シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

>>380さんはプラウド購入者かな？笑
立地ってこの距離で何言ってんの？笑
それに数分の距離でマウント取るならシーンズは阪急が近いから笑
それにプラウドって大衆感すごいし、安いから住民の質も悪いみたいですよ笑

[382: 匿名さん]

>>380
コスパはフロント、マーク、スカイの順に落ち、
お得感があったのはフロントだけだと思うよ。

[383: 匿名さん]

140戸突破記念キャプチャーです
残り26戸ですね

プラウドシティはもう新築完売して買えないんだよね
シーンズとどっちがいいとか比較は難しいけどマークフロンとかマークスカイの駅側ならシーンズよりあっち選んだかな

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数
13戸
価格
4,287万円～4,956万円
最多価格帯
4,700万円台（3戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
専有面積
70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積
4.52m2～8.45m2
バルコニー面積
10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積
6.15m2
テラス面積
16m2
管理費（月額）
9,530円～11,450円
修繕積立金（月額）
6,660円～8,000円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

4期2次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月26日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数
1戸
価格
4,681万円
間取り
2LDK+S
専有面積
71.13m2
アルコーブ面積
5.73m2
バルコニー面積
12.6m2
管理費（月額）
9,670円
修繕積立金（月額）
6,760円
管理一時金
20,000円
修繕積立基金
533,500円
インターネット使用料（税抜）
1,600円

情報登録日等
情報登録日
2019年10月22日（火）
次回登録予定日
2019年10月28日（月）

[384: 匿名さん]

100%完売しないね、ここ

[385: マンション検討中さん]

>>384さん
このままのペースで売れればギリギリ完売するかしないかくらいだと思うけど。
まあプラウドも完成後しばらく売れ残ってたし完成前完売の方が今は珍しい時代なんじゃない？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん

公式サイトにニュースコーナーが無い不親切なサイトだから正式には解らないけど
過去の書き込みによるとこんな販売速度ですね

>>290 匿名さん 2019/07/15　120戸
>>340 匿名さん 2019/09/06　130戸
10月で140戸

>>385 マンション検討中さん

1～2ヶ月で10戸売れてるから来年4月の引き渡しまでの6ヶ月あるので
余裕で完成前完売できそうです

[387: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん
80m×100万円ですからね不動産は。
スーパーや病院までいくのも駅を超えるのは面倒。それとプラウドの住民で阪急までのアクセスで選んでいる人はいないと思います。
シーンズからでも阪急まで私なら歩きませんね遠すぎて。

[388: 匿名さん]

>>387さん
私の友人でプラウドの方いますが阪急使ってますよ。
確かに少数ではあるでしょうけど、あれだけ大規模なマンションで阪急使ってる人がいないわけないじゃないですか。
それに最寄駅３分のインパクトが強すぎて阪急までの１０分が遠く感じますが他の新築マンションで最寄駅徒歩１０分なんて普通にあります。
プラウドを持ち上げたいのは分かりますがもう少し常識的なコメントしてください。

[389: 通りがかりさん]

>>387さん
まあ立地条件の優先順位は人それぞれだからねぇ。
病院は普段あまり行かない人やJR塚口近くの病院の主治医が合わない人は近くても意味ないだろうし。
スーパー近いのは普通に羨ましい笑
けどシーンズからでも地下道使っていけば今住んでる家より全然近いからそんなに苦じゃないかな。

[390: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

140突破ですか！今年で150くらいいきますかね。阪急のモデルルームからマンションまで歩きましたが、そんなに遠くは感じなかったですよ。
阪急近くのご飯屋さん、美味しかったのでたまには行きたいなと思います。

[391: 名無しさん]

シーンズが着々と工事進んでいてすごく楽しみです！
先日、駐輪場の申し込みが届きました。
傾斜ラック(上下)と平面が同数設置みたいですね！だいたい170台ぐらいでしたかね？
傾斜ラックに対応していない自転車の種類が何個かあったので、平面がやっぱり人気になるのかなぁ。

引き渡し日も1ヶ月ほど早まってるようですね！
3月から早ければ住めそうです。

[392: 匿名さん]

私は最寄り駅がJR塚口の徒歩圏内、かつ子供の頃から住んでる地元民ですが、大阪に行く時はJR、神戸方面に行く時は阪急、大阪方面に行くけど銀行寄ったり阪急塚口に用事があるときは阪急電車を利用します。　その時によって使い分けてます。

[393: 匿名さん]

　病院まで駅を越えるはちょっとってありますが、そんなに風邪ひいたりしますか？皮膚が荒れたりしますか？　それに整形外科に通うなら結局阪急側に行かないとありません。

[394: eマンションさん]

>>393 匿名さん
目の前と5分10分歩くのはそれだけで違いますよ。あなたも駅3分に魅力を感じて買ったわけですし。
雨の日寒い日暑い日にそれだけ多く歩かないといけない。週一でも月一でもそれだけで価値あります。
子供を目の前の病院に連れて行く、スーパーが目の前にある。どれだけ楽か。

[395: 匿名さん]

歩くのが少ない人ほど自立歩行が出来る年齢が明らかに低いのは統計からも実証されてますが電動車椅子は保険対応ですか？
歩くのは嫌いな人は早く乗れればそれはそれで良いしそうなってもスーパーや病院が近ければ楽で良いですしね。
でも自立歩行出来なくなった人は痴呆年齢も低いと統計で出ているし施設にも早くから保険対応で入れるのかな？
そして痴呆者の平均年齢も正常者より低年齢なので早く天国に行ければそれはそれで楽な人生を送れて良かったと思うのでしょうかね。

[396: マンション掲示板さん]

>>394さん
家なんて総合的に判断するものですから一概には言えませんよ。
月一回の病院でも目の前と徒歩5分は全然違うというのなら小学校はプラウドの子ども大変ですよね？毎日の通学であの距離ですもんね？
それとも自分は楽したいけど子どもは歩けって考えなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396
尼崎の公立小はレベルがうちの子とは合わないので既に雲雀に行ってるので問題なし。

[398: 通りがかりさん]

>>397さん
それはあなたの事情でしょ。
それを言うなら私も車通勤で通勤途中にスーパーあるし、病院も既に他のかかりつけ医がいるからスーパーや病院が近いプラウドに何の魅力もありません笑
そうゆう自分の事情に合わせてプラウドなりシーンズなら選んでるんだからわざわざプラウドの良い所熱弁しなくていいですよ笑
そうゆうのはプラウドの住民版でしてください。

[399: マンション掲示板さん]

>>397さん
雲雀って阪急沿線ですよね？
川西池田からは少し遠いし。
あなたは徒歩5分の距離をぐちぐち言ってるのに、お子さんにはかなり辛い距離なんじゃないですか？笑
あなたこそ阪急が近いシーンズの方が良かったんじゃないでしょうか？笑

[400: 検討板ユーザーさん]

目糞鼻糞だけど、シーンズが価格や立地や他の面で優ってるところあるの？
駅3分も雨に濡れながら3分と、ほぼ濡れずに3分全然違う。その3分もシーンズは微妙に離れてて駅前という感じもないし。