パークホームズ自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/

所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[61: マンション検討中さん]

パークハウス尾山台くらいを想定してましたが、10〜15%くらい高いのでは？ 場所は同等だと思うので、相場上昇でしょうか。

[62: マンション検討中さん]

何かの間違えかと思うほど高いですね…検討離脱しようかな。

[63: 匿名さん]

パークハウス尾山台も、線路沿いで唖然とする価格でしたが、
それを上回るとは。東横線沿線なら、まだわかりますが。

[64: 口コミ知りたいさん]

内廊下だし高級仕様なのかな。

[65: 名無しさん]

天カセだし高級仕様なのよ。

[66: 匿名さん]

間取りを見てないとなと思いました。

[67: マンション検討中さん]

うーん、大山町や初台のパークコートより高い。こちらはザ レジデンスですらないので外観は当然見劣りするし、戸数少ないからかめちゃくちゃ強気ですね。。

[68: 匿名]

>>67 マンション検討中さん

自由が丘なら、そのぐらいは
するかと。
間取りはかなりイマイチだけど、
価格は妥当かと。
実物販売にはレジデンス付け難いかな。

[69: 匿名さん]

初台はともかく、大山町との比較では、断然向こうの方が上でしょう。
大山町の中古とここなら、単価が同じなら当然向こうを選びます。

[70: 匿名さん]

四ツ谷や小日向のザ・レジデンスや、パークコート初台も代々木上原駅徒歩圏の邸宅地でしたから、ここは自由が丘徒歩圏とはいえもっと安いと想定してました。このあたりマンション少ないから反響がすごかったんでしょうかね。私は残念ですが撤退というか買えないです。

[71: 匿名さん]

物件名に「自由が丘」と付けるだけで高額売却出来るのですね？
なるほど。　だから徒歩18分でも「CXYZ由が丘」だってアリ。
アドレスも環境も全く「自由が丘」ではない。
「自由が丘」なのは物件名と価格だけで恥ずかしくないのか？

高いと思った都立大学駅徒歩5分、自由が丘駅徒歩14分の「ディアナコート都立大学」がリーゾナブルに見えてきた。

[72: 匿名さん]

「プラウド自由が丘」は高すぎてか、なかなか売れず、ほんの少し価格を下げた。

こちらも自由が丘駅まで結構距離ある。毎日の生活は便利とはいえない。

初台や大山町のパークコートと比べるのはどうかとも思うけど、

確かに、単価に関していえば、パークコートクラス。あくまで単価は。。。

[73: マンション検討中さん]

3LDK66.17㎡9000万円台って、高すぎますよね。そうすると、70㎡は9000万円後半と思ってた方がいいですね。
駅1分とか目を引く特徴があるなら分かりますが、最寄りが緑ヶ丘で、駅徒歩5分でこの値段はきついと思います…
今もマンション価格は上がり続けているということでしょうか？

[74: 匿名さん]

物件広告で、７０００万台とかって、絶妙な表記ですよね。

つい真に受けてしまう人も。８０００万近くでも７０００万台ですし。

[75: 匿名さん]

1億7500万って86.29㎡の部屋ですか？
坪単価670万！
他にプレミア住戸があるのでしょうか？

でも、立地はプレミアどころかうす暗く侘しく、事故から身を守るのに必死になる通行危険地帯。
理解に苦しみます。

[76: マンション検討中さん]

でも19戸しかないですからね。自由が丘はマンションの供給とても少ないので、これ逃すと財閥系の新築は10年待ちかもしれないし、いくら出してもほしい人が出てくるのでは。高いのに瞬間蒸発して掲示板が怨嗟の声で溢れそうです。

[77: 坪単価比較中さん]

拡大解釈なら、自由が丘で久々の大手分譲ですが…。

そう言ったら、等々力７丁目のスミフも？

自由が丘アドレスでも大手のブランド中古がさっぱり売れない現実は何を意味するのか。

[78: 匿名さん]

最近の三井不動産の東急沿線の値付けはぶっ飛んでるね。武蔵小山もあんなに仕様低いのに坪500程度してる。

[79: 匿名さん]

品川大井、山王のパークホームズ、そして、こちら。
住環境、グレードと分譲価格のギャップをお感じの方は少なくないと思います。
＠６７０万、もう言葉もありません。

[80: マンション検討中さん]

品川大井や山王は販売好調なんじゃない？後者は見に行ったけどリーズナブルな値付けで印象良かったけど。品川大井なんか一低で環境も抜群だったし。

[81: マンション検討中さん]

平均的には 450 くらいなら、武蔵小山より安いのか？
前面道路は確かに危ないが、ちょっと行った裏手の緑道はすごくいいよね。
緑が丘駅は微妙だけど、大岡山、都立大学、自由が丘の3駅が使えるし、目の前にバス停。
平均的に400くらいなら即完の予感あり、戸数が少ない故、高めに出してきたのかしら。
最近、自由が丘近辺は、マンション希望者もみんな戸建に流れてるよね。 邸宅地を分筆した7000から1億円くらいの。 けっこういい場所出てるから、そっち狙いかなー。

[82: マンション検討中さん]

武蔵小山高かったですよねー。私も仕様に比して高く感じたので諦めました。今は惜しい気もしてますが…（ただの優柔不断でしょうか）

[83: 匿名さん]

品川大井　ひたすら駅まで遠い。路地と周囲に住宅が密集
山王　　　駅近はいいけど、急階段や坂。敷地タイト
緑が丘　　みなさん書き込みどおり立地の評価分かれる

[84: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ちょっと行った裏手の緑道を普段使いするとして、その場合は駅徒歩何分くらいになるんですか？そんなに変わらなければ良いかも知れませんね。

[85: 匿名さん]

相続税対策がビジネスになっちゃってます。

[86: マンション検討中さん]

ミニ戸は安いけど快適性や資産価値考えるととても手が出ないなぁ。2億出せれば戸建てでFAなんだけど。

[87: 匿名さん]

戸建てでFAって？

[88: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

妥当じゃないかな。

でも、立地は悩ましいね。

[89: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

駅前には、○○○yokohama
あるから、買い物には
困らないね。

[90: 地元]

駅と建設地の近くにはファミリーマートもあり、不便はないです。

[91: マンション検討中さん]

84) ＋ 1分か2分だから朝の緑が丘駅までは緑道1択では？
東工大の緑が溢れていて素敵な空間ですよ。
夜は通ったことないから帰り道の雰囲気はわからないけど。

早朝閑散期ならちょっとしたスポーツが出来るスペースもあり、子供にテニスを教える親子とかよく見かけるよ。

[92: 匿名さん]

なるほど、6〜7分ということですかね。それならいいかも知れません。ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

無意識でお子さんが
外に出たら、
ガードレール無いから
ほんとに危ないよ。

[94: 匿名さん]

緑が丘駅に向かってカーブの下り坂

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

確かにガードレール必須ですよね。

[96: 匿名さん]

物件手前の五差路は待ち信号が長く、時間帯によってはこのようになる。
緑道はこの五差路を曲がって少し先。
東工大敷地をくぐるように横切る緑溢れる小道。
前述のスポーツの出来るスペースとは、すぐ傍の中学校の運動用地。
本来利用出来るかどうかは？

[97: 匿名さん]

>>84 匿名さん

そこまで行く数十メートルは
危ない事に変わりない。
って言うか、あれは大学の敷地じゃないの？

[98: 匿名さん]

日当たりが良好で、交通アクセスも良く、建物のデザインも素敵ですね。
間取りに関しても一人でも家族でも住みやすそうで、魅力的に思います。
ひとつ気になるのは、設備を変更する場合はどういった対応をしてくれるのでしょうか。
すぐに対応してくれて、お金もあまりかからないとなお良いですね。

[99: 匿名さん]

＞98匿名さん

日当たり良好って・・・3月の西日ですよ。
真夏になったら良好どころではないでしょ？

西向きマンションに住んだ友人の言では「夏の暑さは殺人的で、その分冬が暖かいかと思うとそんな事は無い。　日照時間の短い冬は部屋に西日が射し込む間も無く、陽は暮れて行くので寒いまま。　もう絶対住みたくない。」

日本人には南向きが圧倒的に人気ですが、家具を大事にする欧米人は案外北向きを好みます。　高層マンション林立のニューヨークの不動産業者のお勧めは東向きだそうですよ。　知る限りは国籍問わず不人気の西向きです。
でも、見晴らしのいい西向きマンションはセールスポイントになっていますね。

竣工売りのマンションですから、設備変更は通常のリフォームと同様なのでは？　つまり全てご自身で。
青田売りのマンションですら設備変更はNGで、営業さんから「引き渡し後にご自由にどうぞ」と言われた大手物件もありました。

[100: マンション検討中さん]

自由ヶ丘近辺も公示地価上がってたけど、実際どうなんだろう。そこそこ立地の良い 一戸建てと値段変わらないから、一戸建て探してるけど、これっていうのに出会わない
浄真寺辺りが理想。 これを検討している人はなぜマンションにこだわるの？

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

マンション派の人に聞くと、防犯などのセキュリティや立地の利便性（駅近はどうしてもミニ戸建てになる）などが理由のようですね
私は戸建てを購入しましたが、やはり駅から遠いです。。。環境はいいのですが

[102: マンション検討中さん]

グランレジェイドも高いね。 立地はこっちの方が好き。

[103: 匿名さん]

自由が丘周辺の買い物施設は充実しているでしょうが、マンション近くにスーパーマーケットが無いのでは？と心配になりましたが、サイトの周辺環境に店舗の紹介が出ていました。
一番近いのはスーパー文化堂ですか？マンションの1階でこじんまりしていそうですが、品揃えはどのようなものでしょう？

[104: マンション掲示板さん]

2年前のディアナコート奥沢より全然高いですね。
あちらは駅3分、自由が丘までも歩ける。

[105: 匿名さん]

モリモトは線路沿いだったかと

[106: マンション検討中さん]

この物件も自由が丘まで歩けるし、ディアナコート奥沢だと、いい勝負では？
こっちは三井で目黒区、緑道に近いけど全面道路がちょい危険で買い物がイマイチ。 むこうはモリモトで世田谷区、線路沿いだけど、丘の上にあって、商業地と落ち着いた住宅街の境目で買い物も比較的便利。
値段はここ2年で随分と上がったなあって感じ。 モリモトと三井のブランド差って何%許せる？

[107: 匿名さん]

建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな？
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。

[108: eマンションさん]

>>107 匿名さん

全く違いましたよ！

[109: マンション比較中さん]

＞eマンションさん

そうでしょうね、解ります（笑）
是非ご感想を。

[110: 匿名さん]

まだ現地を確認していないので、とても気になります。
率直な感想を聞かせてほしいです。

角住戸率が約52％と書いてあって、そこまで角住戸率が高いのかなと思ったのですが、最上階は2邸で100％なのだし、計算としては妥当なのかもしれませんよね。
内廊下だから角住戸率も高くなり、閉塞感も感じにくくなっています。

広いものだと3LDKで82.47㎡、3LDKで86.29㎡があります。80㎡以上あると4LDKになっているマンションも多いですが、1部屋を大きくしているのかなと感じました。

[111: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、徒歩圏内をチラシにあるような自由が丘の生活イメージを期待すると違う場所ですね。通常使いのお店、近隣の佇まいとか。奥沢や自由が丘の住所エリアと比較してからが良いと思います。

[112: 匿名さん]

緑が丘で、パークコートクラスの価格設定なので、見送りました。

駅遠になりますが、等々力７丁目の計画（たぶんパークホームズ）を待ちます。

もう着工時期は過ぎていますが。。。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
金額で見送ったようですが、次が安くなるわけではないですよ。
駅から遠くて同じような金額かもしれません。

[114: マンション検討中さん]

ブランドと立地割り引いても業者再販のリストレジデンスの方がよさそう。駅距離も大差ないし。

[115: 匿名さん]

もちろん、価格面だけで見送ったわけではありません。
現地を見て、モノの仕上がり、部材も見て。三井らしくないと。

[116: 近所のものです。]

こちらの物件、自由が丘という名前にびっくりしました。緑ヶ丘の間違いじゃないかと。自由が丘駅まで、14分はありますよ。都立大学の方が近いくらいです。
すぐ近所に居酒屋たカラオケスナックがあって、夜な夜なうるさいです。閑静な住宅街のはずでしたご、このカラオケスナックができてから、街の雰囲気が大きく損なわれて、相応被害に悩む羽目になっています。マンションのすぐそばに居酒屋、ラーメン屋、カラオケスナックと立ち並んでおり、高級感がなくなってしまいました。

また、マンションのすぐそばの緑ヶ丘交番は、夜中でも笛を吹いたり怒鳴ったりと、交通違反の取り締まりに熱心で、かなりうるさいです。ご参考までに。

[117: 検討板ユーザーさん]

↑
訂正です。相応被害→騒音被害。
日によっては、夜12時になっても、歌いまくってます。夏に窓を開けると眠れません。

[118: マンション検討中さん]

あと何戸くらいかね？

[119: マンション検討中さん]

週末にまだマンション前に広告の看板ありました。
自由が丘は結局は新築物件少なく売り手が有利なエリアなので、他の街と値段で迷う方には向かないのかも、、

[120: マンション検討中さん]

自由が丘の賑わいは、人が多くも少なくもなく、ちょうど良く、なんとも居心地の良い雰囲気は、マンション供給が限られているからこそ、なのかもね。

小さな子供が安心して歩ける緑道が好き。

[121: 匿名さん]

ここも宇部コンクリートの産地偽装コンクリートを使用しているのでしょうか？
三井不動産なので心配です。

[122: 匿名さん]

徒歩圏内で様々な駅にアクセスできるのは魅力的であると思います。
通勤や通学の際に便利で、時間の節約にも繋がると思います。
車の移動に関してはどれぐらいスムーズなのでしょうか。

[123: 匿名さん]

自由が丘エリアに寄り添う、という書き方をされていました。
確かに近くはありますね。
普段の生活圏は完全に緑が丘だと思いますが、少し足を伸ばせばおしゃれな街があるのはある意味それも資産価値になるのでしょうか。
一応、マンション名に自由が丘もはいっていますし。

[124: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
最上階の一番高い部屋が84平米で17000万です。因みに近隣のマンション築33年今年完全リノベーション済みで80平米6000万です。
この差をどう理解したらいいのか？

[125: 匿名さん]

近くのコンビニなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。
公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

[126: 匿名さん]

２LDKの割に広い物件、３LDKでコンパクトな物件があるかと思いきや
３LDKでとんでもなく広い物件などなど、なんだかものすごいバラエティに富んでいるなぁという印象。
どういう人達が客層なのかはわかりませんが
ゆったりと過ごそうというのがテーマになってきているのでしょうか。
多くの物件がゆとりがあるように見えます。

[127: 匿名さん]

マンション名に自由が丘って入っていますが、毎日使う駅は、緑が丘駅が妥当なのかなと思いました
緑が丘駅ならば、負担なく使うことができますから
イメージとして
自由が丘だとおしゃれな感じもするから、マンション名に入れるのだったらとてもいいかもしれないですが。
一応、12分歩けば自由が丘駅も使えますから、ネーミングのルールには則っています。

[128: 匿名さん]

駅が複数利用できるのはいいと思います、昨日の台風での倒木や人身事故などいつとまるかも分からないですから。忙しい毎日だと朝はゆっくりできるし帰りも駅からが近いというのは助かります。駅から又バスに乗ったりするのは付かれてしまいます。横浜の方へのアクセスもいいですし、品川へも近く新幹線へもスムーズに乗れ休日の楽しみも広がります。

[129: マンション検討中さん]

マンション見学してきました。
年内には販売終了の予定、、と話していましたが売れているのでしょうか？
先着販売の商談に既に突入している印象でした。やはり感想は価格設定が強気ですね。

[130: 匿名さん]

自由が丘自体はギリギリ徒歩圏内、
緑が丘駅がそもそもめっちゃ近くにある…ということなので、強気価格になるのはわかるカモ。

一番広い部屋は、軽く億こえちゃうんですね。この辺りはそもそも、良いお宅が多いエリアというのもあるので、元から地価が高めな上に、最近の不動産価格の高騰もあってこういう価格になるのだろうなぁ。

[131: 匿名さん]

徒歩12分と、駅まで徒歩10分以上という立地で、物件価格だけ見ると1億弱、もしくはそれよりも高い物件ということなので、
動きにくいというのはあるのかもしれないです。

ほしいと思う人は、そもそもスタートダッシュの段階から動いていたのでしょうから
これからはゆっくりと販売していく用になるのでしょうね。

[132: 匿名さん]

住みたい街のランキングに入る街、ということで資産性の安定が見込めるのでしょう。だからこそ、この価格がついているのだろうなと思いました。

公式サイト自体も
自由が丘の街自体を全面に出してきているので、
オシャレ感があるし、若い人に人気であろうと思われます。

実際の最寄り駅は緑が丘駅になります。こちらを使う分には普段は困ることはないと思います。自由が丘や大岡山までは、少し距離はありますね。

[133: 匿名さん]

緑が丘というのがなんというか…ちょうどいいと言えばちょうどいいかもしれないけれど、立地は自由が丘も大岡山もどちらもいいところは取ることができるみたいなものかもしれないですね。
大手町方面行く人は大岡山に行けばいいし、渋谷に行きたい人は自由が丘を使えばいい
歩くのが嫌ならばその中間の緑が丘が最寄りだからそこを使えばいいみたいな感じですから。

[134: 匿名さん]

コーナーサッシがついているプランはEタイプですか？
マンションの外観完成予想CGを見ると、外観のデザインはシャープで美しいのですが、
通りから室内が見える為カーテンは閉めっぱなしになってしまいそうです。
最上階は平気そうですが、3階くらいまでは対策が必要になりませんか？

[135: 検討板ユーザーさん]

世田谷目黒の凋落が囁かれているけど、自由が丘は今後も安定需要が見込めそうですね。

[136: 匿名さん]

近郊の凋落と言われようが自由が丘と二子玉川だけは鉄板でしょうね。東京と横浜を結ぶ線上にあるのはやはり強い。

[137: 匿名さん]

今は職住近接が流行りですが、また20年、30年すれば、「ゆっくりとした郊外に住んで、ネットで仕事」が好まれるかも知れません
いずれにせよ、人口減で歯抜けになりそうな大規模タワーマンションや、ファミリーで60平米なんて狭小なマンションの人気は、一過性のものだと思います

[138: 匿名さん]

その時によって、不動産のトレンドも変わるかもしれませんが、
少なくても駅まで徒歩5分以内の立地というのは、悪い条件ではないんじゃないかなと思います。
あと、自分自身がそこで暮らして、
便利に暮らしていけるのかということがなんだかんだで一番重要では？
将来的なことを考えて、今何かしらを我慢しながらよりは
ずっと良いと思います。

[139: 匿名さん]

現在、公開されている間取りでは、Cタイプがマンションとしてはスタンダードな形をしていると思いました。
形っていうか配置も含めてですね。
他の２つのタイプは、角部屋で、台形をしています。
窓が大きくはないですが多くついているので、風通しを考えると、とてもいいだろうなと感じました。
あと家の中全体が明るくなりそうです。

[140: 匿名さん]

自由が丘というか、東横線の都内区間は今後も人気エリアであり続けるでしょうね。
田園都市線は桜新町、用賀あたりは微妙かもしれませんが、池尻大橋ー駒沢大学あたりは都心寄りなので、まだまだ大丈夫だと思います。
二子玉川は正直微妙だと思います。高台の瀬田、岡本、上野毛は富裕層南庭需要があると思いますが、河川敷の玉川、鎌田、宇奈根あたりは厳しいかと。

[141: 匿名さん]

残り3邸と表示が出てました。A、C、Fが該当の部屋になるのでしょうか。
何階が空いているのか気になりますね。
Cタイプ、間取りは田の字ですけど主寝室と寝室（1）の窓側が吹き抜けになっているようで。
上から下までずっと繋がってるってことなんでしょうか。こういった部屋だと風通しも良いのでしょうね。日当たりはどうなのでしょう？？

[142: 匿名さん]

今販売されているどちらのタイプも、全然よくあるタイプの形をしていないのだなと思いました。
建物の形などが関係あるのでしょうか。
居室の独立性が高くなっているなぁと思います。

いろいろと最寄り駅は書かれていますが
結局緑が丘駅を使うことが多くなりそうです。

[143: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん
自由が丘って名前おかしいし、竣工後売れ残っている理由がやはり高すぎるからだし、自由が丘じゃないし、緑が丘には商業施設ほぼ無いし、そういったマイナス要因をちゃんと書かない口コミは売主のバイアスかかってて信用できない。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
ココ、竣工後からの販売スタートですよ?

[145: 匿名さん]

緑が丘駅は住宅街の中にある駅、ということで、駅の周りは少々クリニックや飲食店がある程度。だからこそ、ここの駅の場合は、駅に近くてもこどもがいる家庭が暮らしていくことができるんですけれどね（汗）
ご近所の皆さんは、普段はどこでお買い物をされている方が多いのでしょうか？

[146: 名無しさん]

結果あと1戸。高くても売れる時代か。 こんな場所でも年収1500でも買えない。おかしい。結局買ってる人たちは、剰余資金相当ある人たち。 投資、遺産、買い替え。

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん
この規模なんです地元住民による買い替え、親援助でしょう。自由が丘周辺ならこれくらいの資産を持っている家庭はいくらでもいるので