パークホームズ自由が丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1503/

所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4他（地番）
交通：東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩5分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩12分
東急大井町線 「大岡山」駅 徒歩12分
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.64平米～86.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: マンション検討中さん]

パークハウス尾山台くらいを想定してましたが、10〜15%くらい高いのでは？ 場所は同等だと思うので、相場上昇でしょうか。

[62: マンション検討中さん]

何かの間違えかと思うほど高いですね…検討離脱しようかな。

[63: 匿名さん]

パークハウス尾山台も、線路沿いで唖然とする価格でしたが、
それを上回るとは。東横線沿線なら、まだわかりますが。

[64: 口コミ知りたいさん]

内廊下だし高級仕様なのかな。

[65: 名無しさん]

天カセだし高級仕様なのよ。

[66: 匿名さん]

間取りを見てないとなと思いました。

[67: マンション検討中さん]

うーん、大山町や初台のパークコートより高い。こちらはザ レジデンスですらないので外観は当然見劣りするし、戸数少ないからかめちゃくちゃ強気ですね。。

[68: 匿名]

>>67 マンション検討中さん

自由が丘なら、そのぐらいは
するかと。
間取りはかなりイマイチだけど、
価格は妥当かと。
実物販売にはレジデンス付け難いかな。

[69: 匿名さん]

初台はともかく、大山町との比較では、断然向こうの方が上でしょう。
大山町の中古とここなら、単価が同じなら当然向こうを選びます。

[70: 匿名さん]

四ツ谷や小日向のザ・レジデンスや、パークコート初台も代々木上原駅徒歩圏の邸宅地でしたから、ここは自由が丘徒歩圏とはいえもっと安いと想定してました。このあたりマンション少ないから反響がすごかったんでしょうかね。私は残念ですが撤退というか買えないです。

[71: 匿名さん]

物件名に「自由が丘」と付けるだけで高額売却出来るのですね？
なるほど。　だから徒歩18分でも「CXYZ由が丘」だってアリ。
アドレスも環境も全く「自由が丘」ではない。
「自由が丘」なのは物件名と価格だけで恥ずかしくないのか？

高いと思った都立大学駅徒歩5分、自由が丘駅徒歩14分の「ディアナコート都立大学」がリーゾナブルに見えてきた。

[72: 匿名さん]

「プラウド自由が丘」は高すぎてか、なかなか売れず、ほんの少し価格を下げた。

こちらも自由が丘駅まで結構距離ある。毎日の生活は便利とはいえない。

初台や大山町のパークコートと比べるのはどうかとも思うけど、

確かに、単価に関していえば、パークコートクラス。あくまで単価は。。。

[73: マンション検討中さん]

3LDK66.17㎡9000万円台って、高すぎますよね。そうすると、70㎡は9000万円後半と思ってた方がいいですね。
駅1分とか目を引く特徴があるなら分かりますが、最寄りが緑ヶ丘で、駅徒歩5分でこの値段はきついと思います…
今もマンション価格は上がり続けているということでしょうか？

[74: 匿名さん]

物件広告で、７０００万台とかって、絶妙な表記ですよね。

つい真に受けてしまう人も。８０００万近くでも７０００万台ですし。

[75: 匿名さん]

1億7500万って86.29㎡の部屋ですか？
坪単価670万！
他にプレミア住戸があるのでしょうか？

でも、立地はプレミアどころかうす暗く侘しく、事故から身を守るのに必死になる通行危険地帯。
理解に苦しみます。

[76: マンション検討中さん]

でも19戸しかないですからね。自由が丘はマンションの供給とても少ないので、これ逃すと財閥系の新築は10年待ちかもしれないし、いくら出してもほしい人が出てくるのでは。高いのに瞬間蒸発して掲示板が怨嗟の声で溢れそうです。

[77: 坪単価比較中さん]

拡大解釈なら、自由が丘で久々の大手分譲ですが…。

そう言ったら、等々力７丁目のスミフも？

自由が丘アドレスでも大手のブランド中古がさっぱり売れない現実は何を意味するのか。

[78: 匿名さん]

最近の三井不動産の東急沿線の値付けはぶっ飛んでるね。武蔵小山もあんなに仕様低いのに坪500程度してる。

[79: 匿名さん]

品川大井、山王のパークホームズ、そして、こちら。
住環境、グレードと分譲価格のギャップをお感じの方は少なくないと思います。
＠６７０万、もう言葉もありません。

[80: マンション検討中さん]

品川大井や山王は販売好調なんじゃない？後者は見に行ったけどリーズナブルな値付けで印象良かったけど。品川大井なんか一低で環境も抜群だったし。