シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションに隣接して敷地が広めの公園があるのはいいですね。
私はランニングが日課なので、公園内が走るだけの広さがあれば、一般道を信号を気にして走行しなくて済みます。
お子さんがいるご家庭も安心ですね。
気になるとすれば、夜の時間帯。
たまり場にならなければいいいのですが。

[2: 匿名さん]

そうですね、たまり場にならなくても、暗い公園だと治安も心配。
駅から近いから人通りは多いかもしれませんが、けっこう広い公園で樹木も多そうですから夜は一人歩きには向かないのではないかな？
できれば朝、昼、晩と歩いてみるといいでしょうか。
とはいえ、緑が多く、小学校や商業施設もすぐ近く、恵まれた環境なのではないでしょうか。
となると、価格がどれほどなのかが気になってきます。

[3: マンション検討中さん]

このあたりは、最寄りのスーパーはどこになるんでしょうか。
車があればつかしんまですぐですが。

[4: 匿名さん]

ネットみたら。

[5: 匿名さん]

駅が近いと交通アクセスの面だけでなく、商業施設などがまとまってあるので、便利でいいですね。
大きな公園が隣接しているので、ちょっとしたウォーキングや走るのにいいかも。
ただ、夜間の時間帯は危なくないのか、ちょっと心配になりますが。木が多いので昼間も暗いような気がします。

[6: 匿名さん]

駅から徒歩3分が魅力的ですね。

しかし、マンション建設ラッシュで
駅がキャパオーバーにならないか心配です。
普通電車しか止まらないし。

[7: 匿名さん]

住戸のプランは掲載されていないんですね。
公式HPでは発表しないんでしょうか。
資料請求した人のみ見れるとか。
3社が提携するメリットって何なのでしょう。
それぞれの長所を活かせるとか。
大阪ガス社宅跡地という点は、住みやすいという想定でいいのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7
3月発売開始なので、そろそろ出ても良さそうですね。

絡む業者が多いほど価格が上がるだけのような気はしますが、
3社連携のメリットって何なんですかね。
プラウド塚口も3社連携ですよね。（野村、長谷工、JR西？）

[9: 匿名さん]

プラウドシティ塚口ができてから
学校で教室足りない

園田南小学校は増設工事

ここは上坂部小学校かな？
中学は小園中学？塚口中学？
どっちも評判イマイチだけど

[10: 匿名さん]

公式サイトには上坂部小学校(通学区)とありました。
近くて良いですけど近過ぎるのもデメリットなのかも…。
マンションのすぐ隣が校庭なので砂埃が気になりますね。
中学校は徒歩26分の小園中学校だそうです。
距離があるなあと思いましたが評判もいまいちなんですか？
この辺だと中学受験とかどんな様子なのでしょうか。
地図を見たら生活環境は良いなあと思います。元社宅跡地だからなのかしら。

[11: マンション掲示板さん]

近くのプラウドシティ塚口のお子さんは
私立中学生をちらほらと見かけますよ。

[12: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13: 匿名さん]

地図を見ていると大きめの公園や小学校、保育園があり子育てしやすい環境のように感じます。JR宝塚線の塚口駅周辺は商業施設や病院などがあり便利そう。
マンション自体は大通りから少しそれて内側に入っているので、少しは静かでしょうか。公園が大きくかなり木も多いので夏は涼しいでしょうね。

[14: 匿名さん]

このマンションだと小園ですよ。
自分の時代だと尼で１、２を争うぐらい悪くて評判でしたから。
目の前が公園だと、蝉の鳴き声がヤバいです。
ここ買うならプラウドだと思います。

[15: 坪単価比較中さん]

>>14
プラウドは見るからに団地臭く好みじゃないな、阪急行くのもこっちの方が近いし
蝉もプラウドの方が建物に反響してうるさくなるかも。
あ、それと学校はプラウドも毛の生えた程度、私学に行かせるので気にしません。

[16: 匿名さん]

公園が目の前にあれば、蝉もベランダまで飛んでくるのでは？
虫も多いだろうから嫌だなと思いますが、緑が近くにあるのはいいことですよね。

販売開始予定までもう1ヶ月ですが、公式サイトの情報が乏しいですね。
間取りも一部でいいので公開してほしいな～と思うところですね。

[17: マンションファン]

プラウドより安くないと話にならないですよね？どうでしょう？

[18: 匿名さん]

駅から近いのが魅力。
やはり、この点は強みだと思います。
緑が傍にあると夏場は涼しいのではないでしょうか。
コンクリートジャングルだとエアコンの熱で異常に気温が高くなるけど、緑があるとそれがないので、夏場はいいかも。
せみの声も季節感があっていいですね。

[19: 塚口でマンション買う気満々マン]

ここは盛り上がってないな

[20: マンション検討中さん]

間取りは一部公表されましたけど
値段の情報とかまだ出てないですよね

[21: 匿名さん]

公表された間取りはどこで見ることができるのでしょう？
公式HPや他のサイトも探してみましたが見つけられませんでした。
資料請求した人のみに公開とか、そんな感じでしょうか？

販売予定が6月上旬に延期されているようですね。
しばらく詳しい情報は出ないかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

JR塚口駅徒歩3分とは、ほぼ駅前といっても良い距離。

阪急も徒歩圏内なので、電車通勤している方は嬉しい立地だろうと思います。

プラン内容がまだ見えないのですが、どれくらいプランの種類があるのでしょう。

設備内容なども早くオープンになるといいのですが・・・。いつ頃になるでしょう。

[23: 評判気になるさん]

3社共同となると、どんなマンション名になるんでしょうね。名前がブランド表わすから結構気になります。

[24: 匿名さん]

そうですね、メガバンクのように合体したような名前だったら嫌かな。
全く新しい、魅力あるマンションブランド名になるといいなと思います。

目の前にある上坂部西公園は良さそうな公園ですね。
治安の心配など話題になっているようですが、
緑化植物園になっていて管理も行き届いているような感じです。
子供を遊ばせるにも良さそうな公園だなと思いました。

[25: 匿名さん]

プランバリエーションがかなり豊富なのでしょうか。
２LDKと言っても広さのバリエーションがあるのだなぁと見ていて思いました。
広めの２LDKだったら、3人家族とかありなんじゃないか、と思ったりもしまして。
狭い２LDKだったら、夫婦二人で、ゆったりと暮していくことができる広さなのではないかしら、と感じました。

[26: マンション検討中さん]

マンション名がシーンズ塚口に決まりましたね

[27: マンション検討中さん]

塚口にようけ物件出てきてるなあ〜
やっぱ塚口なら、JRより阪急の方が人気やし、ここは出てる物件の中でも遠い方やからちょっと安くなるんやろか。
競合も多いし値段で惹かないときつそうな立地よな。
産業道路もうるさいし

[28: 匿名さん]

塚口、他のマンションもあったような気がします。27さんが言うように「ようけ物件出てきてるなあ～」です。

ここは、JR宝塚線の塚口駅近く。阪急にはちょっと遠いかな。近くに小学校、保育園があります。あと、上坂部西公園があるので、南にさえぎるマンションがないので日当たりが良さそう。

現地案内図の阪急の色が、マルーン色。ちゃんと阪急電車の赤茶色が再現されています。その点がすごいと思いました。

[29: 匿名さん]

>>26
シーンズの名称はこのマンションが最初の一つになるようです
大阪ガスの過去のマンション購入者にとっては悲しい結果ですね


2018.03.15
大阪ガス都市開発（大阪市中央区）は、分譲マンションのブランド名を「シーンズ」に変更する。同社は２００６年から分譲マンション事業を開始、従来の分譲マンションブランド「ジ・アーバネックス」に代わる新ブランドとして立ち上げる。「シーンズ塚口」（兵庫県尼崎市）と「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」（京都市下京区）の２物件で始動する。

「シーンズ」は、様々な場面を表す英語を語源とし、ブランドスローガンを「人生を感動する一邸を。」に定めた。分譲マンションは２月末現在、これまでに４１物件、５８１６戸を供給している。

[30: 匿名さん]

「シーンズ塚口」ですか。意外とスッキリした名前になりましたね。
マンション名って長いと住所を書くときとか面倒なんですよね。短くて良かったと思います。
間取りはプランIがいいですね。広いだけあってシューズインクロゼットが付いている。
ベビーカーやゴルフバッグが収められるってことは結構広さもありそうですよね。

[31: 匿名さん]

あまり室内に入れたくないものを入れるのにちょうどいいですね。全邸にあるのでしょうか。
角部屋じゃなくてもアルコープがあったりとプライバシーに配慮されてる点が良かったかな。
ただまあ廊下側の部屋には目隠しとかしたいところですが。
今出ているプランだと南向きか東向きですが、西向きもありそうですかね。

[32: 匿名さん]

100年基準て何のことかと思ったら、100年以上続いている企業3社のプロジェクトなのだとか。
てっきり100年住めるマンションなのかと思い、修繕費などが抑えられるのかと思いました。

プランの向き、どうなんでしょう。現地地図を見ると、全方向に部屋がありそうな雰囲気です。
となると、価格面での差もそれなりにあるってことになるのでは。

[33: マンション検討中さん]

東向の一部を除いて1階2LDK＋Sの70㎡で4000万円越えでした。管理費＋修繕費17,000円前後、駐車場地上4階.3階12,000円、1階14,000円、平面で15,000円でした。7階3LDKの72㎡で4500万円台は流石に手が出ない。私には塚口はまだ早いという事で諦めます。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
なにもかもプラウドより高いですね…
検討していたので情報有難いです。

[35: 匿名さん]

>>33
価格表の写真ないですか？

[36: 774]

価格表は写真は駄目みたいです。手書きならOKみたい。
立地もあるけど、塚口にしては強気。
全戸にエネファームが設置されるみただけど、正直微妙。

[37: 匿名さん]

こちら、間取り豊富ですね。
80前半平米でも、使い勝手がよさそうな間取りでした。
88平米は5000万円後半。

雨ざらしですが平面駐車場が15000円くらいと
安く感じましたがどうなんだろう…

ルーフバルコニーのあるお部屋なら
小学校の運動会がバルコニーからみれそうですw

上坂部小学校、中学校の評判知りたいです。

パークハウスより高いけど、
塚口の相場感がわからない…

ジオ福島野田とパークハウス塚口も
検討中ですが
コレという決定打がないので
悩みます。

[38: 匿名さん]

>>36 774さん

うわー何それ
プレサンスロジェ尼崎みたいに価格表隠して売るやり方なんか

プラウドシティ塚口は価格表配ってたのに

[39: 匿名さん]

ジーンズ

に見えるねんよな いつも
いいにくいしセンスない

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん

塚口で88平米で5000万円後半はなかなか強気な価格でしょうね。
しかしジオ福島野田だと88平米の南向き3Fで6300万円、86平米の西向き3Fで5600万円ですね。

[41: eマンションさん]

プラウドシティ塚口マークスカイがまだ販売中ですよ。
私は住民ですが、ここは本当に便利で良いですよ！

シーンズも良さそうですけどね！

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん
今の時期、マンションはどこもかしこも「高い、高い！」ですからw
まだ駅前3分なら普通に買う人はそこそこいるんじゃない。

[43: 匿名さん]

駅前3分は強みだと思います。
何より需要があるでしょうから。
住みたい人も貸したい人もどちらもいそうな気がします。

近いのは駅だけじゃなくて公園も小学校も商業施設も医療施設もですし。
利便性もとても良さそうな感じがします。

中学校だけはちょっと遠いのかな。
自転車通学はOKなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この辺なら戸建て買える値段だな

[45: 匿名]

>>12:匿名さん

それは偏見！
まだ住民でもない外様が地元の方に失礼です。

[46: 匿名さん]

このマンションから指定小学校がすぐ近くにあるので、親目線としては良いな～と
思いきや、指定中学校がかなり距離があるんですね。このことは他の方のレスににもあるように、考えてしまいそう。

部活などで帰宅が遅くなる分、3年間にしろなるべく近くにあるということが理想です。

この辺りは近くの中学はないのでしょうか？越境できれば心配いらなそうですが。

[47: 匿名さん]

>>39 匿名さん
大阪ガスのマンションブランドはアーバネックスだったのにシーンズに変わったんだよね
ここが第一号だから知名度はまだないけど

[48: 匿名さん]

>>37 匿名さん

その値段ならプラウドシティに流れないですかね。

[49: 匿名さん]

産業道路沿いというのがかなり気になります。
日中の交通量が多いのは普段の生活で実感していますが、夜中もトラックとか多いんでしょうか？

小さな子を狙う犯罪が多い中、小学校が隣なのは嬉しいです。

[50: 匿名]

>>46:匿名さん
私は線路東側、イニシア塚口のほうですが、子供が同じ校区の小園中学校です。
そこからでも片道2.5kmほどあり、学習カバンに部活の用具で連日かわいそうです。
ちなみに自転車通学は出来ません。
尼崎市は公立小中学校の整備や環境に力を注ぎませんね。
これだけマンションが増えても、逆に統廃合を推し進めているぐらいですから。
現市長が3選を目指すそうなのでこの先も変わらないでしょう。
立地は良くても駅の整備や市の施策は最悪かも。