シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

マンション内で四季を感じられるくらいの庭園。
お手入れしていただくのは大変かなと思いますが
他のマンションと違っていい感じだなと思います。
駅も徒歩圏内ですし、間取りさえ希望と合えば文句なしの物件だと思います。

[362: マンション検討中さん]

涼しくなってきましたね。工事の進捗も気になってます。年があけたら、内覧なども近くなりますが外観の完成はいつくらいに見れるのでしょうか。大阪ガスの工事進捗のページも6月から止まったまま。このまま更新がないのもちょっと寂しい

[363: 匿名さん]

本当、少し涼しくなりましたね。工事の方達も作業しやすくなったかな？完成が楽しみです。

[364: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ピンポイントでJR塚口のイメージは確実に変わって来ています。

[365: 匿名さん]

公式サイトの情報更新日が明日付になってます
担当者が明日休みとかの理由で今日更新したのでしょうけどいい加減な会社ですね

3期14次の2戸が昨日申込受付してましたね
成約戸数も伸びえてないし最近は未販売住戸の新規販売も小分け販売になってきてますね

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html#inner_link_gaiyo_58-2
シーンズ塚口［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,396万円～5,228万円
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.08m2～84.16m2
アルコーブ面積 5.21m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～12.8m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,530円～11,450円
修繕積立金（月額） 6,660円～8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 525,600円～631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

3期14次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2019年10月5日（土）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,429万円・5,248万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.3m2・84.16m2
アルコーブ面積 4.52m2・5.73m2
バルコニー面積 10.6m2・31.33m2
サービスバルコニー面積 6.15m2
管理費（月額） 9,700円・11,450円
修繕積立金（月額） 6,770円・8,000円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,800円・631,200円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月7日（月）
次回登録予定日 2019年10月14日（月）

[366: 匿名さん]

角住戸を押してますね。とはいえ完売してるタイプもけっこうあって、配置図が見づらい感じもしました。
1階の角住戸も売れてしまってますね。けっきょく角住戸に限って言えば、残ってるのは普通の角住戸と、広い部屋が一室なのかな。
角住戸の良い面は惹かれるものがあるけど、それだけに価格も高めなのではと思います。
寒さや暑さに対しても、中住戸のほうが外気の影響が少ないとも聞きます。
とはいえ、採光や通風の面では断然角住戸のほうが良いでしょうし、リビングダイニングの明るさは文句なしではと思います。

[367: 匿名さん]

>>364
確かに東側は再開発されたから変わったけど、
西側は何にも変わらんよ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
すっかり変わってから慌てて買いたくならないようにね(笑)
それとも、しっかり変わってから高値で買いたい派？

[369: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

結局このマンションについて何が言いたいのかさっぱり分からん。
ありきたりな角部屋談義??

[370: マンション検討中さん]

西側は、阪急塚口プラウドも建ってから様子も変わるでしょうか。といってもマンション付近は大きくは変わらないでしょうけど。近くに気軽なスーパーでも出来るといいな笑
住む人は増えてると思うので、ちょっとずつでもさらに便利になるといいですね

[371: 匿名さん]

Gタイプって、2LDKですが
サービスルームがあって、実際には3LDKと言っても良いくらい。
アルコープも広くて、プライバシーがしっかり守られる感じです。
この間取りなら家族４人でも十分住めそうだなと思いました。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

一定の採光が確保されないため、居室として認められません。
従って表記はサービスルーム(納戸)となります。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん

補足ですが洋室2は引き戸にして居室としていますが、行灯部屋のため(外気に接する開口部がない)この部屋も暗いです。
Gタイプはよくないです。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

あと洋室2に関しては、通常エアコンはつけられません。

[375: マンション検討中さん]

公式サイトでは東側の間取りが見れないようですが、東はもう完売って事なんですかね？

[376: 匿名]

ホームページに出てる検索ランキングno1ってすげえ！って思ったけど、よく見ると2019年3月20日～26日って書いてあった・・・
一週間だけの事かよ・・・笑

[377: 匿名さん]

塚口はプラウドの例の大型マンションの住民が購入後も気になってしょうがないらしく、ここ見まくってます。

[378: 匿名さん]

>>336 匿名さん
工事説明会行ってきましたよ！デザイン会社の人は外観は街に馴染むように逆L字をふんだんに使ってデザインしたと仰ってました。
　建設会社工事長さんは自信たっぷりに任せて下さいという様な事を仰ってました。
　なんだか安心しました。

[379: 匿名さん]

3LDKとして販売されているより、2LDK+サービスルームのほうが値段が安いのかな。
どうなんでしょう。
こういう構造だとエントランスに近いと、人の通過する足音が気になったりするんですかね。
女性のヒールって、結構音がするから。

[380: eマンションさん]

>>377 匿名さん
コスパやスーパー病院までの近さの立地他全てにおいて上だから勝ち誇りたいんだと思う。