シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[643: マンション掲示板さん]

スタバを知って35年以上経ちますがお洒落とは一度も感じなかったなー
35年ほど前は小学生で正月は毎年ハワイに居たけど、アメリカのコーヒーは薄くて不味くて…
そんな中で普通に飲めるコーヒー店として親と一緒によく行きました。
でもサイドメニューは不味いしフラペチーノみたいなのも当時は無く子供には退屈な店でした。
それ以降は親がバブル投資で失敗し、またスタバに行きだしたのは社会人になってからですね。
でもイメージは昔と変わらないな、とりあえずコーヒーは普通でサイドメニューは魅力無し、チェーン店としての安心感はあるので今でも時々利用しています。
そんな青春を送った私にとっては今のバブル期にマンション買うのは危険に思えて…
昭和のバブルも今のバブルも共通するのは内需が好調な事、90年バブルは団塊の世代の消費がピークだった、それからちょうど30年で当時の親の世代になったジュニアが消費を引き上げてる。
でも90年バブルの時の給料より世界情勢と比較すれば実質半分なのでもう今年辺りが限界か。
今後は少子化の影響もさらに深刻になり何処までしぼんでしまうのか。
私は5年ほど前はマンション狙ってたのですが、その頭金で株を買ったのが大正解、親の二の舞いになるのは嫌なので昨年で株は全て売り払いました。
そんなこんなで今はマンションの値下がり待ちかな、無責任なポジティブデマ流す人は多いけど慎重にね。

[644: 匿名さん]

>>643
なんやこの人笑
小さい頃毎年ハワイに行けるプチ富裕層だったが親が失敗したけど自分で株買ってまた復活しました！！って自慢と、今買う奴らアホやでーってこのマンション買った人をディスってるのかな？笑

[645: 匿名さん]

>>643さん
ちなみにハワイ1号店のカハラモールにあるスタバが出来たのは1996年ですよ。24年前なので35年前に行ってたとか嘘ですよね？
ちなみに銀座の日本1号店も1996年ですね。
それとも他の場所にあるスタバに行ってたのかな？
それならハワイとか出す必要ないですよね？
無責任なデマには慎重にとか言いながらあなたが一番適当で笑っちゃいますよ笑

[646: マンション掲示板さん]

>>645
私の勘違いだったのかな？
記憶ではカハラじゃなくアラモアにあったのですが、
似た感じだったのでスタバだと思い込んでました。

[647: 匿名さん]

エレベーター2機が、朝混まないか気になってます。

[648: 匿名さん]

>>167
朝は時間により混雑するでしょうね、
また低層階だと定員にオーバーで乗れない可能性もあるので、
5階以下なら階段で降りる方が時間は読めるかもしれません。
私は階段は嫌なので上層階を選びましたが、
低層階の方は安く買えたので乗れなくてもしょうがないですね。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

子どもっぽいですよ笑

[650: 名無しさん]

>>648 匿名さん
同じ住民になると思うと、少し心配です。

[651: 名無しさん]

>>647 匿名さん
少し気になりますよね、、エレベーターもですが駐車場も気になりました！。
私は基本自転車通勤なのですが、車通勤の人は時間帯とか操作に慣れるまで混み合いそうだなぁと感じました。

[652: マンション比較中さん]

>>651

もちろん購入前に予想はしていた上での話ですが、大丈夫という前向きな声が少しでもあれば少し安心できると思ったのです。笑・・・

私も自転車通勤なので、電車の方とは時間はかぶらないと思っていますが、
上層階から下に降りる時も各階ごとに停止したりすると不便かなと想像したりしてます笑

[653: 匿名さん]

なるほど、西宮やなら電車通勤が圧倒的多数ですが、
尼崎は子供も少な目だし通勤も分散しそうなので、
エレベーターはあまり混雑しなさそうですね。

[654: マンション検討中さん]

隣が小学校という事はどうですか？ある程度音はあるだろうなと思っていますが。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

共働き世帯は昼間いないのでほとんど問題ないと
思います。

[656: マンション検討中さん]

あと2部屋になってから全然売れませんね、どちらも1階だからでしょうか。専用庭とか駐車場とかついてれば1階のメリット大きいんだけど。

[657: 匿名さん]

売れるわけないやろーこんな部屋

[658: 匿名さん]

こんな部屋とはどんな部屋？

意見するのはよいが、抽象的すぎて中身がない。
もう少し具体的に伝えれないものか。
抽象的な話しかできず、頭が悪いことを露呈している。

という、個人的な感想。

[659: 口コミ知りたいさん]

また何時ぞやの、プ○○○塚口の住民かなぁ?笑い

[660: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
読み手を不快にしかしないコメントですよね。　そのような方はこちらのマンションには相応しくないと思います。
気にせずスルーしましょう。

[661: 匿名さん]

シーンズ塚口［全体概要］
物件公式サイト http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交通 ＪＲ福知山線「塚口」駅 徒歩3分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
総戸数 166戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 6,308.18m2
建築面積 2,251.32m2
建築延床面積 14,931.64m2
用途地域 第1種住居地域
準防火地域・第３種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.69%
容積率 199.88%
竣工時期 2020年1月下旬（予定）
入居時期 2020年4月下旬予定（引渡し開始予定時期）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分：区分所有権　共用部分：専有面積割合による所有権の共有
売主 大阪ガス都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、近鉄不動産株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託予定（通勤管理）
建築確認番号 BCJ17大建確060（2017年11月24日付）
BCJ17大建確060変1（2018年6月22日付　計画変更）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
駐車場 109台（平面6台・機械式102台・カーシェア用1台）
月額使用料/12,000円～15,000円
自転車置場 332台（傾斜ラック166台、平面166台）、来客用10台、サイクルシェア用8台
月額使用料/300円・350円
バイク置場 11台
月額使用料/2,500円
ミニバイク置場 14台
月額使用料/1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,487万円・4,589万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 71.13m2・73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2・5.73m2
バルコニー面積 12.6m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,670円・9,940円
修繕積立金（月額） 6,760円・6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円・548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ シーンズ塚口　マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-428-166
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日定休
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中

広告主
大阪ガス都市開発株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（2）第8274号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号　大阪ガスビル8階
TEL：[phone]

近鉄不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣免許(10)第3123号
(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL：[phone]

阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[662: 匿名さん]

一階残り1戸になったが
1階以外の階でキャンセル住戸がでて
2戸になってますね。
多分本申し込みのローンが通らなかったとかかな。

[663: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
購入前、音が気になり
日中何度かマンション近くに行きました。
体育の授業とかでよく運動場に子どもの姿や、
週末のサッカーなどしていましたが音は気にならなかったです。
窓閉めていても開けていても
活気があり、いい雰囲気ですよ。
運動会シーズンはスピーカーを使うだろうから聞こえるのかな？とは思います。
内覧会などで何度かマンション内に行きましたが、窓閉めてたら音は全く聞こえません。
開けてても聞こえませんでした。
階にもよるかもしれませんが。参考までに。

[664: 職人さん]

今日から入居みたいですね。2月も明日で終わるのに中々大変な時期になるんですね。

[665: 匿名さん]

>>664 職人さん

完成前完売しませんでしたね。

[666: マンション検討中さん]

>>665
貴方に言われる筋合いなんて無いし、
西宮だって完成前に完売しないマンションなんて幾らでもあるでしょ。

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん
なぜ突然に西宮を引き合いに出して怒ってらっしゃるのでしょうか。
完売しなかったとの一文だけで、噛み付くような言い方でも内容でもないと思いますが。

[668: マンション検討中さん]

入居される方、これから宜しくお願いします。今週3月末入居の方も多いんでしょうか。あいにくの天気でしたが無事入居できました。

[669: マンコミュファンさん]

完売なんてしても中古になれば関係ないから気にしなさんな。塚口しかもJR駅チカという強みがあるから大丈夫やで。

[670: 評判気になるさん]

>>669
駅近くはは確かに強みだけど、
尼崎に住んでる友達の話の話によると、
塚口でも阪急より南側は弱いし、
JR福知山線も支線なのでこれも弱い。
だから駅近でも微妙だと言ってました。

[671: 入居される方へ]

クーラーの配管が大体の施行会社は4m無料でそれ以上は別途だと思いますり。リビング設置の分が6m程になります。移設の場合流用出来ないので6m新規値段＋曲げなどの工賃で3万弱掛かります。引越しの見積もり時にここもネゴしておいた方がいいですよ。廊下側の一部屋は10m近くかかる間取りもありますので注意。

[672: 名無しさん]

部屋を見てきました！東側ですが、バルコニー川の窓に結構虫がついてて驚きました。
私はどちらかといえば真ん中あたりなのですが、上の方に住まれてる方は大丈夫そうでしたか？？
冬場なのに数匹虫がつくってことは、夏場が不安です、、、、

[673: 匿名さん]

この辺虫多いよ。名作なのに完売しなかったのはなぜ？

[674: 匿名さん]

>>672
尼崎の緑地ではしょうがないです。
よく山が近いと虫が多いとか言う人いますが一概には当てはまりません。
山が近いと鳥や益虫も多く偏った虫が大量発生しませんが、都会では害虫を好んで食べる鳥や虫が少ないのでよく大量発生します。
まあ田舎でも稲作など偏った作物が多いとそれらに着く害虫が大発生し、農薬漬けにする訳ですがね。
今後も季節により色んな虫が大量発生すると思いますが、市に要望書を出し定期的に農薬散布をしてもらえばある程度防げるかもしれません。

[675: 匿名さん]

>>673
名作？尼崎基準？
ここは普通のマンションだよー

[676: 通りがかりさん]

>>673
全くそのとおり。
もし塚口限定狭エリアで選んだとしてもここでは無いですね。
選ぶとするならプラウドシティ、
ここの8倍の戸数をほぼ完工後までに売り切ったのはお見事です。

[677: 匿名さん]

確かに初めはプラウドシティは公共施設が充実していてとても良いと感じました。
しかしよくよく考えると予約が取れなかったり、子供がうじゃうじゃいてイラッと
するかもと考え、中規模のシーンズにしました。
理想はプラウドシティのようなマンションでしたが、現実はシーンズでよかったと
思っています。

事情により、人それぞれですね。

[678: 匿名さん]

プラウドシティは団地みたいで.・・・

[679: 匿名さん]

外観はあれだけ棟が並んでいると、そういう風に見えるかもしれませんね。
でもきれいでしたよ。まだ数年しかたってませんし。

中に入りましたが、エントランスが豪華でとてもよかったと感じました。

個人的にはシーンズももう少しエントランスをソファーも含めて
豪華にしてくれるうれしかったです。

あとこれも個人的にですが、中庭にもベンチなどできればいいなと思っています。

今後期待してます。

[680: 匿名さん]

>>679
仕入れ値に対し割高なマンションの多くが価格より豪華仕様なんだよね。
過去のバブル期にもこんなマンションが多く販売されたが、今の塚口界隈もまさにそんな感じ。
そんなマンションは弾けた後の暴落率が怖いよ。

[681: 匿名さん]

外観は団地みたいでも、
大きな違いはエントランスだろうね、

[682: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん
昨年10月中旬頃に子供を連れて公園に行きましたが蚊と小さな虫の大群でとてもじゃないけど遊ばせる事ができずすぐに帰りました。

農薬散布をすると風向によってはマンションの方へ微量でも薬剤飛んできたりしないでしょうか。

管理の行き届いてる綺麗な公園ですが、こちらは植物園のように自然を大切にする公園であって子供が遊ぶ為の公園とは少し違うのかな？遊びに行って改めて思いました。
公園の広さの割に遊具が少なく端に追いやられていますよね。

[683: 匿名さん]

>>682
早い蚊で卵から2週間で卵を埋めるから、
一月に2回は農薬散布しないと蚊は居なくなりません。
そして心配してるように風向きで農薬は飛んで来ます。

[684: 匿名さん]

本日更新でしたがまた完売しなかった。
何階か最後の2戸なかなか厳しいのかな。

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,487万円・4,589万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 71.13m2・73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2・5.73m2
バルコニー面積 12.6m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,670円・9,940円
修繕積立金（月額） 6,760円・6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円・548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月2日（月）
次回登録予定日 2020年3月9日（月）

[685: 匿名さん]

過去に販売する部屋が変わって一瞬だけ1戸になっても、
直ぐに2戸に戻ったりで動きが不自然だっけど
まだ隠し玉が有るのかな？

[686: 匿名さん]

ローン審査通らず、キャンセルが出たの可能性

[687: 匿名さん]

20年ほどここの公園の4倍ほどの大きさの公園のすぐ横の２階に住んでます。
虫は出ますが、大群発生などはなかったです。公園にもぼちぼち行きますが、
普通に遊べます。普通に蚊はいますが、小さな虫の大群はなかったです。
（農薬を散布したりしているかは知りませんが）

上坂部西公園は秋に何度か様子を見に行きましたが、芝生の上にシートを広げて
遊んでいる人が数組いる光景を見ましたので、虫の大群で遊べないという状況で
はなかったです。

そのときたまたまなのか、公園の環境によって異なるのか等、はっきりとはわか
りませんが、少なくとも私の横の公園はそんなことはないです。

ちなみに夏のセミについても、めちゃ泣き声が聞こえますが、家の中にいて困る
ほどではないです。

夏だな。という感じです。

[688: 匿名さん]

ちなみに私は公園もしくは緑が横にある、またはすぐ近くにあることが上位の
優先順位でこのマンション選びました。

[689: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
あなたの家の近くの公園と全く同じ環境ではないのでご自身の家の話をされても参考にならないのでは？

[690: 匿名さん]

だから状況によって異なるのかもしれませんが、と前置きしているでしょう。

よくよみましょうね。

・ちなみに似た環境なので参考になると思います。
・同時期に上坂部西公園を数回確認しに行っているのでそれも参考になると思います。

[691: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん
失礼しました。さらっとだけ読んでコメントしてしまいました。

[692: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
10月中旬に行ったのち11月に入ってから行った際には流石に虫は気にならなくなりました。

猛暑の影響もあるのか一昨年10月に行った際に気にならなかった虫が去年10月は気になったので書き込んだまでです。

虫の大群と書いたのは少し大げさに感じられたようで、そちらに関しては申し訳ないです。
よく小さい虫が目線ほどの高さで数十匹群がっていることがありますよね？
その虫の事です。

駐車場前の広い芝生エリアよりも川や池のある付近でその光景は見られましたよ。