シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[290: 匿名さん]

2019年6月末の段階で総戸数166戸の内、120戸が成約したそうですね
残り46戸は完成前完売できそうですかね？


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 11戸
価格 4,396万円～4,956万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月15日（月）
次回登録予定日 2019年7月22日（月）

[338: 匿名さん]

この辺りも高潮警戒地域か

尼崎市は海抜0メートル地帯も多いし
最近は台風が超大型化してるしこれからは洪水とか津波とは別に
高潮まで警戒せなあかん時代やな

兵庫県／想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図について
https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/takashioshinso.html

[340: 匿名さん]

成約戸数130戸突破です！
あと4ヶ月で完成前完売できそうですかね？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

起きてれば事前避難できるけど寝てる時は危険かもね

[365: 匿名さん]

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

[383: 匿名さん]

140戸突破記念キャプチャーです
残り26戸ですね

プラウドシティはもう新築完売して買えないんだよね
シーンズとどっちがいいとか比較は難しいけどマークフロンとかマークスカイの駅側ならシーンズよりあっち選んだかな

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数
13戸
価格
4,287万円～4,956万円
最多価格帯
4,700万円台（3戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積
4.52m2～8.45m2
バルコニー面積
10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積
6.15m2
テラス面積
16m2
管理費（月額）
9,530円～11,450円
修繕積立金（月額）
6,660円～8,000円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

4期2次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月26日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数
1戸
価格
4,681万円
間取り
2LDK+S
専有面積
71.13m2
アルコーブ面積
5.73m2
バルコニー面積
12.6m2
管理費（月額）
9,670円
修繕積立金（月額）
6,760円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
533,500円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

情報登録日等
情報登録日
2019年10月22日（火）
次回登録予定日
2019年10月28日（月）

[513: 匿名さん]

公式だと販売中は9戸になってる
次期以降の未販売住戸があるかは不明
明日更新だからどれだけ減るかな？

大阪ガス社宅懐かしいな
プラウドシティ塚口がまだ建築中の時に撮影されたんだな
真夏は緑が青々としてて良いね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 9戸
価格 4,287万円～4,956万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年12月2日（月）
次回登録予定日 2019年12月9日（月）

[518: 匿名さん]

模型です

[519: 匿名さん]

模型です（南側）

[536: 匿名さん]

最後の残り3戸かな？
この3戸は何階なの？

[539: 匿名さん]

3か月ほど前ですが階数と価格表です。

[560: 匿名さん]

エントランスほぼ完成していて
水も流れていて綺麗でした。

[586: 匿名さん]

本日、更新されました。
5期の5戸が1月11日抽選だったからその結果を知りたかったのにな。
なぜか記載事項に変化無し。
これってどういうことかな？

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 4,396万円・4,487万円
間取り 2LDK+S・3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,940円
修繕積立金（月額） 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第5期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月11日（土）
登録受付時間 / 10時～12時
登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：15～
抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 5戸
価格 4,427万円～5,157万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2・12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2020年1月13日（月）
次回登録予定日 2020年1月20日（月）

[589: 匿名さん]

1/13更新内容

[595: 匿名さん]

夜のエントランスです。まだソファーは未設置ですが、ライトが明るくきれいです。

[603: 名無しさん]

きれいです

[633: 匿名さん]

もう間取りも選べるほど残ってないね。
残りはのこれは何階かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/rooms/?rn...
【SUUMO】価格・間取り - シーンズ塚口 | 新築マンション物件情報

Fg
間取りの概要／特徴
価格 4396万円（先着順）
間取り 2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積 73.07m2
その他 テラス面積/16m2

Cg
間取りの概要／特徴
価格 4487万円（先着順）
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2
その他 テラス面積/16m2

[724: 匿名さん]

最後の1戸は1階か。

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 4,487万円
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,940円
修繕積立金（月額） 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日（月）
次回登録予定日 2020年3月23日（月）

[756: 匿名さん]

中古売りに出てる。
これは新築分譲価格から比べて価格上がってるの？
専任媒介って記載してるから仲介手数料3％も要るんちゃうの？

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hyogo/tsukaguchi2-st/list/?kwd=...
塚口駅の中古マンション 物件検索結果（兵庫県）

シーンズ塚口 4階 １ＳＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2020年1月 専有面積 73.07m2 間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.42万円
管理費等 9,940円 修繕積立金 6,940円
維持費等 インターネット使用料：1,760円/月

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1063381148
情報公開日 2020年3月20日 次回更新予定日 2020年4月3日

[763: 匿名さん]

公式更新されてました。