シーンズ塚口

[口コミ知りたいさん]

JRと阪急の2路線を利用　シーンズ塚口ってどうですか？
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
交　通：福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
　　　　阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期：2020年1月下旬（予定）
入居時期：2020年3月下旬（予定）

総戸数：166戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
間取：2LDK～4LDK
面積：64.98平米～88.84平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産、阪急不動産
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：ＩＵＣコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

成約戸数130戸超ということはあと36戸弱ってところでしょうか。入居まであと半年くらいありますから、入居前の完売もありうるのではないでしょうか。立地や価格など、良い条件がお揃っているのだろうなと思います。
339さんが言われるように、設備仕様面もとても充実しているように思いました。キッチンのディスポーザー、食洗器、トイレのウォシュレット、ミストサウナ付き浴室乾燥暖房機等々、どこにでもありそうで意外に付いてないところもある設備がここでは標準で付いている感じです。

[342: 匿名さん]

>>338
その資料によるとこの辺りは水没しても3mなので2階以上に避難すれば死なないですね。
それなら命の心配も無いし問題ないです。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

起きてれば事前避難できるけど寝てる時は危険かもね

[344: 匿名さん]

1期から値上げし過ぎだろ
早く買わないとどんどん値上げする作戦。
でも初めの値段で利益出るようになってるんだから、さらに会社の利益の為、値上げした部屋を買う方の気持ちは結構勇気いるよね。

[345: 匿名さん]

>>高潮警戒地域
これ、怖いと思います。
戸建てよりもマンションを購入するメリットがあると思います。
マンションなので、2階や3階などまで浸水被害はないと思うんですが、周囲が浸水してしまうと日常生活もできないので困ると思います。

残り30邸ほど。
竣工前に完売したら人気マンションですよね。
駅から3分なのがやはり人気なのかな・・・？

[346: 匿名さん]

>>344
確かにそうですね・・・
第1期の値段知ってるだけに、ここまで値上げされると二の足を踏むね

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
>>346 匿名さん

1期とそんなに違うの？
階数不明だけどSUUMOだとこうなってる
前はこれがどれくらいの価格だったの？


A
4LDK
専有面積：84.16m2
価格：4956万円（先着順）

D
3LDK
専有面積：73.07m2
価格：4640万円（先着順）

M
3LDK
専有面積：73.85m2
価格：4529万円（先着順）

H
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：71.2m2
価格：4498万円（先着順）

Fg
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：73.07m2
価格：4396万円（先着順）

E
メニュー3
2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積：70.08m2
価格：4711万円（先着順）

Btype
3LDK
住居専有面積75.88㎡

Gtype
2LDK＋サービスルーム（納戸）
住居専有面積71.13㎡

[348: 匿名さん]

>>343
だからこの辺りは高潮が来ても最大で3m未満だから2階以上に住めば問題無いと書いてるやん。

[349: 匿名さん]

3m未満なら運が悪くない限りは死なないが、
たとえ50cmでも低地の人口密集地だとたと糞尿も混ざり合い水引も悪く後の処理が大変らしいね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

3mは部屋の中に入ればって前提かな？

[351: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
プラウドより500万以上高いのか
プラウドの前にはスーパーも病院もあるからいいね

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

プラウドシティ塚口は完売してるから今さら購入しとけばよかったと思っても時すでに遅し

[353: 匿名さん]

1000戸超のプラウドシティ塚口が販売⇒完売したのがつい最近だというのにココも既に完売目前って・・・。このご時世でこの人気ぶり普通にスゴすぎだわ。

[354: 匿名さん]

今後販売されるマンションはもっと高いよ。
ご時世だから売れてるんだろ

[355: 評判気になるさん]

次々販売計画が持ち上がる最近の尼崎人気は凄い。西北の駅遠物件が思うように売れず、徐々に西北から尼崎へシフトしてる感が昨今はダイレクトに伝わる。

[356: 匿名さん]

大阪までの通勤考えたら尼崎のコスパは良いよね。現地説明会で9月中に外幕外れると言ってたので楽しみにしている。

[357: 匿名さん]

>>355
今の景気以前にも何度か好景気があったっけど、
いつも人気地区が高くなりすぎ買えなくなれば、
順次低人気地域へ流れて行く。
でも不景気で安くなればまた人気地区へ戻り出し、
不人気地区は人気地区以上に価格が暴落。
今回は例外と思うならそれで良いけど自信ある？
歴史は繰り返す可能性が高いですよ。

[358: 匿名さん]

>>357
確かにそうかもしれないけど人気地区なんてもう土地余ってないよ。
だから西宮や芦屋は駅遠物件作ってるけど売れてない。

[359: 匿名さん]

西宮はどれもカス物件ばかり。しかも人気の理由も「？」。単に踊らされた客が吊り上がった高値で買ったのを知らず喜んでいるだけ。

[360: 通りがかりさん]

各種人気ランキングなんてみんなでっち上げですよ。
とりあえず芦屋や西宮はを人気にしていればデベがぼろ儲け出来るから都合が良いのです。