JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交 通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）
総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04
シーンズ塚口
| No.1 |
by 匿名さん 2017-12-11 14:59:20
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削除依頼
マンションに隣接して敷地が広めの公園があるのはいいですね。
私はランニングが日課なので、公園内が走るだけの広さがあれば、一般道を信号を気にして走行しなくて済みます。 お子さんがいるご家庭も安心ですね。 気になるとすれば、夜の時間帯。 たまり場にならなければいいいのですが。 |
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| No.2 |
そうですね、たまり場にならなくても、暗い公園だと治安も心配。
駅から近いから人通りは多いかもしれませんが、けっこう広い公園で樹木も多そうですから夜は一人歩きには向かないのではないかな？ できれば朝、昼、晩と歩いてみるといいでしょうか。 とはいえ、緑が多く、小学校や商業施設もすぐ近く、恵まれた環境なのではないでしょうか。 となると、価格がどれほどなのかが気になってきます。 |
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| No.3 |
このあたりは、最寄りのスーパーはどこになるんでしょうか。
車があればつかしんまですぐですが。 |
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| No.4 |
ネットみたら。
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| No.5 |
駅が近いと交通アクセスの面だけでなく、商業施設などがまとまってあるので、便利でいいですね。
大きな公園が隣接しているので、ちょっとしたウォーキングや走るのにいいかも。 ただ、夜間の時間帯は危なくないのか、ちょっと心配になりますが。木が多いので昼間も暗いような気がします。 |
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| No.6 |
駅から徒歩3分が魅力的ですね。
しかし、マンション建設ラッシュで 駅がキャパオーバーにならないか心配です。 普通電車しか止まらないし。 |
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| No.7 |
住戸のプランは掲載されていないんですね。
公式HPでは発表しないんでしょうか。 資料請求した人のみ見れるとか。 3社が提携するメリットって何なのでしょう。 それぞれの長所を活かせるとか。 大阪ガス社宅跡地という点は、住みやすいという想定でいいのでしょうか。 |
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| No.8 |
>>7
3月発売開始なので、そろそろ出ても良さそうですね。 絡む業者が多いほど価格が上がるだけのような気はしますが、 3社連携のメリットって何なんですかね。 プラウド塚口も3社連携ですよね。（野村、長谷工、JR西？） |
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| No.9 |
プラウドシティ塚口ができてから
学校で教室足りない 園田南小学校は増設工事 ここは上坂部小学校かな？ 中学は小園中学？塚口中学？ どっちも評判イマイチだけど |
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| No.10 |
公式サイトには上坂部小学校(通学区)とありました。
近くて良いですけど近過ぎるのもデメリットなのかも…。 マンションのすぐ隣が校庭なので砂埃が気になりますね。 中学校は徒歩26分の小園中学校だそうです。 距離があるなあと思いましたが評判もいまいちなんですか？ この辺だと中学受験とかどんな様子なのでしょうか。 地図を見たら生活環境は良いなあと思います。元社宅跡地だからなのかしら。 |
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| No.11 |
近くのプラウドシティ塚口のお子さんは
私立中学生をちらほらと見かけますよ。 |
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| No.12 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.13 |
地図を見ていると大きめの公園や小学校、保育園があり子育てしやすい環境のように感じます。JR宝塚線の塚口駅周辺は商業施設や病院などがあり便利そう。
マンション自体は大通りから少しそれて内側に入っているので、少しは静かでしょうか。公園が大きくかなり木も多いので夏は涼しいでしょうね。 |
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| No.14 |
このマンションだと小園ですよ。
自分の時代だと尼で１、２を争うぐらい悪くて評判でしたから。 目の前が公園だと、蝉の鳴き声がヤバいです。 ここ買うならプラウドだと思います。 |
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| No.15 |
>>14
プラウドは見るからに団地臭く好みじゃないな、阪急行くのもこっちの方が近いし 蝉もプラウドの方が建物に反響してうるさくなるかも。 あ、それと学校はプラウドも毛の生えた程度、私学に行かせるので気にしません。 |
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| No.16 |
公園が目の前にあれば、蝉もベランダまで飛んでくるのでは？
虫も多いだろうから嫌だなと思いますが、緑が近くにあるのはいいことですよね。 販売開始予定までもう1ヶ月ですが、公式サイトの情報が乏しいですね。 間取りも一部でいいので公開してほしいな～と思うところですね。 |
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| No.17 |
プラウドより安くないと話にならないですよね？どうでしょう？
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| No.18 |
駅から近いのが魅力。
やはり、この点は強みだと思います。 緑が傍にあると夏場は涼しいのではないでしょうか。 コンクリートジャングルだとエアコンの熱で異常に気温が高くなるけど、緑があるとそれがないので、夏場はいいかも。 せみの声も季節感があっていいですね。 |
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| No.19 |
ここは盛り上がってないな
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| No.20 |
間取りは一部公表されましたけど
値段の情報とかまだ出てないですよね |
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| No.21 |
公表された間取りはどこで見ることができるのでしょう？
公式HPや他のサイトも探してみましたが見つけられませんでした。 資料請求した人のみに公開とか、そんな感じでしょうか？ 販売予定が6月上旬に延期されているようですね。 しばらく詳しい情報は出ないかもしれませんね。 |
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| No.22 |
JR塚口駅徒歩3分とは、ほぼ駅前といっても良い距離。
阪急も徒歩圏内なので、電車通勤している方は嬉しい立地だろうと思います。 プラン内容がまだ見えないのですが、どれくらいプランの種類があるのでしょう。 設備内容なども早くオープンになるといいのですが・・・。いつ頃になるでしょう。 |
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| No.23 |
3社共同となると、どんなマンション名になるんでしょうね。名前がブランド表わすから結構気になります。
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| No.24 |
そうですね、メガバンクのように合体したような名前だったら嫌かな。
全く新しい、魅力あるマンションブランド名になるといいなと思います。 目の前にある上坂部西公園は良さそうな公園ですね。 治安の心配など話題になっているようですが、 緑化植物園になっていて管理も行き届いているような感じです。 子供を遊ばせるにも良さそうな公園だなと思いました。 |
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| No.25 |
プランバリエーションがかなり豊富なのでしょうか。
２LDKと言っても広さのバリエーションがあるのだなぁと見ていて思いました。 広めの２LDKだったら、3人家族とかありなんじゃないか、と思ったりもしまして。 狭い２LDKだったら、夫婦二人で、ゆったりと暮していくことができる広さなのではないかしら、と感じました。 |
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| No.26 |
マンション名がシーンズ塚口に決まりましたね
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| No.27 |
塚口にようけ物件出てきてるなあ〜
やっぱ塚口なら、JRより阪急の方が人気やし、ここは出てる物件の中でも遠い方やからちょっと安くなるんやろか。 競合も多いし値段で惹かないときつそうな立地よな。 産業道路もうるさいし |
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| No.28 |
塚口、他のマンションもあったような気がします。27さんが言うように「ようけ物件出てきてるなあ～」です。
ここは、JR宝塚線の塚口駅近く。阪急にはちょっと遠いかな。近くに小学校、保育園があります。あと、上坂部西公園があるので、南にさえぎるマンションがないので日当たりが良さそう。 現地案内図の阪急の色が、マルーン色。ちゃんと阪急電車の赤茶色が再現されています。その点がすごいと思いました。 |
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| No.29 |
>>26
シーンズの名称はこのマンションが最初の一つになるようです 大阪ガスの過去のマンション購入者にとっては悲しい結果ですね 2018.03.15 大阪ガス都市開発（大阪市中央区）は、分譲マンションのブランド名を「シーンズ」に変更する。同社は２００６年から分譲マンション事業を開始、従来の分譲マンションブランド「ジ・アーバネックス」に代わる新ブランドとして立ち上げる。「シーンズ塚口」（兵庫県尼崎市）と「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」（京都市下京区）の２物件で始動する。 「シーンズ」は、様々な場面を表す英語を語源とし、ブランドスローガンを「人生を感動する一邸を。」に定めた。分譲マンションは２月末現在、これまでに４１物件、５８１６戸を供給している。 |
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| No.30 |
「シーンズ塚口」ですか。意外とスッキリした名前になりましたね。
マンション名って長いと住所を書くときとか面倒なんですよね。短くて良かったと思います。 間取りはプランIがいいですね。広いだけあってシューズインクロゼットが付いている。 ベビーカーやゴルフバッグが収められるってことは結構広さもありそうですよね。 |
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| No.31 |
あまり室内に入れたくないものを入れるのにちょうどいいですね。全邸にあるのでしょうか。
角部屋じゃなくてもアルコープがあったりとプライバシーに配慮されてる点が良かったかな。 ただまあ廊下側の部屋には目隠しとかしたいところですが。 今出ているプランだと南向きか東向きですが、西向きもありそうですかね。 |
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| No.32 |
100年基準て何のことかと思ったら、100年以上続いている企業3社のプロジェクトなのだとか。
てっきり100年住めるマンションなのかと思い、修繕費などが抑えられるのかと思いました。 プランの向き、どうなんでしょう。現地地図を見ると、全方向に部屋がありそうな雰囲気です。 となると、価格面での差もそれなりにあるってことになるのでは。 |
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| No.33 |
東向の一部を除いて1階2LDK＋Sの70㎡で4000万円越えでした。管理費＋修繕費17,000円前後、駐車場地上4階.3階12,000円、1階14,000円、平面で15,000円でした。7階3LDKの72㎡で4500万円台は流石に手が出ない。私には塚口はまだ早いという事で諦めます。
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33
価格表の写真ないですか？ |
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| No.36 |
価格表は写真は駄目みたいです。手書きならOKみたい。
立地もあるけど、塚口にしては強気。 全戸にエネファームが設置されるみただけど、正直微妙。 |
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| No.37 |
こちら、間取り豊富ですね。
80前半平米でも、使い勝手がよさそうな間取りでした。 88平米は5000万円後半。 雨ざらしですが平面駐車場が15000円くらいと 安く感じましたがどうなんだろう… ルーフバルコニーのあるお部屋なら 小学校の運動会がバルコニーからみれそうですw 上坂部小学校、中学校の評判知りたいです。 パークハウスより高いけど、 塚口の相場感がわからない… ジオ福島野田とパークハウス塚口も 検討中ですが コレという決定打がないので 悩みます。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ジーンズ
に見えるねんよな いつも いいにくいしセンスない |
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| No.40 |
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| No.41 |
プラウドシティ塚口マークスカイがまだ販売中ですよ。
私は住民ですが、ここは本当に便利で良いですよ！ シーンズも良さそうですけどね！ |
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| No.42 |
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| No.43 |
駅前3分は強みだと思います。
何より需要があるでしょうから。 住みたい人も貸したい人もどちらもいそうな気がします。 近いのは駅だけじゃなくて公園も小学校も商業施設も医療施設もですし。 利便性もとても良さそうな感じがします。 中学校だけはちょっと遠いのかな。 自転車通学はOKなんでしょうか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
このマンションから指定小学校がすぐ近くにあるので、親目線としては良いな～と
思いきや、指定中学校がかなり距離があるんですね。このことは他の方のレスににもあるように、考えてしまいそう。 部活などで帰宅が遅くなる分、3年間にしろなるべく近くにあるということが理想です。 この辺りは近くの中学はないのでしょうか？越境できれば心配いらなそうですが。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
産業道路沿いというのがかなり気になります。
日中の交通量が多いのは普段の生活で実感していますが、夜中もトラックとか多いんでしょうか？ 小さな子を狙う犯罪が多い中、小学校が隣なのは嬉しいです。 |
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| No.50 |
>>46:匿名さん
私は線路東側、イニシア塚口のほうですが、子供が同じ校区の小園中学校です。 そこからでも片道2.5kmほどあり、学習カバンに部活の用具で連日かわいそうです。 ちなみに自転車通学は出来ません。 尼崎市は公立小中学校の整備や環境に力を注ぎませんね。 これだけマンションが増えても、逆に統廃合を推し進めているぐらいですから。 現市長が3選を目指すそうなのでこの先も変わらないでしょう。 立地は良くても駅の整備や市の施策は最悪かも。 |
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| No.51 |
現地から小園中学まで、グーグルマップでは道のりで2.1km。
イニシアから2.5kmは誇張では。 |
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| No.52 |
プラウドシティ塚口のスレは検討も住民も臭いの件で大荒れしてますね。特に住民スレなんて喧嘩腰です。
ここも臭いが気になる物件になるんでしょうか？ 内容見てたら解決されなさそうに感じます。 毎日の生活にかかわることなので気になります。 |
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| No.53 |
近所に住んでいる者ですが、
シーンズのあたりで香料工場の臭いが気になったことはありません。 プラウドシティ周辺ではたしかに風向きや時間帯によってかなりきつめに臭いますり シーンズのあたりはその臭いよりも産業道路の排気ガスで空気が汚いなと感じることがよくあります。 |
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| No.54 |
プラウドとの価格差は土地取得単価？
阪急側の物件も高くなってるけど、ここまで価格差あるとわざわざ塚口に住む意味も見出せない。プラウドが適正価格じゃないかな塚口の。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅が近いとやはり土地は高くなってくるのでしょうね。高くても駅近くがいいという検討者もたくさんいるんじゃないでしょうか。駅が近いだけでも資産価値はアップするのでしょうし。とはいえプラウドも近いですね。土地の種類で価格に差が出てくるとなると、何がお得なのかよく考える必要があるかもしれません。でも住居地域となっている方が漠然と安心感はあるのかなと思います。
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| No.57 |
>>54
>>55 プラウドシティ塚口はアベノミクスが本格的に始まる前から安かった それにプラウドの再開発があるまではJR塚口は過疎駅だから安かった そもそもこの土地に購入意思を示したのは野村不動産だけだし まだ景気がどうなるか解らない5年前に100億円以上の土地を買うって結構な冒険だよね 2013年のプラウドの土地購入価格は平米単価138,830円で2017年の平米単価20万円前後だから40％も上がってる シーンズ塚口は、大阪ガス都市開発・近鉄不動産・阪急不動産の3社共同開発だけど 土地はもともと大阪ガスの社宅だったから土地評価額を何億円で計上してるのが不明だね 完成後になるのかも知れないけど大阪ガスの決算資料読み込めば簿価との差を利益計上して解るかも シーンズ塚口は当然だけど現在の土地価格を基準に販売するでしょうしね 【売買】森永製菓、118億円で尼崎の工場を売却 2013/02/06 森永製菓は2013年2月5日、兵庫県尼崎市の塚口工場の土地8万5500m2の売却を発表した。価格は118億7000万円。買い主の長谷工コーポレーションは10月に土地の引き渡しを受け、建物を解体する。 http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130206/601893/ |
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| No.58 |
チラシも入って価格も明らかになったのにスレ伸びず、盛り上がりませんね。
もうみんな新築分譲マンションは食傷気味なのかも？ |
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| No.59 |
小学校が近いのはいいですね。
来年小学校になる子供を育てていますが、先輩ママに聞くと、小学校に迎えに行くのは割と多いようです。 週に一度の引き取りでの登下校、旗振りと呼ばれる当番、参観日や保護者会もあります。あとは、小学校入学してしばらくの間は登下校につきそいするママもいると聞きました。連れ去り事件の後は、ちゃんと付き添って登下校する保護者も多いです。 塚口の駅は他にもマンションがあったように思うので、比較している人が多いのかもしれません。 |
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| No.60 |
子供にとっても小学校が近いのは単純に良いことだと思います。毎日の往復の負担が軽いほうが、体力的にも良いですし、通学中の危険なことに遭遇する率が低くなります。
たまに雷が突然下校時間になり始めると、 学校にお迎え行かないととかもあるので、親にとってもメリットは大きい。 |
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| No.61 |
プラウドシティの住民スレで話題になっている異臭は、近所の旧財閥系メーカーの工場が発生源。その工場は、プラウドシティより、シーンズの方が距離が近いが大丈夫かなあ
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| No.62 |
>>61
三菱電機のこと？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
平日、何度も足を運んで自身で確かめるべきでしょうね
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| No.65 |
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| No.66 |
塚口は年々、マンション価格は高くなっているように思います
今後の価格動向は分かりませんが、欲しい時が買い時かなと思ってます。 駅近、公園が目の前など個人的には魅力を感じており、また塚口の町は 都会に近い少し田舎といった感じで私の好みの立地です。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
感想を素直に書いたマンション検討中の一個人ですが。（66）
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| No.69 |
モデルルーム見てきたけど、
今の価格設定だと議論のテーブルにさえ乗ってこない。 部屋、べランダも数字以上に狭く感じました。 阪急路線価格と言われても、そんなに近く無いしね。 サンサン跡地のブラウド並みに駅近なら納得ですが。 （あそこはおそらく、比較にならないほど高そうですが） ここは売れ残って、１～２割値下げしてからが勝負と見ました。 |
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| No.70 |
アルコープがあるのとクランクイン設計なのはプライバシー感がありいいですけど、収納スペースが少ないような気がしました。
収納スペースにはこだわっていると公式サイトには掲載されており、なるほどと思ったのですが、プランを見るとそういう感じが伝わってこないです。 |
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| No.71 |
ベーシックプランだと収納の小ささは目につきますね。
もう少し増やしたいならメニュープランを使って収納を多くするってことなのでしょうけど、 面積が少ないとそれもなかなか難しいですし。和室に押入れがあるのは良いと思いましたが。 アルコープって角部屋、中部屋とも仕切りは無いんですよね？ Iタイプならアルコープ部分をもうちょっと欲しかったかもなあ。 価格帯は相場より高めなんですか？売れ行きは今のところどうなのでしょう？ |
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| No.72 |
売り主に３社が並んでいますけれど、何かがあったときの対応というのは、どこがメインでしてくれるのでしょうか。
そういうのも契約で決まっているとは思いますけれど、 どうなのかな、と思いました。 こうやって合同でやっている場合って、販社側って何かメリットがあるのでしょうかね？ |
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| No.73 |
そう言われればそうかなって思いました。
素人考えでいうと、建物に関しては施工会社の鍜治田工務店さん、 買った後、住み始めたら管理会社のＩＵＣコミュニティライフさん、 買うまではそれぞれの販売会社さんが対応してくれるのではと思ったりしてましたが。 ３社が販売する場合って、部屋が割り振りされてるのかしら？ 〇〇〇号室を希望するならその会社というふうに。 |
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| No.74 |
JVはリスクヘッジの事もありますね。
出してるお金の割合とかで冠になってるブランド名とかも変わります。 |
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| No.75 | ||
| No.76 |
今日モデルルーム見てきたんですが、駅近で小学校も近いし、ディスポーザーもあるし、神戸や西宮の物件を見ている私としては、値段もそんな高くないように思ったんですが、これって尼崎だからでしょうか？
昔の尼崎を知らないもんで、土地のことがよく分からないんですが。 神戸だと駅からかなり遠くても、めちゃめちゃ高いんで、土地のブランドみたいなものがまだ根強いんでしょうか。 個人的には尼崎って大阪にも近いし、好きなんですけどね。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
尼崎だから安いんだと思います。 昔のイメージを持ってる方もまだまだいるようですが、なんだかんだ近くのプラウドはあの戸数がほぼ完売ですからね。伸びしろがある地域と考えられると思います。プラウド買い損ねたので真剣に検討しています。ちなみにこの辺りは昔から治安もいいところです（塚口）。 |
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| No.78 |
>>77
尼崎の各スレに同じ内容の書き込みをし回ってる人が居ますが、尼崎が安のはイメージだけじゃ無く、例えば平均所得は大阪市のあの西成区に次ぎ低く人口も尼崎は4倍以上、新築マンション購入層とは所得格差も著しく住むには不都合な点も色々あり周りより安くしなきゃ売れないからです。 また塚口の大規模マンションは時期も良かったですね、価格が安いマンションは所得による購入層も厚く高いマンションより戸数が多く売れるのは当たり前ですが、今回のミニバブルは地価や建築費が高騰した割には平均所得が上がらず結果として購入希望地を格下げした人も多くそれらが追い風にもなり有利に働きました。 また伸びしろの件は預言者じゃ無いのでいい加減な書き込みは出来ませんが偏差値70の人より40の人の方が単純計算では伸びしろが有るには違いありませんね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
住んでるからこそ、その地域のダメな点がたくさん見えることがあるでしょ
盲目的に誉めちぎるなんて中国じゃあるまいし |
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| No.81 |
住めば都というけれど、住んでみないとわからないこともとても多いと思います。住む前に、自分たちに合うかどうかというのは知りたいですから、
正しい情報であればいろいろな情報が集まるこういうところはとても便利。 その上で、判断していけばいいだけですものね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
そうそう
理屈っぽく説いてるわりに、何を言いたいのかわからない文章 いつもこのパターンやね |
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| No.84 |
尼スレでは単純な書き込みじゃないと理解されないな
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| No.85 |
理論立てて書いているつもりでも意味不明。
説明下手な文章ってことだと思う。 |
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| No.86 |
1期って販売戸数は何戸だったのかな？
1期の売れ残りが先着順で15戸販売してます 2期は15戸で抽選は今日まででした シーンズ塚口物件概要 先着順 / 販売概要 販売戸数 15戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2 専用庭面積（約） 15m2 専用庭使用料 450円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 第2期 / 販売概要 登録・抽選日時 登録受付期間 / 2018年11月3日（土）～2018年11月10日（土） 登録受付時間 / 10：00～18：00 登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー 抽選日時 / 2018年11月11日（日） 11：00～ 抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー 販売戸数 15戸 価格 3,630万円～5,570万円 最多価格帯 4,300万円台（3戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年11月5日（月） 次回登録予定日 2018年11月12日（月） |
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| No.87 |
一期で完売にすらならないのは何ででしょうか？？検討するにも不安で教えて下さい
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| No.88 |
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| No.89 |
プラウド塚口あと二戸で完売やし、そこまで影響ないと思うよ。
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| No.90 |
一期で50戸くらい売れてるみたいなので、不人気ってわけでもなさそうですが。
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| No.91 |
産業道路側やのに結構高いな
今から考えたらプラウドシティ安かったな 特に初期のプラウドは安かった シーンズ塚口 タイプE 間取り2LDK+サービスルーム(納戸) 専有面積70.08m2 価格4190万円～4440万円 タイプKg 間取り2LDK 専有面積64.98m2 価格3490万円 タイプC 間取り3LDK 専有面積73.07m2 価格4360万円～4450万円 タイプA 間取り4LDK 専有面積84.16m2 価格4790万円 |
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| No.92 |
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| No.93 |
本当に50戸も売れてますか？？
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| No.94 |
>>91
確かにプラウドの1期工事はマンションバブル前の価格だったから安かったよね。 でも2期棟は価格面からも1期程の勢いは無く緑地の全容が確認出来る頃からイメージイラストが？なのも解りだし急に失速しだしたよね。 そして今の3期工事は完工後10ヶ月でようやく完売まじかで、この時期としては普通の売れ行き。 さてこのマンションはとなるともうプラウドは完売まじかだから関係なし、本来の実力でどれだけ売れるか未だ分からんが半年もすれば見えて来るでしょうね。 |
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| No.95 |
>>86との比較です
2期の販売抽選が11月10日に終わった後の更新がこれです 先着順が30戸になってます これは1期の売れ残りの15戸＋2期の15戸がこの1週間は全く売れなかったって意味ですか？ シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 30戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（10戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2 専用庭面積（約） 15m2 専用庭使用料 450円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年11月12日（月） 次回登録予定日 2018年11月19日（月） |
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| No.96 |
先日モデルルーム見学してきました。今住んでる環境が築20年クラスなので全てで良いと感じてしまいました。48戸完売しておりました。東側小学校、南側公園、西側産業道路なので近所からの圧迫感もなく遮蔽される心配もないのだろうと思っているのですが虫や排気ガスの影響が気になります。
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| No.97 |
48戸はどこからでてきた数字なの？
そして完売とは？ |
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| No.98 |
2期2次は1戸だけか
まずますよく解らんな シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 29戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（9戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2・20m2 専用庭面積（約） 15m2・20m2 専用庭使用料 450円・600円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 第2期2次（先着順） / 販売概要 申込受付開始 申込受付開始日 / 2018年11月23日（金） 申込受付時間 / 10：00～ 申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー 販売戸数 1戸 価格 4,350万円 間取り 2LDK+S 専有面積 71.2m2 アルコーブ面積 6.28m2 バルコニー面積 12.7m2 管理費（月額） 9,680円 修繕積立金（月額） 6,760円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 534,000円 情報登録日等 情報登録日 2018年11月19日（月） 次回登録予定日 2018年11月26日（月） |
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| No.99 |
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| No.100 |
物件を見ると、総戸数は166戸。48戸が埋まっていると聞いた人がいるので、1/3は埋まっている計算でしょうか。
竣工が2020年1月なので、これから第何期と売っていくのが順当でしょうか。15階建ての大きなマンションになりそうです。 モデルルームのページが新しく公開されていました。白の壁で全体的にすっきりした印象です。独特なパッチワーク風の壁紙やワインセラーも見えますが、こういったものはオプションですか？テレビボードや見せるニッチ収納もつくりつけに見えます。 大阪ガス、近鉄不動産、阪急阪神不動産の3つが協力したマンション、仕上がりが気になります。 |
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| No.101 |
>>86と>>95との比較
売れ行き良かったの1期の最初だけやったみたいね シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 29戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（9戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2・20m2 専用庭面積（約） 15m2・20m2 専用庭使用料 450円・600円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年11月26日（月） 次回登録予定日 2018年12月3日（月） |
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| No.102 |
虫は、マンションの場合上層階になると来ないそうです。WEB情報なので不確かですが、6階以上が目安とか！
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| No.103 |
3階に住んでた時は蚊は全然来ませんでしたがその他の虫はそれなりに、
でも12階に住んだ時にも少なくなったものの虫は飛んできたし、 30階以上に住んでる友達も虫は来ると言ってたし、 6階説もなんだかね。 |
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| No.104 |
自分のところは5階ですが虫はほとんどといっていいほど飛んできませんよ。
蚊も夏場は何匹か入ってきたくらいですし、虫といえばコバエがたまに入ってくるくらいかな。 セミはバルコニーに来たことがあります。 マンションといっても公園の隣とか緑が多いところの隣とか、ビル街にあるとかによって虫の発生率も変わってくると思います。 虫が苦手ならなるべく上の階の方が良いでしょうね |
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| No.105 |
虫は住んでる場所や部屋の方向で全然変わってきますよ。
例えば近くに高い建物近くにが有れば風と共に巻き上げられ軽い昆虫は高所まで来るし、 戸建地域のマンションなら3街でもあまり飛んでこないが、何れの地域にしても高所ほど確率は減るでしょうね。 |
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| No.106 |
虫に限らず、高層階でも鳩の被害があったりしますしね…
12階ですが、一時期鳩対策しました。 ネットを張るまでは不要でしたが(苦笑) |
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| No.107 |
今週の更新も29戸のままか
プラウド完売してもまだ厳しいな https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 29戸 価格 3,490万円～5,540万円 最多価格帯 4,300万円台（9戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 テラス面積 15.62m2・20m2 専用庭面積（約） 15m2・20m2 専用庭使用料 450円・600円 管理費（月額） 8,840円～12,080円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～666,300円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2018年12月3日（月） 次回登録予定日 2018年12月10日（月） |
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| No.108 |
総戸数166戸の大規模マンション。
竣工もまだまだ先なので、完売できる段階ではないと思います。 ＪＲ塚口駅なら徒歩３分。便利な立地ですし周辺環境も悪くないです。 まだまだこれから購入希望者が増えていくでしょう。 |
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| No.109 |
周辺環境は自身で歩かれて確かめた方がいいと思います。
昼間だけでなく夜間や雨の日なども… 交通量の多い産業道路沿いですし、近くに工場もありますから。 |
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| No.110 |
そういうお話よく言われます。実際にそうだと思います。賃貸のときにも同じように言われたことがありました。
毎日歩く道、暮らす街なので、住む前によく見ておくのが大事かなと思うのです。マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。住んでからああ違ったと思っても、分譲マンションの場合は遅いので。 駅だけじゃなく保育園や小中学校、買い物するお店なども歩いて見ておけるとベストだと思います。 |
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| No.111 |
虫、実家が戸建てだったので、マンションの高層階には来ないというのには納得です。
高層階に住み始めてから夏はさされにくくなりました。 全く虫が来ないわけではないですが、さされにくいというのはあると思います。 >>110 >>マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。 セレブが多く住む街、専業主婦が多い街、庶民的な街、色々ありますよね。私も相性ってあると思います。長く住むからこそ大切です。 |
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| No.112 |
福知山線ユーザーにとっては、駅まで徒歩3分なので、かなり楽に通勤通学できるでしょう。
他の2駅も少し歩かないと行けませんが、 十分に徒歩圏内なので普通に歩いていくことができます。 駅の近くの駐輪場に停められるんだったら、 自転車で行きたいなーみたいなのはあると思いますけれど…空きってあるんでしょうかねぇ。 |
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| No.113 |
週末は家族だんらんの時間を大切にしたいと思うと
リビングの広いマイホームにとても憧れると思います。 このリビングなら、 窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいな思いました。 |
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| No.114 |
騒音問題で購入悩み中です。
周りには同じようにマンションが立ち並び、生活において特に問題ないのではとおもったりもしているのですが、実際のところうるさいものなのでしょうか？ |
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| No.115 |
騒音問題は窓を閉めればそれなりに軽減されるが騒音で悩んでるのなら選ばない方が無難かも。
東は小学校、西は幹線道路、騒音の質は違うがどちらもうるさい、特に幹線道路の向かいのピッコロシアターは大壁面が音を反響増幅させるだろうな。 南も一番ましだが飛行航路が南で近いから静かではなさそう、でも目の前が大きな公園なので近くにはマンションも建たず住むなら一番快適かも。 |
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| No.116 |
親戚が小学校のすぐ隣のマンションに住んでいますが、校庭の砂が舞い上がって入ってくるので風がある日は窓が開けれないと言っていました。あとは今は土日も校庭を解放したりサッカーや野球クラブが使用している場合もあるようで、思ったより騒がしいと言っていました。ちなみにチャイムの音は慣れてからは時報感覚と言っていました笑
産業道路は24時間トラックが通りますしやっぱり南向きがベターでしょうか。 |
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| No.117 |
>>116
実際の環境がわかってありがたいレスだと思いました。また何か気がついたことがあったらお願いします。 こういう環境だというのを知った上で検討すると間違いはないだろうと思います。静かすぎる環境が苦手という人もいるらしく、適度に賑わっていた方がいい場合もあるのだろうと思います。都会の真ん中などに住んでいた人だと、雑音が無いと落ち着かない場合もあるかもしれません。学校の音なら好ましく思える人もいるだろうなと思います。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
このあたりにお住まいの方々は日用品の買い物をどこでされるんでしょうか。
地図で見ると北にある個人商店か駅東側の万代しかなさそうです。 実質的に万代だけでしょうか。 仕事帰りに買い物するのは楽かもしれませんが、わざわざ駅を通って10分かけてスーパーまで行くのは、せっかくの駅前立地を活かしきれない気がします。 |
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| No.120 |
日用品だと駅のVIERAにドラッグストアなどが入ってるので、そこになる感じですかね。万代は毎日となると、あまり近いという距離ではなさそうですね。スーパーも北にあるところが近そうです。それより、JRの本数が改善されると嬉しい気がします。大阪方面に出る場合の、朝などの混雑はどうなんでしょうか。
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| No.121 |
そこまで気になるなら、違うマンションにすれば？？スーパーまで1分とかのマンションも探せばあるでしょ？
なぜ、このマンションを検討しているのか意味不明です笑 |
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| No.122 |
そんなに突っかからなくてもいいじゃないですか。
優先順位は人それぞれなんだから検討くらいさせてくださいよ（笑） 周囲には住宅もマンションも沢山あるのに皆さんどうしているんだろうと思ったから聞いただけです。 とはいえ、無いものは無いのでしょうね。 朝の電車は快速でないからそこまで混まなくていいかもしれません。 |
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| No.123 |
現在のキャンペーンは、理想の新生活体感キャンペーン。エキスポシティのニフレル入館券、TOHOシネマズのペアチケットプレゼントかどちらかをもらえます。どちらも子供と一緒に行けそうですね。
どちらがお得かというと ニフレル入館券……大人だと2000円×2＝4000円、WEBチケットもあり TOHOシネマズ……一般1800円×2＝3600円 でニフレルなのですが、口コミを見ていると「ニフレル がっかり」といった声もありました。 スーパーやドラッグストア、どのお店を使っているか私も教えてほしいです。みなさん自転車でお買い物に行かれるんでしょうか。 |
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| No.124 |
販売戸数 18戸
価格 3,630万円～4,990万円 最多価格帯 4,300万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 少しずつですが、売れてるみたいですね。入居開始まで1年ちょっとだけど、どこまで売れるか |
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| No.125 |
先着順が18戸ってことはそれで最終ってことなんでしょうか？
売れるんじゃないかな。 利便性良さそうだから需要もあるんじゃないかと思います。 価格もそんなに高すぎるって程でもなさそうで、まだ広さや間取りも選べそうですから。 ここを選んだ人たちの意見には、利便性、資産性、子育て環境などが上がってて、かなり恵まれた立地なんじゃないかと思いました。 「低炭素建築物認定」ってのが気になったんですけど、西日本初だとか。 |
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| No.126 |
モデルルーム行ってきました。感想をだらだらと書かせていただくと、
御堂筋沿線、大阪市内に比べれば安く感じるものの、価格の割に近場のスーパーが駅の反対側もしくは阪急のダイエーになってしまうと思うので、少し不便かなという印象。 駅近というだけでマンション側にお店はコンビニくらいで何もありません。 また、東側の小学校のグランドの砂埃が気になります。 営業さんは３階くらいまでは影響あると思うがそれ以上の階数に住めばほぼ影響はないだろうと。。そんなことないだろうと思いながら聞いてましたが、実際に近隣に住まれている方の感想が気になるところ。 南側は砂埃は多少軽減されるでしょうが、どこかの口コミで隣の大きな公園はカメムシが大量発生するというのを見つけ、どちらの向きの棟を選んでも立地によるデメリットが出てきそうな印象でした。 逆にこの立地だからこそのメリットを考えると、小学校が隣なので小さなお子さんがいる家庭は小１の壁があることを考えると少し安心なのかなと思います。また、公園側も新たにマンションが建つ心配も当分はなさそうなので、景観が保たれることも良いなと思いました。 騒音については、夜21時ごろに周辺を歩いてみましたが、幹線道路の音はそんなに気になりませんでした。 また、部屋のプラン変更（標準仕様からの変更）が既に１０階以上の部屋でないと難しいみたいだったので、中層階より下を選択する場合はそこも考慮して判断が必要かと思います。 私が行った時点で東側の60㎡代の部屋はほぼ完売していましたので、検討するとなると南側（公園側）になると思います。 |
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| No.127 |
このマンションの学区の上坂部小と小園中学校はどんな感じでしょうか？土地鑑がないので、尼崎、伊丹あたりと比べての評判をご存じの方いればどんな評判なのか知りたいです。
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| No.128 |
反対側のプラウドに比べて立地や値段全てにおいて負けてるところが微妙。
比べてしまうとね。 |
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| No.129 |
大阪ガス、なにがエコキュートだ、ロシアの手先め。
オールガスで生活できないんだから関電にひれ伏せ |
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| No.130 |
ああ、エネファームの間違いね(笑)
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| No.131 |
小分け販売もここまでのは見たことないな
次の2期が24次でしかもまた1戸 過去売出し分の売れ残りが先着順で17戸 https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口［全体概要］ 先着順 / 販売概要 販売戸数 17戸 価格 3,630万円～4,990万円 最多価格帯 4,300万円台（6戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 第2期24次 / 販売概要 申込受付開始 申込受付開始日 / 2019年3月23日（土） 申込受付時間 / 10：00～ 申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー 販売戸数 1戸 価格 4,220万円 間取り 2LDK+S 専有面積 70.08m2 アルコーブ面積 8.45m2 バルコニー面積 12.8m2 管理費（月額） 9,530円 修繕積立金（月額） 6,660円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 525,600円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 情報登録日等 情報登録日 2019年3月25日（月） 次回登録予定日 2019年4月1日（月） |
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| No.132 |
近くに住んでいます。地図では見えませんが公園との間の道沿いにはJR高架下を通る歩行者専用道があるので万代まで10分弱で行けます。（交番の前に出ます）
薬局はJR構内のアルカより万代横のココカラの方が安いと思います。 産業道路については平日朝はやや混んでいますが空気が悪いと感じるほどの量では有りません。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
小分け販売だったのは、どういう理由からでしょう。
先着順を先に売ってしまいたいからとかでしょうか。 先着順が16戸になっています。 1戸売れたのかな。 新着の販売概要は見当たらないので、先着順だけで完了になるのかな。 全部で166戸だから、約1割残った感じ。 けっこう良好な売れ行きでは？ 竣工予定まで10か月、入居予定まで1年もあるのだから余裕ではないでしょうか。 |
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| No.135 |
シーンズに住むとしたら幼稚園はみなさんどこに通われるんでしょうか？
またシーンズ近くにお住まいの方はどこの幼稚園へ通わせてたのか知りたいです。 |
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| No.136 |
幼稚園 すぐ近くにもありますが、塚口自体が(といってもどの街もですが)待機児童は多いみたい。
ちなみに、完売はまだって感じだと思います。モデルルームいった方なら、ある程度は状況がわかるのかなと |
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| No.137 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングと バスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。 このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。 平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。 |
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| No.138 |
今日届いた資料に全ての未契約物件と値段が書いていました。あと59戸が売れ残り。結構厳しいね。
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| No.139 |
線路の反対側のプラウドよりこちらの方が、
目の前の緑地も大きく管理費もかからないし、 JR塚口より駅力が高い阪急塚口にも近いし、 外観も団地臭くないし、 良い所は多いのに何で売れないんだろうね。 |
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| No.140 |
資料に価格と残りの部屋が載ってるんですね！
Jタイプ検討中なのですがいくらくらいなんでしょうか？ まだ残ってますかね？ |
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| No.141 |
Ｊタイプは8部屋残っていて、4,187万から4,471万です。
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| No.142 |
阪急が塚口を再開発する可能性ってあるんでしょうか？
グンゼつかしんと阪急宝塚までの距離が微妙だよね |
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| No.143 |
>>139 匿名さん
本気で言ってる？現地見たことある？ 産業道路沿いの環境の悪さ、マンションのブランド力の低さ、プラウドより高い坪単価、プラウドの前には万代とビエラ塚口があり病院も豊富、こっちはコンビニすら目の前にない、阪急塚口が近いってプラウドと数分違うだけ、プラウドのみんなの森は小さな緑地だけど安全に子どもを遊ばせられる、上坂部西公園は浮浪者も時にはいる環境、比較すること自体無理があるやろ笑 |
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| No.144 |
>>143さん
病院や万代に関してはご自身でおっしゃってる通り数分違うだけなのでここでもそんなに気にならないと思います。 ただプラウドより坪単価高いのは謎笑 まあここの方が後発なので栄える前に出来たプラウドの方が安いんでしょうけどね。 |
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| No.145 |
コンビニは目の前ではないですが、徒歩3分以内にありますよね。
なんでも近いに越した事ないですが、今住んでるマンションでは、目の前のドラッグストアが夜中にトラックで商品搬入していて、その音がうるさかったりします。 なんでも近ければ全て良いというわけでもないですね。 |
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| No.146 |
プラウド塚口の良さは、駅から車道を通らずにエントランスまで行けるなど区画がキレイに整備されてるところですね。
ここはとなりが産業道路なのはしょうがないですが、駅までの歩道がもう少し整備されていればなと。 |
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| No.147 |
>>139 匿名さん
排気ガスや公園の肥料の臭い、産業道路側の横の下水の溝?プラウドでも問題になってる工業地域からの臭いはあるのか気になりますね 小学校が近いし、校区が上坂部なんはいいですね プラウドは園田みたいだから プラウドも住みだしてから臭うや騒音で防音はどうなってんだって言ってるから下調べはした方がいいと思います。 |
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| No.148 |
まあプラウド塚口が残ってるならまだしも完売してるので比較しても仕方ないですね。
プラウドを中古で買う気なら別ですが。 確かにプラウドは規模や共有部分が充実してて羨ましい反面住民数が多いためトラブルが多かったりランニングコストが高くなるデメリットがあると思います。 なにを重要視するかは人それぞれですからね。 |
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| No.149 |
先日平日の夜にこのマンションの前を車で通りましたが
薬品系の非常にきつい悪臭が車内に入ってきて驚きました。 かなり気になるタイプの悪臭で窓を開けてしばらく換気しても なかなかとれない嫌な悪臭でした。 いつもこの悪臭がするわけではないのでしょうが、 家の中でこの臭いが充満するのは相当キツイと思います。 プラウドでも話題になっているインク系の臭いというのがこれのようです。 プラウドの北側には悪臭で有名な香料工場もあります。 工業地帯なのである程度は覚悟されている方が多いとは思いますが 一度は体験される事をお勧めします。 |
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| No.150 |
＞＞144
プラウドより土地の仕入れ時期が遅く、値段が上がっていたのでしょうね。 |
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| No.151 |
皆さんがおっしゃるとおり、長所も短所もあると思いますが、売れていない事実があるので、そこは検討時に考慮しないといけないとは思いました。
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| No.152 |
塚口のパークハウスは完成してもまだ在庫があるみたい。1階のテラス付は良さそうだけど、売れてないあたり塚口のマンションは供給過多なのかな。こちらは完成まであと10ヶ月以上あるけど、売れ残るのかな。プラウドがもう完売しているので、駅が近いのは魅力だけど。ちなみに、エネファームのことはあんまりPRしてないんですね笑
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| No.153 |
>>151さん
ここって売れてない部類なんですか？ 売れ行き好調とまでは言えないと思いますが、３分の２くらいは既に売れてるみたいですし、入居まで10ヶ月あるマンションにしては普通じゃないですか？ プラウド塚口も入居開始してからまだ販売してましたし、他の地区のマンションも普通に入居開始した後も売り出してる感じですが。 |
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| No.154 |
お世辞にも売れてる方ではないけど、気になるなら10月時点とかの残件数で再度判断したらよいのでは。
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| No.155 |
悪臭については現地に10回以上行っていますが、一度も感じたことはないです。
風向きや天候で稀に発生するんですかね。 |
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| No.156 |
悪臭は工場から発生するものと思われますので、工場側の問題でタイミングが変わるのでしょう。
工場側の方でも近隣住民から苦情がこない時間帯を選んでいると思います。 私が体験したのは平日21～22時だったように思います。 |
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| No.157 |
公園との間の道を通って通勤してます。1年ほど通ってますが悪臭は感じたことがないです。
平日18時から23時過ぎまで時間はバラバラです。個人差があるのかもしれませんが。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
悪臭は消毒薬のような匂いなので、気にならない人も多いのかもしれませんが、かなりきつい匂いなので、匂いに敏感な方はよく検討された方が良いと思います。
近所に住んでいますが、洗濯物に匂いがつくのが一番困りものです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ホームページ見ると100戸はもう売れたみたいですね！順調な売れ行きでしょうか。3期は金額未定になってますが値上がりするとか…？完成後の外観も気になりますねー
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| No.162 |
東口と西口では雰囲気だいぶ違いますね
プラウドと比べて良いところが見当たらない |
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| No.163 |
>>164さん
プラウドは共有部分が充実してると言えば聞こえがいいですけど正直使わない部分ばかりだと思います。 私も今ゲストルームあるマンションに住んでいますが使ったことないですしね。 上手く活用できてる人は良いかもですが正直無駄が多いのがプラウドの印象です。 それにここはジーンズを検討してる人の意見交換の場所なので魅力感じないなら来る必要なくないですか？ ここのマンションを検討してる一人として、あなたみたいな人は何しに来てるのかわかりません。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
このマンションで困ったところ シーンズで検索すると ジーンズが出てきてしまう。
それはさておき、マンションの良いところは駅近・公園近・ディスポーザーやエネファームなどの設備面・余分な共用施設はなく、外観もスタイリッシュなとこなどでしょうかねー。 プラウド側もいいところがたくさんありますが、完売してますし、比較するなら他の街やマンションとの議論がよいですね。 |
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| No.166 |
>>165
プラウドの住民さんかな？ 同駅利用で少し前まで売られてたから比較対象しやすく比較されて当たり前なのだけど、自信無いのかな？外観も見るからに団地だしされたくない気持ちも解らない訳ではないけど、何処と比較しても口を挟まれる筋合いも無いかと思う。 |
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| No.167 |
まあ皆さんそんなに熱くならなくても笑
それぞれ思うことはあると思いますが、このマンションを検討されてる方や既に購入を決められた方が不快になるような書き込みはやめましょう。 プラウドもここも良い所悪い所はあると思いますが、ここが悪いあそこが悪いと言われたら購入される人からしたら良い気しないですしね。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
>>168
プラウドシティ塚口はもう全戸完売してるからな 新築必須で検討してるなら無い物ねだりになる 中古で比較するなら広範囲に考えれば他の物件もたくさんあるね 日本人は新築好きだから新築限定で比較してる方多いな |
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| No.170 |
>>169
残念ながら新築購入者より中古購入者の方が多い、 車も新車より中古購入者の方が多いですよ。 新しい方が誰もが好きなのは当たり前だけど、 価格とのバランスで新築か中古か悩まれてる人は 非常に多いかと思いますね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
ほんまや 110戸とか売れ行き絶好調やん ただマンション業界は価格や契約状況とか非公開情報が多いから流言蜚語が飛び交うねん 不動産屋側にも問題あるわ https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html 先着順 / 販売概要 販売戸数 10戸 価格 4,144万円～5,359万円 最多価格帯 4,600万円台（4戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 第3期（予定） / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 2019年5月中旬（予定） 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK+S～4LDK 専有面積 70.08m2～88.84m2 アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2 テラス面積 16m2・19.4m2 専用庭面積（約） 19m2 専用庭使用料 570円（予定） 管理費（月額） 9,530円～12,080円（予定） 修繕積立金（月額） 6,660円～8,440円（予定） 管理一時金 20,000円（予定） 修繕積立基金 525,600円～666,300円（予定） インターネット使用料（税抜） 1,600円（予定） 本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。 また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。 情報登録日等 情報登録日 2019年5月13日（月） 次回登録予定日 2019年5月20日（月） 
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
アンチに必死やな笑 普通に考えて入居まで10ヶ月くらいあるマンションで3分の2くらい売れてるなら悪くないやろ笑 完成後もまだ売れ残ってるマンションいっぱいあるのに。 お前の好調の基準が知りたいわ笑 |
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| No.175 |
>>173 通りがかりさん
過去スレ見直してみましたが、ここ1ヶ月で3戸というのはどこの情報でしょうか？ あと、確かにGWでマンションギャラリーに足を運ぶ人は増えるかも知れませんが、大きな買い物なのでGWだから家買おうとはならないと思いますよ。 それにGWに初めてマンションギャラリーに来られた方が購入するかどうかの結果が出てくるのは早くても6月辺りからでしょうしね。 |
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| No.176 |
こちらのマンションを購入するのを確定しています。
今は夫婦2人で済みますが、現状自転車の契約が1世帯2台までだそうです。 他のマンションなどもそんなもんなんですか？？今まで住んでいたマンションでは契約等がなかったので基準がわかりません。。 将来家族が増えたら、空きがあれば契約できるという感じなのかな。。 |
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| No.177 |
尼崎で自転車1世帯2台とは厳しすぎ、特に10年後辺りで需要期がピークに達した時には、やりくりしても2倍近くは必要でしょうね。
他の設備もゆとりは無さそうですが、やっぱりこのような事は価格が価格なのでしょうがないのかな。 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
駅前なので通勤に自転車不要 子供は小さい子の世帯が中心なので不要 買い物やら保育園送迎のママさん用に1台と子供用1台だけで5年くらいは足りるんじゃない？ 子供が2人とも小学生に入れば足りないよね その時は修繕積立金で増設を管理組合で検討ですね |
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| No.179 |
駅前だから駐車場が少ないのは分かるけど、
チャリまで普通はケチらんと思う。 管理組合もあてにならん、 チャリ2台で満足してる人は 積立金使ってまで増設すんのは 反対だろうから決まらない。 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
自転車ラック問題の参考サイト見つかりました ジーンズで全世帯の希望通りにするなら需要はどれくらいになるのかな？ 各世帯平均3台でいいなら166台の増設ですみますが4台平均なら300台以上の増設です こちらの書き込みだと50台で600万円だそうです 管理組合発足後に駐輪場を増設する場合の論点をまとめてみました？ 屋根付き自転車置き場にするか？ 二段式にするか？ 平置きの世帯単位の場所型にするか？その時の境界線は白線だけなのかフェンス的な境界線を作るのか？ 電動アシストの太い車輪対応は何台するか？ チャイルドシートを前後に付けた時のように幅や長さに対応した物にするか？ 子供用の出し入れしやすい物を作るのか？ シェア自転車を導入するか？ 料金設定をどうするか？ 増設された自転車置き場に防犯カメラを設置するか？ 増設場所はどこにするか？ オートロックの中に設置できる場所があるのか？ 色々検討する必要あります 一番揉めそうなのは予算です 2台割当で足りる世帯と足らない世帯との利害対立も予想されます 未来の管理組合の理事長と理事の指導力と調整力に期待します 駐輪場の改善 | みんなの管理組合 https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/866 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
クローズアップ現代を見た？
住宅ローンが返せないってやつ。 みんな慎重にね。 借りられ金額と返せる金額は違う。 |
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| No.183 |
モデルルーム行けば価格一覧表貰えますか？
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| No.184 |
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| No.185 |
プラウドとの価格差見ると、塚口バブルを感じるね。同じ条件で500万くらいは高いね。
プラウド買ってよかった。 |
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| No.186 |
>>185
プラウド塚口の一期ならバブル前価格だから安いけどそれ以降は安く無いよ。 また同じJR塚口でも線路の西と東じゃ全然価値が違う。 西側はJR塚口よりもより資産価値が高い阪急塚口にも近く両駅利用で便利性も申し分なく、ステータス性も断然西側が上です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
シーンズの子どもたちは、中学校でプラウドシティ組と一緒になるが、そんな派閥あると嫌だな… おんなじ塚口エリアなので仲良くできたらいいけど、比較する住民も絶対いますね笑
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| No.190 |
>>186 匿名さん
対して近くもないけどね阪急塚口までシーンズから。西側駅前には何も無いし。 どうせJR使ってマンダイに買い物来て駅前のクリニックに行ってドラッグストアも寄るんでしょ？ 阪急塚口を使うなら、もっと阪急塚口に近い物件買えばいいのに、どちらのメリットも共有出来てない微妙な位置だよねシーンズは。 |
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| No.191 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
それそれ 普段の生活考えたらプラウドシティのが利便性高いわな 阪急塚口に少し近いからとマウントとって優越感に浸る意味がないわな シーンズがプラウドシティより優れてるのは小学校が近いこと これだけは安心だわな |
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| No.192 | ||
| No.193 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
それを言い出したら身も蓋もない。 あなたの理屈から言うならプラウドの住民も多くの人が尼崎や大阪で乗り換えてる訳だからどうせなら尼崎駅や大阪駅の近くに住んだらって言ってるのと同じ。 そもそも利便性から言うなら枝線を最寄駅にしてる時点で微妙。 |
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| No.194 |
同じ駅で駅前という条件なのにシーンズの方が高くて不便という事実。阪急塚口に微妙に近いだけで高いって^_^
シーンズの営業マンも早くプラウド完売してくれて欲しいって言ってました。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
昨日更新されました
残り10戸 検討中の方は急いで契約しないと完売してしまいます https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html シーンズ塚口 先着順 / 販売概要 販売戸数 10戸 価格 4,144万円～5,359万円 最多価格帯 4,600万円台（4戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.98m2～84.16m2 アルコーブ面積 4.52m2～5.79m2 バルコニー面積 10.6m2～31.33m2 サービスバルコニー面積 4.25m2・6.15m2 ルーフバルコニー面積 39.03m2 ルーフバルコニー使用料 1,170円 管理費（月額） 8,840円～11,450円 修繕積立金（月額） 6,170円～8,000円 管理一時金 20,000円 修繕積立基金 487,400円～631,200円 インターネット使用料（税抜） 1,600円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑（認印） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート等） ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください） 情報登録日等 情報登録日 2019年5月27日（月） 次回登録予定日 2019年6月3日（月） |
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| No.198 |
シーンズの最上階の1番金額が高い間取りを契約しましたー。
プラウドとか他の間取りとか、低レベルの争いはやめましょう。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
プラウドシティ塚口に住まれてる人も、
他の物件をチェックされるんですね！ 今は新築マンションが結構建ってきていますもんね。 他の物件を見ても、改めて自分の住んでる家がいいと思えるのは素敵だと思います。 心の中で優越感を得ていればいいと思います。 私も他の新築マンションのサイトを見て、 やっぱりシーンズが良いなぁと思い 住むのを楽しみにしています。 最上階羨ましいなぁ。。。塚口周辺は低い建物が多いですし、景色が良いでしょうね！ |
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