ザ・パークハウス仙台錦町

[匿名さん]

ＨＰ http://www.mecsumai.com/tph-sendainishikicho/

所在地 宮城県仙台市青葉区錦町２丁目104-6他4筆(地番）
交通 JR東北本線「仙台」駅　（西口2-8出口）より徒歩10分、仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅(公園1出口）より徒歩12分

総戸数 67戸
駐車場 (総戸数に対して）34台（月額使用料未定）※他に来客用駐車場1台
販売価格 33,980,000円～74,880,000円
予定最多価格帯 3,600万円台・3,700万円台(各4戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 61.79m2～107.28m2
バルコニー面積 8.07m2 ～17.95m2、ルーフバルコニー面積16.05m2～23.75m2、テラス面積24.45m2～30.73m2

登録受付期間 【第1期1次】2018年4月28日（土）10:00～2018年5月6日（日）12:00（正午）　登録受付時間はザ・パークハウス 仙台錦町　レジデンスギャラリー営業時間に準じます。尚、登録最終日［5月6日（日）］は12:00（正午）に締切ます。
抽選日 2018年5月6日（日）13:00～　登録受付・抽選場所：ザ・パークハウス 仙台錦町　レジデンスギャラリー
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月上旬

敷地面積 1936.94m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造、地上7階
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種住居地域

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
施設費用・償却費 駐車施設/（総戸数に対して）34台(月額使用料未定）※他に来客用駐車場1台、自転車置場/（総戸数に対して）67台(内平置2台（月額使用料未定）、ミニバイク置場（総戸数に対して）1台（月額使用料未定）

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 松井建設株式会社東北支店

【一部情報を修正しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

ホテル白萩のすぐそばですね

coop錦町店ができたので買い物は便利になりました

[2: マンション検討中さん]

なかなか良さそう。

さすが、三菱。

[3: 匿名さん]

3LDK3700万円台〜は昨今の青葉区都心部の高騰からすると割安感ありますね

[4: 通りがかりさん]

エレベーターが居住区に食い込んでいますがね。

[5: 匿名さん]

学区は東六ですかね

[6: 匿名さん]

東六→五条だからプラウドより安いのかな

[7: マンコミュファンさん]

西向きって…

[8: 匿名さん]

学区を考えなければ立地は悪くないと思いますが、治安など実際どうでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

部屋の写真見たら窓のあたりの梁が多くて狭く見える。もっとスッキリしてたら良いのに。あれ何とかならんのですかね？

[10: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいけど周辺がゴミゴミしてますね

[11: マンション検討中さん]

建物からの展望予想写真見せてもらったけど、隣のデカい家が邪魔だね（西向きの部屋）
しかも古い建物っぽかったから、取り壊し→賃貸マンション建設なんてこともありそうだけどどうでしょう

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

たしかに。高確率でありそうですね。そもそも西向自体、躊躇してしまう。日当たり良くない上に隣に建物が建ったら最悪かも。
まあ展望自体は重視してないので良いが、どうしても窓のあたりの梁のデコボコが気になる！実際モデルルーム見に行った方います？

[13: 匿名さん]

ここの隣のでかい家の悪口言ったらアカン。
マジで。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
有名方のお宅ですか？

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
どんな方のお宅なのでしょうか・・・
無くならないならむしろ安心ですが。

[16: 匿名さん]

最近タワマンが多い中、住宅地にどっしり構えている感じ。
近所に住んでいますが、静かに暮らしたい人には良いと思いますよ。
必要な施設は近くにあるし。

[17: 匿名さん]

錦町アドレスって上杉からしたらおちますか？

[18: 匿名さん]

↑

個人的には

A　上杉、錦町
B　堤通雨宮・・・
C　・・・
（これ以上書くと住んでいる方に失礼なので止めておきます）

てな感じです。
人によっては錦町の方がいいと感じている方もいるようです。

ま、でもこんなのはあくまでもネームバリューなので、住みたいところにいい居宅を構えるってのが一番です。
住所にこだわって変なところに住むのは避けたいですよね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
五橋と片平方面はアドレスは高級なんですか？

[20: 匿名さん]

18です。

僕が書いたのは仙台駅～北仙台駅あたりの話です。
片平・五橋方面はよくわかりません。悪しからず。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

わざわざありがとうございます

[22: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

そうそう。タワマンじゃないのがイイ！
第１期でどのくらい売れたんでしょうかね？

[23: 通りがかりさん]

いま30件くらい売れたそうです。
南向きがやはり人気とのこと。
場所が魅力なのでとても気になります。

[24: マンション検討中さん]

仙台でタワマンはちょっとなぁ。
片平か五橋辺りに戸建買ってなんぼだろ。

[25: 匿名さん]

もうすぐ第2期に入るかも

[26: マンション検討中さん]

仙台駅から歩いて10分という場所のわりに安いと思います。三菱だし、安心もできるけれど、周りがちょっと寂しいかな。。

[27: マンション検討中さん]

免震ではなく耐震ですね。
今時珍しいような。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
錦町、通町、二日町アドレスは住むのに名前ダサいからアウト一発！

[29: 匿名]

>>28
錦町は仙台の住宅地で地価1位ですが、何か忌避されるべき歴史があるんですか？

[30: マンション検討中さん]

車でのアクセスが不便ですね
一通だらけで宮町の通りからしか帰ってこれない
あそこは個人的にはいっつも混むのでなるべく通らないようにしてたくらいの道なので、車メインの人は要チェックですね

[31: マンション検討中さん]

ホームページの大型2LDKって、すごく使いやすそうだと思いませんか？
うちは、子供一人の三人家族ですが、やっぱり3LDKの方が、いいでしょうか？
みなさんご意見どうですか？

[32: マンション比較中さん]

>>マンション検討中さん

2LDKがいいのか3LDKがいいのかは家族構成やライフスタイルによると
思いますけど、昨今の少子化傾向だとお子さんがいないか、あるいは
一人という家族が多いと思うので2LDKというのは悪くないですよね。

まして最近はマンションの建設費値上がりが影響してグロス価格を
抑えるため物件の専有面積が狭くなってきているので、狭っ苦しい
3LDKよりは2LDKの方が余裕を感じられますからね。

この物件は南向きの部屋のスパンは通常のレベルですけど、西向きに
関してはワイドスパンとなっており、Fタイプなんかは使いやすそう
です。
Nrタイプも玄関の作りは好き嫌いが分かれそうですけど、プライバシーの
観点からいえば悪くないですよね。

全体的には収納も豊富ですし、ファミリー層には向いている印象です。

でも、やはり立地がねぇ…

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん
住宅地の地下が一位でも人気と不動産価格は別なのですよ

[34: 匿名さん]

21へ

錦町は地価が一位？
聞いたことない

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

‪https://www.sankeibiz.jp/macro/news/180328/mca1803280931012-n1.htm ‬

[36: 匿名さん]

錦町よりあおば通がよりよいが路線価はあてにならない。
住宅地として高級住宅地の片平、五橋方面か上杉が首位。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

あなたの主観よりはあてになりますよ

[38: 匿名さん]

錦町は特別資産価値は無い
路線価格は不動産価格とイコールではない

[39: マンション検討中さん]

>>32 マンション比較中さん

ほんと、間取りはとても良いです。
でも西向きのワイドスパンって、どうでしょう？西日キツ過ぎませんかね？
これが南向きなら・・と思っています。
まあ南向きなら、お値段ももっと上がるんでしょうけど。

[40: 匿名さん]

錦町には買わない

[41: マンション比較中さん]

>>マンション検討中さん

西日はキツいでしょうね。西側隣地がどうなっているのか
確認してませんが、視界がある程度抜けていて遮るものが
少なければカーテンやブラインドをしていても
夏は相当暑いでしょうね。

南向きでこのスパンというのは希少ですよね。

[42: マンション比較中さん]

上のコメントで「南向きでこのスパンというのは希少」と
いったのは、南向きで西向きの部屋並みのスパンが
あったら希少という意味です。

この物件の南向きの部屋のスパンが広いという意味では
ありません。

言葉足らずでした。申し訳ありません。

[43: 匿名さん]

錦町アドレスはださい。
残念
買わないな、

[44: マンション検討中さん]

錦町って聞くと錦町公園辺りをイメージするけど全然違うのね

[45: 通りがかりさん]

いまどれくらい売れたのかな。

[46: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん
ださいってそもそも東北。

[47: 名無しさん]

東北のどこがいけないんですかね？

[48: マンション検討中さん]

隣のお屋敷、取り壊されていましたね。
何になるんでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

駐車場ですよ
建物は壊さないようです

[50: マンション掲示板さん]

ここはまだ空き部屋あるんですかね？

すでに完売？

[51: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
どこだったらダサくないんだろう（笑）

[52: マンション検討中さん]

花京院周辺のオフィスに通勤するなら便利な立地ですね。DINKS向け。

ただ子育てのことを考えると、間取りも狭いし立地も微妙だし、ファミリー向けじゃないかな。あとは眺望が残念な気が。だから販売も苦戦してるのかなという印象。

[53: 通りがかりさん]

販売苦戦しているんですか。
三菱は仙台の経済力を正確に把握しているので異常に高騰している注目立地の入札には応じない方針のようですね。どれも立地にインパクトがない。

[54: 名無し]

>>53 通りがかりさん
竣工してまもなく1年になりますかね…
なかなか完売しないということは、ファミリー層受けが良くないんでしょうかね。

[55: 匿名]

>>54 名無しさん
それだけではないんじゃない？

[56: 匿名]

検討したのですが、西向きがメインなのと仙台駅に近いと言っても、徒歩で10分ぐらいなら　バスが便利で地下鉄駅にも近い北四番丁界隈のほうがいいという結論になっちゃったんですよね。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
私もそこは同意見ですね。

[58: マンション比較中]

このマンションには売りになるようなポイントがないです。
駅距離、立地、間取り、仕様、全てが中途半端。

仙台駅からは徒歩10分だしフラットアプローチじゃない。
立地は学校からの距離もあるし、日常の買い物にも不便。
環境的には静かかもしれないけど…
間取りは収納が少なく南向きはナロースパンだし、西向きは
柱の処理が完全アウトフレームになってない。仕様は数年前の
分譲マンション最低レベル。ゼネコンは松井建設。
でも価格だけは仕方がないけど最近のレベル。

このエリアに特別なこだわりがあれば別だけど、少なくとも
仙台市に住んだことのある人は買わないんじゃないかと。

[59: 匿名さん]

錦町は静かだし、徒歩でも頑張れば何処にでも行けるので、それなりに評価していました。
買い物も錦町生協が品揃えもまずまずで買い物にも困らないと思います。前向きに検討していましたが、棟内のモデルルーム、実際の部屋を見て、一気に冷めました。
確かに仕様が低く、何故こんな所に梁が目立つとツッコミたくなる箇所が多かったです。
これで4000万はちょっと出せない。築10年内の良好な中古の方がマシだと思いました。

[60: マンション検討中さん]

竣工後に今さら評論家かよ。
坪単価は周辺比較で相当安いからな？
日常の買い物が近いマンションどこ？
南向きナロースパンは普通。
最低レベルなんじゃなくて普通のレベルです。

ここの強さは街の中心に近く徒歩10分ちょいに仙台を代表する施設、駅、公園がありながらも閑静な第二種住居で今の仙台では希少な低層マンション。おまけにメジャーデベ。スーパーは5分ちょいに生協と西友。設備はそれなりだけど価格を考えれば十分すぎる。今の時代で錦町74㎡4000万は安すぎだからw坪170-180万よ？周辺賃料見てる？

デメリットは他のマンション同様あるけど、ストロングポイントよくみとけ。どうしようもないマンションじゃないぞ。
売れてないけどww

[61: 通りがかりさん]

友達に自慢できるようなマンションではありませんが、コスパ良く堅実に暮らすなら良いマンションだと思います。錦町でこの価格は今時なかなかない。

[62: 匿名さん]

↑言い方はアレだけどその通りだね。
ここより仙台駅は遠いいけど勾当台に近くなるNHK跡地で、
上杉通りに面していないシエリア、レーベンがどうなるかな。

[63: マンション比較中さん]

NHK跡地は日常使いにはメリットない気がしますけどねー。

[64: マンション比較中さん]

ご冗談でしょう。
農学部跡や勝山跡地に比べらたはるかにいいって感じる層は多いと思うよ。
勾当台公園徒歩圏内で空きそうな土地がどれだけあるかと考えると期待は大きい。
問題は値段だが・・・

[65: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層やマイカー所有者にとっては…うーんという感じ。

[66: マンコミュファンさん]

“「ザ・パークハウス仙台錦町」においては、お陰様をもちまして完売となりました。”
とのことです。

[67: マンション掲示板さん]

地震どうでした？

[68: 匿名さん]

揺れたけど、なにも倒れなかったです。冷蔵庫が少しずれただけでした。

[69: マンション検討中さん]

さすがですね。耐震等級2のマンションってなかなかお目にかかれません。免震も安全でしょうけど地盤のいい耐震等級2も安心感ありますね。

[70: マンション検討中さん]

耐震等級と揺れってあまり関係ないんじゃないですかね。
等級がいいに越したことはありませんが。

[71: 坪単価比較中さん]

免震マンションは皿１つ動かなかったよ。

[72: 匿名さん]

ここは免震じゃないので耐震の話をしてるんですよ？