シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

ＨＰの３６０°の３Ｄモデルルームが資料請求なしで使用できるようになっています。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
見ました！年が明けると内覧会もそろそろかなと楽しみにしております。

[523: 匿名さん]

南側の車通路と川の間の空き地は市の土地で、何か立つ可能性が０ではないようです。
小さい空き地なので、立つとしても公園の管理施設くらいですが、その可能性もほぼないであろうと思います。（あれば市の嫌がらせとしか思えない）

[524: 匿名さん]

こないだこちらで相談させていただいたものです。契約してきました。入居楽しみにしています。よろしくお願いします。
私が行った時は残り1桁しか戸数なかったです。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

もう残り戸数少ないんですね
よろしくお願いします

[526: 匿名さん]

SUUMOだと5日前の12月11日更新の情報で残り9戸のようですね。
この土日でさらに成約したかもね。
SUUMOは階が記載されてないけど6間取りの価格が公開されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - シーンズ塚口 | 新築マンション物件情報

シーンズ塚口 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2020年1月下旬予定
入居時期 2020年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 4287万円～4956万円
最多価格帯 -
管理費 9530円～1万1450円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6660円～8000円／月
修繕積立基金 52万5600円～63万1200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット利用料：1760円／月
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
その他面積 バルコニー面積：10.6m2～31.33m2、サービスバルコニー面積：6.15m2、アルコーブ面積：4.52m2～8.45m2
制限事項 準防火地域、第3種高度地区

Eメニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円・4569万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4672万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4287万円（先着順）

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

その他
情報提供日 2019/12/11

[527: 匿名さん]

実際は見込み込みで９戸切っているようですよ。
この物件は完売は全く心配していないようで、余裕といった様子でした。

個人的に良い点をあげると、駅近、梅田まで１１分、設備がハイスペック（キッチンが天然水晶で上品な仕上がり、お風呂の床に関しても、ほっカラリ床であたたかくて一番よい設備のようです）、中規模マンションでデザインがおしゃれ、公園が近い、エネファームといった点です。エネファームも１０年後にメンテナンスで９万程度で継続使用できるようです。

不満点を挙げるとすると、中学校が2.6キロと遠いことです。プラウドマンションなどで子供が増えているので、将来学区が変わり近くなると予想しています。

[528: マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューも早々に完売しましたが、こちらも完売しそうですね。
尼崎の駅近マンション人気ですね。

[529: 匿名さん]

プラウド武庫之荘アベニューはとても魅力的でしたが、金額が高すぎて手が出ませんでしたのでモデルルームにもいきませんでした。たしか一階で6000万だったような。
ジオ武庫之荘は見に行きましたが駅から遠かったのと、少し規模が小さめな点が私の条件と会いませんでした。物件価格は他のジオ物件と比べても格段に安く、お手頃価格でしたが、ジオの高級感はなかったです。

[530: 匿名さん]

1階で5000万だったかもしれません。候補から外していたので、記憶があいまいです。すみません。

[531: 匿名さん]

やはり1階で6000万、2階で5400万くらいからでした。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

シーンズ塚口の営業の方も言ってましたが、プラウド武庫之荘アベニューの場所は希少な場所みたいであれくらいの値段はするみたいです。
確かに手が届かない価格です。

[533: マンション掲示板さん]

今公式HP見たら東棟完売でした！

[534: 通りがかりさん]

2020年3月の宝塚線ダイヤ改正も塚口駅には影響なしですね。区間快速も塚口駅に停車してくれればいいのに。

[535: 匿名さん]

入居説明会終わりました！
1月は内覧会ですね。
楽しみです^_^

[536: 匿名さん]

最後の残り3戸かな？
この3戸は何階なの？

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
現在販売戸数3戸と次回以降販売予定もあると思います

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
今購入できるのは3戸のみです。
年明けに最終分譲が少し出る予定ですよ。
最終分譲分はもう、抽選申し込みが始まっていますが。
階数は低層階と上層階に少しでした。
最終分譲分で気になるお部屋がありましたが
抽選にもれたら悲しいので、
確実なお部屋に決めました。

[539: 匿名さん]

3か月ほど前ですが階数と価格表です。

[540: 匿名さん]

５３６さん

金額で予測すると以下のようになるとおもいます。
上の写真と見合わせてご確認ください。

①Ｅメニュー３が4711万で13階。
②Fgが4396万で1階。
③Cｇが4487万で1階。

写真の下のほうにA～Qまで場所が書いています。
NOPQはルーフバルコニーです。

[541: 匿名さん]

最新は、先着順販売2戸と次回以降販売数戸ですね

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

凄い人気だなー。
3ヶ月前でこれだけしか残ってないんだ。

[543: マンコミュファンさん]

1 匿名さん 2017/12/11 14:59:20
からスタートしたこのサイトも終了ですね
2年かかりましたが、完成前に完売ですね

[544: 通りすがりさん]

３ヶ月前
先着販売戸数７戸
次回以降販売数戸２０戸
２日前
先着販売戸数２戸
次回以降販売数戸２０戸

[545: 匿名さん]

↑
通りすがりの虚偽情報

[546: 匿名さん]

>>544
公式ホームページで150戸超成約と書いてあって、166戸のマンションなのだから多くても残り16戸以下。
こんな適当な書き込みするくらいだから引き算もまともに出来ないのでしょうか笑

[547: マンション検討中さん]

今年もあとちょっとですね。来年の入居が楽しみです。みなさま良いお年をお過ごしください。

[548: 名無しさん]

良いお年を…

[549: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

来年の入居楽しみですね。
良いお年を?。

[550: マンション検討中さん]

>>544 通りすがりさん
どこのデータですか？
12月にマンションギャラリー行った時全戸数8戸でした。そこから売れていたらわかりませんけれどね。

[551: 名無しさん]

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

もうあと2戸　完売ですね　

[552: マンション比較中さん]

あけましておめでとうございます。
今年も皆で尼崎を盛り上げましょうね。

[553: 名無しさん]

先着順販売が2戸
次回販売の5戸は、1/11に登録受付→同日抽選
↓
↓
この情報登録日が1/13・・・なぜか未来なのですが

販売が進めば竣工前の完売の可能性が高まりますね

[554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

>>553 名無しさん
本当ですね。情報登録日間違えてますね。
最終分譲分合わせて全7戸ということですね。

[556: 通りすがりさん]

>>555
先着順販売が2戸と
次回販売の5戸≠最終販売５戸
なのであと７戸ではないのじゃないのかな？

[557: 名無しさん]

>>555 匿名さん

553です。
そのようですね。

最終分譲分合わせて全7戸の多くが低層階ですが、申込み希望の方がいらっしゃれば残り僅かになりますね。

[558: マンション検討中さん]

ホームページもいよいよ最終期の販売開始、出ていますね。東棟は既に完売。角部屋も残るは4LDKのみみたいですね。1月下旬の竣工前の完売はどうでしょうね？もうちょっとかかりますかね～　といっても、残りわずかですね。

[559: 匿名さん]

>>556 通りすがりさん
全7戸でしたよ。

[560: 匿名さん]

エントランスほぼ完成していて
水も流れていて綺麗でした。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

そこに蚊がわきそうだから水抜いた方がよさそう

[562: 名無しさん]

>>561 匿名さん

心配無用

[563: 匿名さん]

農薬まき散らすのは嫌だけど、
蚊は嫌いだから、
水は無いのが良いですね。

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

虫除けスプレーをお薦めします。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん

遠く離れた場所に住めばよろしい

[566: 名無しさん]

>>563 匿名さん

嫌なら、まだまだキャンセルできるよ
そのくらい知ってるでしょう

キャンセル出て喜ぶ人がいる
心配して住むならキャンセルする方が良い

[567: 評判気になるさん]

その通り、和を乱す人は他の物件に移ってください。

[568: マンション掲示板さん]

>>563 匿名さん
ぼうふらわくな。

[569: 名無しさん]

>>568 マンション掲示板さん

大歓迎

[570: 匿名さん]

水があったり緑があるのは個人的には好きです、
虫はどこにでもいます。
嫌な人はいないとこへ行けばいい。
最終分譲分もほとんど売れて残りわずかだそうです。

[571: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん

蚊とどうぞ戯れて

[572: 名無しさん]

>>570 匿名さん

最終分譲好評だったんですね
残り僅かってすごいです

[573: 通りすがりさん]

１２月もすごく売れてーとか何度も書かれてたけど、
結局ひと月で２戸しか売れてなかったし、
尼崎って何処もほら吹き応援が常駐していてうざいです。

[574: 名無しさん]

>>573 通りすがりさん

面倒だから売れ行きの事実は書かんけど、無関係のあんたが常駐してんのがうざいと思われとるわ

[575: 匿名さん]

>>573 通りすがりさん

うざいなら見るなよ
友達おらんからって無関係なとこで暇つぶしすんな

[576: 突込み侍さん]

>>573 通りすがりさん
あーお前かー いっつも嘘書き込むヤツ

[577: 匿名さん]

>>576
12月の初めまで読み返したけど
９戸→７戸だから…

[578: 名無しさん]

>>573 通りすがりさん
買えない妬み 憐れ
妬み書きにアマの次の物件へGO

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
1月の最終分譲に抽選を予定していたので、希望者があっても購入出来なかったんですよ

[580: 匿名さん]

やっぱり１２月は２戸しか売れなかったの？

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

そんなに12月に拘りあるなら、電話して聞けば

年末の休み除く営業日で売れ具合の統計でも出して楽しんでくれ

[583: 匿名さん]

[No.580と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[584: 匿名さん]

>>573 通りすがりさん
11月に購入したものですが
12月だけでも5戸くらい売れていますよ。
尼崎ホラ吹き応援が在中していてうざいと
書いてますが、
あなた自身がホラ吹きですよ。大丈夫ですか？
うざければ見なければいいです。

[585: 匿名さん]

私は近くにすんでいますが毎日、マンションの横を通るたびにワクワクしています。
もうすぐ内覧会ですね！
マンション内に入れるのが楽しみです。

[586: 匿名さん]

本日、更新されました。
5期の5戸が1月11日抽選だったからその結果を知りたかったのにな。
なぜか記載事項に変化無し。
これってどういうことかな？

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,396万円・4,487万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,940円
修繕積立金（月額） 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第5期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月11日（土）
登録受付時間 / 10時～12時
登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：15～
抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 5戸
価格 4,427万円～5,157万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2・12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2020年1月13日（月）
次回登録予定日 2020年1月20日（月）

[587: 匿名さん]

情報更新されましたね
残り3戸のようです

553さんの投稿にあるように、1/6の更新がなぜか未来の日付1/13の情報登録日になっていたので、先程まで変わっていないようになっていたのだと思います

[588: 匿名さん]

抽選で4戸売れたみたいです。

[589: 匿名さん]

1/13更新内容

[590: 匿名さん]

結局は１２月に７戸だったのが、
１月に４戸売れて現在３戸でいいのかな？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
違うよ　相手してもらいたいさん

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

0120428166で結局はいいのかな笑

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
12月下旬には7戸で
現在3戸はあってます。

[594: 匿名さん]

>>593
調子にのるだけだからいちいち反応しなくてもいいよ

[595: 匿名さん]

夜のエントランスです。まだソファーは未設置ですが、ライトが明るくきれいです。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

ホント綺麗ですね
なかなかマンション近くまで行けないので、写真で様子が良くわかりました
ありがとうございます

[597: 通りがかりさん]

特徴がない普通のロビーに、
昼光色か中光色の照明って庶民ぽく見えて、
普通にしか見えないけど、
何処が綺麗に見えるのか教えてくれますか？

[598: 匿名さん]

間接照明による暖かい雰囲気。水盤があり、水に光が反射している。新築なのでそもそもきれい。以上

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
優しく教えてあげるところが、いいですね(^^)住民の皆さんで冷静に対応しましょう

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
コーニス照明が一段とおしゃれで「き・れ・い」したよ。
そして周りに明るい建物がない分、このエントランスがひと際、光り輝いていました。

[601: 匿名さん]

>>597 通りがかりさん

聞いて理解する能力もないのに教えてもらう理由は何ですか

[602: 名無しさん]

>>597 通りがかりさん
買えないひがみは哀れということです

[603: 名無しさん]

きれいです

[604: 匿名さん]

>>603
ビビット色に加工しました？

[605: 匿名さん]

>>603 名無しさん

きれいですね
写真ありがとうございます

[606: 名無しさん]

〉〉604
加工してないですよ！生写真です。

[607: ご近所さん]

尼崎で一番綺麗なマンションですね

[608: 匿名さん]

>>607 ご近所さん

違います。
兵庫県で一番のマンションです。

[609: 匿名さん]

内覧会どんな感じなのか気になります

[610: 匿名さん]

>>608
安マンションにしか見た事ないんだろ、
率直に書くけどこの規模でこの程度なら普通です。
ただ写真としては夜景が最も綺麗に見える、
トワイライトタイムに撮られてるので綺麗です。

[611: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
公園の水たまりも撮り方によっては綺麗ですからね。
マンションの価格帯的に兵庫県一と言えるなんて恥ずかしくないのでしょうか？
きっとハリボテのものしら知らず本物を知らないのでしょうね。

決してこのマンションを否定してるわけではありません。

[612: 名無しさん]

綺麗に見えるとか、それが一番と思うとか、
各々の感性ですから

必死こいて他人が論評するようなことでもないですね

[613: 匿名さん]

内覧会楽しみですね！
うちは来週なので、皆さんの感想楽しみにしています。

[614: 名無しさん]

内覧会行ってきました。施工は良い方だと思いますが、数点指摘はしてきました。設備のほとんどは気に入りましたが機械式駐車場だけは不安しか感じませんでした。私は他のマンションを知らないので私の物差しで図るべきではないですが電装品使いまくってるから経年劣化でのトラブルが心配です。

[615: 匿名さん]

>>611
それは芦屋や西宮のマンションやね。
高級ブランドもそうだけど、
中身はユニクロと大して変わらないのに、
高級に見せかけぼったくりしてるだけ。

[616: 名無しさん]

>>614 名無しさん

どんなところを指摘されましたか

[618: 名無しさん]

[No.617～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[619: 匿名さん]

内覧会に行ってきました！
想像していたよりも、素敵な造りで
共用部やバルコニーから見える景色も
とても良かったです。
これから住めると思うと楽しみです！

[620: 周辺住民さん]

駅近としてはお手頃な価格で売り出されていますね。（神戸線ならこうはいかない）
南に市営の大型公園で当面はビルが建ちそうもないからよいね。
でも貧乏だから尼崎市が売却する可能性は大ですけど。
西側の幹線道路は交通量も多く騒音・塵芥はかなり多いです。
この辺り時折一日中お酢のような臭いが漂う件が書き込まれてないけどご法度でした？
それに学区がそうとか書かれているけど公立に通わせたら「尼っ子」に育ちますよ。
そうは言っても中古が出たら買うかも。