オープンレジデンシア駒沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア駒沢について知りたいです。
第一種低層住居専用地域なので、落ち着いて生活できるといいなと思ってます。
小さな住戸から広い住戸まであるので、どんな人が住むのか気になります。
価格や設備、室内のインテリアなどはどうでしょうか。いろいろ情報交換したいです。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢1丁目909番8他（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上３階地下１階
間取：LDK～3LDK
面積：35.11平米～92.13平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: 匿名さん]

相変わらずの好立地、最近は高くなったからか仕様も上がってきてる。ただ相変わらず営業マンの質だけは酷い。外に販売頼んだらいいんじゃない？

[54: 匿名さん]

駅近で低層の重量感のある見た目ですね

[55: 名無しさん]

この地域は小規模の高級マンションが少ないので、このような物件ができるのは嬉しいです。

[56: 匿名さん]

マンションのキャッチは結構駅前で見かけますがチラシや勧誘で行ってみようという方もいるんでしょうかいつも疑問に思います。ネットやCM、折り込み、新聞広告も含めたいろんな切り口かもしれませんが。高層はちょっと苦手という方には重厚感あるマンションでいいなと思います。Aタイプは家族で住むには良さそうです。お風呂にも窓があり休日ゆったり入れそう。いっそキッチンまでドライエリアが広がっていたら使い勝手も良さそうでしたが。真ん中の洋室に窓が無いのが残念。書斎か子ども部屋になるのかしら。収納がちょっと手狭な気がします。

[57: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[58: 匿名さん]

そこまでこのあたり、クセのある場所ではないです
けれど、やっぱり自分の目で確かめてみるのは大切だと思います
特に帰宅時間帯の人通りなどは大切になってきます
あまり遅い時間すぎるとさすがに人通りはぐっと少なくなってきますので
日常の買い物などがどうなのかなども
併せて確認するといいと思いました。

[59: 匿名さん]

周辺の環境がとても整っていますので快適に生活が送れそうで良いですね。駅までの距離もそこそこ気にならない程度の距離ですので通勤やお出かけも快適そうで気に入っています。これなら多少高くても気にならないと思います。

[60: 匿名さん]

駅までこの距離だからなのか、低層で高級感ある造りからなのか、多少高くても…じゃなくて、かなりやっぱり高いんだなぁという感じではあります。
駅まで5分以内だと特に高くなりやすいといいます。仕方がないですね。
こういう場所だと、仮に賃貸に出さなければならなくなっても需要はあるでしょう。

[61: マンション検討中さん]

高級感は有りません。プラウド東ヶ丘は完成し高級感有ります。現地も近いので見比べると高級感とは？無いなと気付きます。

[62: 匿名さん]

>>52さん
MRの見学にもコース設定を設けているところがあるんですね。
30分ならふらっと見にいけますし、長時間拘束されないというのが個人的には良いなと思います。
MRは大体1-2時間くらいかかってくるので、行こうかなと思いつつ、億劫になってしまうんですよね。
こういた短い時間設定で、見に行けるのなら行こうかなと思う方も増えそう

[63: 口コミ知りたいさん]

シティータワーとなやんでいますが、こちらにするメリットは大通りから一本離れること以外にありますか？

[64: 匿名さん]

メリット・デメリットっていうのは、人によっても異なってくるかなぁ。こちらの場合はやはり、静かな環境というのが一番大きいと思います。
遮音性が高いと言っても、緊急自動車の音はどうしても聞こえてきてしまいます。だったら、大通りに面していないほうが、静かに暮らすためには向いているという風に言うことが出来ますから。

[65: 匿名さん]

駅まで徒歩５分以内っていうのは純粋に便利だと思います。
自分で暮らしていくにしたって、分譲に出すとしたって。
賃貸物件を下がる時、８分以内で検索している人が多いそうです。１０分だと歩くなぁって距離ですから。
ただ、その分立地条件はお値段に乗っかってきてしまいますね。

[66: マンション検討中さん]

12月完成の最終売りで3件出てましたが、3日もしないうちに最上階のみになりましたね。実物確認できるので内見行きました。

感想としては総合的にかなり良い物件でした。一本中に入るので静かで、財閥系の高級感はありませんが、必要なものは全部揃ってるし、駅近4分、買い物も近い、学区もよく子育てファミリー向けな印象でした。公園もすぐですし。一階と最上階の部屋にはテラス付いてましたので、リビングが図面より抜け感があり開放感はありましたね。

どうしても駅近のスミフと比較してしまいましたが、価格が全然違うので二択ならこっちかな。

[67: 匿名さん]

>>66さん

結果、最上階のご購入はされないですか？

[68: マンション掲示板さん]

完売しましたね

[69: 購入経験者さん]

住み始めて２年半、購入金額に対して＋１０００万ぐらいのリセールバリューがついているとのこと。いろんな不動産から売却の話が月２－３件あるけど１０年は住むつもりで買ったので現状は売約意向はないです。

住んでみると駅近、スーパー近い、駒沢公園で週末は散歩とかなり住みやすいです。近くのスーパー付近（青山からユニクロまで）は再開発が今年から始まり、大きな集合施設になるとのことで地下の上昇が見込まれるそうです。駒沢公園近くの広大な広さの旧電通寮は売却されて何になるのかは不明ですが、あそこも第一種なので商業施設は無いんだろうなとおもってます。

[70: 通りがかりさん]

電通八星苑なくなるのは残念ですね
まあ、本社ビル売るくらいだから、仕方ないか

[71: 購入経験者さん]

電通八星苑はスミフが買ったらしい。あそこ第一種低層だし大規模マンションかな。

[72: 匿名さん‐評判気になる]

>>71 購入経験者さん
フランクロイドライトの林愛作邸　残して欲しいですね。