シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね！順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…？完成後の外観も気になりますねー

[162: 住民板ユーザーさん2]

東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない

[163: マンション検討中さん]

>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。
私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。
上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。
それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか？
ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。だからあなたもプラウドを批判するのではなく、このマンションの話をしてください。あなたみたいな人は何をしにきているかわかりません。

[165: マンション検討中さん]

このマンションで困ったところ　シーンズで検索すると　ジーンズが出てきてしまう。

それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。

プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。

[166: 匿名さん]

>>165
プラウドの住民さんかな？
同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな？外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。

[167: 通りがかりさん]

まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。
プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。

[168: 通りがかりさん]

>>164 通りがかりさん
>>162さんはプラウド贔屓なので何しにここに来てるかわからないですけど>>163さんはここを贔屓にしてる様なのでここに来てる意味はわかるんじゃないですか？笑
逆にプラウドの掲示板で>>163さんの様な書き込みをしてたら何しに来てんねんってなると思いますけど。

[169: 匿名さん]

>>168

プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな
新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる

中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね
日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな

[170: 匿名さん]

>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、
車も新車より中古購入者の方が多いですよ。
新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、
価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は
非常に多いかと思いますね。

[171: マンション検討中さん]

110戸成約してるんですね。
>>154 がお世辞にも売れてないと言ってますが普通に来年3月入居の物件としては好調だと思いますね。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん

ほんまや
110戸とか売れ行き絶好調やん
ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん
不動産屋側にも問題あるわ


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第3期（予定） / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年5月中旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
テラス面積 16m2・19.4m2
専用庭面積（約） 19m2
専用庭使用料 570円（予定）
管理費（月額） 9,530円～12,080円（予定）
修繕積立金（月額） 6,660円～8,440円（予定）
管理一時金 20,000円（予定）
修繕積立基金 525,600円～666,300円（予定）
インターネット使用料（税抜） 1,600円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年5月13日（月）
次回登録予定日 2019年5月20日（月）

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
そんな古い過去スレ見てるんやったら、もう少し前見たら笑笑、この１ヶ月で10連休もあったのに３戸しか売れてないやん。好調ではないやろ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑
普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑
完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。
お前の好調の基準が知りたいわ笑

[175: 匿名]

>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか？
あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。
それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。

[176: 匿名さん]

こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。
他のマンションなどもそんなもんなんですか？？今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。
将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。

[177: 匿名さん]

尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

駅前なので通勤に自転車不要
子供は小さい子の世帯が中心なので不要

買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない？

子供が2人とも小学生に入れば足りないよね
その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね

[179: 匿名さん]

駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。
管理組合もあてにならん、
チャリ2台で満足してる人は
積立金使ってまで増設すんのは
反対だろうから決まらない。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

自転車ラック問題の参考サイト見つかりました

ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな？
各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です

こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです
管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました？

屋根付き自転車置き場にするか？
二段式にするか？
平置きの世帯単位の場所型にするか？その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか？
電動アシストの太い車輪対応は何台するか？
チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか？
子供用の出し入れしやすい物を作るのか？
シェア自転車を導入するか？
料金設定をどうするか？
増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか？
増設場所はどこにするか？
オートロックの中に設置できる場所があるのか？

色々検討する必要あります
一番揉めそうなのは予算です
2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます
未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します


駐輪場の改善 | みんなの管理組合
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん

>>131の情報と>>172の情報の先着順の差が3戸だからじゃないかな？

第2期24次の分があるから4戸かも

あとはこの2ヶ月の間に25次とか26次の販売があったかなかったかは知らない

[182: マンション検討中さん]

クローズアップ現代を見た？
住宅ローンが返せないってやつ。
みんな慎重にね。
借りられ金額と返せる金額は違う。

[183: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格一覧表貰えますか？

[184: 匿名さん]

>>183

もらえましたよ！
空き部屋のみの価格一覧と、全体の価格一覧の紙があったと思います！

[185: 住民板ユーザーさん3]

プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。

[186: 匿名さん]

>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。
また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。
西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

狭い範囲で線路挟んだだけでどうとかつまらん自尊心だよなー

[188: 匿名さん]

>>187
不動産は線路や幹線道路は重要な評価基準になり得ますね。
そして阪急塚口が近くなるのならなおさらポイントは上がりますよ。

[189: マンション検討中さん]

シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな…　おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。
どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ？
阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。

[191: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん

それそれ
普段の生活考えたらプラウドシティのが利便性高いわな

阪急塚口に少し近いからとマウントとって優越感に浸る意味がないわな

シーンズがプラウドシティより優れてるのは小学校が近いこと
これだけは安心だわな

[192: 匿名さん]

>>190さん、>>191さん
正直どんぐりの背比べでしょう。
自称プラウド購入者が現れて「プラウド買って良かった」とか言い出すから荒れる。
良かったのなら心の中かプラウドの住民版ででも呟いてたらいいのにわざわざ検討もしてないマンションの掲示板にまで来てそんなこと書き込むとか何の意味があるのか。
シーンズもプラウドもそれぞれの購入者が納得してたらそれで良いんだし。

[193: 匿名さん]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
それを言い出したら身も蓋もない。
あなたの理屈から言うならプラウドの住民も多くの人が尼崎や大阪で乗り換えてる訳だからどうせなら尼崎駅や大阪駅の近くに住んだらって言ってるのと同じ。
そもそも利便性から言うなら枝線を最寄駅にしてる時点で微妙。

[194: 住民板ユーザーさん1]

同じ駅で駅前という条件なのにシーンズの方が高くて不便という事実。阪急塚口に微妙に近いだけで高いって^_^
シーンズの営業マンも早くプラウド完売してくれて欲しいって言ってました。

[195: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
まあでも値段高い文住民の質はプラウドより良いでしょうね。
自称プラウド購入者さんとかを見てる限りプラウド住民の質悪そうですもんね笑
そら安いだけあるわ。

[196: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん1さん

それはいつの話かな？
プラウドシティ塚口は完売してます

[197: 匿名さん]

昨日更新されました
残り10戸
検討中の方は急いで契約しないと完売してしまいます


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 10戸
価格 4,144万円～5,359万円
最多価格帯 4,600万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
管理費（月額） 8,840円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年5月27日（月）
次回登録予定日 2019年6月3日（月）

[198: 匿名さん]

シーンズの最上階の1番金額が高い間取りを契約しましたー。
プラウドとか他の間取りとか、低レベルの争いはやめましょう。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

号室、平米数、価格は？

[200: 匿名さん]

プラウドシティ塚口に住まれてる人も、
他の物件をチェックされるんですね！
今は新築マンションが結構建ってきていますもんね。
他の物件を見ても、改めて自分の住んでる家がいいと思えるのは素敵だと思います。
心の中で優越感を得ていればいいと思います。

私も他の新築マンションのサイトを見て、
やっぱりシーンズが良いなぁと思い
住むのを楽しみにしています。

最上階羨ましいなぁ。。。塚口周辺は低い建物が多いですし、景色が良いでしょうね！

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 匿名さん
プラウドよりシーンズが良いところって何？
あるの？

[202: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人がいないところ。

[203: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
プラウドの方がスーパー近いとかシーンズの方が阪急近いって言って立地で争う人いるけど流石にこの距離で争うのは不毛だわ。
それにここってシーンズの検討掲示板ですよね？
あなたわざわざそうやって煽って何がしたいの？
私も購入者ですが>>200さんみたいな考え方出来る人は素敵だと思うし、同じ住民になると思うと楽しみだな。

[204: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
まだ、住んでもいない中でここが本当に良い！と伝えるのは難しいです。そんなに建物について詳しくないので。。。
ただ見ていた中で一番、雰囲気が好みで私達家族が希望している条件に合った間取り・立地物件だったので決めました。
どのマンションも設備やセキュリティーがすごいですし、綺麗で惹かれますけどね！

>>203 匿名さん
私も同じ住民になれるのを楽しみにしています！

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん

プラウドシティ塚口の価格表です。
参考までにどうぞ。

[206: 匿名さん]

>>205
それ他でも指摘された野村さんのチョンボ価格な、
そんなのフロントの価格貼るよりもそれ以降のフォレストやスカイの方が参考にになる。

[207: 通りすがり]

JR塚口の西か東かで価値違うとか言っている人いるけど境界は産業道路だと思う
土日祝は多少早いけど平日は信号待ち過ぎ
あれはかなりストレス
JR通勤の人には関係ないだろうけど
今でも朝のJR塚口は通勤の人でいっぱいやけどここができたら本数増やしてくれないかなぁ
快速が停車は尼崎と伊丹があるからまずないみたいなので

[208: 検討者]

>>206 匿名さん
フォレストもスカイもあんま変わらんよ
ここは消費税8％?10％?かわからないけど割高な感じはする。10％であればその分、住まい給付金や住宅ローン減税13年で返ってくるだろうけど
資産価値的に今後どうなるのか注目です。

[209: 匿名さん]

>>208
フロントからフォレストの値上がりは解りやすいけど、
値上がりしたフォレストと極端な価格差がないように見えるスカイ。
でも駅から遠いのに価格があまり変わらないのは実質的な値上と同じ。

[210: 匿名さん]

いずれにしても野村さんは、工事と販売を3期に分散させぼろ儲け。
塚口のプラウドは大成功でしたが、その直ぐ東隣のイニシアは同じく大規模でしたが少し早く建っただけで悲惨でしたね。
バブル時はみんな過去を忘れがちですがバブル前のJR塚口の本当の相場を見るのならプラウドよりイニシアの過去を見たほうが解りやすいですね。