シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

緑の少ない尼崎では貴重な存在です。
ただ、きれいではないのでもっと整備してほしい。

[422: 名無しさん]

>>387
>>394
>>397
ネタか業者だよね？w
たまーに通う病院目の前どやぁ！からの子供が毎日通う学校雲雀行ってます(???д???)ｷﾘｯ！は草しか生えんwww
自分の事しか考えてない事がよく分かります。どうぞプラウド住民専用板でやって下さい。
他にもまだ目の前アピールする人いてるけど駅かぶりつき＋病院やスーパー付きの物件に住めばいいと思います。ここではそーゆー話もういりません。

[423: 名無しさん]

夏場は天候がイマイチでしたが完成は大きな遅れもなくほぼ予定通りみたいですね。

[424: 名無しさん]

確かに遅れがなくてよかったですよね！
去年のような関西直撃の台風等がなくてよかった。、

シーンズって来客用の駐車場設けているか
聞いた方いらっしゃいますか？？
JR塚口の方に行けば2ヶ所ほどパーキングがあるみたいなのですが、マンション内にも数台あると助かりますよね。

[425: 匿名さん]

>>420
芦屋市は近郊都市の中でも最も早くから市営住宅が建てられ築50年以上も多く順次建て変え中ですが人口10万なんて過去から無いですよ？また本建物購入層の問題点？庶民性の対比はプライド？
なんだか話が飛躍してますが改めて考えると、尼崎市内ではローンにせよ4000万以上を買える特殊な層ですよね。
尼崎市のアンケート調査では引越ししたいと考えてる人の上位理由は、治安やマナーと回答した人は70%以上、子育て世代では教育問題に上げた人が60%以上。
それに対し芦屋に住みたい住んで良かった思う理由の上位は治安やマナーや環境や教育で、プライドでは上位には無いです。
何れにしても諸問題を理解した上で住むのなら尼崎は大阪に近い割に安く下町好きには住みやすい街だと思います。

[426: 匿名さん]

>>424 名無しさん

来客用駐車場は無いそうですよ！

[427: マンション掲示板さん]

>>417さん
確かに民度の話はくだらないし。ここにいるプラウド住民が非常識なだけで実際はシーンズ購入者もプラウド住民も大して民度や年収に違いはないのかもしれませんが、尼崎だけで一括りにするのは良くないですよ。
尼崎でも阪神尼崎と武庫之荘の北側では確実に民度違います。それに年収も、生活保護受給者もいれば会社経営者もいますしね。
利便性大好きプラウド住民だって同じ条件、もしくはもっと利便性が高くても最寄駅が阪神尼崎や出屋敷だったら購入してなかった人もたくさんいると思いますよ。
それって尼崎の中でも差があるということですよね。

[428: 匿名さん]

>>427
そんなに市内でも格差を付けたいのなら何故阪急以北を選ばなかったの？
でもそこを気にするなら尼崎より芦屋や西宮を選ぶだろうし、便利性を選ぶなら大阪市内の主要駅には到底かなわない。
結局は価格で選んだのでしょう？
それでええやん、変に背伸びして書くからややこしくなる。

[429: 名無しさん]

金の話は荒れますね。
購入者です。2月28日から引越開始で案内が来ましたね。アート引越が幹事とのことで引越日程はまた抽選かな。団体割引ないかなぁ。

[430: マンション検討中さん]

>>428価格だけとか利便性だけとか極端に決めつけ過ぎや。
この価格でも西宮に買える家あるわ。
価格も利便性も実家との距離も職場との距離も色々考えて選んでんねん。

[431: 名無しさん]

>>426 匿名さん
ありがとございます！駐車場の空きがあればできるかもしれませんかね。。
でも、付近にあるのであれば支障はないのかな。

>>429 名無しさん
確かに割引とかどうなんでしょうね！
団体割引等がないなら
アートさん以外で申し込みとかもできるのかな。。

[432: 匿名さん]

>>430
わかります、
尼崎は大阪市を除けば周辺都市の中で最も市内通勤通学者が多いし、
西宮でも駅から遠かったり中古ならここより安く買えるよね。

[433: 周辺住民さん]

子育て世代にとって小学校隣接は安心できるのでは？

[434: 周辺住民さん]

引越荷物の搬入は幹事業者がスケジュール管理を行うので、日時が重ならないよう連絡調整が必要かと。

[435: 匿名さん]

西宮に現在良い物件ないので、尼崎にシフト。尼崎は便利で比較的駅に近い良物件が目白押しなので、検討者は普通に候補に入れるでしょ。昔のイメージやごく一部の話を拡大解釈してもね(笑)。周りみても普通の人が大半。そもそも地域性はある程度わかって検討してるんだから、物件個別の話したらどうかな？懸命に否定的な話を展開したいなら。

[436: 評判気になるさん]

＞＞428
大阪市内の主要駅ってのはほんの一握りで、しかもそのエリアでさらに利便性の高い駅近物件ともなると予算的にここと比較できないでしょ？
塚口を含めた尼崎物件の多くは市内主要駅まではいかないにしても、大阪までの所要時間を考えるとそんじょそこらの市内物件よりは便利でしかも安いわけだから、トータルバランスを考えて人気が出始めているのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

>>435
>>西宮に現在良い物件ないので、尼崎にシフト。
わかります。オシャレな街として尼崎が特集されることもあって、現地をひとおおり見ましたが、普通っぽい人が多いように思いました。
昔は荒れてたみたいですよね。

成約140戸と書いてありました。
間取りも考えられていてフラットになっているのがいいと思いました。子供がいるのでいいと思ったのと、ルンバも使う予定なのでフラットなのがありがたいです。キッチンカウンター下もルンバ収納がありますよね。

[438: 匿名さん]

もうオシャレ度としては西宮を抜いてると思うし、芦屋はハイソで敷居は高いですがオシャレ度は尼崎が上だと思います。
今の内に買っとかないと芦屋や西北みたいに高くなってから後悔してももう遅いよ！

[439: 匿名さん]

私も皆さんと同意見です！最初は西北物件をマークしてましたが、明らかに尼崎の方が大阪にも近く便利！しかも駅10分以内の物件も多く、未だに昔のイメージを吹聴してくれる人のお陰もあってか販売価格も納得価格。
流行りにのって西北物件を購入するよりも、今後良くなっていきそうな地域を今のうちに安めに買って余った分を新築リフォームに回したりするのも良いかなって考えになってきてます。

[440: 通りがかりさん]

毎度おなじみの尼崎らしい書き込みが続きますね。
今も昔も大阪からの距離は同じですよ、住宅型犯罪率等数字でも裏つけれる環境の悪さも、西成よりは少しマシでも兵庫県では相変わら最下位。
空室率状況は西成より悪く阪急塚口のさんさんタウンも早く寿命が付き建て替え中。
もうこれ以上書かなくてもまともな判断力がある人は解りますよね。

[441: 匿名さん]

↑
これも毎度おなじみね

[442: 通りがかりさん]

>>438
西宮よりおしゃれ？？
業者の方ですか？？
確かに尼崎はとても便利ですが、オシャレさで他市と張り合うのはちょっと恥ずかしいですよ。

他の場所に比べると、犯罪のニュースの件数は明らかに多いですし、治安の悪さは否めないと思います。
ですが、ここのマンションは立地はいい場所にあるし、近隣の学校も尼崎の中では良い方の学区なので毎日建築現場を眺めながらどんな風になるのかなぁと楽しみに見ています。

[443: 通りがかりさん]

ここもお洒落街とは思わんけど、西宮もそれほどお洒落とは思わん。伊丹、尼崎、西宮はどこもどっちもどっち。だから競いたがるんだろけどね(笑)

[444: 匿名さん]

お洒落な市ってどこですか？繁華街は人が多い分ゴミとか汚いし。

[445: 周辺住民さん]

おしゃれかどうかは別にして、駅東サイドの景観は近代的整然さを感じますけどね。

[446: 住民板ユーザーさん]

プラウドは市営ぽくて嫌やねん

[447: マンション検討中さん]

大阪近くて便利だけど阪神尼崎、塚本あたりはパチンコ屋などあってごちゃごちゃしてる雰囲気がまだありますね。塚口はパチンコ屋とかないのがいいかな。VIERAからお店が撤退していかないか心配だけど。お洒落なお店が増えてほしいな。

[448: 匿名さん]

駅力が小さいので、スターバックスとか撤退しないか心配。オープン早々に成城石井も閑古鳥状態で撤退を余儀なくされたし。他店も集客力弱め。将来的にゴースト化しなきゃいいんだけど。

[449: 匿名さん]

>>443
率直に書くけど西宮と尼崎ではお洒落度全然違うやん(笑)
お洒落に無頓着な街に住んでいると感覚が麻痺するのかな？
尼崎にある大規模ショッピングモールといえばキューズとつかしんだけど、尼崎市民の感覚でもつかしんの客層の方がお洒落度は高いのじゃないの？
そのつかしんよりも西宮のららぽーとやガーデンズの方がはるかにお洒落度は上ですよ。と書いても尼崎市民には理解できないか(笑)
例えば尼崎のショッピングモールでジャージでウロウロしていても違和感無いけど、西宮だと浮きまくりです。
尼崎市内でインスタ映えする店は西宮よりはるかに少なくないですよね？食べログでも西宮はバラエティーに富んでるが、尼崎でポイントの高い店はラーメン屋うどん屋などの麺屋だらけ。
二都市は隣同士でも住民気質もかなり違いますね。
尼崎がお洒落お売りにするのは無理、でも格好を気にせずショッピングモールにも行けるし安くて美味しいラーメンも食べれるし阪急塚口の南側でもパチンコ屋2軒あるから暇な時は徒歩でも行けるし、それはそれでいいと思いますよ。

[450: 匿名さん]

食べログランキング
順位・尼崎・・西宮
1・ラーメン ・すし
2・ラーメン ・うどん
3、うどん ・ ふぐ
4、ラーメン ・うどん
5、ラーメン ・ 焼鳥
6、うどん ・ラーメン
7、ラーメン ・うなぎ
8、ラーメン ・懐石
9、うどん ・中華料理
10、ラーメン・ラーメン

[451: 匿名さん]

おまけ
芦屋
1、串揚げ
2、イタリアン
3、フレンチ
4、ドイツ料理
5、イタリアン
6、すし
7、日本蕎麦
8、フレンチ
9、中華料理
10、京料理

[452: 周辺住民さん]

ええんとちゃう。尼崎は大阪（?06～）だし。

[453: 周辺住民さん]

訂正　？は電話番号

[454: マンション検討中さん]

>>449
率直に書くけど、そうやって買う気もないのに尼崎のマンション掲示板覗いて血眼にしながら西宮自慢してる所がダサいんだよなぁ。
そこが芦屋市民との民度の違いだわな。
でもまあ尼崎全体と西宮全体を比べれば西宮の方がお洒落だと思うよ。
ただ名塩とか43号線より南のような場所はゴミだけど笑
西宮って高級住宅街がイメージ押し上げてるだけでその他の所に住んでる人は西宮アドレスでマウント取らないと思うよ笑

[455: 匿名さん]

>>449
西宮もドンキホーテ行ったらジャージの人だらけですやんw
それに西北の目の前にパチンコ屋あるし笑
尼崎のマンション掲示板(他のマンションも含めて)見てるとほぼ確実に西宮市民がいてびっくり！
芦屋市民とか芦屋自慢してる人ってほとんど見かけないのに西宮はいつも必死やもんな笑
心に余裕が無い上に頭も悪いんだろうね。

[456: マンション検討中さん]

ここ買いたいんですが、あと何戸残ってますか？価格リストもってませんか？

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

残り20戸切ってますよ

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
ありがとうございます！
どのタイプが、どの階が残ってるんですかねー

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

タイプによって階数は違いますが、希望のところがあれば良いですね

[460: 匿名さん]

>>454
ニワトリ卵論になるけど尼崎のスレってやたら西宮を気にした書き込み多くないですか？それでそれは違うだろって反論されてるのじゃないの？
因みにあなたの43号線より南はゴミ論を見てしまうと、尼崎ご自慢の阪急以北にあるつかしんよりも西宮の43南に有るららぽーとの方が明らかに客層が良いと思うのだけど、そうなると尼崎は阪急以北でもゴミ以下な訳ですかね？と反論したくなるんですよ。

[461: 匿名さん]

>>460
43号線より南はゴミと言う言い方は悪かったですが、鳴尾浜、西宮浜甲子園浜辺りは立地悪すぎだし、値段もここより安い家ばかりだからあなたの気にしてる客層(住民層)もここより悪くなるから西宮としての魅力がないと言うことです。
ちなみにやたらショッピングモールで比較してますが、ららぽーとやガーデンズには尼崎の人も行くし、つかしんやキューズモールに西宮の人もゴロゴロいます。
入ってる専門店が違うんだし当たり前ですよ。
なのでその比較は意味ないと思います。

[462: 匿名さん]

>>461さん
あと、立地が悪くても教育を考えれば西宮が良いとか言う人もたまにいますが、公立に通わせる気なら所詮公務員の先生なので尼崎も西宮も変わらないですよ。神戸は兵庫の中でも進学実績高いですが、教員いじめみたいなアホな事してますし。
それにこのマンション買えるだけの経済力があれば塾にも私立にも通わせられるでしょ。
うちも子どもは私立に行かせる予定だし。

[463: 通りがかりさん]

まあここに比べてハマコラボシティは全然売れてないし、他県他市の人から見ても西宮のあんな利便性悪い所買うなら尼崎の駅近物件買って子どもは私立って人が多い証拠でしょうね。

[464: マンション検討中さん]

販売中のタイプと階層を教えて下さい。かかるも含めて

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
価格も含めて

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
Suumoの物件情報にタイプと価格がありますよ

[467: 匿名さん]

西宮がエエなら西宮マンションスレ覗けば？まっ、まったく良い物件ないけどさ(笑)
神戸っ子からしたら、西宮が！尼崎が！のお洒落の張り合いが本当にくだらない。どっちもどっちでしょ。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

階が書いてないからなー
近くの三菱の新築マンションのザ・パークハウス塚口はSUUMOに価格表掲載してるし
成約済み、未販売、販売中価格が全部掲載してるのにな

さすが財閥系は情報公開きちんとしてるよね
野村のプラウドシティ塚口も価格表公開してたよね

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

情報公開が大事だと思われているんですね
きちんとしていないと思うところで大きな買い物はやめておいた方が良さそうですね

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

パークハウスさんが価格表を公開されたのは完成後ですよ。公開されるタイミングはそれぞれ戦略なので、情報公開がきちんとしてるかの基準にならないのではないでしょうか。