パークホームズ自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/

所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

価格発表されたんですか？教えてください。

[22: 匿名さん]

思ったほど高くなかったですね

[23: マンション検討中さん]

緑が丘駅だから？

[24: 匿名さん]

価格の発表はどこでされてるんですか？モデルルームもう開始してるってことでしょうか…？
価格知りたいです、だいたいの価格でもいいので教えてください。

[25: 匿名さん]

自由が丘まで歩くなら、緑道をのんびり歩いた方がいいね。特に小さい子連れなら尚更。

もう取り壊しでなくなったけど、学生時代、一人住まいのおばあさんが大家の緑が丘駅前アパートに住んでいた。その頃は、緑道沿いの銭湯と自由が丘東急ストアが生活必需施設だった。

[26: 匿名さん]

モデルルームまだですかね、早く見てみたいですね。来月辺りから始まるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

徒歩12分で自由が丘アドレスは少し強引かな笑笑

[28: 匿名さん]

建築基準法上　地上5階　地下1階ですから、地下はエントランススペースになっているのかな

６階建てといっても、５階が最上階なのかな。
総戸数は19戸とかなり少ないということから、将来は管理費が高揚するという心配はありそう
駅までも５分、自由が丘までは12分と少し歩きますが、歩いて自由が丘に行けるという好立地は魅力的ですね。
自由が丘はおしゃれですし色々な店があるので休日は楽しめそう

[29: 匿名さん]

Eタイプっていうのは、田の字というよりは、居室が片側に並んでいて、
水回りはもう片方側に並んでいる、と言うかたちになっているのかなと感じました。
窓が居室にくるようにという工夫と言ってもいいのかもしれませんね。
全体的に専有面積は広く取られているな、という印象もすごく受けました。
室内通路が取られているのに、ゆとりある感じです。

[30: 口コミ知りたいさん]

ご参考になるか。
同じ三井の山王二丁目で
ここより安いと聞きました。
あちらも思いのほか高かったので
自由が丘らしい価格になるようです。

[31: 評判気になるさん]

>>30 口コミ知りたいさん

自由が丘らしく高い、という意味ですよね？

[32: 匿名さん]

自由が丘というよりは、緑が丘という感じの場所ですが…ただ賃貸に出そうとか言うときには、なんとなくイメージは良いかもしれません。

内廊下の設計なんですね。高級感を出している系という感じもしますし、お値段は自由が丘らしい・・ということなので、やはりお高めになってきてしまうのか。高いと言ってもレベルが色々とあると思いますが、坪単価はどれくらいになりますかね？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
実物販売？
もう完成してるから、
そろそろ販売開始じゃないかな。
緑が丘なんだよなぁ。
価格次第だね。

[34: 評判気になるさん]

ここのスレなかなか盛り上がりませんね、やっぱり緑ヶ丘はマイナーなんですかね…
買う時に実物見れるのは嬉しいですね。

[35: 匿名さん]

駅周辺がさびしいし、現地までの道路も狭く。。。
以前、大岡山駅前のパークホームズは、すぐ売れたけど。
ディアナガーデン自由が丘の立地なら、
自由が丘プライスで通りましたが、果たして、ここの予定価格は？　

[36: マンション検討中さん]

自由が丘価格なら割高ですよね、緑ヶ丘価格にして欲しい、というか緑ヶ丘価格じゃないと買わない。

[37: 匿名さん]

ほぼ完成、外観はフツーでしょうか。

[38: 匿名さん]

低層階は電線がちょっと気になります。

[39: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

エントランス前から見た外観

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いいね‼︎

でも、引渡しまで
何ヶ月野晒しにするんだろう？

[42: マンション検討中さん]

おぉ、写真ありがとうございます‼︎
実物見てみたくなりました。確かに、電線邪魔ですね、その階は避けたいかな。

[43: マンション検討中さん]

電線の階って何階になるんでしょうかね。
この写真は建物を見上げてるからか、4階辺りにもかかっている気がしますが、気のせいでしょうか？普通、電線って、3階くらいですよね？

[44: 匿名さん]

価格はどうなるんでしょうか

[45: 匿名さん]

価格教えてくれましたよ。
ホームページにも載る日が
近いとも説明受けました。
建設地はなんか「陰」「暗」という
印象でした。

[46: 周辺住民さん]

前面道路は都立大学駅と緑が丘駅を通るバスが走行。
すぐ近くが五差路で、緑が丘に向かってカーブした下り坂となります。
以前「バスも気を付けて運転されている」と書き込みありましたが、運転手さんも緊張です。

「陰」「暗」の印象はこの道幅が狭いせいですね。
歩道は34の方の写真建物脇の細い白線内で、場所に依っては身体を斜めにしなければ通れません。
小・中学校も近く駅徒歩2分ですが、小さなお子さんや犬飼さん、シニアの方の買い替えは慎重に検討されますように。
元気で忙しい大人世代には便利な場所と思えます。

同じ緑が丘アドレスですが、坂の上には南に自由が丘の街を見下ろす邸宅街。
残念ながら分譲マンションは見た事無いです。

[47: マンション検討中さん]

駅まで5分じゃないですか？

[48: 匿名さん]

値段いくらでしたか？

[49: 周辺住民さん]

46です

最寄駅徒歩5分の誤りです。
ご指摘ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

あの道は本当に危険。
何時間かその場で立ちすくんで
確認して下さい。

東工大が何か建てればよかったのに。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

やっぱりそうですよね、ちょっと怖いですよね。ガードレールくらい作って欲しいですね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>51マンション検討中さん

ガードレール作ったら本当に歩けなくなる幅なんです。

業界リーダーの三井さんが何故この立地を選んだのかとっても疑問です。
付近も高級感がある訳でもなくマンション名で釣っているようで、自由が丘
にも緑が丘にも失礼。

ここは単なる危険なバス通りで、人身事故が起きる前に整備して欲しい。
犬を連れて通った時には「危ない」と注意されました。

[53: なかなか決まらない]

実物画像、ありがたいですね。

ふと気になって確認しましたが、
村本建設さんでしたか。。。なるほどです。

同じ三井のパークリュクスシリーズなどを
多く手がけていますね。

仕様紹介ページがありません。
高級感よりデザイン性と清潔感とが勝負かな。

DINKS向け物件と見ました。

坂下と最寄り駅寂しもあり、検討外となりました。

[54: 匿名さん]

外観はスッキリしていていいよね。

[55: 匿名さん]

マンションて、色もそうですが、デザインは特に時代を感じさせてくれますから、
今が良くても、数年、数十年経つと古臭くなってしまいますね。
とは言っても、そればかりは仕方のないことなんでしょうけどね。
取り敢えずは、住環境が良ければ良いのかな。

[56: マンション検討中さん]

2LDK56.64㎡7,000万円台～、3LDK66.17㎡9000万円台、3LDK82.47㎡12,000万円台
想像より高い

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ペラボーですよね。
そのわりには高いかな。

[58: 匿名さん]

あっけにとられる価格設定ですね

[59: マンション比較中さん]

９０００万だったら、大山町の築浅パークコートが買える。

[60: 匿名さん]

最高で坪６７０万？　
パークコート並み。。。

[61: マンション検討中さん]

パークハウス尾山台くらいを想定してましたが、10〜15%くらい高いのでは？ 場所は同等だと思うので、相場上昇でしょうか。

[62: マンション検討中さん]

何かの間違えかと思うほど高いですね…検討離脱しようかな。

[63: 匿名さん]

パークハウス尾山台も、線路沿いで唖然とする価格でしたが、
それを上回るとは。東横線沿線なら、まだわかりますが。

[64: 口コミ知りたいさん]

内廊下だし高級仕様なのかな。

[65: 名無しさん]

天カセだし高級仕様なのよ。

[66: 匿名さん]

間取りを見てないとなと思いました。

[67: マンション検討中さん]

うーん、大山町や初台のパークコートより高い。こちらはザ レジデンスですらないので外観は当然見劣りするし、戸数少ないからかめちゃくちゃ強気ですね。。

[68: 匿名]

>>67 マンション検討中さん

自由が丘なら、そのぐらいは
するかと。
間取りはかなりイマイチだけど、
価格は妥当かと。
実物販売にはレジデンス付け難いかな。

[69: 匿名さん]

初台はともかく、大山町との比較では、断然向こうの方が上でしょう。
大山町の中古とここなら、単価が同じなら当然向こうを選びます。

[70: 匿名さん]

四ツ谷や小日向のザ・レジデンスや、パークコート初台も代々木上原駅徒歩圏の邸宅地でしたから、ここは自由が丘徒歩圏とはいえもっと安いと想定してました。このあたりマンション少ないから反響がすごかったんでしょうかね。私は残念ですが撤退というか買えないです。