シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

3期4次の1戸の受付、今日ですね
売れたかな？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 71.13m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,670円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,760円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期4次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月23日（日）
申込受付時間 / 12：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 5,007万円
間取り 3LDK
専有面積 75.88m2
アルコーブ面積 5.54m2
バルコニー面積 13.3m2
管理費（月額） 10,320円
修繕積立金（月額） 7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

[282: 匿名さん]

割と売れている様子。
住所は「兵庫県尼崎市東塚口町」ですが、最寄り駅は塚口ですし、「住んでいるところは？」と聞かれて「尼崎」じゃなく「塚口」と答えればいいのかなと考えています。（バレる人にはバレますが）

施工会社は株式会社鍜治田工務店です。大阪では有名なんでしょうか。

ホームページには関西で検索No.1と書いてあり、注目されているマンションなんだと思いました。エントランスからマンション内に入る動画を見ましたが、高級感もあってかっこいいです。アクアガーデンもあり、夏は気温がちょっと低く感じられるかな。
犯罪件数は多いようですが、塚口で乗り換えをしていても犯罪に遭ったことはないですよ。普段から利用していても特に緊張感はなく、いたって普通の駅です。

[283: マンション検討中さん]

>>278 ご近所さん
高いですが…。
10分とか…主要駅でないと価値なし。
最近のトレンドは準主要駅で7分以内。
人気は5分以内。いまいち駅は駅隣接。

[284: 匿名さん]

3期4次は1戸だったんですか。
公式サイトの物件概要ではもう3期5次9戸の案内が出てるんで、
3期4次は売れたんだと思われます。

ほかに先着順が4戸あるみたいです。
3期5次は明日申込受付開始とのこと。

ほぼ順調に売れてる感じがしますが、
あとどれくらい残っているかというと
120戸超が成約済みとトップに書いてあるんで
あと40戸ちょっとといったところでしょうか。

竣工が2020年1月下旬予定、入居が2020年3月下旬（予定）ですから、
それまでにはたぶん余裕で完売するんではないかと思います。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

本当ですね
公式ホームページで3期5次が明日からの受付になってます
過去の販売期分の売れ残りの4戸も先着順でありますね

それにしてもこのマンションのホームページ担当者は本当に仕事がおおざっぱですよね
公式ホームページは今日6月29日から見て2日後の7月1日付で更新されてます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口
3期5次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月30日（日）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 9戸
価格 4,396万円～4,925万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 70.08m2～75.88m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 12.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～10,320円
修繕積立金（月額） 6,660円～7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.81m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,770円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,820円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 538,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

[286: 匿名さん]

7月1日付の2回目の更新


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,396万円～5,359万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

[287: 匿名さん]

最寄り駅に近いのは電車通勤も楽でいいなと思います。
駐車場は全戸分ないのか・・・と思いましたが
カーシェア出来るのであれば、マイカーを所持しなくても案外良いのかもしれません。
ただ、乗りたいときにないのも困るので、
何台くらいカーシェアが用意されているのか知りたいですね。

[288: 匿名さん]

連休を利用してモデルルーム見学してきました。
カーシェアリングは一台のみとのこと。
すぐに予約で埋まってしまいそうですね・・。
次回以降分譲分を含め、残り40戸となっていました。4700万円代が多かったですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

カーシェアリングは5台くらい用意して欲しいなー
どこのカーシェアリング企業と提携するんだろうか？
駅前マンションだから車持たない家庭も多そうだし

[290: 匿名さん]

2019年6月末の段階で総戸数166戸の内、120戸が成約したそうですね
残り46戸は完成前完売できそうですかね？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,396万円～4,956万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[291: マンション検討中さん]

完売は厳しそうですねー

[292: マンション検討中さん]

ローン相談会がもうすぐですね。金利は固定と変動どっちにされる方が多いんでしょうか。うちはしばらく金利はあがらないと思って変動にしようと思っています。でも長いローンだとどうしても、心配。

[293: 匿名さん]

先ごろ、駅の反対の野村の1700戸超を売り切ったばかりだというのに、「シーンズ塚口」も凄い勢いで売れてる様子。つくづく今の尼崎・塚口の勢いを感じる。この調子だと竣工前完売も射程圏内。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

プラウドシティ塚口は総戸数1,200戸
戸建街区の71戸
合計1,271戸

[295: 匿名さん]

購入を考えてますが、階下に対しての防音は、どんな物なんでしょうか？以前に上の階からの音に悩まされまして、、、
調べてもわからないので、知ってる方お願いします。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

モデルルームに行った時に、子どもとペットがいるので防音について聞きました！

一応、通常の生活音程度なら全然気にならないと思うと言われました。余程の大きい音だと、聞こえると思いますってことでした。

公式HPにも床について書いてあったんですが、実際聞いてみないとわからないですよね。

[297: 匿名さん]

難しい問題だなと思います。上下左右のおうちの騒音は住んでいる人たち次第なところもあると思うので。マナーの良い住人さんなら居るかいないかわからないくらい静かかもしれませんし、マナーの良くない住人さんだと気になる音があるかもしれません。実際に住んでみないとわからないことなので、建築前購入の難しさってそういう点もあると思うのです。どうしても気になる場合は完成後、入居開始後に購入する方法もあるとは思いますが。いい部屋が残っているとは限らないですものね。

[298: 匿名さん]

この街はお互い様と思える大きな気持ちが必要。
そう思える人には住み易く、
そうでない人は住み難い街だと思います。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
なんでこの街限定なんですか？

[300: マンション検討中さん]

南側、カメムシどのくらい出ますかね

[301: 匿名]

塚口って阪急とJRで同じと思ってる方って意外と多いんですね・・
きっと遠方にお住まいの方で塚口エリアを知らない人が多いってことなんでしょうね！
JR塚口でいいなら環境や騒音なんて気にしなくてもいいのかなと思います・・

[302: 匿名]

上階の騒音に悩まされた経験がおありなら、最上階にされることですね
残っていれば…ですが

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
そのとおりですね！阪急の方が古臭くてゴミゴミしていて下町感満載ですもんね。お屋敷街ではなく駅周辺の環境のことですよ。

[304: 匿名さん]

阪急塚口が良かったのはもう過去の話、今は細分化が進み303さんも書いてますが、ゴミゴミ下町感満載。
その点JR塚口はオシャレタウンに大変身、芦屋や夙川にはかないませんがその他の西宮よりも洗練された街に生まれ変わりましたね。

[305: 匿名さん]

駅前はミニ開発で小綺麗にはなったけどその他は…

[306: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
>>304 匿名さん

そうはいっても阪急線が便利だからなー
それに奇麗になったのはプラウドシティ側だけだし
シーンズ側はJRの地下道通って反対側のマンダイに買い物行くくらいでしょ

[307: 匿名さん]

このマンションは阪急も近いから良いけど、
今回の台風でJR運休してたのでプラウド住民は阪急まで大変だっただろうな。

[308: 匿名さん]

阪急が近いというほどでもない

[309: 匿名さん]

プラウドより10分は近いので 余裕で近いでしょ

[310: 通りすがり]

どうでしょうか…
プラウド側は阪急塚口までバスが出てますよね？
プラウドからシーンズまで10分もかからないと思いますが

[311: 匿名さん]

どっちからも阪急まで10分以上かかるから近くはないよ

[312: 匿名さん]

プラウドからだと15分かかるので、シーンズからでも12～13分はかかるかも。

[313: 匿名さん]

シーンズは阪急まで10分以上かかるのにバス停も無いのですかw

[314: 匿名さん]

ピッコロシアター辺り？

[315: 匿名さん]

JR塚口近辺から阪急塚口だと、チャリ多いかな

[316: 匿名さん]

>>312
プラウドは大きいから時間もマチマチだけどまあ一番近い棟で踏切がスムーズに通れたらそんな感じかな、因みにシーズンは踏切リスクも無く11分です。

[317: 匿名さん]

えらくこだわるけど、大差ない
JRは徒歩圏、阪急ならチャリだネ

[318: 匿名さん]

>>317
大差が無いと思い込みたい気持は解ります。でももしJRが無く阪急だけならプラウドの資産価値も大きく低下しますよね？
阪急から歩いても良いと思える10分程度のシーズンとチャリに乗りたくなる15分程度のプラウドシティの差は大きい、プラウドはJR塚口駅近としての評価で阪急なら断然シーズンが上です。

[319: 匿名さん]

業者でしたか

[320: 通りがかりさん]

でしたね。

[321: 匿名さん]

業者さんも通りがかりさんももうオシマイ！

[322: 匿名さん]

業者よりも例のマンション住民の書き込みの可能の方が高い気がする。
線路東より西が阪急塚口に近くて当たり前なのに子供が駄々をこねてる様な、
業者がそこまで執着するとも考え難い。

[323: 匿名さん]

どうしてもシーンズの価値が上と言いたいらしいから、
投資目的でシーンズ買ったオーナーじゃない？

[324: 匿名さん]

話の流れからみて同感です。
ま、どうでもいい話題

[325: 匿名さん]

はい、オシマイ

[326: 匿名さん]

>>323>>324

高騰した今のご時世でここを投資する人居ないでしょ。
それよりも近隣マンションのスレが気になってしょうがないのは何で？
ローンの支払いが厳しくなり売却する気ですか？
それなら近隣の書き込みも気になるわな、笑

[327: 匿名さん]

平日臭う日ありました。
土日以外も行ってみるべきかと…

[328: 匿名さん]

>>327
平日でも通勤電車で尼崎を通過する人は時々臭いの解ってますよ。
昔の尼崎は神崎川界隈なら確実に何時も臭ってたし、その他の地域でも今より臭う頻度は高かったけど最近はずいぶんマシになりましたね。
住んでる人に聞いた話だと終日臭うと鼻が慣れるけど、臭ったり臭わなかったりだとその都度気になるので軽い臭いなら終日臭ってる方がマシだとも聞いたから、あまり臭わなくなっても一長一短なんだなと思いました。

[329: 匿名さん]

臭う日は塚口の駅を降りたら臭う
平日の午後、時々
多分風向きによるんだろうけど、独特で慣れる臭いではない

[330: 匿名さん]

>>329
独特の匂いでも、
ハワイならココナッツ、韓国ならキムチ、
空港に到着後、
1時間もしない間に慣れますね。