滞歴に不安があったり、等、書類や電話ごしだけでは説明しきれな何らかの事情を抱えており、相談、改善によって、審査条件を満たせるなどの見込みがあれば、都銀をはじめとする対面式の銀行（担当者の良し悪しにも、よりますが）が、話が通りやすいかもしれません。（推測の域ですので、あしからず。）

先のことなので、何ともいえませんが、1年後の金利情勢も気になりますね。

今週末からの本審査は、野村不動産が、本当に借入れ出来る購入者かの真偽を確認したいためだけのものと思ってます。
私はとりあえず、複数の事前審査通った中で、堅いメガバンで本審査申込をします。が、後々、借入先は再検討予定です。

住宅ローンセミナーの方のお話は、全てを鵜呑みにはしてませんが、大変参考になりました。

[196: マンション検討中さん]

>>195 購入者です。さん

大変参考になります。提携ローンで選択を検討しておりその中でSBIなどのネット銀行があったためそこにしようか検討中です。
ただ来週末の借入会には間に合いそうにないので私も取り敢えず仮審査パスの三菱にしておこうかと思ったのですが、野村に後からの変更は結構面倒ですよ、と言われて迷っています。

[197: 匿名さん]

>196 マンション検討中さん
そうなのですか？
私は、今年の10月くらいに最終決定すれば問題ないのでの様な事を言われましたが、後の変更は大変なのですか。。困りました。
SBIはかなり金利が安いですよね。新宿のSBIに聞きに行って来ましたが、提携であればとあまり親身になってもらえませんでした(苦笑)
来週などのローンの会合？はネット銀行は来ないそうです。
野村不動産もローンがちゃんと借りれる人を確認したいのでしょうね。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

ネットにするなら来週末は行かなくていいそうです。

[199: 匿名さん]

来週の会合って何するんですか。案内あったんでしょうか？営業の方から特に説明ありませんが…

[200: 購入者です。]

>>196 マンション検討中さん

おそらく、仮審査、本審査を一から申し込みし直すため、多少は面倒だとおっしゃってたのではないでしょうか。
確かに書類も多く、大変な部分もありますよね。

長期のローンの選択ですので、私は提携以外も含めて、一年かけてじっくり見極めようかと思ってます。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

一次一期の方対象のローン本審査申し込みだと思います。

[202: 住民板ユーザーさん3]

野村不動産の労務管理はひどすぎる。長谷工にもおしつけるだろう。

[203: 住民板ユーザーさん5]

>>202 住民板ユーザーさん3さん
この掲示板で言う内容でないでしょ‼
他でやれば？

[204: マンション検討中さん]

>>202 住民板ユーザーさん3さん

労基署に相談して下さい

[205: 住民板ユーザーさん8]

確かにローンは難しいですよね。借りるのに期間があり過ぎですし、しかし一番気にしておかないといけないのは、仮審査を通しておかないと後で慌てて、借りることが出来なくなることでしょうかね。
一応数銀行仮審査はパスしておくのが今はより良い選択だと思います。

[206: マンション検討中さん]

SBIの金利が素敵すぎますので、とりあえずそこで本審査やります。

[207: 匿名さん]

>>199 匿名さん
飛行機騒音のリスクの説明とかでしょうか？

[208: 住民板ユーザーさん4]

野村不動産は新聞一面賑わしたからな～

[209: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンはやはりまだ決め難いですね。
SBIさんがいい金利のプランがホームページで出ていますね。来週あたりで本審査を通したいと言うのが野村不動さんの意向のようです。ネット銀行はやはり説明会がないので自分で何処がいいか決めないといけないです。
でもまだお金を借りるまで１年以上あるので、、金利も変わるでしょうし、プランも変わるでしょうから、正直きめかねます。皆様どう考えていらっしゃいますか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 住民板ユーザーさん8さん

とりあえずSBIです。昨日申請書が届きました。