シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

住めば都というけれど、住んでみないとわからないこともとても多いと思います。住む前に、自分たちに合うかどうかというのは知りたいですから、
正しい情報であればいろいろな情報が集まるこういうところはとても便利。
その上で、判断していけばいいだけですものね。

[82: 通りがかりさん]

>>78 ご近所さん

こいつリビオ尼崎のスレでも荒らしてた奴だ！
反撃喰らって逃げてったけど。

[83: 同じく通りがかり]

そうそう

理屈っぽく説いてるわりに、何を言いたいのかわからない文章
いつもこのパターンやね

[84: 匿名さん]

尼スレでは単純な書き込みじゃないと理解されないな

[85: 匿名]

理論立てて書いているつもりでも意味不明。
説明下手な文章ってことだと思う。

[86: 匿名さん]

1期って販売戸数は何戸だったのかな？
1期の売れ残りが先着順で15戸販売してます
2期は15戸で抽選は今日まででした


シーンズ塚口物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 15戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2
専用庭面積（約） 15m2
専用庭使用料 450円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2018年11月3日（土）～2018年11月10日（土）
登録受付時間 / 10：00～18：00
登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
抽選日時 / 2018年11月11日（日） 11：00～
抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 15戸
価格 3,630万円～5,570万円
最多価格帯 4,300万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2018年11月5日（月）
次回登録予定日 2018年11月12日（月）

[87: マンション検討中さん]

一期で完売にすらならないのは何ででしょうか？？検討するにも不安で教えて下さい

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

そりゃまープラウドシティ塚口がまだ残ってるからしゃーないな
あそこ完売すればこっちに流れるでしょ

[89: マンション検討中さん]

プラウド塚口あと二戸で完売やし、そこまで影響ないと思うよ。

[90: 匿名さん]

一期で50戸くらい売れてるみたいなので、不人気ってわけでもなさそうですが。

[91: 匿名さん]

産業道路側やのに結構高いな
今から考えたらプラウドシティ安かったな
特に初期のプラウドは安かった


シーンズ塚口

タイプE
間取り2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積70.08m2
価格4190万円～4440万円

タイプKg
間取り2LDK
専有面積64.98m2
価格3490万円

タイプC
間取り3LDK
専有面積73.07m2
価格4360万円～4450万円

タイプA
間取り4LDK
専有面積84.16m2
価格4790万円

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

1期で50戸売れたって本当？
売出し何戸だった？

[93: 評判気になるさん]

本当に50戸も売れてますか？？

[94: 職人さん]

>>91
確かにプラウドの1期工事はマンションバブル前の価格だったから安かったよね。
でも2期棟は価格面からも1期程の勢いは無く緑地の全容が確認出来る頃からイメージイラストが？なのも解りだし急に失速しだしたよね。
そして今の3期工事は完工後10ヶ月でようやく完売まじかで、この時期としては普通の売れ行き。
さてこのマンションはとなるともうプラウドは完売まじかだから関係なし、本来の実力でどれだけ売れるか未だ分からんが半年もすれば見えて来るでしょうね。

[95: 匿名さん]

>>86との比較です
2期の販売抽選が11月10日に終わった後の更新がこれです
先着順が30戸になってます
これは1期の売れ残りの15戸＋2期の15戸がこの1週間は全く売れなかったって意味ですか？


シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 30戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（10戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2
専用庭面積（約） 15m2
専用庭使用料 450円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月12日（月）
次回登録予定日 2018年11月19日（月）

[96: 様子見か迷う]

先日モデルルーム見学してきました。今住んでる環境が築20年クラスなので全てで良いと感じてしまいました。48戸完売しておりました。東側小学校、南側公園、西側産業道路なので近所からの圧迫感もなく遮蔽される心配もないのだろうと思っているのですが虫や排気ガスの影響が気になります。

[97: 匿名さん]

48戸はどこからでてきた数字なの？
そして完売とは？

[98: 匿名さん]

2期2次は1戸だけか
まずますよく解らんな


シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第2期2次（先着順） / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2018年11月23日（金）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,350万円
間取り 2LDK+S
専有面積 71.2m2
アルコーブ面積 6.28m2
バルコニー面積 12.7m2
管理費（月額） 9,680円
修繕積立金（月額） 6,760円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月19日（月）
次回登録予定日 2018年11月26日（月）

[99: 様子見か迷う]

>>97 匿名さん
素人なのでちょっと表現が悪かったですかね。すいません。
私が見に行った時に既に埋まっていると言われた数が48戸。だから完売という表現は違いますね。申し訳ないです。

[100: 匿名さん]

物件を見ると、総戸数は166戸。48戸が埋まっていると聞いた人がいるので、1/3は埋まっている計算でしょうか。

竣工が2020年1月なので、これから第何期と売っていくのが順当でしょうか。15階建ての大きなマンションになりそうです。

モデルルームのページが新しく公開されていました。白の壁で全体的にすっきりした印象です。独特なパッチワーク風の壁紙やワインセラーも見えますが、こういったものはオプションですか？テレビボードや見せるニッチ収納もつくりつけに見えます。
大阪ガス、近鉄不動産、阪急阪神不動産の3つが協力したマンション、仕上がりが気になります。

[101: 匿名さん]

>>86と>>95との比較

売れ行き良かったの1期の最初だけやったみたいね


シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等

情報登録日 2018年11月26日（月）
次回登録予定日 2018年12月3日（月）

[102: ケンミン]

虫は、マンションの場合上層階になると来ないそうです。WEB情報なので不確かですが、6階以上が目安とか！

[103: 匿名さん]

3階に住んでた時は蚊は全然来ませんでしたがその他の虫はそれなりに、
でも12階に住んだ時にも少なくなったものの虫は飛んできたし、
30階以上に住んでる友達も虫は来ると言ってたし、
6階説もなんだかね。

[104: 匿名さん]

自分のところは5階ですが虫はほとんどといっていいほど飛んできませんよ。
蚊も夏場は何匹か入ってきたくらいですし、虫といえばコバエがたまに入ってくるくらいかな。
セミはバルコニーに来たことがあります。

マンションといっても公園の隣とか緑が多いところの隣とか、ビル街にあるとかによって虫の発生率も変わってくると思います。

虫が苦手ならなるべく上の階の方が良いでしょうね

[105: 匿名さん]

虫は住んでる場所や部屋の方向で全然変わってきますよ。
例えば近くに高い建物近くにが有れば風と共に巻き上げられ軽い昆虫は高所まで来るし、
戸建地域のマンションなら3街でもあまり飛んでこないが、何れの地域にしても高所ほど確率は減るでしょうね。

[106: 匿名]

虫に限らず、高層階でも鳩の被害があったりしますしね…
12階ですが、一時期鳩対策しました。
ネットを張るまでは不要でしたが(苦笑)

[107: 匿名さん]

今週の更新も29戸のままか
プラウド完売してもまだ厳しいな


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2018年12月3日（月）
次回登録予定日 2018年12月10日（月）

[108: 匿名さん]

総戸数166戸の大規模マンション。
竣工もまだまだ先なので、完売できる段階ではないと思います。
ＪＲ塚口駅なら徒歩３分。便利な立地ですし周辺環境も悪くないです。
まだまだこれから購入希望者が増えていくでしょう。

[109: 匿名さん]

周辺環境は自身で歩かれて確かめた方がいいと思います。
昼間だけでなく夜間や雨の日なども…
交通量の多い産業道路沿いですし、近くに工場もありますから。

[110: 匿名さん]

そういうお話よく言われます。実際にそうだと思います。賃貸のときにも同じように言われたことがありました。
毎日歩く道、暮らす街なので、住む前によく見ておくのが大事かなと思うのです。マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。住んでからああ違ったと思っても、分譲マンションの場合は遅いので。
駅だけじゃなく保育園や小中学校、買い物するお店なども歩いて見ておけるとベストだと思います。

[111: 匿名さん]

虫、実家が戸建てだったので、マンションの高層階には来ないというのには納得です。
高層階に住み始めてから夏はさされにくくなりました。
全く虫が来ないわけではないですが、さされにくいというのはあると思います。

>>110
>>マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。
セレブが多く住む街、専業主婦が多い街、庶民的な街、色々ありますよね。私も相性ってあると思います。長く住むからこそ大切です。

[112: 匿名さん]

福知山線ユーザーにとっては、駅まで徒歩3分なので、かなり楽に通勤通学できるでしょう。
他の2駅も少し歩かないと行けませんが、
十分に徒歩圏内なので普通に歩いていくことができます。
駅の近くの駐輪場に停められるんだったら、
自転車で行きたいなーみたいなのはあると思いますけれど…空きってあるんでしょうかねぇ。

[113: 匿名さん]

週末は家族だんらんの時間を大切にしたいと思うと
リビングの広いマイホームにとても憧れると思います。

このリビングなら、
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいな思いました。

[114: 匿名さん]

騒音問題で購入悩み中です。
周りには同じようにマンションが立ち並び、生活において特に問題ないのではとおもったりもしているのですが、実際のところうるさいものなのでしょうか？

[115: 評判気になるさん]

騒音問題は窓を閉めればそれなりに軽減されるが騒音で悩んでるのなら選ばない方が無難かも。
東は小学校、西は幹線道路、騒音の質は違うがどちらもうるさい、特に幹線道路の向かいのピッコロシアターは大壁面が音を反響増幅させるだろうな。
南も一番ましだが飛行航路が南で近いから静かではなさそう、でも目の前が大きな公園なので近くにはマンションも建たず住むなら一番快適かも。

[116: マンション掲示板さん]

親戚が小学校のすぐ隣のマンションに住んでいますが、校庭の砂が舞い上がって入ってくるので風がある日は窓が開けれないと言っていました。あとは今は土日も校庭を解放したりサッカーや野球クラブが使用している場合もあるようで、思ったより騒がしいと言っていました。ちなみにチャイムの音は慣れてからは時報感覚と言っていました笑
産業道路は24時間トラックが通りますしやっぱり南向きがベターでしょうか。

[117: 匿名さん]

>>116
実際の環境がわかってありがたいレスだと思いました。また何か気がついたことがあったらお願いします。


こういう環境だというのを知った上で検討すると間違いはないだろうと思います。静かすぎる環境が苦手という人もいるらしく、適度に賑わっていた方がいい場合もあるのだろうと思います。都会の真ん中などに住んでいた人だと、雑音が無いと落ち着かない場合もあるかもしれません。学校の音なら好ましく思える人もいるだろうなと思います。

[118: 匿名さん]

>>116
そうですね、ここは平均的な大阪市内より明らかにうるさいでしょうけど、
うるさいのが好きな人にはこの程度のうるささが心地良いのかも知れませんね。

[119: マンション検討中さん]

このあたりにお住まいの方々は日用品の買い物をどこでされるんでしょうか。
地図で見ると北にある個人商店か駅東側の万代しかなさそうです。
実質的に万代だけでしょうか。
仕事帰りに買い物するのは楽かもしれませんが、わざわざ駅を通って10分かけてスーパーまで行くのは、せっかくの駅前立地を活かしきれない気がします。

[120: マンション検討中さん]

日用品だと駅のVIERAにドラッグストアなどが入ってるので、そこになる感じですかね。万代は毎日となると、あまり近いという距離ではなさそうですね。スーパーも北にあるところが近そうです。それより、JRの本数が改善されると嬉しい気がします。大阪方面に出る場合の、朝などの混雑はどうなんでしょうか。

[121: 名無しさん]

そこまで気になるなら、違うマンションにすれば？？スーパーまで1分とかのマンションも探せばあるでしょ？
なぜ、このマンションを検討しているのか意味不明です笑

[122: マンション検討中さん]

そんなに突っかからなくてもいいじゃないですか。
優先順位は人それぞれなんだから検討くらいさせてくださいよ（笑）
周囲には住宅もマンションも沢山あるのに皆さんどうしているんだろうと思ったから聞いただけです。
とはいえ、無いものは無いのでしょうね。
朝の電車は快速でないからそこまで混まなくていいかもしれません。

[123: 匿名さん]

現在のキャンペーンは、理想の新生活体感キャンペーン。エキスポシティのニフレル入館券、TOHOシネマズのペアチケットプレゼントかどちらかをもらえます。どちらも子供と一緒に行けそうですね。

どちらがお得かというと

ニフレル入館券……大人だと2000円×2＝4000円、WEBチケットもあり
TOHOシネマズ……一般1800円×2＝3600円

でニフレルなのですが、口コミを見ていると「ニフレル　がっかり」といった声もありました。

スーパーやドラッグストア、どのお店を使っているか私も教えてほしいです。みなさん自転車でお買い物に行かれるんでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

販売戸数 18戸
価格 3,630万円～4,990万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2

少しずつですが、売れてるみたいですね。入居開始まで1年ちょっとだけど、どこまで売れるか

[125: 匿名さん]

先着順が18戸ってことはそれで最終ってことなんでしょうか？
売れるんじゃないかな。
利便性良さそうだから需要もあるんじゃないかと思います。
価格もそんなに高すぎるって程でもなさそうで、まだ広さや間取りも選べそうですから。
ここを選んだ人たちの意見には、利便性、資産性、子育て環境などが上がってて、かなり恵まれた立地なんじゃないかと思いました。
「低炭素建築物認定」ってのが気になったんですけど、西日本初だとか。

[126: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。感想をだらだらと書かせていただくと、
御堂筋沿線、大阪市内に比べれば安く感じるものの、価格の割に近場のスーパーが駅の反対側もしくは阪急のダイエーになってしまうと思うので、少し不便かなという印象。
駅近というだけでマンション側にお店はコンビニくらいで何もありません。

また、東側の小学校のグランドの砂埃が気になります。
営業さんは３階くらいまでは影響あると思うがそれ以上の階数に住めばほぼ影響はないだろうと。。そんなことないだろうと思いながら聞いてましたが、実際に近隣に住まれている方の感想が気になるところ。
南側は砂埃は多少軽減されるでしょうが、どこかの口コミで隣の大きな公園はカメムシが大量発生するというのを見つけ、どちらの向きの棟を選んでも立地によるデメリットが出てきそうな印象でした。
逆にこの立地だからこそのメリットを考えると、小学校が隣なので小さなお子さんがいる家庭は小１の壁があることを考えると少し安心なのかなと思います。また、公園側も新たにマンションが建つ心配も当分はなさそうなので、景観が保たれることも良いなと思いました。

騒音については、夜21時ごろに周辺を歩いてみましたが、幹線道路の音はそんなに気になりませんでした。

また、部屋のプラン変更（標準仕様からの変更）が既に１０階以上の部屋でないと難しいみたいだったので、中層階より下を選択する場合はそこも考慮して判断が必要かと思います。
私が行った時点で東側の60㎡代の部屋はほぼ完売していましたので、検討するとなると南側（公園側）になると思います。

[127: 評判気になるさん]

このマンションの学区の上坂部小と小園中学校はどんな感じでしょうか？土地鑑がないので、尼崎、伊丹あたりと比べての評判をご存じの方いればどんな評判なのか知りたいです。

[128: 住民板ユーザーさん4]

反対側のプラウドに比べて立地や値段全てにおいて負けてるところが微妙。
比べてしまうとね。

[129: 名無しさん]

大阪ガス、なにがエコキュートだ、ロシアの手先め。
オールガスで生活できないんだから関電にひれ伏せ

[130: 名無しさん]

ああ、エネファームの間違いね(笑)

[131: 匿名さん]

小分け販売もここまでのは見たことないな
次の2期が24次でしかもまた1戸
過去売出し分の売れ残りが先着順で17戸


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 17戸
価格 3,630万円～4,990万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第2期24次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年3月23日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,220万円
間取り 2LDK+S
専有面積 70.08m2
アルコーブ面積 8.45m2
バルコニー面積 12.8m2
管理費（月額） 9,530円
修繕積立金（月額） 6,660円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年3月25日（月）
次回登録予定日 2019年4月1日（月）

[132: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。地図では見えませんが公園との間の道沿いにはJR高架下を通る歩行者専用道があるので万代まで10分弱で行けます。（交番の前に出ます）
薬局はJR構内のアルカより万代横のココカラの方が安いと思います。
産業道路については平日朝はやや混んでいますが空気が悪いと感じるほどの量では有りません。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

あそこの歩道でチャリが衝突事故起こしてるの何回か見た
尼崎も含めで関西はチャリのマナーが酷いよね

[134: 匿名さん]

小分け販売だったのは、どういう理由からでしょう。
先着順を先に売ってしまいたいからとかでしょうか。
先着順が16戸になっています。
1戸売れたのかな。
新着の販売概要は見当たらないので、先着順だけで完了になるのかな。
全部で166戸だから、約1割残った感じ。
けっこう良好な売れ行きでは？
竣工予定まで10か月、入居予定まで1年もあるのだから余裕ではないでしょうか。

[135: 名無しさん]

シーンズに住むとしたら幼稚園はみなさんどこに通われるんでしょうか？
またシーンズ近くにお住まいの方はどこの幼稚園へ通わせてたのか知りたいです。

[136: マンション検討中さん]

幼稚園　すぐ近くにもありますが、塚口自体が(といってもどの街もですが)待機児童は多いみたい。
ちなみに、完売はまだって感じだと思います。モデルルームいった方なら、ある程度は状況がわかるのかなと

[137: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングと
バスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[138: マンション検討中さん]

今日届いた資料に全ての未契約物件と値段が書いていました。あと59戸が売れ残り。結構厳しいね。

[139: 匿名さん]

線路の反対側のプラウドよりこちらの方が、
目の前の緑地も大きく管理費もかからないし、
JR塚口より駅力が高い阪急塚口にも近いし、
外観も団地臭くないし、
良い所は多いのに何で売れないんだろうね。

[140: 通りがかりさん]

資料に価格と残りの部屋が載ってるんですね！
Jタイプ検討中なのですがいくらくらいなんでしょうか？
まだ残ってますかね？

[141: マンション検討中さん]

Ｊタイプは8部屋残っていて、4,187万から4,471万です。

[142: 周辺住民さん]

阪急が塚口を再開発する可能性ってあるんでしょうか？
グンゼつかしんと阪急宝塚までの距離が微妙だよね

[143: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
本気で言ってる？現地見たことある？
産業道路沿いの環境の悪さ、マンションのブランド力の低さ、プラウドより高い坪単価、プラウドの前には万代とビエラ塚口があり病院も豊富、こっちはコンビニすら目の前にない、阪急塚口が近いってプラウドと数分違うだけ、プラウドのみんなの森は小さな緑地だけど安全に子どもを遊ばせられる、上坂部西公園は浮浪者も時にはいる環境、比較すること自体無理があるやろ笑

[144: 通りがかりさん]

>>143さん
病院や万代に関してはご自身でおっしゃってる通り数分違うだけなのでここでもそんなに気にならないと思います。
ただプラウドより坪単価高いのは謎笑
まあここの方が後発なので栄える前に出来たプラウドの方が安いんでしょうけどね。

[145: 名無しさん]

コンビニは目の前ではないですが、徒歩3分以内にありますよね。
なんでも近いに越した事ないですが、今住んでるマンションでは、目の前のドラッグストアが夜中にトラックで商品搬入していて、その音がうるさかったりします。
なんでも近ければ全て良いというわけでもないですね。

[146: 名無しさん]

プラウド塚口の良さは、駅から車道を通らずにエントランスまで行けるなど区画がキレイに整備されてるところですね。
ここはとなりが産業道路なのはしょうがないですが、駅までの歩道がもう少し整備されていればなと。

[147: eマンションさん]

>>139 匿名さん
排気ガスや公園の肥料の臭い、産業道路側の横の下水の溝?プラウドでも問題になってる工業地域からの臭いはあるのか気になりますね
小学校が近いし、校区が上坂部なんはいいですね
プラウドは園田みたいだから
プラウドも住みだしてから臭うや騒音で防音はどうなってんだって言ってるから下調べはした方がいいと思います。

[148: 通りがかりさん]

まあプラウド塚口が残ってるならまだしも完売してるので比較しても仕方ないですね。
プラウドを中古で買う気なら別ですが。
確かにプラウドは規模や共有部分が充実してて羨ましい反面住民数が多いためトラブルが多かったりランニングコストが高くなるデメリットがあると思います。
なにを重要視するかは人それぞれですからね。

[149: ご近所さん]

先日平日の夜にこのマンションの前を車で通りましたが
薬品系の非常にきつい悪臭が車内に入ってきて驚きました。
かなり気になるタイプの悪臭で窓を開けてしばらく換気しても
なかなかとれない嫌な悪臭でした。
いつもこの悪臭がするわけではないのでしょうが、
家の中でこの臭いが充満するのは相当キツイと思います。

プラウドでも話題になっているインク系の臭いというのがこれのようです。
プラウドの北側には悪臭で有名な香料工場もあります。
工業地帯なのである程度は覚悟されている方が多いとは思いますが
一度は体験される事をお勧めします。

[150: マンション比較中さん]

＞＞144
プラウドより土地の仕入れ時期が遅く、値段が上がっていたのでしょうね。

[151: マンション検討中さん]

皆さんがおっしゃるとおり、長所も短所もあると思いますが、売れていない事実があるので、そこは検討時に考慮しないといけないとは思いました。

[152: マンション検討中さん]

塚口のパークハウスは完成してもまだ在庫があるみたい。1階のテラス付は良さそうだけど、売れてないあたり塚口のマンションは供給過多なのかな。こちらは完成まであと10ヶ月以上あるけど、売れ残るのかな。プラウドがもう完売しているので、駅が近いのは魅力だけど。ちなみに、エネファームのことはあんまりPRしてないんですね笑

[153: 通りがかりさん]

>>151さん
ここって売れてない部類なんですか？
売れ行き好調とまでは言えないと思いますが、３分の２くらいは既に売れてるみたいですし、入居まで10ヶ月あるマンションにしては普通じゃないですか？
プラウド塚口も入居開始してからまだ販売してましたし、他の地区のマンションも普通に入居開始した後も売り出してる感じですが。

[154: 通りがかりさん]

お世辞にも売れてる方ではないけど、気になるなら10月時点とかの残件数で再度判断したらよいのでは。

[155: 名無しさん]

悪臭については現地に10回以上行っていますが、一度も感じたことはないです。
風向きや天候で稀に発生するんですかね。

[156: ご近所さん]

悪臭は工場から発生するものと思われますので、工場側の問題でタイミングが変わるのでしょう。
工場側の方でも近隣住民から苦情がこない時間帯を選んでいると思います。
私が体験したのは平日21～22時だったように思います。

[157: マンション検討中さん]

公園との間の道を通って通勤してます。1年ほど通ってますが悪臭は感じたことがないです。
平日18時から23時過ぎまで時間はバラバラです。個人差があるのかもしれませんが。。

[158: マンション検討中さん]

>>154さん
確かに売れてるかどうかは一つの検討ポイントですよね。
私も検討する際の基準の一つにしてるのですが何をもって売れてる売れてないを判断してるのでしょうか？

[159: 名無しさん]

悪臭は消毒薬のような匂いなので、気にならない人も多いのかもしれませんが、かなりきつい匂いなので、匂いに敏感な方はよく検討された方が良いと思います。
近所に住んでいますが、洗濯物に匂いがつくのが一番困りものです。

[160: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん
建物竣工時に完売できるか否か、そのペースで売れているか否か、直近の条件の近い物件との売れ行きに比べてどうかですかね。あくまで私はですが。

[161: マンション検討中さん]

ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね！順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…？完成後の外観も気になりますねー

[162: 住民板ユーザーさん2]

東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない

[163: マンション検討中さん]

>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。
私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。
上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。
それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか？
ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。だからあなたもプラウドを批判するのではなく、このマンションの話をしてください。あなたみたいな人は何をしにきているかわかりません。

[165: マンション検討中さん]

このマンションで困ったところ　シーンズで検索すると　ジーンズが出てきてしまう。

それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。

プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。

[166: 匿名さん]

>>165
プラウドの住民さんかな？
同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな？外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。

[167: 通りがかりさん]

まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。
プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。

[168: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
>>162さんはプラウド贔屓なので何しにここに来てるかわからないですけど>>163さんはここを贔屓にしてる様なのでここに来てる意味はわかるんじゃないですか？笑
逆にプラウドの掲示板で>>163さんの様な書き込みをしてたら何しに来てんねんってなると思いますけど。

[169: 匿名さん]

>>168

プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな
新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる

中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね
日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな

[170: 匿名さん]

>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、
車も新車より中古購入者の方が多いですよ。
新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、
価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は
非常に多いかと思いますね。

[171: マンション検討中さん]

110戸成約してるんですね。
>>154 がお世辞にも売れてないと言ってますが普通に来年3月入居の物件としては好調だと思いますね。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

ほんまや
110戸とか売れ行き絶好調やん
ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん
不動産屋側にも問題あるわ


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第3期（予定） / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
テラス面積 16m2・19.4m2
専用庭面積（約） 19m2
専用庭使用料 570円（予定）
管理費（月額） 9,530円～12,080円（予定）
修繕積立金（月額） 6,660円～8,440円（予定）
管理一時金 20,000円（予定）
修繕積立基金 525,600円～666,300円（予定）
インターネット使用料（税抜） 1,600円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
そんな古い過去スレ見てるんやったら、もう少し前見たら笑笑、この１ヶ月で10連休もあったのに３戸しか売れてないやん。好調ではないやろ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑
普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑
完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。
お前の好調の基準が知りたいわ笑

[175: 匿名]

>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか？
あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。
それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。

[176: 匿名さん]

こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。
他のマンションなどもそんなもんなんですか？？今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。
将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。

[177: 匿名さん]

尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

駅前なので通勤に自転車不要
子供は小さい子の世帯が中心なので不要

買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない？

子供が2人とも小学生に入れば足りないよね
その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね

[179: 匿名さん]

駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。
管理組合もあてにならん、
チャリ2台で満足してる人は
積立金使ってまで増設すんのは
反対だろうから決まらない。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

自転車ラック問題の参考サイト見つかりました

ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな？
各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です

こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです
管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました？

屋根付き自転車置き場にするか？
二段式にするか？
平置きの世帯単位の場所型にするか？その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか？
電動アシストの太い車輪対応は何台するか？
チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか？
子供用の出し入れしやすい物を作るのか？
シェア自転車を導入するか？
料金設定をどうするか？
増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか？
増設場所はどこにするか？
オートロックの中に設置できる場所があるのか？

色々検討する必要あります
一番揉めそうなのは予算です
2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます
未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します


駐輪場の改善 | みんなの管理組合
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866