パークホームズ自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/

所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

駅から5分は良いですね。
駅からマンションまでの道に、歩道がないからちょっと危ない気がしました。皆さん、いかがですか？
それと、スーパーの文化堂って、普段から使えますか？

[2: 匿名さん]

この場所で自由が丘を名乗っていいなら銀座東ブランドも全然オッケイじゃんとは
パークホームズ緑が丘の方がいいんじゃないの

[3: マンション検討中さん]

微妙な立地
ブランド、自由が丘徒歩圏内、周りに緑が豊富なのはいいんだけど。 パークハウス尾山台とどっこいどっこいかな。 同じくらいの価格帯では?

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

坪400万円くらいってことですか？
もう少し安いといいな

[5: マンション検討中さん]

パークハウス尾山台は 中層階で坪400-430くらいだったような。
今日現地を見て来たが、南西角の部屋は良さそうだが、それ以外は囲まれ感があって、部屋によって単価が結構違うんじゃないかな。 西向きの中住戸も4階以上が良さそうで、階差も大きくなるのでは?

[6: 匿名さん]

CG見ました。階段状になっています。ベランダの仕切りはミラーガラスですか？ご存知の方教えてください。CGを見ると、２階は外から見えない設計のようで、３階から上最上階までがガラスのようです。ただ３階から５階までがミラーガラス風でもあって。

ガラスだとベランダに置いたものが丸見えで、子供が持ち帰ったあさがおなども外から見えてしまうかな？と心配です。

>>部屋によって単価が結構違うんじゃないかな。
価格、いくらになるでしょうね。

[7: 匿名さん]

>>6
透けるガラスです。

[8: 匿名さん]

3から5階が半透明、最上階が透明、じゃないですかね。あえてイラストに違いを出しているようなので。

[9: マンション検討中さん]

CGでは周りの建物や電柱を消してるから、現地を見るべき。 昨日はまだビニールシートに覆われていたが、あと1月もすれば姿を現しそうです。 CGにある右隣の道は十一中の一部で角地というわけではなかった。
ところで目の前のバス停の移設は工事期間中のみでしょうか？

[10: 近隣住民]

>>1 匿名さん
スーパー文化堂は、月曜日にお野菜100円均一をやっていたり、お肉も手頃なお値段で普段使いも問題ないですが、鮮魚は自由が丘の東急やあおばが良いですね。
この辺ですと、自由が丘東急やあおばも並行して利用するようになるかと思います。

[11: マンション掲示板さん]

2014年のプラウド自由が丘が徒歩11分で坪450万程度であっさり即完
当時より相場も上がってるし仕様も高そうなので、ここは坪500万を覚悟しないとがっかりしそうだな
一縷の望みはザ レジデンスがついてないこと

[12: 匿名さん]

>>10 近隣住民さん

ありがとうございます。普段使いできそうなスーパーで良かったです。
あとは、駅までの歩道なしは危なくないのか心配です。以前下見に行った時は車や自転車が坂を飛ばしてました…

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん

ザレジデンスが付いているのといないのでは、どの程度の違いがあるのですか？具体的に分かれば有難いです。
ここは竣工売りですよね、その点からも少しは安くなる可能性ありますよね。

[14: 匿名さん]

うーん、たったの19戸だし、ザ レジデンスにせずとも立地だけでサクッと売れると見ているのでは。高値でガックリ、でもあっさり完売という悲劇を予想。

[15: 匿名さん]

全然自由が丘じゃないじゃん。
交番が目の前っていうのはいいけど。
文化堂は安いね。
車の交通はけっこうある。

[16: 匿名さん]

このスレッドあまり盛り上がらないですね、19戸だとこんなものでしょうか…まだ情報が少ないからでしょうか。
期待しているだけに、寂しいです。

[17: 近隣住民]

>>12 匿名さん
自由が丘、緑ヶ丘は歩道が割とどの道も狭いんですよね。
私も、学校帰りのお子さんを見ると、大丈夫かなーって気になるときがあります。(歩道が狭いので、車道にはみ出してしまっている。)
ただ、平日はそこまで交通量は多くないかと…。
私自身、生活していてそこまで危ない思いをしたことはないです。もちろん気をつけてはいますが、トラック等はほぼ見ないですし、バスの運転手さんもすごく気を使って運転されてますね。
自転車は、この辺りは坂が多いため電動タイプを使っていらっしゃる方が多いので、スピード出している方います。自動車よりも、電動自転車の方が危ないなーと思う時がありますよ。

[18: 匿名さん]

自由が丘に寄り添う…というのはこちらの売りなんでしょうけれど
駅がこのあたりの人以外には結構マイナーっていうのがあるのかしら…

緑が丘っていい街だとは思いますが

頑張れば自由が丘までも行くことができるので
自転車等を使っていくにはいいのかもしれません。

それにしても19戸…かなり戸数は少ないのですね。

[19: マンション検討中さん]

高いですね…

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

いくらでしたか？

[21: 匿名さん]

価格発表されたんですか？教えてください。

[22: 匿名さん]

思ったほど高くなかったですね

[23: マンション検討中さん]

緑が丘駅だから？

[24: 匿名さん]

価格の発表はどこでされてるんですか？モデルルームもう開始してるってことでしょうか…？
価格知りたいです、だいたいの価格でもいいので教えてください。

[25: 匿名さん]

自由が丘まで歩くなら、緑道をのんびり歩いた方がいいね。特に小さい子連れなら尚更。

もう取り壊しでなくなったけど、学生時代、一人住まいのおばあさんが大家の緑が丘駅前アパートに住んでいた。その頃は、緑道沿いの銭湯と自由が丘東急ストアが生活必需施設だった。

[26: 匿名さん]

モデルルームまだですかね、早く見てみたいですね。来月辺りから始まるのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

徒歩12分で自由が丘アドレスは少し強引かな笑笑

[28: 匿名さん]

建築基準法上　地上5階　地下1階ですから、地下はエントランススペースになっているのかな

６階建てといっても、５階が最上階なのかな。
総戸数は19戸とかなり少ないということから、将来は管理費が高揚するという心配はありそう
駅までも５分、自由が丘までは12分と少し歩きますが、歩いて自由が丘に行けるという好立地は魅力的ですね。
自由が丘はおしゃれですし色々な店があるので休日は楽しめそう

[29: 匿名さん]

Eタイプっていうのは、田の字というよりは、居室が片側に並んでいて、
水回りはもう片方側に並んでいる、と言うかたちになっているのかなと感じました。
窓が居室にくるようにという工夫と言ってもいいのかもしれませんね。
全体的に専有面積は広く取られているな、という印象もすごく受けました。
室内通路が取られているのに、ゆとりある感じです。

[30: 口コミ知りたいさん]

ご参考になるか。
同じ三井の山王二丁目で
ここより安いと聞きました。
あちらも思いのほか高かったので
自由が丘らしい価格になるようです。

[31: 評判気になるさん]

>>30 口コミ知りたいさん

自由が丘らしく高い、という意味ですよね？

[32: 匿名さん]

自由が丘というよりは、緑が丘という感じの場所ですが…ただ賃貸に出そうとか言うときには、なんとなくイメージは良いかもしれません。

内廊下の設計なんですね。高級感を出している系という感じもしますし、お値段は自由が丘らしい・・ということなので、やはりお高めになってきてしまうのか。高いと言ってもレベルが色々とあると思いますが、坪単価はどれくらいになりますかね？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
実物販売？
もう完成してるから、
そろそろ販売開始じゃないかな。
緑が丘なんだよなぁ。
価格次第だね。

[34: 評判気になるさん]

ここのスレなかなか盛り上がりませんね、やっぱり緑ヶ丘はマイナーなんですかね…
買う時に実物見れるのは嬉しいですね。

[35: 匿名さん]

駅周辺がさびしいし、現地までの道路も狭く。。。
以前、大岡山駅前のパークホームズは、すぐ売れたけど。
ディアナガーデン自由が丘の立地なら、
自由が丘プライスで通りましたが、果たして、ここの予定価格は？　

[36: マンション検討中さん]

自由が丘価格なら割高ですよね、緑ヶ丘価格にして欲しい、というか緑ヶ丘価格じゃないと買わない。

[37: 匿名さん]

ほぼ完成、外観はフツーでしょうか。

[38: 匿名さん]

低層階は電線がちょっと気になります。

[39: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

エントランス前から見た外観

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いいね‼︎

でも、引渡しまで
何ヶ月野晒しにするんだろう？

[42: マンション検討中さん]

おぉ、写真ありがとうございます‼︎
実物見てみたくなりました。確かに、電線邪魔ですね、その階は避けたいかな。

[43: マンション検討中さん]

電線の階って何階になるんでしょうかね。
この写真は建物を見上げてるからか、4階辺りにもかかっている気がしますが、気のせいでしょうか？普通、電線って、3階くらいですよね？

[44: 匿名さん]

価格はどうなるんでしょうか

[45: 匿名さん]

価格教えてくれましたよ。
ホームページにも載る日が
近いとも説明受けました。
建設地はなんか「陰」「暗」という
印象でした。

[46: 周辺住民さん]

前面道路は都立大学駅と緑が丘駅を通るバスが走行。
すぐ近くが五差路で、緑が丘に向かってカーブした下り坂となります。
以前「バスも気を付けて運転されている」と書き込みありましたが、運転手さんも緊張です。

「陰」「暗」の印象はこの道幅が狭いせいですね。
歩道は34の方の写真建物脇の細い白線内で、場所に依っては身体を斜めにしなければ通れません。
小・中学校も近く駅徒歩2分ですが、小さなお子さんや犬飼さん、シニアの方の買い替えは慎重に検討されますように。
元気で忙しい大人世代には便利な場所と思えます。

同じ緑が丘アドレスですが、坂の上には南に自由が丘の街を見下ろす邸宅街。
残念ながら分譲マンションは見た事無いです。

[47: マンション検討中さん]

駅まで5分じゃないですか？

[48: 匿名さん]

値段いくらでしたか？

[49: 周辺住民さん]

46です

最寄駅徒歩5分の誤りです。
ご指摘ありがとうございました。

[50: 匿名さん]

あの道は本当に危険。
何時間かその場で立ちすくんで
確認して下さい。

東工大が何か建てればよかったのに。