シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

そんなに12月に拘りあるなら、電話して聞けば

年末の休み除く営業日で売れ具合の統計でも出して楽しんでくれ

[583: 匿名さん]

[No.580と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[584: 匿名さん]

>>573 通りすがりさん
11月に購入したものですが
12月だけでも5戸くらい売れていますよ。
尼崎ホラ吹き応援が在中していてうざいと
書いてますが、
あなた自身がホラ吹きですよ。大丈夫ですか？
うざければ見なければいいです。

[585: 匿名さん]

私は近くにすんでいますが毎日、マンションの横を通るたびにワクワクしています。
もうすぐ内覧会ですね！
マンション内に入れるのが楽しみです。

[586: 匿名さん]

本日、更新されました。
5期の5戸が1月11日抽選だったからその結果を知りたかったのにな。
なぜか記載事項に変化無し。
これってどういうことかな？

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,396万円・4,487万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,940円
修繕積立金（月額） 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第5期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月11日（土）
登録受付時間 / 10時～12時
登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：15～
抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 5戸
価格 4,427万円～5,157万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2・12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2020年1月13日（月）
次回登録予定日 2020年1月20日（月）

[587: 匿名さん]

情報更新されましたね
残り3戸のようです

553さんの投稿にあるように、1/6の更新がなぜか未来の日付1/13の情報登録日になっていたので、先程まで変わっていないようになっていたのだと思います

[588: 匿名さん]

抽選で4戸売れたみたいです。

[589: 匿名さん]

1/13更新内容

[590: 匿名さん]

結局は１２月に７戸だったのが、
１月に４戸売れて現在３戸でいいのかな？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
違うよ　相手してもらいたいさん

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

0120428166で結局はいいのかな笑

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
12月下旬には7戸で
現在3戸はあってます。

[594: 匿名さん]

>>593
調子にのるだけだからいちいち反応しなくてもいいよ

[595: 匿名さん]

夜のエントランスです。まだソファーは未設置ですが、ライトが明るくきれいです。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

ホント綺麗ですね
なかなかマンション近くまで行けないので、写真で様子が良くわかりました
ありがとうございます

[597: 通りがかりさん]

特徴がない普通のロビーに、
昼光色か中光色の照明って庶民ぽく見えて、
普通にしか見えないけど、
何処が綺麗に見えるのか教えてくれますか？

[598: 匿名さん]

間接照明による暖かい雰囲気。水盤があり、水に光が反射している。新築なのでそもそもきれい。以上

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
優しく教えてあげるところが、いいですね(^^)住民の皆さんで冷静に対応しましょう

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
コーニス照明が一段とおしゃれで「き・れ・い」したよ。
そして周りに明るい建物がない分、このエントランスがひと際、光り輝いていました。

[601: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

聞いて理解する能力もないのに教えてもらう理由は何ですか

[602: 名無しさん]

>>597 通りがかりさん
買えないひがみは哀れということです

[603: 名無しさん]

きれいです

[604: 匿名さん]

>>603
ビビット色に加工しました？

[605: 匿名さん]

>>603 名無しさん

きれいですね
写真ありがとうございます

[606: 名無しさん]

〉〉604
加工してないですよ！生写真です。

[607: ご近所さん]

尼崎で一番綺麗なマンションですね

[608: 匿名さん]

>>607 ご近所さん

違います。
兵庫県で一番のマンションです。

[609: 匿名さん]

内覧会どんな感じなのか気になります

[610: 匿名さん]

>>608
安マンションにしか見た事ないんだろ、
率直に書くけどこの規模でこの程度なら普通です。
ただ写真としては夜景が最も綺麗に見える、
トワイライトタイムに撮られてるので綺麗です。

[611: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
公園の水たまりも撮り方によっては綺麗ですからね。
マンションの価格帯的に兵庫県一と言えるなんて恥ずかしくないのでしょうか？
きっとハリボテのものしら知らず本物を知らないのでしょうね。

決してこのマンションを否定してるわけではありません。

[612: 名無しさん]

綺麗に見えるとか、それが一番と思うとか、
各々の感性ですから

必死こいて他人が論評するようなことでもないですね

[613: 匿名さん]

内覧会楽しみですね！
うちは来週なので、皆さんの感想楽しみにしています。

[614: 名無しさん]

内覧会行ってきました。施工は良い方だと思いますが、数点指摘はしてきました。設備のほとんどは気に入りましたが機械式駐車場だけは不安しか感じませんでした。私は他のマンションを知らないので私の物差しで図るべきではないですが電装品使いまくってるから経年劣化でのトラブルが心配です。

[615: 匿名さん]

>>611
それは芦屋や西宮のマンションやね。
高級ブランドもそうだけど、
中身はユニクロと大して変わらないのに、
高級に見せかけぼったくりしてるだけ。

[616: 名無しさん]

>>614 名無しさん

どんなところを指摘されましたか

[618: 名無しさん]

[No.617～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[619: 匿名さん]

内覧会に行ってきました！
想像していたよりも、素敵な造りで
共用部やバルコニーから見える景色も
とても良かったです。
これから住めると思うと楽しみです！

[620: 周辺住民さん]

駅近としてはお手頃な価格で売り出されていますね。（神戸線ならこうはいかない）
南に市営の大型公園で当面はビルが建ちそうもないからよいね。
でも貧乏だから尼崎市が売却する可能性は大ですけど。
西側の幹線道路は交通量も多く騒音・塵芥はかなり多いです。
この辺り時折一日中お酢のような臭いが漂う件が書き込まれてないけどご法度でした？
それに学区がそうとか書かれているけど公立に通わせたら「尼っ子」に育ちますよ。
そうは言っても中古が出たら買うかも。

[621: マンション比較中さん]

>>620
ご法度だと思うなら書いちゃだめだろ

[622: 匿名さん]

南の公園はかなり臭います。近隣住民は慣れてしまって何も感じないらしいですけど。

[623: 名無しさん]

〉〉622近隣住民ではないですか、なにも匂わなかったですよ

[624: マンション検討中さん]

ここまで好調だったけど、勢いちょっとなくなったのかな？ホームページは150越えのままだし、最終期販売の表示も消えたし。最後の方は停滞するのかな？

[625: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中を何点か指摘させて頂き、手直しをして頂く予定です。
因みにあと2部屋で完売だそうです。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 名無しさん
これから内覧会なのですが因みにどんなところを指摘されましたか？

[627: 名無しさん]

>>626 検討板ユーザーさん
壁紙やフロリーングの傷などですね！

[628: 匿名さん]

この4部屋ってお幾ら万円だったんですか？

15階64.98平米
15階88.84平米
2階64.98平米
2階88.84平米

[629: マンション検討中さん]

>>627 名無しさん
ありがとうございます！
参考になります。

[630: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
残り2戸です。