シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名]

>>750

その通り。荒らしの通りすがり屁理屈さんはほっときましょう。

確か修繕費は2万がMaxと言っていたと思います。
もしくは現状から2万上乗せがMaxか。
確か前者であったと記憶しています。

まぁ、それくらいは購入前に話聞いていますし、
新築購入者は水盤込できちんと理解しているでしょう。

中古者購入者はしぶられるかもしれませんが、それはどこの
マンションでも同じ。

水盤あるからどうのこうのではないでしょう。

さらにいうのであれば、水盤があるので修繕費が高くなる恐れが
あるのが不安ならそもそも購入しないでしょう。

水盤が止まる可能性は暗記西もあらず、だれも望んでいないし（荒らしさんではなく
購入者ね）、そうならないように協力していくでしょう。

余計なご心配は不要ですよ。荒らしさん。

あっ！

ちなみにレベルの低い方とはかかわりたくないので、返信はしません。

[752: 匿名]

暗記西もあらず⇒削除

[753: 名無しさん]

上坂部西公園すごく気に入っています！
広いし、虫も今はそんなに気になりません。
生活してて変な臭いも感じたことがありません。
先日、普段夜は出歩かないのですが
夜遅くに帰宅後
マンションの外灯がとても綺麗で
ホテルのようだなぁと思いました。
難しい話はよくわかりませんが、改めて引っ越してよかったです。

[754: 匿名さん]

完売した？
公式物件概要から販売概要だけ消えてる。
でも昨日更新してるのに完売宣言でてない。
決裁待ちかな？

[755: 名無しさん]

今更なのですが、こちらのマンションは次世代住宅ポイントには該当しない建物になりますか？
調べていたのですが、よくわからなくなり
調べられた方がいたら教えて頂きたいです、

[756: 匿名さん]

中古売りに出てる。
これは新築分譲価格から比べて価格上がってるの？
専任媒介って記載してるから仲介手数料3％も要るんちゃうの？

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hyogo/tsukaguchi2-st/list/?kwd=...
塚口駅の中古マンション 物件検索結果（兵庫県）

シーンズ塚口 4階 １ＳＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2020年1月 専有面積 73.07m2 間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.42万円
管理費等 9,940円 修繕積立金 6,940円
維持費等 インターネット使用料：1,760円/月

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1063381148
情報公開日 2020年3月20日 次回更新予定日 2020年4月3日

[757: 匿名さん]

国交省の次世代住宅ポイント制度について、以前販売担当者に問合せしましたが、「着工時期の要件で当てはまらず、対象外となります」と回答がありましたよ。

[758: 名無しさん]

>>757さん
詳しくありがとうございました！
該当しないのは残念ですが
まだ、住まい給付金があるだけ十分ですね。

[759: 匿名さん]

>>751
そうですこのマンションは積み立て金も管理費も完璧だから
心配する必要なんて全く無いですもんね

[760: >>751]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[761: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん

完璧派に1票！ということですね！いいですね(^_^)

[762: 匿名さん]

>>754 匿名さん
先週完売したみたいですよ！

[763: 匿名さん]

公式更新されてました。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

皆様完売おめでとうございます。
広告担当者は完売した日付も記載して欲しかったですね。

[765: 匿名さん]

>>764
日付けなんてどうでもいい、
おめでとうの気持ちが本当にあるなら
いちいちケチ付けんでもええと思います。

[766: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！入居の方は4月末くらいに全員入るんですかね。まだ空いてそうな部屋がちらほらありますので。住民の方は穏やかそうで、安心しております。

[767: 匿名さん]

穏やかそうで安心ですね。最初やから猫かぶってんかな。

[768: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

購入時期が年末だったので４月中旬入居になりました。
よろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

新築は完売したのに未入居の中古は売れないのか。
3月からコロナ不況に入ったし時期が悪い。
このままコロナウイルスが半年続けば1,000万くらい値下げしないと売れない可能性あるかも。

シーンズ塚口 4階 1SLDK [1060Z93892933] - 中古マンション 【OCN不動産】
4780万円 1SLDK　73.07m2
https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/060Z93892933/053501033/x1060Z...

[771: 111]

1年経っているパークハウスですらそんな値下げはしていないし、立地条件がよいシーンズで1千万の値下げとかまずないでしょう。

[772: 匿名]

>>753 名無しさん
西公園の夏の蚊はえげつないですよ。あまりにひどいのでそれ以来夏は行ってません。
シーンズ側の夜道は正直言ってあまり安全とは言えません。自宅まで徒歩3分程といってもマンション住民専用の道がある訳でもなく過去には駅前で連れ去り未遂も起きています。万代側と違い暗いですし夜は気をつけてください。

[773: 匿名]

夏の蚊はどの公園でもたくさんいますよ。
あまりにひどいというのは、どの公園と比較して話しているのでしょう。

マンションエントランスは明るいですが、夜道は確かに暗いですね。
ただ、この付近だけでなく、どこのエリアでも少し入るとたいてい暗いですけどね。

万代側と比較して暗いというのであればわかりますが。

連れ去り未遂は怖いですね。
詳しく調べてはいないですが、確認はできませんでした。
全く事件が起こらないとは思いませんし、どこでも夜は
注意が必要だと思っています。

ご忠告ありがとうございました。

[774: 匿名]

>>773 匿名さん
蚊については百聞は一見にしかず。真夏に行ってみれば分かりますよ！ぜひ（笑）

[775: 住民]

しゅしゅしゅ収納が！！！足りません。涙

[776: 名無しさん]

私は住み始めてカメムシが悩みですね、、。
東の棟ですが、引っ越してから4匹程バルコニーで発見しています。
動物を飼われている方も多いと思いますし、殺虫剤を撒くのもあんまりよくないかなぁ？と気になり控えています。
カメムシがおさまるまで浴室乾燥に頼る予定です。

[777: 住民]

収納に関してはベッド下に収納がたっぷりできるものにして、今のところ大丈夫です。
まだまだあいているので、お客用の布団なども入れたいなと思っています。

玄関は一つ小さい方を、下駄箱つぶしてクローゼットにしました。
上着を少し知れれると便利だと思ってしましたが、まだ慣れず上着着た
まま部屋まで行ってしまいます笑。

[778: 住民]

ベランダには一度も干したことがないです。

すべて浴室か部屋干しです。

浴室やりすぎるとガス代かかりますもんね。

ただ、うちは今後もベランダ干しの予定ありませんので
カメムシは大丈夫そうです。

[779: 名無しさん]

マンションの掲示板に『騒音の苦情がありました』とありますが、私の部屋のある東向き低層階は比較的静かなのですが、どこらへんで苦情がでているのでしょうか？

[780: 住民]

>>778 住民さん
お日様の下で干したくなりませんか？

[781: 住民]

南棟上層階ですが、とても静かです。どこらへんでしょうね。

[782: 住民]

>>775 住民さん
うちは引越しを機にかなり捨てまくりました！
なので収納まだまだいけるかなー

[783: 住民]

>>776 名無しさん
私も東の低層階にすんでますが、まだカメムシは一度も遭遇していません。
お部屋によってちがうんですね。

[784: 住民]

東は静かですね
そう言った場合は個人にも連絡くるんですかね？
うちも子どもがいるからちょっと心配で。
掲示板のみのお知らせなんでしょうか？

[785: 匿名さん]

外に干すと虫だけじゃなく、
花粉、黄砂、煤煙、排気ガス、
良い事なんて何も無いですよ。
うちの家では乾燥機しか使わないけど、
天日よりふっくらで気持ちいいです。

[786: 住民]

>>785 匿名さん
確かにこの時期は花粉、黄砂があるので外は干さない方がいいですね。
お日様に一日干したお布団の気持ち良さを知っているとお外に干したくなるんですよね?（笑）

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

紫外線の殺菌効果は高いんですけどね。

[788: 名無しさん]

カメムシに困っていた者です（笑）

前に住んでいた家では、浴室乾燥も洗濯機乾燥などもなかったので外干し一択でした！
夏場はすぐに乾きますし、日光や風に当たるのが気持ちいいですし私も外干し派です。
でも、浴室乾燥をしてる今は天気や気候に左右されずに洗濯できますし、朝から夜まで仕事で留守にするので夜干しもできて楽だなぁと思いました！
どっちもいいところがありますし、悩みますね^^;
上手く外干し、屋内干しの使い分けをしたいですが試行錯誤中です（笑）

[789: 名無しさん]

東向ですが、引っ越し前の西向きマンションより外干しの洗濯物が早く乾いて助かります。風がよく通るからかな？
ベランダに置いているトマトもすくすく育っています！

[790: 匿名さん]

でもベランダ干しでも手すり内だと日光にしっかりあてるの難しいからつい手すり干しにしたくなるけど、
新築だと皆んなピリピリしてそうだからもう少し古くなってから考えた方が良いのかな？

[791: 住民さん]

うちは室内干しなのであまり関係ないのですが、
手すり干しは規約ではOKでしたっけ？
NGのマンションもあったのですが、ごっちゃになって自分の
マンションがどっちかわからなくなりました笑

[792: 匿名さん]

手すりに干すのはダメだったはずですよ。
この前干してる方はいましたけどね。

[793: 住民さん]

やはりそうですよね。記憶が正しくてよかったです。

[794: 匿名さん]

新築未入居で売りに出てる中古マンションですけど売れないですね。
時代的にアベノミクス最終期の高値掴みしたかも知れませんね。
プラウドシティ塚口は去年までは20％くらい値上がりして中古マンションが成約してたけど今年に入ってからさっぱり売れないそうです。

【SUUMO】 シーンズ塚口
4階 4,780万円 1SLDK 73.07㎡ 南
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_93892933/

[795: 住民]

>>794 匿名さん
この広さでこの価格は買わないでしょうね。子供1人でも狭いな?

[796: 住民]

>>794 匿名さん
この広さでこの価格は買わないでしょうね。子供1人でも狭いなー

[797: 住民]

>>789 名無しさん
同じく東向きに住んでますが、
洗濯ものの乾き凄く早いですね！
多分風通しがいいんだと思います。
雨の日や曇りの日もしっかりかわいていて
雨にも濡れないので驚いてます。

以前南向きに住んでましたが、
乾くスピードは
同じように思います。
服の日焼けもましそうだし、
いい感じで仕上がっていて安心してます。

[798: 匿名さん]

>>796 住民さん
795と796の自作自演臭がプンプンします笑

[799: 匿名さん]

自作自演というより投稿ミスでしょう

[800: マンション掲示板さん]

玄関の画像、巨大格子窓と配管でなかなかの圧迫感
どういう設計だったんだろう

[801: 匿名さん]

ほんとですね。ミス投稿ですね。

[802: 住民]

ガスコンロと風呂のミストサウナの機器は
高スペックみたいです。
ここら辺ではこの装備ないらしいです。
伊丹でひとつだけあるそうです。
大阪ガスの業者が来ていってました。

[803: 通りがかりさん]

>>802 住民さん
最近のマンションはどこも標準装備しています。こちらの周辺は少し古いマンションが多いからではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん

いや、機器の性能が標準より高い性能で最新のやつといっていました。

ミストもスプラッシュ、マイクロ、マイクロソフト、温水と4つあって、標準はマイクロの２つないといってました。

ガスコンロも横幅が標準より大きいサイズというてましたよ。うろ覚えで正確なサイズは覚えてませんが、百何十センチで通常は90くらいと言うてたと思います。

調べてはいませんが、最近でたやつということですかね。

[805: 匿名さん]

>>796
広さというより、部屋数でしょう。
モデルルームと同じで標準仕様から、壁を壊してLDKを広くしている部屋ですから。
（部屋数が増えるということは、広さと表現もできますけれど）

このタイプは標準では、このマンションでもあまりないタイプ（ここ以外ないかも）

もう一つ部屋があり、３LDKならすぐ完売でしょう。

このままのLDKの間取りで３LDKなら
私がこの部屋に変更したいくらいです。

[806: 住人]

家の鍵についている鍵マークの開閉ボタンは何をするボタンなのでしょうか？わかるかたいます？

[807: 匿名さん]

>>806 住人さん
自動センサーが反応しないときつかうやつじゃなかったでしょうかね

[808: 名無しさん]

インターネット契約はどのようなものにされてますか？

[809: 住人]

>>807 匿名さん

反応しない時は壁の端末に鍵を近づけるのではなかったでしょうか？
あまり、必要なものではなさそうですね。

[810: 匿名さん]

>>809 住人さん
反応しないときに押したらボタンでもあくみたいですね。

[811: 名無しさん]

設備の使用等、住んでみての感想を教えてもらえますか？

[812: 口コミ知りたいさん]

住民が増えてくると仕方が無いのかもしれませんが、音が結構　聞こえてくるんですがこんなものですか？
管理人には言ったんですが

[813: 評判気になるさん]

>>812 口コミ知りたいさん
数が増えればそのリスクが増えれば一軒家も含めて当たり前ではないでしょうか？例えばお子さんがいる物件であれば、騒ぐ事を0にするのは現実的に難しいと思いますし、ある程度のクラス以上であれば騒音対策もしてるはずなので、どこも同じようなものだと思いますよ。住まいの問題は個別事象なので、例えば上階がうるさいようでしたら個別で気をつけるよう言い方に気をつけて注意すれば関係円滑に対応出来ると思いますよ

[814: 名無しさん]

音の問題は難しいですね
国道沿いですが車の音や、工場からの臭いはどうですか？

[815: 住人]

>>812 口コミ知りたいさん

東向き低層階は特に音問題気になりませんが、音が気になる場所はどこら辺でしょうか？

[816: 住人]

>>814 名無しさん

窓を開けていると夜中に国道を走るうるさいバイクの音は聞こえますが、どうしようもないほどではありません。工場の匂いも気になりません。

[817: 住人]

玄関前に私有物を置くことを禁止との張り紙ありましたが、どこまでが駄目なのでしょうか？
例えば、生協、ベビーカーなどの外に置かなければ厳しいものはどうなのでしょうか？
中には大きな観葉植物を置かれている方もおりますが、どこが線引きなのでしょうか？

[818: 匿名さん]

>>817
初めは厳しく書いていても徐々に緩くなってきますよ、
そんな緩い所が尼崎の良い所でもあるから。

[819: 名無しさん]

音は窓を閉めたら道路の音も全然聞こえない。窓を開けてたときに、バイクの音がすることなど、初めてわかりました。

[820: 住民]

南の上層階です。
・匂い
今のところ全くにおいません。（四六時中開けてはいませんが）
・音（マンション内）
両隣、上下の住んでいる方の音はほぼ聞こえません。たまにドンと重いものを何か落としたのかな？というのがあったくらいですが、全く気になりません。これまでに１回か2回程度。
・音（道路）
全く気になりません。占めていたら聞こえませんし、私は上層階ということもあり、開けていても気になったことがないので、ほとんど聞こえないですよ。
・アルコープ
アルコープは広いので、迷惑にならない範囲で使用したいですよね(^^
・設備
非常に満足していますが、個人的には
洗面所と台所のノズルにシャワー機能があってほしかったです。

[821: 住人]

>>817 住人さん
玄関前私有物禁止の張り紙あったんですね！
見過ごしてました。
住む前確認しましたがベビーカーや生協置いていいと言われましたよ！

[822: 住人]

>>814
東向き中層階に住んでますが
窓閉めてると全く外の音は聞こえません。
窓開けてると日中はグランドの活気がある
声が聞こえてきます。
マンション内での音も気になったことないです。
車の音も聞こえないかな。
工場の匂いも今のところ匂いはしてないですよ。

[823: 匿名さん]

グランドから聞こえる子供の声はほんと心が癒されるし、
チャイムや校内放送も心地良く素晴らしいですし、
飛行機も窓さえ閉めれば聞こえなく申分ない環境ですね。

[824: 評判気になるさん]

>>820 住民さん
台所はシャワーに切り替えるますよ！