シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

>>742
確かに直接プールとは書いてないけど温泉施設などって書いてますよね？
実際プール付きのマンションが存在する以上「など」にプール含まれると解してもおかしくないし、仮にプールを省いても温泉施設って文字ははっきり明記されてる訳だからこのマンションの水盤の維持費やメンテナンス費なんか比べ物になりませんよね。
捏造とまで言うならこの「など」にプールが含まれてない事証明してください。
あなたがソースを出してきた人と同じかはわかりませんが、この規模のマンションでプールがあり得ないというならそもそもそのソース自体このマンションに当てはまらないことになるよね？
で、試算結果はどんなもんですか？

[744: 匿名さん]

>>742わざわざ引用で温泉施設などの前で切ってるのが笑えますね笑
ちなみにプールよりも温泉の方が維持費がかかるみたいですよ。
https://hikarinobe.com/hint/018/
結局一般的に述べられたソースをいくら出した所であまり説得力はないんですよ。
同じ設備でも100戸のマンションと300戸のマンションでは1戸辺りの負担が違うわけですし、上にあるように水使ってても噴水や温泉施設とただ水を流してるだけでは維持管理費は違いますから。
なのでこのマンションの水盤の維持管理費とそれを維持するための試算をお願いしてるのですが専門家じゃないから出せないんですかね？
なら水盤止まるとか無責任な発言を購入者でもない人がすべきでは無いですよね？

[745: 匿名さん]

いつになったら完売すんねん。
10％くらい値引きしてもええからさっさと完売させろや。

[746: 匿名さん]

>>744
>>793さんの書き込み理解出来てますか？

[747: 匿名さん]

訂正→>>739

[748: 匿名さん]

>>747
で、このマンションを維持していくための試算は？
まさかガイドライン持ち出して全てのマンションに当てはまるとか思って無いですよね？
後年の値上げ必至と理解した上で試算を聞いてるの理解してます？
ちなみにガイドライン換算が14600円ですけど購入時に説明された長期修繕計画では後年、その額を上回る修繕積立費が設定されてます。
もちろんそれも理解して尚且つ足りないと試算されてるんですよね？
そんな一般的なソースばかりでなく早くこのマンションの試算お願いします。

[749: 匿名さん]

>>747
ガイドラインにはマンションには様々な形態、形状、様式、立地条件があるため必要に応じて内容を追加するよう明記されてますし、ガイドラインは均等積立方式で、購入時の修繕積立一時金は考慮されてないです。
つまり修繕積立一時金や今後の値上がり計画を考えればガイドラインの金額は積み立てていける計算なんですよ。
なのでガイドラインの金額なんか出されても足りない理由には全くならないですね。
そのレベルの知識でコメントしてて恥ずかしくないのでしょうか？

[750: 匿名さん]

ただの荒らしはほっときましょう！
マンション住民さん。
今日マンション前の上坂部公園へ散歩に行きました。
お花も綺麗に咲いていて暖かく
気持ちよかったです。

[751: 匿名]

>>750

その通り。荒らしの通りすがり屁理屈さんはほっときましょう。

確か修繕費は2万がMaxと言っていたと思います。
もしくは現状から2万上乗せがMaxか。
確か前者であったと記憶しています。

まぁ、それくらいは購入前に話聞いていますし、
新築購入者は水盤込できちんと理解しているでしょう。

中古者購入者はしぶられるかもしれませんが、それはどこの
マンションでも同じ。

水盤あるからどうのこうのではないでしょう。

さらにいうのであれば、水盤があるので修繕費が高くなる恐れが
あるのが不安ならそもそも購入しないでしょう。

水盤が止まる可能性は暗記西もあらず、だれも望んでいないし（荒らしさんではなく
購入者ね）、そうならないように協力していくでしょう。

余計なご心配は不要ですよ。荒らしさん。

あっ！

ちなみにレベルの低い方とはかかわりたくないので、返信はしません。

[752: 匿名]

暗記西もあらず⇒削除

[753: 名無しさん]

上坂部西公園すごく気に入っています！
広いし、虫も今はそんなに気になりません。
生活してて変な臭いも感じたことがありません。
先日、普段夜は出歩かないのですが
夜遅くに帰宅後
マンションの外灯がとても綺麗で
ホテルのようだなぁと思いました。
難しい話はよくわかりませんが、改めて引っ越してよかったです。

[754: 匿名さん]

完売した？
公式物件概要から販売概要だけ消えてる。
でも昨日更新してるのに完売宣言でてない。
決裁待ちかな？

[755: 名無しさん]

今更なのですが、こちらのマンションは次世代住宅ポイントには該当しない建物になりますか？
調べていたのですが、よくわからなくなり
調べられた方がいたら教えて頂きたいです、

[756: 匿名さん]

中古売りに出てる。
これは新築分譲価格から比べて価格上がってるの？
専任媒介って記載してるから仲介手数料3％も要るんちゃうの？

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hyogo/tsukaguchi2-st/list/?kwd=...
塚口駅の中古マンション 物件検索結果（兵庫県）

シーンズ塚口 4階 １ＳＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2020年1月 専有面積 73.07m2 間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.42万円
管理費等 9,940円 修繕積立金 6,940円
維持費等 インターネット使用料：1,760円/月

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1063381148
情報公開日 2020年3月20日 次回更新予定日 2020年4月3日

[757: 匿名さん]

国交省の次世代住宅ポイント制度について、以前販売担当者に問合せしましたが、「着工時期の要件で当てはまらず、対象外となります」と回答がありましたよ。

[758: 名無しさん]

>>757さん
詳しくありがとうございました！
該当しないのは残念ですが
まだ、住まい給付金があるだけ十分ですね。

[759: 匿名さん]

>>751
そうですこのマンションは積み立て金も管理費も完璧だから
心配する必要なんて全く無いですもんね

[760: >>751]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[761: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん

完璧派に1票！ということですね！いいですね(^_^)

[762: 匿名さん]

>>754 匿名さん
先週完売したみたいですよ！