ザ・パークハウス仙台錦町

[匿名さん]

ＨＰ http://www.mecsumai.com/tph-sendainishikicho/

所在地 宮城県仙台市青葉区錦町２丁目104-6他4筆(地番）
交通 JR東北本線「仙台」駅　（西口2-8出口）より徒歩10分、仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅(公園1出口）より徒歩12分

総戸数 67戸
駐車場 (総戸数に対して）34台（月額使用料未定）※他に来客用駐車場1台
販売価格 33,980,000円～74,880,000円
予定最多価格帯 3,600万円台・3,700万円台(各4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 61.79m2～107.28m2
バルコニー面積 8.07m2 ～17.95m2、ルーフバルコニー面積16.05m2～23.75m2、テラス面積24.45m2～30.73m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年4月28日（土）10:00～2018年5月6日（日）12:00（正午）　登録受付時間はザ・パークハウス 仙台錦町　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月6日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月6日（日）13:00～　登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 仙台錦町　レジデンスギャラリー
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月上旬

敷地面積 1936.94m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上7階
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種住居地域

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
施設費用・償却費 駐車施設/（総戸数に対して）34台(月額使用料未定）※他に来客用駐車場1台、自転車置場/（総戸数に対して）67台(内平置2台（月額使用料未定）、ミニバイク置場（総戸数に対して）1台（月額使用料未定）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 松井建設株式会社東北支店

【一部情報を修正しました。管理担当】

[51: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
どこだったらダサくないんだろう（笑）

[52: マンション検討中さん]

花京院周辺のオフィスに通勤するなら便利な立地ですね。DINKS向け。

ただ子育てのことを考えると、間取りも狭いし立地も微妙だし、ファミリー向けじゃないかな。あとは眺望が残念な気が。だから販売も苦戦してるのかなという印象。

[53: 通りがかりさん]

販売苦戦しているんですか。
三菱は仙台の経済力を正確に把握しているので異常に高騰している注目立地の入札には応じない方針のようですね。どれも立地にインパクトがない。

[54: 名無し]

>>53 通りがかりさん
竣工してまもなく1年になりますかね…
なかなか完売しないということは、ファミリー層受けが良くないんでしょうかね。

[55: 匿名]

>>54 名無しさん
それだけではないんじゃない？

[56: 匿名]

検討したのですが、西向きがメインなのと仙台駅に近いと言っても、徒歩で10分ぐらいなら　バスが便利で地下鉄駅にも近い北四番丁界隈のほうがいいという結論になっちゃったんですよね。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
私もそこは同意見ですね。

[58: マンション比較中]

このマンションには売りになるようなポイントがないです。
駅距離、立地、間取り、仕様、全てが中途半端。

仙台駅からは徒歩10分だしフラットアプローチじゃない。
立地は学校からの距離もあるし、日常の買い物にも不便。
環境的には静かかもしれないけど…
間取りは収納が少なく南向きはナロースパンだし、西向きは
柱の処理が完全アウトフレームになってない。仕様は数年前の
分譲マンション最低レベル。ゼネコンは松井建設。
でも価格だけは仕方がないけど最近のレベル。

このエリアに特別なこだわりがあれば別だけど、少なくとも
仙台市に住んだことのある人は買わないんじゃないかと。

[59: 匿名さん]

錦町は静かだし、徒歩でも頑張れば何処にでも行けるので、それなりに評価していました。
買い物も錦町生協が品揃えもまずまずで買い物にも困らないと思います。前向きに検討していましたが、棟内のモデルルーム、実際の部屋を見て、一気に冷めました。
確かに仕様が低く、何故こんな所に梁が目立つとツッコミたくなる箇所が多かったです。
これで4000万はちょっと出せない。築10年内の良好な中古の方がマシだと思いました。

[60: マンション検討中さん]

竣工後に今さら評論家かよ。
坪単価は周辺比較で相当安いからな？
日常の買い物が近いマンションどこ？
南向きナロースパンは普通。
最低レベルなんじゃなくて普通のレベルです。

ここの強さは街の中心に近く徒歩10分ちょいに仙台を代表する施設、駅、公園がありながらも閑静な第二種住居で今の仙台では希少な低層マンション。おまけにメジャーデベ。スーパーは5分ちょいに生協と西友。設備はそれなりだけど価格を考えれば十分すぎる。今の時代で錦町74㎡4000万は安すぎだからw坪170-180万よ？周辺賃料見てる？

デメリットは他のマンション同様あるけど、ストロングポイントよくみとけ。どうしようもないマンションじゃないぞ。
売れてないけどww

[61: 通りがかりさん]

友達に自慢できるようなマンションではありませんが、コスパ良く堅実に暮らすなら良いマンションだと思います。錦町でこの価格は今時なかなかない。

[62: 匿名さん]

↑言い方はアレだけどその通りだね。
ここより仙台駅は遠いいけど勾当台に近くなるNHK跡地で、
上杉通りに面していないシエリア、レーベンがどうなるかな。

[63: マンション比較中さん]

NHK跡地は日常使いにはメリットない気がしますけどねー。

[64: マンション比較中さん]

ご冗談でしょう。
農学部跡や勝山跡地に比べらたはるかにいいって感じる層は多いと思うよ。
勾当台公園徒歩圏内で空きそうな土地がどれだけあるかと考えると期待は大きい。
問題は値段だが・・・

[65: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層やマイカー所有者にとっては…うーんという感じ。

[66: マンコミュファンさん]

“「ザ・パークハウス仙台錦町」においては、お陰様をもちまして完売となりました。”
とのことです。

[67: マンション掲示板さん]

地震どうでした？

[68: 匿名さん]

揺れたけど、なにも倒れなかったです。冷蔵庫が少しずれただけでした。

[69: マンション検討中さん]

さすがですね。耐震等級2のマンションってなかなかお目にかかれません。免震も安全でしょうけど地盤のいい耐震等級2も安心感ありますね。

[70: マンション検討中さん]

耐震等級と揺れってあまり関係ないんじゃないですかね。
等級がいいに越したことはありませんが。

[71: 坪単価比較中さん]

免震マンションは皿１つ動かなかったよ。

[72: 匿名さん]

ここは免震じゃないので耐震の話をしてるんですよ？