シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 購入者さん

相見積もり取ればわかることはわかっておりますよ。
懐事情で、、とあるので外注の金額をご存じで仰ってるのかと思いましたよ。

[482: 匿名さん]

>>477 匿名さん

同感です
このマンションに限らずですが、掲示板で持論を述べてストレス発散するしかない外野が多いようですね

インテリアオプションは、掃除がしやすくなるもの(鏡面パネルやコーティング)が良いと思っています

[483: 匿名さん]

何れにしても掲示板の書き込みって、売りたい人や売れて欲しい人の行き過ぎた書き込みも多く紛れてるし、偏りが少なく賛否両論があってこそ健全だと思います。

[484: マンション掲示板さん]

>>483さん
もちろん健全な意見交換は大事ですけど購入者が気分を害する書き込みは必要無いんじゃないですか？
ここはこのマンション購入を検討してる人が書き込む場所なので検討もしてないのに悪口だけ書き込む人が来る場所ではないですよ。

[485: 匿名さん]

>>4841
購入検討者はネガポジ関係なくな広い視野で色んな情報収集をしたいと思ってるだろうし、
購入者は今さらネガな意見なんて聞いても気分を害するだけだし立場により考えは変わると思います。
その為かどうかは知らないが住民専用スレが有りますよね、建ち上げては如何でしょうか？そこでなら思う存分情報交換が出来ると思うのですが？

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485
この人ジオ武庫之荘とかこの掲示板にもよく出てくる西宮の人だから皆さんスルーしましょ。

[487: 名無しさん]

アートさんの申し込み12月上旬までで書類が届きました！
他の引越し業者でも、いいみたいですが、、、
申し込み締め切りが早いし
他の引越し業者で見積もり立ててもらっても
あまり時間がないし概算でしょうし、比較するのが大変かなぁと思っています。
引越し費用を抑えたいですが、時期が時期だしどこでも結構高そうですよね。

皆さんは他の引越し業者に見積もり立ててもらいますか？もぉアートさんにしますか？

[488: 匿名さん]

アートは高いのでアリさんにします

[489: 購入者]

>>488 匿名さん
サカイにしました。

[490: 匿名さん]

>>488さん
>>489さん
まだ日程確定してないのに他社さんで予約出来たんですか？アートの見積もりって取りましたか？

[491: 通りがかりさん]

購入者ですが、万代の近くに住む友人から聞いたらなんとこのキャッシュレスの時代に現金のみでクレジットカードが使えないらしい。
もちろんPayPay等もダメと。。。
改善されないのだろうか。。。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

そうです。
その分安いということです。
まだまだ中小のスーパーでは結構あります。
店側が手数料を払う代わり、大手に対抗するため安く売るという戦略でしょう。

[493: 名無しさん]

>>490 匿名さん

私もどうしようか迷いサカイさんに問い合わせたところ、引越し業界的に
３日前まではキャンセル対応できるそうです。
アートさんもHPを見たら書いてあって
ひとまずアートさんに希望日アンケートを送り依頼しておいて
その後に見積もりを作ってもらい他の業者と比較しても大丈夫みたいです！

[494: 匿名さん]

もう引っ越しの話題が出ているのですね、入居開始が来年の4月下旬予定だから準備は早いほうが良いのかな。
引っ越しのピーク後半の頃になるのでしょうか。
キャンセルできるならとりあえず予約しとくのも良いかもしれませんね。

4月後半となると学校関係が大変そうですが、遠くから来られる皆さんはどうされるのでしょう。

売れ行きは現時点で140戸超成約とあるので、完売もあと少しという感じでしょうか。

購入された皆さんはワクワクされていることでしょう。

[495: マンション検討中さん]

個人的にはマンション正面に埋められるクスノキも楽しみ。8mほどの立派な木なんでしょうか。イメージ図通りの外観だといいなあ。

[496: 匿名さん]

ようやく垂れ幕がすべてとられましたね。

[497: 匿名さん]

購入者さまにお聞きします。
インテリアのオプション会でどのようなものをオーダーされましたか？

[498: 匿名さん]

インテリアのオプション会は商品と価格の確認のみで注文はしてません。

[499: 名無しさん]

私はアクセントクロスだけ注文しました。
エコカラットとかに興味はありましたが、クロスのみにしました。

カーテンを購入しようか悩んでいましたが、こだわりがそこまでなければオーダーカーテンもネットで安く購入できるなぁと思いやめました。

[500: マンション比較中さん]

なぜかオプション会の商品は高額ですよね。営業マンもなぜか高いと話していました。オプション付ける気満々でしたが、別で購入しようと思っています。

頑張ってトイレの壁をDIYしようと思っています。

[501: 匿名さん]

リビングのカーテンのみ注文しました。
ニトリを見に行きましたが値段があまり変わらなかったので。

[502: 匿名さん]

498さん 499さん 500さん 501さん
教えてくださりありがとうございます。

どれも高額で迷っておりますが、他で探したりＤIY等参考にさせていただきます。

[503: 名無しさん]

リビングにダウンライト付けられた方はいますか？？

モデルルームを見て素敵で検討していましたが、
電池が切れた時に交換をするのが大変そうだったので断念しました。
でも、やっぱり魅力的ですね！

[504: 匿名さん]

ダウンライトは調光ができればよいなと思いましたが、調光はできないとのことでしたので、
やめました。3種類から１つ、光のタイプを選ぶようです。

[505: 口コミ知りたいさん]

引越しは相見積もりが基本ですが尼崎の引越し屋さんが安いですよ。

[506: マンション検討中さん]

残り15戸。
どこの部屋にしようか迷う。
何タイプがいいかおススメありますか？

[507: 匿名さん]

迷いますよね。

面積や階数に大きな違いがないのでしたら、エレベーターからの距離(近いと移動が楽と思うか・離れている方が家の前を通る人が少なくて良いと思うか…)等から違いを探してみるのはいかがですか

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

残り15戸ってどこ情報ですか？
公式サイトだと成約戸数140戸のままだから残り26戸じゃないの？

[509: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
確かに移動距離や、人目につかないことも大事ですね！ありがとうございます。

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
先週マンションギャラリーに行きました！
価格表を見せてもらい、空き戸数教えて頂きました。

[511: マンション検討中さん]

あと、縦型リビングか横型リビング迷ってます。

[512: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに行ったけど
15戸もなかったよ。人多かったなー。
うちも迷う。

[513: 匿名さん]

公式だと販売中は9戸になってる
次期以降の未販売住戸があるかは不明
明日更新だからどれだけ減るかな？

大阪ガス社宅懐かしいな
プラウドシティ塚口がまだ建築中の時に撮影されたんだな
真夏は緑が青々としてて良いね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,287万円～4,956万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年12月2日（月）
次回登録予定日 2019年12月9日（月）

[514: 評判気になるさん]

情報が更新されてましたね！
制約戸数166戸中150戸越え！
年内には1桁になりそうですね！

シーンズ塚口［全体概要］
物件公式サイト
http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交通 ＪＲ福知山線「塚口」駅 徒歩3分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
総戸数 166戸
　　　　
先着順 / 販売概要
販売戸数 6戸
価格 4,396万円～4,956万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2019年12月9日（月）
次回登録予定日 2019年12月16日（月）

[515: 匿名さん]

シーンズも全戸価格表までは求めないけど当期販売分くらいは号室か階数くらい記載すればいいのにな。
公式サイトの間取りには価格掲載されてないしSUUMOも部屋タイプと価格だけで階が非公開になってる。
情報を出来るだけ出さずにモデルルームに来させようとする昔ながらの不動産販売方法には違和感しかない。

ところでこの時期に150戸超えなら完成前完売いけそうだね。
プラウドシティは最初のマークフロントとかは完成前完売してたけど
総戸数1,200戸で多いっていうのもあったけど最後のマークスカイは完成後1年以内での完売だったからね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
シーンズ塚口 （価格・間取り）

Eメニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円・4569万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4672万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4287万円（先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）
角住戸

[516: 匿名さん]

夜に廊下のライトが数時間光っていますが、エレベーター付近の窓が
おしゃれに仕上がっているのもあり、光と調和してかっこよかったです。

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん

階数が記載された価格表は、先月のマンション情報誌から出ていますよ。販売方法・情報公開は戦略ですので、なかなか思い通りにはなりませんね。

[518: 匿名さん]

模型です

[519: 匿名さん]

模型です（南側）

[520: 名無しさん]

先日、駐輪場の希望が届きましたね！
小学校側と道路側でざっくり分かれていましたが、小学校側だと砂埃が結構かかりそうな気がします。
何か対策をされているのかな、、、

[521: 匿名さん]

ＨＰの３６０°の３Ｄモデルルームが資料請求なしで使用できるようになっています。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
見ました！年が明けると内覧会もそろそろかなと楽しみにしております。

[523: 匿名さん]

南側の車通路と川の間の空き地は市の土地で、何か立つ可能性が０ではないようです。
小さい空き地なので、立つとしても公園の管理施設くらいですが、その可能性もほぼないであろうと思います。（あれば市の嫌がらせとしか思えない）

[524: 匿名さん]

こないだこちらで相談させていただいたものです。契約してきました。入居楽しみにしています。よろしくお願いします。
私が行った時は残り1桁しか戸数なかったです。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

もう残り戸数少ないんですね
よろしくお願いします

[526: 匿名さん]

SUUMOだと5日前の12月11日更新の情報で残り9戸のようですね。
この土日でさらに成約したかもね。
SUUMOは階が記載されてないけど6間取りの価格が公開されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - シーンズ塚口 | 新築マンション物件情報

シーンズ塚口 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2020年1月下旬予定
入居時期 2020年4月下旬予定
今回販売戸数 9戸
価格 4287万円～4956万円
最多価格帯 -
管理費 9530円～1万1450円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6660円～8000円／月
修繕積立基金 52万5600円～63万1200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット利用料：1760円／月
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
その他面積 バルコニー面積：10.6m2～31.33m2、サービスバルコニー面積：6.15m2、アルコーブ面積：4.52m2～8.45m2
制限事項 準防火地域、第3種高度地区

Eメニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円・4569万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4672万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4287万円（先着順）

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

その他
情報提供日 2019/12/11

[527: 匿名さん]

実際は見込み込みで９戸切っているようですよ。
この物件は完売は全く心配していないようで、余裕といった様子でした。

個人的に良い点をあげると、駅近、梅田まで１１分、設備がハイスペック（キッチンが天然水晶で上品な仕上がり、お風呂の床に関しても、ほっカラリ床であたたかくて一番よい設備のようです）、中規模マンションでデザインがおしゃれ、公園が近い、エネファームといった点です。エネファームも１０年後にメンテナンスで９万程度で継続使用できるようです。

不満点を挙げるとすると、中学校が2.6キロと遠いことです。プラウドマンションなどで子供が増えているので、将来学区が変わり近くなると予想しています。

[528: マンション検討中さん]

プラウド武庫之荘アベニューも早々に完売しましたが、こちらも完売しそうですね。
尼崎の駅近マンション人気ですね。

[529: 匿名さん]

プラウド武庫之荘アベニューはとても魅力的でしたが、金額が高すぎて手が出ませんでしたのでモデルルームにもいきませんでした。たしか一階で6000万だったような。
ジオ武庫之荘は見に行きましたが駅から遠かったのと、少し規模が小さめな点が私の条件と会いませんでした。物件価格は他のジオ物件と比べても格段に安く、お手頃価格でしたが、ジオの高級感はなかったです。

[530: 匿名さん]

1階で5000万だったかもしれません。候補から外していたので、記憶があいまいです。すみません。