シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 匿名さん
プラウドよりシーンズが良いところって何？
あるの？

[202: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人がいないところ。

[203: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
プラウドの方がスーパー近いとかシーンズの方が阪急近いって言って立地で争う人いるけど流石にこの距離で争うのは不毛だわ。
それにここってシーンズの検討掲示板ですよね？
あなたわざわざそうやって煽って何がしたいの？
私も購入者ですが>>200さんみたいな考え方出来る人は素敵だと思うし、同じ住民になると思うと楽しみだな。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
まだ、住んでもいない中でここが本当に良い！と伝えるのは難しいです。そんなに建物について詳しくないので。。。
ただ見ていた中で一番、雰囲気が好みで私達家族が希望している条件に合った間取り・立地物件だったので決めました。
どのマンションも設備やセキュリティーがすごいですし、綺麗で惹かれますけどね！

>>203 匿名さん
私も同じ住民になれるのを楽しみにしています！

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん

プラウドシティ塚口の価格表です。
参考までにどうぞ。

[206: 匿名さん]

>>205
それ他でも指摘された野村さんのチョンボ価格な、
そんなのフロントの価格貼るよりもそれ以降のフォレストやスカイの方が参考にになる。

[207: 通りすがり]

JR塚口の西か東かで価値違うとか言っている人いるけど境界は産業道路だと思う
土日祝は多少早いけど平日は信号待ち過ぎ
あれはかなりストレス
JR通勤の人には関係ないだろうけど
今でも朝のJR塚口は通勤の人でいっぱいやけどここができたら本数増やしてくれないかなぁ
快速が停車は尼崎と伊丹があるからまずないみたいなので

[208: 検討者]

>>206 匿名さん
フォレストもスカイもあんま変わらんよ
ここは消費税8％?10％?かわからないけど割高な感じはする。10％であればその分、住まい給付金や住宅ローン減税13年で返ってくるだろうけど
資産価値的に今後どうなるのか注目です。

[209: 匿名さん]

>>208
フロントからフォレストの値上がりは解りやすいけど、
値上がりしたフォレストと極端な価格差がないように見えるスカイ。
でも駅から遠いのに価格があまり変わらないのは実質的な値上と同じ。

[210: 匿名さん]

いずれにしても野村さんは、工事と販売を3期に分散させぼろ儲け。
塚口のプラウドは大成功でしたが、その直ぐ東隣のイニシアは同じく大規模でしたが少し早く建っただけで悲惨でしたね。
バブル時はみんな過去を忘れがちですがバブル前のJR塚口の本当の相場を見るのならプラウドよりイニシアの過去を見たほうが解りやすいですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

イニシア塚口を購入したのは今となっては良かったじゃない

イニシア塚口のサウス棟とノース棟の販売時期の間に2008年リーマンショックがあって大量に売れ残った
それで500万～1,000万以上値下げしてたけど先に購入したノース棟の住民がコスモスイニシアに先に購入した棟もサウスみたいに値引きしてくれって裁判起こしたりしてね

今となっては築11年経って新築と同じような価格で成約してるんだし
固定資産税やら管理費修繕積立金とローン金利だけで11年間生活できたようなもんだし
それだって住宅ローン減税でチャラになりそう

[212: 匿名さん]

>>211
あの頃は買ったマンションはイニシアに限らず今となってはお値打ちでしたね。
でもそれは今を基準に考えるからで、高過ぎる分母を基準に考えてもしょうがないよ。

[213: 検討者]

>>209 匿名さん
検討もしないのに他のマンションばかり、知ったか知識いらんって
自己満やな

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>209 匿名さん
最初はスカイが駅から一番遠いから微妙と思ったけど、みんなの森が目の前で子供遊ばせたり通勤や通学で通るのは気持ちいい。
フォレストとスカイは駅まで1分ほどの違い、フロントは森にわざわざ来ないといけない。
雨の日は濡れずに行けるし敷地内を歩いてるから遠い感じはしない。
スカイは、みんなの森とその名の通り開けた眺望が売り。

[215: 匿名さん]

現地に何度か足を運んでいるうちに、「JR尼崎」駅に比較すると圧倒的にこちらの「塚口」駅の電車の本数も少なく、たかが1駅なれどその便利さの度合いにかなり差があると思いました。
阪急とJRの２線が使えるメリットはあるものの、基本的に生活する上では使い勝手の良いJRが主になることを考えると日々の生活上でそれほど２線使えることが決め手にもならないような気がしています。
残念ながら「JR尼崎」駅周辺には新築物件がないので検討のしようがないですし、あってもそれなりの販売価格になるでしょうから、新築のこちらと中古（10年前後の築浅）でJR尼崎駅近物件をどちらを選べば今後の賃貸や売却時にも有利なんだろうかとふと疑問に感じました。
それにしても尼崎や塚口って物価が安いのにビックリしました♪

[216: 匿名さん]

>>215
JR尼崎は微妙ですが塚口の物価が安いなんて初耳です。
物価の安さなら尼崎でも阪神沿線で決まり、
阪急沿線の武庫之荘や塚口なら西宮の阪神沿線といい勝負。

[217: 匿名さん]

J尼でここみたいな徒歩３～５分圏内の築10年程度未満の中古となると、最近はそこそこすると思うので、中古＋リフォーム費用ってことでもし考えてるとしたら躊躇しませんか？もちろんリフォーム費用をどの程度かけるかは千差万別ですが。

頻繁にメディアでは「尼崎＝リーズナブル」さが取り上げられていますが、それは概ね阪神側だったり駅遠だったりします。

しかも、メディアの尼崎の取り上げが仇となってか、昨今は皆さん同じような考え方をされるので、人気もうなぎ昇りで要注目エリアとなってしまっていまい（笑）、人気のあるマンションや間取りは空き待ちもいるのだとか。

まぁ、冷静に考えてもJ尼の交通便は関西圏の駅でも特別ですし、そこと比べてもどうかなって思います。

っで、それなら多少の本数の不便を我慢してでも駅近新築でJ尼から1駅の塚口という選択肢は逆に穴場で”有り”なのではないかと思います。
冷静に見て、「大阪駅」に10分前後で滑り込める駅から徒歩3分物件　なんですから！！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

JR尼崎8分ならこんなとこか
JR尼崎も良いとこは北側の徒歩3分くらいだけだしな
新快速停車の利便性は高いけどな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90947658/
尼崎ザ・レジデンス
販売価格2900万円
所在地兵庫県尼崎市金楽寺町１-５－１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩8分
専有面積67.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.8m2
3階/RC14階建
築年月2012年11月

[219: 匿名さん]

>>217
メディアなんていろんな思惑で情報操作してるだけなのであてにはならんよ。
本当の人気を見るのなら阪神間なら通勤時間に対しての地価で見るのが一番現実的。
例えば梅田やJR大阪まで電車で５分徒歩５分の地価の平均が高ければ高いほど人気と言える。
地価は実際の取引や賃貸価格などを基準に数値化してるので現実に近い。但し住宅地同士の比較が好ましく、容積率が違えば調整も必要となる。

[220: 匿名さん]

＞電車で５分徒歩５分
書き方がまずかったけど同条件に近いなら価格が高いほど人気ってこと

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
それで、南側の徒歩8分の物件を取り上げる意味は？

[222: 匿名さん]

大阪に近くて、だから人気で高い。ごくごく普通のことなんだけど、皆が皆、余りある予算があるわけでないからこそ、ここみたいに程よく近くて、これから人気がでる予感のするこちらの物件が価格的にもなんとかバランス取れててイイんじゃないの？

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

JR尼崎の中古物件で適当なのは売り出してなかった

[224: 匿名さん]

駅を基準にした地価で見ると、JR尼崎は駅前の容積率も高い開発地域だけでその他は低いので平均値では低くく、阪神尼崎は尼崎最大の歓楽街や商業地域も含んでるので住宅街としての評価は個々で確認すべきですね。
総合的には尼崎で安定した人気住宅街は武庫之荘や阪急塚口ではないでしょうか。
因みに人気住宅街のランキングは、各社、メディア、ごとに順位が大きく入れ替わるのは不自然極まりなく信ぴょう性に欠ますよね。
その点、地価なら実際の取引額や賃貸価格を元に数値化してるので信頼度も高く思います。
但し容積や土地用途など条件により評価基準を見直したりする必要があります。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/
1位 尼崎駅（阪神） 25万8571円/m2
2位 武庫之荘 24万3000円/m2
3位 尼崎駅（JR） 22万4000円/m2
4位 塚口／阪急塚口 22万0083円/m2
5位 稲野 20万2750円/m2

西宮北口（阪急）36万5727円/m2
甲子園（阪神）31万5500円/m2
西宮駅（JR） 29万0250円/m
芦屋川（阪急） 43万4600円/m2
芦屋駅（JR） 41万3625円/m2
芦屋駅（阪神） 30万8714円/m2

[225: 検討板ユーザーさん]

難しいことを考え過ぎ
要は住みたいのか住みたくないのか?
払えるのか払えないのか?
細かいことを考え出したら一生買えない
お手頃な駅近物件がどんどんとなくなる。
下調べしたり、慎重さも大事だけどタイミングや勢いも大事

[226: 匿名さん]

確かに福知山線沿線になっちゃうけど、徒歩3分でJRが使えるのは本当に便利だと思います。高速の出入口や阪神間を貫く幹線道路にもアクセスしやすいですし、好立地物件だと思うのだけど、皆さんは阪神間で他は何処を検討されてますか？

[227: 匿名さん]

これ何期か知らんけど64㎡で4,000万超えるんだな
110戸も成約したんなら余裕だしHPで残りの全戸価格表公開したらええのにな


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口［全体概要］
物件公式サイト http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交通 ＪＲ福知山線「塚口」駅 徒歩3分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分
総戸数 166戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 6,308.18m2
建築面積 2,251.32m2
建築延床面積 14,931.64m2
用途地域 第1種住居地域
準防火地域・第３種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 35.69%
容積率 199.88%
竣工時期 2020年1月下旬（予定）
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分：区分所有権　共用部分：専有面積割合による所有権の共有
売主 大阪ガス都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、近鉄不動産株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態 管理組合結成後、管理会社に委託予定（通勤管理）
建築確認番号 BCJ17大建確060（2017年11月24日付）
BCJ17大建確060変1（2018年6月22日付　計画変更）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
駐車場 109台（平面6台・機械式102台・カーシェア用1台）
月額使用料/12,000円～15,000円
自転車置場 332台（傾斜ラック166台、平面166台）、来客用10台、サイクルシェア用8台
月額使用料/300円・350円
バイク置場 11台
月額使用料/2,500円
ミニバイク置場 14台
月額使用料/1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸
価格 4,144万円～5,359万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年6月3日（月）
次回登録予定日 2019年6月10日（月）

[228: 匿名さん]

価格公開されてるけど階数が解らん
何号室か記載して欲しいわ


シーンズ塚口 （価格・間取り）

G
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.13m2
価格：4620万円～4741万円（先着順）

B
3LDK
専有面積：75.88m2
価格：4885万円（先着順）

J
3LDK
専有面積：71.3m2
価格：4409万円（先着順）
角住戸
和室あり

N
3LDK
専有面積：71.81m2
価格：4690万円（先着順）
角住戸

Qr
3LDK+納戸
専有面積：77.33m2
価格：5359万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）
角住戸

[229: 匿名さん]

>>205のプラウドシティ塚口マークフロントの価格表は2016年だから時代が違うのもある

時期が同じで尼崎市内のマンション比較ならこれもある

駅力なら阪急武庫之荘駅>>>JR福知山線塚口駅
だけど
駅距離価値入れるとJR福知山線塚口駅3分>>>阪急武庫之荘駅12分
なんだよね

ジオ武庫之荘価格一覧表

[230: 匿名さん]

>>224 匿名さん

余りにも実感とかけ離れてるなー

阪神尼崎なんて住みたくないけど
あそこは高さ制限がないから少ない土地に多くの戸数作れるからマンションの1戸辺りの土地代金が安いってのが売りなんじゃない？

稲野駅も論外もいいとこだわ

予算があれば駅近の阪急塚口やら阪急武庫之荘がいいけど
コスパで考えるしかないからJR塚口はありだわ

西宮市と芦屋市の話持ち出されても予算が違い過ぎるから意味ないわ

[231: 口コミ知りたいさん]

＞＞229
阪急沿線よりJR沿線の方が確実に便利だと思うけど。接続駅も多いし。
それに、ココは歩けば阪急も使えるわけだし、武庫之荘推しなのがイマイチわからん。昔の住宅街のイメージをそのまま持ち込んでる？

[232: マンション掲示板さん]

車あるならJRの方がいい。
阪急塚口はゴミゴミしてる。
梅田に近いし、わざわざ阪急塚口付近で買い物する必要性も感じない。
JR付近は再開発で綺麗だし、車で10分間走れば買い物するところたくさんある。

[233: 匿名さん]

Me too！
JR ＞＞＞ 阪急 に1票！

[234: 匿名さん]

子供が居なく通勤だけならJR尼崎でも良いだろうけど、尼崎では昔から治安や学区なども含め阪急武庫之荘や塚口が評価も価格お高いですね。
同じ塚口でもここは南なので駅北より評価は落ちますがJR東よりは西が両駅使いやすく当然評価は上がります。

[235: 匿名さん]

子供が居るなら少々駅から離れても静かで環境の良い住宅街にあるようなマンションが良いのかもしれんけど、逆に高齢化で戸建管理や駅距離が辛くなった層は評価が落ちない間に売り払い、今後評価が騰がってくると予測される便利な駅近物件に移ろうと目論む。
一般的には高齢者に限らず既に評価が上がった物件を購入するんでなくて、評価が騰がるであろう物件を買わないとアカンでしょ。
阪急沿線に特にありがちな塚口や武庫之荘の新築物件は評価が高くて当たり前！みたいな人はそっち買えば自己満足出来るんだろうから、そっちに行けば良いんではないかな？

[236: 匿名さん]

>>235
時代の先を読んでるつもりなんだろうけど、既に乗り遅れてるのにも気がついてないんだね。
駅前ブームは団塊の世代が高度経済成長期に購入した不便すぎる郊外の戸建てに見切りを付け、退職金とまだ旨味が残る年金を元に便利な駅近くを買い漁った為に値段も上がったが、これからは定年退職者数も減り退職金も年金もどんどん減り続ける時代に既に入ってる。
現在はアベノミクスと連動しまだ値崩れはしてないが、アベバブルが崩壊すれば高齢者の後ろ盾がなくなった駅近ブームは一番ダメージが大きそうだよ。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
だから、駅近イマイチなら他、当たれば？どうしてココにおるん？あべのミックスさん、いつ崩壊すんだよ！明日か？来年か？10年先か？？どこぞの適当経済評論家みたく能書きたれてないで、さっさと自分の良いと思う物件買えばイイんじゃね？

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
高齢者ばかりが駅前買ってるわけないやん！
時代の先とやらをもう少ししっかり読まないと(笑)

ところで236はココとどこを一体検討してるんだい？
ウンチク話より具体的な物件名を挙げてくれる方がよっぽど参考になるしな。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
ケンカはよそでやったら
知識を並べたとこでレベルの低い争いは哀れ
誰も長文見てないから
自己満足でしかないのに気づいてないのか
検討スレというより健闘スレだな

[240: 匿名さん]

現在も阪急塚口側は数棟の販売物件がありますが、売れ行きは先日の大規模物件のズットシティに比べ遥かに弱いと感じます。
阪急沿線人気に便乗した高すぎる価格設定がその一因と考えられ、その最たるのは西北物件で、消費者側もその事に気付き始めているのではないかと感じます。

今後、塚口の人気のバロメーターは昔ながらの東や西という概念でなく、それぞれの駅からの近さに変わっていくと思いますし、勢いのあるJR側は街並みが徐々に変わり伸び代は大きいと期待しています。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
最初の頃検討してた西宮の物件は予算オーバーでもありましたが、それよりも駅遠物件ばかりで唖然でした。
2駅離れたここ塚口は2路線使え、駅にも近く1駅先のJR尼崎駅からはあらゆる方面に足が運べ、とっても良い物件だと思っています。

[242: 匿名さん]

>>236ですがあくまで>>235の書き込みに対し書いただけです。
>>235の書き込みは１５年ほど前から言われ、１０?５年前にピークを迎えました。
ようするに団塊の世代と言われる現在は７０?６５歳の各年齢層でも最も人口の多い世代です。
因みに現在定年を迎えようとしてる６０歳の人口はピーク時の２５％減なのでもうブームは終わりです。
２３６でも書き込みましたがそのリッチな団塊の世代もあと１０年以降にはそろそろ手放す時期を迎えるでしょう。
ブームが始まるのも崩れるのも需要の１割の変動でもあれば十分、アベノミクスも７年間かけてようやくGDPが１割上がりましたからね。
てことで、定年を迎える人口が２５％も少なくなった現在、そしてピーク時に購入された団塊の世代の引払い時期を考えると呑気にまだまだ上がるなんて思えません。
いい加減な情報に振り回されないようにね。

[243: 匿名さん]

文字化けしました？は~です

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
朝の忙しい時間に長文過ぎて読めん。
239に同意見！
君はここを検討してるのか？

[245: 評判気になるさん]

アベノミクスの崩壊でココを心配するなら、郊外の駅遠物件で先ずは心配された方がイイのでは？
実需要の方には景気の下振れリスクは気になるものの、そのなかで希望に合う物件探しをしなくてはならないのですよ。この立地なら相対的なリスクは低い方だと考えるてる人が多いのではないでしょうか？

[246: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

立地は各々が足を運んで実感すればある程度その良さとかはわかると思うんですが、管理会社は気になりませんか？
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社ってどうなんでしょう？
マンションは管理こそ大事と叫ばれてる割にはあまり話題にならないし、ネット検索しても情報が少ないので。管理費と管理内容が妥当なのかもわかりません。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
長文のやりとりはもいいいよ
コメントしてる人以外誰も見てないから
もう少ししっかり空気読まないと

[249: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[250: マンション検討中さん]

情報交換の場のはずが、考えを批判する場みたいになっていますね。個人的にはこの先は全体的な需要はどこも下がりつつも、それでも郊外や駅遠より駅近の方が魅力的だと思います。大阪に近いのもいいですね。

[251: 匿名さん]

>>250
そうなんですよ
ここは情報交換の場なのに不都合な事実は排除され、
ポジティブな情報は助長され歪んだ情報交換の場になっています。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
250の意見をしっかり読もうよw

[253: 口コミ知りたいさん]

駅近物件で言えば、阪急塚口駅前にもワコーレの徒歩1分物件が販売されていますが、阪急沿線で駅前徒歩1分で塚口の北側の物件でも、個人的には「シーンズ塚口」が良い気がします。売れ行きはどうなんでしょう？
因みに南側の徒歩9分の三菱は竣工してもまだ完売出来ていないそうですし、現実の感覚では阪急側が必ずしも絶対的人気ではないような気がします。

[254: マンション検討中さん]

>>253 口コミ知りたいさん
三菱、パークハウスですよね。あそこも見てましたが掲示板もかなり過疎化…駅徒歩9分とはいえ、同じ塚口で住む環境は悪くはなさそうなのにここまで売れないものなんですね。
シーンズはペース的にも良い感じに売れてるんじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

>>254
尼崎は阪急沿線でも環境が良くないから価格も安いからね、
そんな立地で駅から離れるとそらキツイな。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
朝早くから、アンチ尼崎レス、大変だなーww

[257: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

あなたは人間環境が良くないね。
品も常識も欠けてるので、人間的にキツイな。

[258: マンション検討中さん]

ずっと江坂?高槻に住んでて引っ越してきたけど、当初心配してたような尼崎色は少なくとも最近の駅近新築マンション住民と周辺には全く感じない。塚口周辺は、他地域から若いファミリーが大量に引っ越してきてるし、工業地帯でガラ悪いというイメージは皆無。
JRも阪急も梅田まで10分ほどだし、イメージさえ拘らなければ住みやすいと思う。

[259: 評判気になるさん]

そもそもテレビメディアを筆頭にして未だに尼崎を面白おかしくザ・大阪的に紹介する方がネタ的に面白いと勘違いしてるような気がする。まぁそれを真に受けて、ここで尼崎の環境がどうだこーだと言っているのもどうかと思うけどね。
そもそもそれならどこの物件ならイイっていう”具体的な”お話を是非お願いしたいものです。

[260: 匿名さん]

>>258>>259
下記が尼崎の実態、イメージも長年の積み重ねで出来上がったものです。

兵庫県犯罪発生率ランキング
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop280003.html
1 尼崎市 2.467％
2 加古川市 1.917％
3 伊丹市 1.903％
4 姫路市 1.876％
5 明石市 1.826％

高槻市1,222％

[261: マンション検討中さん]

犯罪件数なら、1位は神戸市ですね。
犯罪率だと、中央区や兵庫区が高いです。
尼崎のような人口が多い市は、特に自転車泥棒が多いですね。県警の情報によると、西宮なんかでも多いですね。

http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/index.htm

尼崎の犯罪件数の減少は取り上げられていますね。市長もイメージの改善には努められているように感じます。

[262: 匿名さん]

この犯罪統計、いつも尼崎の物件に貼り付けてるけど、毎度おんなじ人だよね。
っで、いつも同じような反論されてて学習能力無いのかなぁ？
昔ばかりに囚われてないで今を見ないと、いつまでたっても他人の後追いばかりでババ物件を掴むだけ。

[263: 匿名さん]

犯罪発生率一位の大阪府に尼崎は隣接していることもあって、数値が悪くなるのはある意味致し方無いところもある。
それに塚口に居て、頻繁に犯罪話があるかと言えばそんなことは聞いたことないし、他の飲み屋街があるようなエリアに行けば、数値は必然にあがってしまうだろう。

というか、この統計数値で言えば尼崎だけが飛び抜けてるわけでなく、むしろ団子状態。それをあたかも海外のスラム街の犯罪多発地域のごときに扱うのは、、、ただの個人的イメージ誘導でしかない。

[264: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん

同意件ですね。テレビ等では面白おかしく伝えすぎだと思います。

尼崎を映すなら、いかにも下町の面白そうな人にインタビュー、芦屋を映すならいかにも品の良さそうなマダムへ声かけするみたいにね。

今の尼崎はあちこちの外部からの流入も増え、随分様変わりしていると思います。

治安に関しても不安に思う事なんかなく、他エリアと同じ感覚で住めてます。

[265: ご近所さん]

>>263
実際には２倍も犯罪率が違う高槻と比べて治安が大差無いとか書くからやられちゃうんだよ、
また大阪府でも北摂地域は治安がいいし、大阪府に隣接してるからとかも理由にならんし、
兵庫県の市町村単位では治安の悪さも団子から飛び出してるのも事実だし、
強引に苦手なお題で見栄張るよりも、下町の良さをアピールする方が尼崎には合ってると思いますよ。

[266: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
>>263 匿名さん
>>264 匿名さん

犯罪発生率って住民票人口を犯罪件数で割るから昼間人口の多い都会が高くなるよね
日本で一番と二番で犯罪率が高いのは東京都千代田区と大阪市中央区だし

地元民だけど尼崎なり塚口が治安良いとも思えないわ
25年間くらい尼崎に住んで自分と自分の家族だけでも、自転車窃盗5台、原付窃盗1台、ひったくり2回、車のガラス割られる1回あった
あとは中学生の時にダイエーでカツアゲされた
中学時代は生徒が教師殴ってたこともあったけど今は時代変わって校内暴力はないんやろか？

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

俺、一回被害に遭ったこといんやけど、なんでやろう？
266被害に遭いすぎちゃう？(笑)

[268: マンション検討中さん]

でも阪急塚口の駅前にはひったくりに注意の貼り紙がいっぱい貼ってあるじゃん。
やっぱり多いんじゃないの。
住んでる人の意見を否定はしないけど客観的な数字も大事だよ。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
厄払いでも行ったら
それだけ被害にあわれて、対策しなかったのか不思議

[270: 契約しました]

年明けに売買契約交わした者ですが荒れてますね。プラウド初期で買った人が勝ち組すぎて値段で比較されても勝ち目ないです。万代や病院などあるし素敵な物件です。私が何よりいいと思ったのは自走式の駐車場で1万円以下という所です。ジーンズは機械式で12,000円?なので羨ましすぎます(??o???? o???????)ですが今は2~4年経過した中古物件が4200万円以上で出てますよ。しかもコミュニティは出来上がってそうで新規で入りにくいと私は感じました。過去と比較してももう新築物件ないんだからほどほどにしてください。私はジーンズから南東に7分の所に今住んでますが阪急とJRに両方近づくので満足です。早く移りたくてワクワクしてます。買い手が何を選ぶかですね。購入された方、来年から宜しくお願い致しますm(__)m

[271: 匿名さん]

>>267
やんちゃな人は被害者になりにくいよ、
というか加害者してるのとちゃうんか？w

[272: マンション検討中さん]

266の人ってあり得ないくらいの被害者ですが、まるでスラム街で路上生活でもしていたのでしょうか？それか本人に問題があって偶然ではなく必然的な出来事だったのでは？
とにかく一刻も早く他エリアへ出られることをオススメします。先ずはこのスレッドに拘らず離れてみることから始めてみては如何ですか？

[273: 匿名さん]

>>272
家族が多く自転車使う頻度が高いとその程度はありそうだよ、それも２５年前からの累計ならなおさら。
尼崎は長らく自転車盗もひったくりも神戸市より件数が多く人口比なら４倍近くだったのが今は件数は神戸市より少なくなったからね、また２５年前より犯罪総数は全国的にも激減してるから今は平和ですよ

[274: 通りがかりさん]

自転車は窃盗に合う確率高いですよ。
これは尼崎市民として正直に伝えます。汗
ごめんなさいだけど、自転車取られるのは
しゃーないというレベルなんです。

本当に取られたくない自転車であれば
「自助努力」大切しましょう。by麻生

[275: 匿名さん]

ギャグ？

[276: 匿名さん]

私も26年尼崎に住んでいますが、家族含め盗難はなかったです。
実際、266さんみたいな人もいるのかもしれませんが私や267さんみたいになにも被害にあってない人も結構いてると思います！
でも、それはどこに住んでも絶対安全はないと思うんで仕方なくないですか？？

先日インテリアオプションの説明会に行きましたが、私も含め住居される方達は小さなお子様がいてる家族が多いイメージでした。
やっぱり小学校が近いことや公園が近いのが子育てしてる人には魅力的ですね。

[277: 匿名さん]

塚口駅まで徒歩圏内なのでマイカーは不要かなと思いつつも
急なおでかけしなければいけない状況で必要になるときも出てきそう。
ここなら、カーシェアだけでなくレンタサイクルもあるとのことなので
イマドキの発想で、とても経済的でいいなと思いました。

[278: ご近所さん]

坪210万前後って感じなのでしょうか？今の時期、2線使えて都心に10分でのアクセスってかなり価格が安いと思うんですけど、隣の大きな道路以外に何か理由ありますかね？

[279: 匿名さん]

売主 大阪ガス都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、近鉄不動産株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


大阪ガスも近鉄も阪急も子会社に管理会社持ってるのに
なぜか伊藤忠の管理会社になってる

この辺りの説明受けた方いますかね？

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 ご近所さん
安くないですよ全然
むしろ高いと思う
理由はこのスレを読み返せばいろんな意見がありますよ
それを気にする、気にしないは人それぞれですけど

[281: 匿名さん]

3期4次の1戸の受付、今日ですね
売れたかな？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 5戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 71.13m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,670円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,760円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 533,500円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期4次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月23日（日）
申込受付時間 / 12：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 5,007万円
間取り 3LDK
専有面積 75.88m2
アルコーブ面積 5.54m2
バルコニー面積 13.3m2
管理費（月額） 10,320円
修繕積立金（月額） 7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年6月24日（月）
次回登録予定日 2019年7月1日（月）

[282: 匿名さん]

割と売れている様子。
住所は「兵庫県尼崎市東塚口町」ですが、最寄り駅は塚口ですし、「住んでいるところは？」と聞かれて「尼崎」じゃなく「塚口」と答えればいいのかなと考えています。（バレる人にはバレますが）

施工会社は株式会社鍜治田工務店です。大阪では有名なんでしょうか。

ホームページには関西で検索No.1と書いてあり、注目されているマンションなんだと思いました。エントランスからマンション内に入る動画を見ましたが、高級感もあってかっこいいです。アクアガーデンもあり、夏は気温がちょっと低く感じられるかな。
犯罪件数は多いようですが、塚口で乗り換えをしていても犯罪に遭ったことはないですよ。普段から利用していても特に緊張感はなく、いたって普通の駅です。

[283: マンション検討中さん]

>>278 ご近所さん
高いですが…。
10分とか…主要駅でないと価値なし。
最近のトレンドは準主要駅で7分以内。
人気は5分以内。いまいち駅は駅隣接。

[284: 匿名さん]

3期4次は1戸だったんですか。
公式サイトの物件概要ではもう3期5次9戸の案内が出てるんで、
3期4次は売れたんだと思われます。

ほかに先着順が4戸あるみたいです。
3期5次は明日申込受付開始とのこと。

ほぼ順調に売れてる感じがしますが、
あとどれくらい残っているかというと
120戸超が成約済みとトップに書いてあるんで
あと40戸ちょっとといったところでしょうか。

竣工が2020年1月下旬予定、入居が2020年3月下旬（予定）ですから、
それまでにはたぶん余裕で完売するんではないかと思います。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

本当ですね
公式ホームページで3期5次が明日からの受付になってます
過去の販売期分の売れ残りの4戸も先着順でありますね

それにしてもこのマンションのホームページ担当者は本当に仕事がおおざっぱですよね
公式ホームページは今日6月29日から見て2日後の7月1日付で更新されてます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口
3期5次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年6月30日（日）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 9戸
価格 4,396万円～4,925万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 70.08m2～75.88m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 12.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～10,320円
修繕積立金（月額） 6,660円～7,210円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～569,100円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 4,640万円～5,359万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.81m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.78m2～5.73m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 9,770円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,820円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 538,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

[286: 匿名さん]

7月1日付の2回目の更新


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,396万円～5,359万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年7月1日（月）
次回登録予定日 2019年7月8日（月）

[287: 匿名さん]

最寄り駅に近いのは電車通勤も楽でいいなと思います。
駐車場は全戸分ないのか・・・と思いましたが
カーシェア出来るのであれば、マイカーを所持しなくても案外良いのかもしれません。
ただ、乗りたいときにないのも困るので、
何台くらいカーシェアが用意されているのか知りたいですね。

[288: 匿名さん]

連休を利用してモデルルーム見学してきました。
カーシェアリングは一台のみとのこと。
すぐに予約で埋まってしまいそうですね・・。
次回以降分譲分を含め、残り40戸となっていました。4700万円代が多かったですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

カーシェアリングは5台くらい用意して欲しいなー
どこのカーシェアリング企業と提携するんだろうか？
駅前マンションだから車持たない家庭も多そうだし

[290: 匿名さん]

2019年6月末の段階で総戸数166戸の内、120戸が成約したそうですね
残り46戸は完成前完売できそうですかね？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,396万円～4,956万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[291: マンション検討中さん]

完売は厳しそうですねー

[292: マンション検討中さん]

ローン相談会がもうすぐですね。金利は固定と変動どっちにされる方が多いんでしょうか。うちはしばらく金利はあがらないと思って変動にしようと思っています。でも長いローンだとどうしても、心配。

[293: 匿名さん]

先ごろ、駅の反対の野村の1700戸超を売り切ったばかりだというのに、「シーンズ塚口」も凄い勢いで売れてる様子。つくづく今の尼崎・塚口の勢いを感じる。この調子だと竣工前完売も射程圏内。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

プラウドシティ塚口は総戸数1,200戸
戸建街区の71戸
合計1,271戸

[295: 匿名さん]

購入を考えてますが、階下に対しての防音は、どんな物なんでしょうか？以前に上の階からの音に悩まされまして、、、
調べてもわからないので、知ってる方お願いします。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

モデルルームに行った時に、子どもとペットがいるので防音について聞きました！

一応、通常の生活音程度なら全然気にならないと思うと言われました。余程の大きい音だと、聞こえると思いますってことでした。

公式HPにも床について書いてあったんですが、実際聞いてみないとわからないですよね。

[297: 匿名さん]

難しい問題だなと思います。上下左右のおうちの騒音は住んでいる人たち次第なところもあると思うので。マナーの良い住人さんなら居るかいないかわからないくらい静かかもしれませんし、マナーの良くない住人さんだと気になる音があるかもしれません。実際に住んでみないとわからないことなので、建築前購入の難しさってそういう点もあると思うのです。どうしても気になる場合は完成後、入居開始後に購入する方法もあるとは思いますが。いい部屋が残っているとは限らないですものね。

[298: 匿名さん]

この街はお互い様と思える大きな気持ちが必要。
そう思える人には住み易く、
そうでない人は住み難い街だと思います。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
なんでこの街限定なんですか？

[300: マンション検討中さん]

南側、カメムシどのくらい出ますかね

[301: 匿名]

塚口って阪急とJRで同じと思ってる方って意外と多いんですね・・
きっと遠方にお住まいの方で塚口エリアを知らない人が多いってことなんでしょうね！
JR塚口でいいなら環境や騒音なんて気にしなくてもいいのかなと思います・・

[302: 匿名]

上階の騒音に悩まされた経験がおありなら、最上階にされることですね
残っていれば…ですが

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
そのとおりですね！阪急の方が古臭くてゴミゴミしていて下町感満載ですもんね。お屋敷街ではなく駅周辺の環境のことですよ。

[304: 匿名さん]

阪急塚口が良かったのはもう過去の話、今は細分化が進み303さんも書いてますが、ゴミゴミ下町感満載。
その点JR塚口はオシャレタウンに大変身、芦屋や夙川にはかないませんがその他の西宮よりも洗練された街に生まれ変わりましたね。

[305: 匿名さん]

駅前はミニ開発で小綺麗にはなったけどその他は…

[306: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
>>304 匿名さん

そうはいっても阪急線が便利だからなー
それに奇麗になったのはプラウドシティ側だけだし
シーンズ側はJRの地下道通って反対側のマンダイに買い物行くくらいでしょ

[307: 匿名さん]

このマンションは阪急も近いから良いけど、
今回の台風でJR運休してたのでプラウド住民は阪急まで大変だっただろうな。

[308: 匿名さん]

阪急が近いというほどでもない

[309: 匿名さん]

プラウドより10分は近いので 余裕で近いでしょ

[310: 通りすがり]

どうでしょうか…
プラウド側は阪急塚口までバスが出てますよね？
プラウドからシーンズまで10分もかからないと思いますが

[311: 匿名さん]

どっちからも阪急まで10分以上かかるから近くはないよ

[312: 匿名さん]

プラウドからだと15分かかるので、シーンズからでも12～13分はかかるかも。

[313: 匿名さん]

シーンズは阪急まで10分以上かかるのにバス停も無いのですかw

[314: 匿名さん]

ピッコロシアター辺り？

[315: 匿名さん]

JR塚口近辺から阪急塚口だと、チャリ多いかな

[316: 匿名さん]

>>312
プラウドは大きいから時間もマチマチだけどまあ一番近い棟で踏切がスムーズに通れたらそんな感じかな、因みにシーズンは踏切リスクも無く11分です。

[317: 匿名さん]

えらくこだわるけど、大差ない
JRは徒歩圏、阪急ならチャリだネ

[318: 匿名さん]

>>317
大差が無いと思い込みたい気持は解ります。でももしJRが無く阪急だけならプラウドの資産価値も大きく低下しますよね？
阪急から歩いても良いと思える10分程度のシーズンとチャリに乗りたくなる15分程度のプラウドシティの差は大きい、プラウドはJR塚口駅近としての評価で阪急なら断然シーズンが上です。

[319: 匿名さん]

業者でしたか

[320: 通りがかりさん]

でしたね。

[321: 匿名さん]

業者さんも通りがかりさんももうオシマイ！

[322: 匿名さん]

業者よりも例のマンション住民の書き込みの可能の方が高い気がする。
線路東より西が阪急塚口に近くて当たり前なのに子供が駄々をこねてる様な、
業者がそこまで執着するとも考え難い。

[323: 匿名さん]

どうしてもシーンズの価値が上と言いたいらしいから、
投資目的でシーンズ買ったオーナーじゃない？

[324: 匿名さん]

話の流れからみて同感です。
ま、どうでもいい話題

[325: 匿名さん]

はい、オシマイ

[326: 匿名さん]

>>323>>324

高騰した今のご時世でここを投資する人居ないでしょ。
それよりも近隣マンションのスレが気になってしょうがないのは何で？
ローンの支払いが厳しくなり売却する気ですか？
それなら近隣の書き込みも気になるわな、笑

[327: 匿名さん]

平日臭う日ありました。
土日以外も行ってみるべきかと…

[328: 匿名さん]

>>327
平日でも通勤電車で尼崎を通過する人は時々臭いの解ってますよ。
昔の尼崎は神崎川界隈なら確実に何時も臭ってたし、その他の地域でも今より臭う頻度は高かったけど最近はずいぶんマシになりましたね。
住んでる人に聞いた話だと終日臭うと鼻が慣れるけど、臭ったり臭わなかったりだとその都度気になるので軽い臭いなら終日臭ってる方がマシだとも聞いたから、あまり臭わなくなっても一長一短なんだなと思いました。

[329: 匿名さん]

臭う日は塚口の駅を降りたら臭う
平日の午後、時々
多分風向きによるんだろうけど、独特で慣れる臭いではない

[330: 匿名さん]

>>329
独特の匂いでも、
ハワイならココナッツ、韓国ならキムチ、
空港に到着後、
1時間もしない間に慣れますね。

[331: 匿名さん]

>>329 匿名さん
情報、参考になります。
自分で通って確かめようと思います。
有難うございます。

[332: マンション検討中さん]

こちらの地域は準工業地域になるんですか？

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

第1種住居地域
準防火地域・第３種高度地区

ですよ

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！

[335: 匿名さん]

>>332
近隣には工場も多いけどこのマンションの周辺は工場地域ではないら、
工場も大規模なのは無く小規模で限定的ですね。

[336: 匿名さん]

マンション結構出来てきていますね！
エントランスも素敵だなぁと思いました。
主人がシーンズの外観がブラウン系なら良かったなぁ?と話していたのですが、
落ち着いたグレー系の色味で私的にはしっくりきています。

8月に中の建設状況を見に行かれた方はいますか？？
私は都合が悪く参加出来なかったので、
どんな感じだったか教えていただきたいです！

[337: マンション検討中さん]

外観、だいぶ見えてきましたね。
販売は、この2ヶ月で10戸売れてる感じですかね。年末には150戸までいけば、完売できますかね。まあ、だいぶ落ち着いてきた感じもします。

[338: 匿名さん]

この辺りも高潮警戒地域か

尼崎市は海抜0メートル地帯も多いし
最近は台風が超大型化してるしこれからは洪水とか津波とは別に
高潮まで警戒せなあかん時代やな

兵庫県／想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図について
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html

[339: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
最寄り駅も2駅あり、この内容な納得という感じです。

[340: 匿名さん]

成約戸数130戸突破です！
あと4ヶ月で完成前完売できそうですかね？

[341: 匿名さん]

成約戸数130戸超ということはあと36戸弱ってところでしょうか。入居まであと半年くらいありますから、入居前の完売もありうるのではないでしょうか。立地や価格など、良い条件がお揃っているのだろうなと思います。
339さんが言われるように、設備仕様面もとても充実しているように思いました。キッチンのディスポーザー、食洗器、トイレのウォシュレット、ミストサウナ付き浴室乾燥暖房機等々、どこにでもありそうで意外に付いてないところもある設備がここでは標準で付いている感じです。

[342: 匿名さん]

>>338
その資料によるとこの辺りは水没しても3mなので2階以上に避難すれば死なないですね。
それなら命の心配も無いし問題ないです。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

起きてれば事前避難できるけど寝てる時は危険かもね

[344: 匿名さん]

1期から値上げし過ぎだろ
早く買わないとどんどん値上げする作戦。
でも初めの値段で利益出るようになってるんだから、さらに会社の利益の為、値上げした部屋を買う方の気持ちは結構勇気いるよね。

[345: 匿名さん]

>>高潮警戒地域
これ、怖いと思います。
戸建てよりもマンションを購入するメリットがあると思います。
マンションなので、2階や3階などまで浸水被害はないと思うんですが、周囲が浸水してしまうと日常生活もできないので困ると思います。

残り30邸ほど。
竣工前に完売したら人気マンションですよね。
駅から3分なのがやはり人気なのかな・・・？

[346: 匿名さん]

>>344
確かにそうですね・・・
第1期の値段知ってるだけに、ここまで値上げされると二の足を踏むね

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
>>346 匿名さん

1期とそんなに違うの？
階数不明だけどSUUMOだとこうなってる
前はこれがどれくらいの価格だったの？


A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

D
3LDK
専有面積：73.07m2
価格：4640万円（先着順）

M
3LDK
専有面積：73.85m2
価格：4529万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

E
メニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Btype
3LDK
住居専有面積75.88㎡

Gtype
2LDK＋サービスルーム（納戸）
住居専有面積71.13㎡

[348: 匿名さん]

>>343
だからこの辺りは高潮が来ても最大で3m未満だから2階以上に住めば問題無いと書いてるやん。

[349: 匿名さん]

3m未満なら運が悪くない限りは死なないが、
たとえ50cmでも低地の人口密集地だとたと糞尿も混ざり合い水引も悪く後の処理が大変らしいね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

3mは部屋の中に入ればって前提かな？

[351: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
プラウドより500万以上高いのか
プラウドの前にはスーパーも病院もあるからいいね

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

プラウドシティ塚口は完売してるから今さら購入しとけばよかったと思っても時すでに遅し

[353: 匿名さん]

1000戸超のプラウドシティ塚口が販売⇒完売したのがつい最近だというのにココも既に完売目前って・・・。このご時世でこの人気ぶり普通にスゴすぎだわ。

[354: 匿名さん]

今後販売されるマンションはもっと高いよ。
ご時世だから売れてるんだろ

[355: 評判気になるさん]

次々販売計画が持ち上がる最近の尼崎人気は凄い。西北の駅遠物件が思うように売れず、徐々に西北から尼崎へシフトしてる感が昨今はダイレクトに伝わる。

[356: 匿名さん]

大阪までの通勤考えたら尼崎のコスパは良いよね。現地説明会で9月中に外幕外れると言ってたので楽しみにしている。

[357: 匿名さん]

>>355
今の景気以前にも何度か好景気があったっけど、
いつも人気地区が高くなりすぎ買えなくなれば、
順次低人気地域へ流れて行く。
でも不景気で安くなればまた人気地区へ戻り出し、
不人気地区は人気地区以上に価格が暴落。
今回は例外と思うならそれで良いけど自信ある？
歴史は繰り返す可能性が高いですよ。

[358: 匿名さん]

>>357
確かにそうかもしれないけど人気地区なんてもう土地余ってないよ。
だから西宮や芦屋は駅遠物件作ってるけど売れてない。

[359: 匿名さん]

西宮はどれもカス物件ばかり。しかも人気の理由も「？」。単に踊らされた客が吊り上がった高値で買ったのを知らず喜んでいるだけ。

[360: 通りがかりさん]

各種人気ランキングなんてみんなでっち上げですよ。
とりあえず芦屋や西宮はを人気にしていればデベがぼろ儲け出来るから都合が良いのです。

[361: 匿名さん]

マンション内で四季を感じられるくらいの庭園。
お手入れしていただくのは大変かなと思いますが
他のマンションと違っていい感じだなと思います。
駅も徒歩圏内ですし、間取りさえ希望と合えば文句なしの物件だと思います。

[362: マンション検討中さん]

涼しくなってきましたね。工事の進捗も気になってます。年があけたら、内覧なども近くなりますが外観の完成はいつくらいに見れるのでしょうか。大阪ガスの工事進捗のページも6月から止まったまま。このまま更新がないのもちょっと寂しい

[363: 匿名さん]

本当、少し涼しくなりましたね。工事の方達も作業しやすくなったかな？完成が楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ピンポイントでJR塚口のイメージは確実に変わって来ています。

[365: 匿名さん]

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

[366: 匿名さん]

角住戸を押してますね。とはいえ完売してるタイプもけっこうあって、配置図が見づらい感じもしました。
1階の角住戸も売れてしまってますね。けっきょく角住戸に限って言えば、残ってるのは普通の角住戸と、広い部屋が一室なのかな。
角住戸の良い面は惹かれるものがあるけど、それだけに価格も高めなのではと思います。
寒さや暑さに対しても、中住戸のほうが外気の影響が少ないとも聞きます。
とはいえ、採光や通風の面では断然角住戸のほうが良いでしょうし、リビングダイニングの明るさは文句なしではと思います。

[367: 匿名さん]

>>364
確かに東側は再開発されたから変わったけど、
西側は何にも変わらんよ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
すっかり変わってから慌てて買いたくならないようにね(笑)
それとも、しっかり変わってから高値で買いたい派？

[369: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

結局このマンションについて何が言いたいのかさっぱり分からん。
ありきたりな角部屋談義??

[370: マンション検討中さん]

西側は、阪急塚口プラウドも建ってから様子も変わるでしょうか。といってもマンション付近は大きくは変わらないでしょうけど。近くに気軽なスーパーでも出来るといいな笑
住む人は増えてると思うので、ちょっとずつでもさらに便利になるといいですね

[371: 匿名さん]

Gタイプって、2LDKですが
サービスルームがあって、実際には3LDKと言っても良いくらい。
アルコープも広くて、プライバシーがしっかり守られる感じです。
この間取りなら家族４人でも十分住めそうだなと思いました。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

一定の採光が確保されないため、居室として認められません。
従って表記はサービスルーム(納戸)となります。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん

補足ですが洋室2は引き戸にして居室としていますが、行灯部屋のため(外気に接する開口部がない)この部屋も暗いです。
Gタイプはよくないです。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

あと洋室2に関しては、通常エアコンはつけられません。

[375: マンション検討中さん]

公式サイトでは東側の間取りが見れないようですが、東はもう完売って事なんですかね？

[376: 匿名]

ホームページに出てる検索ランキングno1ってすげえ！って思ったけど、よく見ると2019年3月20日～26日って書いてあった・・・
一週間だけの事かよ・・・笑

[377: 匿名さん]

塚口はプラウドの例の大型マンションの住民が購入後も気になってしょうがないらしく、ここ見まくってます。

[378: 匿名さん]

>>336 匿名さん
工事説明会行ってきましたよ！デザイン会社の人は外観は街に馴染むように逆L字をふんだんに使ってデザインしたと仰ってました。
　建設会社工事長さんは自信たっぷりに任せて下さいという様な事を仰ってました。
　なんだか安心しました。

[379: 匿名さん]

3LDKとして販売されているより、2LDK+サービスルームのほうが値段が安いのかな。
どうなんでしょう。
こういう構造だとエントランスに近いと、人の通過する足音が気になったりするんですかね。
女性のヒールって、結構音がするから。

[380: eマンションさん]

>>377 匿名さん
コスパやスーパー病院までの近さの立地他全てにおいて上だから勝ち誇りたいんだと思う。

[381: マンション検討中さん]

>>380さんはプラウド購入者かな？笑
立地ってこの距離で何言ってんの？笑
それに数分の距離でマウント取るならシーンズは阪急が近いから笑
それにプラウドって大衆感すごいし、安いから住民の質も悪いみたいですよ笑

[382: 匿名さん]

>>380
コスパはフロント、マーク、スカイの順に落ち、
お得感があったのはフロントだけだと思うよ。

[383: 匿名さん]

140戸突破記念キャプチャーです
残り26戸ですね

プラウドシティはもう新築完売して買えないんだよね
シーンズとどっちがいいとか比較は難しいけどマークフロンとかマークスカイの駅側ならシーンズよりあっち選んだかな

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数
13戸
価格
4,287万円～4,956万円
最多価格帯
4,700万円台（3戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積
4.52m2～8.45m2
バルコニー面積
10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積
6.15m2
テラス面積
16m2
管理費（月額）
9,530円～11,450円
修繕積立金（月額）
6,660円～8,000円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

4期2次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月26日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数
1戸
価格
4,681万円
間取り
2LDK+S
専有面積
71.13m2
アルコーブ面積
5.73m2
バルコニー面積
12.6m2
管理費（月額）
9,670円
修繕積立金（月額）
6,760円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
533,500円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

情報登録日等
情報登録日
2019年10月22日（火）
次回登録予定日
2019年10月28日（月）

[384: 匿名さん]

100%完売しないね、ここ

[385: マンション検討中さん]

>>384さん
このままのペースで売れればギリギリ完売するかしないかくらいだと思うけど。
まあプラウドも完成後しばらく売れ残ってたし完成前完売の方が今は珍しい時代なんじゃない？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

公式サイトにニュースコーナーが無い不親切なサイトだから正式には解らないけど
過去の書き込みによるとこんな販売速度ですね

>>290 匿名さん 2019/07/15　120戸
>>340 匿名さん 2019/09/06　130戸
10月で140戸

>>385 マンション検討中さん

1～2ヶ月で10戸売れてるから来年4月の引き渡しまでの6ヶ月あるので
余裕で完成前完売できそうです

[387: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん
80m×100万円ですからね不動産は。
スーパーや病院までいくのも駅を超えるのは面倒。それとプラウドの住民で阪急までのアクセスで選んでいる人はいないと思います。
シーンズからでも阪急まで私なら歩きませんね遠すぎて。

[388: 匿名さん]

>>387さん
私の友人でプラウドの方いますが阪急使ってますよ。
確かに少数ではあるでしょうけど、あれだけ大規模なマンションで阪急使ってる人がいないわけないじゃないですか。
それに最寄駅３分のインパクトが強すぎて阪急までの１０分が遠く感じますが他の新築マンションで最寄駅徒歩１０分なんて普通にあります。
プラウドを持ち上げたいのは分かりますがもう少し常識的なコメントしてください。

[389: 通りがかりさん]

>>387さん
まあ立地条件の優先順位は人それぞれだからねぇ。
病院は普段あまり行かない人やJR塚口近くの病院の主治医が合わない人は近くても意味ないだろうし。
スーパー近いのは普通に羨ましい笑
けどシーンズからでも地下道使っていけば今住んでる家より全然近いからそんなに苦じゃないかな。

[390: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

140突破ですか！今年で150くらいいきますかね。阪急のモデルルームからマンションまで歩きましたが、そんなに遠くは感じなかったですよ。
阪急近くのご飯屋さん、美味しかったのでたまには行きたいなと思います。

[391: 名無しさん]

シーンズが着々と工事進んでいてすごく楽しみです！
先日、駐輪場の申し込みが届きました。
傾斜ラック(上下)と平面が同数設置みたいですね！だいたい170台ぐらいでしたかね？
傾斜ラックに対応していない自転車の種類が何個かあったので、平面がやっぱり人気になるのかなぁ。

引き渡し日も1ヶ月ほど早まってるようですね！
3月から早ければ住めそうです。

[392: 匿名さん]

私は最寄り駅がJR塚口の徒歩圏内、かつ子供の頃から住んでる地元民ですが、大阪に行く時はJR、神戸方面に行く時は阪急、大阪方面に行くけど銀行寄ったり阪急塚口に用事があるときは阪急電車を利用します。　その時によって使い分けてます。

[393: 匿名さん]

　病院まで駅を越えるはちょっとってありますが、そんなに風邪ひいたりしますか？皮膚が荒れたりしますか？　それに整形外科に通うなら結局阪急側に行かないとありません。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
目の前と5分10分歩くのはそれだけで違いますよ。あなたも駅3分に魅力を感じて買ったわけですし。
雨の日寒い日暑い日にそれだけ多く歩かないといけない。週一でも月一でもそれだけで価値あります。
子供を目の前の病院に連れて行く、スーパーが目の前にある。どれだけ楽か。

[395: 匿名さん]

歩くのが少ない人ほど自立歩行が出来る年齢が明らかに低いのは統計からも実証されてますが電動車椅子は保険対応ですか？
歩くのは嫌いな人は早く乗れればそれはそれで良いしそうなってもスーパーや病院が近ければ楽で良いですしね。
でも自立歩行出来なくなった人は痴呆年齢も低いと統計で出ているし施設にも早くから保険対応で入れるのかな？
そして痴呆者の平均年齢も正常者より低年齢なので早く天国に行ければそれはそれで楽な人生を送れて良かったと思うのでしょうかね。

[396: マンション掲示板さん]

>>394さん
家なんて総合的に判断するものですから一概には言えませんよ。
月一回の病院でも目の前と徒歩5分は全然違うというのなら小学校はプラウドの子ども大変ですよね？毎日の通学であの距離ですもんね？
それとも自分は楽したいけど子どもは歩けって考えなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
尼崎の公立小はレベルがうちの子とは合わないので既に雲雀に行ってるので問題なし。

[398: 通りがかりさん]

>>397さん
それはあなたの事情でしょ。
それを言うなら私も車通勤で通勤途中にスーパーあるし、病院も既に他のかかりつけ医がいるからスーパーや病院が近いプラウドに何の魅力もありません笑
そうゆう自分の事情に合わせてプラウドなりシーンズなら選んでるんだからわざわざプラウドの良い所熱弁しなくていいですよ笑
そうゆうのはプラウドの住民版でしてください。

[399: マンション掲示板さん]

>>397さん
雲雀って阪急沿線ですよね？
川西池田からは少し遠いし。
あなたは徒歩5分の距離をぐちぐち言ってるのに、お子さんにはかなり辛い距離なんじゃないですか？笑
あなたこそ阪急が近いシーンズの方が良かったんじゃないでしょうか？笑

[400: 検討板ユーザーさん]

目糞鼻糞だけど、シーンズが価格や立地や他の面で優ってるところあるの？
駅3分も雨に濡れながら3分と、ほぼ濡れずに3分全然違う。その3分もシーンズは微妙に離れてて駅前という感じもないし。