パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>895 匿名さん
道路幅と、周辺が雑居ビル街かどうかって
なんの関連性が？
数メートル幅が広くても、周辺のビルが
雑居ビルだらけである事は変わらないでしょ？

[902: 匿名さん]

プラウドは生活利便と交通利便を兼ね備えた人形町の駅近。億ついてもほっときゃ売れる、でサラッと3LDKは完売。天井高とかオマケ。

[903: 匿名さん]

あと何戸かわかりますか？

[904: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん

ここは年収2000万くらいの客がターゲットですかね

[905: マンション検討中さん]

え？

ここは人形町物件とは一線画するでしょ？

[906: 匿名さん]

プラウド買った人？が必死にここや三菱の物件荒らしてるんでしょうかね。
なぜこのスレでプラウド？
それぞれコンセプトも違うので、ご自身が良いと思ったものを買えば良いと思いますし、買っちゃったならどれも良い物件だと思うので気を確かに持って笑

[907: 匿名さん]

プラウドだけはないわ〜

何にも知らない頃に行ったら営業がプラウドブランド連呼してたけど、
それ以外に何も魅力が伝わらなかった。
自分の居場所に戻ってください！

[908: 匿名さん]

ここと大伝馬町は荒らされまくってますね。。三井の人形町も火事だ事故死だってデマ流されてますし。
ランドマークさんも自称武蔵小山さんと同じような自作自演の荒らしでしょう。
日本橋スレでも特定の地域を極端に誉めたり貶めたり、日本橋界隈のマンションで足の引っ張り合いをさせたいアンチなのか、別のマンション買って後悔した人の私怨なのかわかりませんが、迷惑ですね。

[909: マンション検討中さん]

人形町は年収1200万、ここは1500万超えぐらいだろうね。

荒らしはパンダ部屋外れた1億出せない人だと思ってますw
とは言え迷惑なので出て行って欲しいですが。

[910: 匿名さん]

MRでは日照時間のシュミレーション、
階数と部屋のタイプごとに部屋からの景観をみせてもらえました
納得して購入できるように案内されたよ
年収に的にはダブルローンでやっとの人も多い印象

[911: 匿名さん]

40代が多いらしい。年収2千万程度の丸の内金融マンや勤務医。

[912: 匿名さん]

金融マンって、いつの時代のひと〜〜

[913: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
なんだそのレベルか。

[914: 匿名さん]

そこまでプラウド関連の書き込み多いかな？普通に買えない人が荒らしてるんでしょう。

大伝馬町はもうずっとあんな感じｗ
私もここ1年くらいずっと日本橋で物件探してますが、億ション買えるならここはベストに近い選択だと思います。

[915: 匿名さん]

いくらネガしても、すでに一期の4次まで行っている様にかなり順調な売れ行きですよ。
1次の時の抽選もかなりの高倍率でしたし、大伝馬町とは違いそうですね。

[916: 匿名さん]

ネガ返しは辞めようよ
同じレベルになっちゃう

[917: マンション検討中さん]

ネガ返しは無意味ですね…
仰る通りです。

話をかえて、このマンションはメトロリンクも使えて便利ですよね！
日本橋一帯を回る無料バス、通学も通勤も使えそうです。

[918: 匿名さん]

火のない所に煙は立たぬ

[919: 匿名さん]

メトロリンク、バス停が目の前ですね
自家用車以外で路面の景色を見るのが初めてなので
すごく楽しみです

[920: 匿名さん]

>>908 匿名さん
？？
火事も事故死も真実ですよ

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

>>919 匿名さん
私はよく明治座前から乗って三越まで行きますが、メトロリンク本当にいいですよ！アプリで何分後にバスが来るかもわかるので非常に便利です。このマンションだと東京商品取引所の乗り場がすぐですね。

>>920 匿名さん
人形町を買った方は納得して購入してると思うので事実ではありますが今更蒸し返さなくてもいいのになと思いますよね。

[922: マンション検討中さん]

ここでメトロリンクの事言われちゃったー笑

よく使うのですが基本すいているのがメトロリンクの
良いところだからあんまり広めないで欲しい笑

[923: 匿名さん]

人形町の火事と事故死って本当ですか？

デマですよね？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

分かってて書き込んでるでしょ？
別物件ですよ

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
別物件なのは分かってますが、それがデマですよね？って事です。

[926: 通りすがり]

>>920 匿名さん 近所の者です。確かに建設前の更地工事の時、囲い板が倒れて亡くなった方は出ましたね。火事って明け方の発煙のことかな。近くの電線の関係で配線から煙が感知されたみたいですけどね。いわゆる火事ではないはずですよ。

[927: マンション検討中]

>>926 通りすがりさん すぐバレる嘘をまことしやかに流す人いますよねー。呆れます。この近辺で新築検討する層に情弱や判断力ないような人はいないのにね（笑）

[928: 匿名さん]

他の物件のスレまで来て火消しに必死なようにお見受けします

[929: 匿名]

この物件と関係ない話題を持ち出される方、迷惑です。
>>922 マンション検討中さん
メトロリンク便利ですよね！先日初めて乗りました。無料にはびっくりしました。バス停目の前はすごくポイント高いです。

[930: 匿名さん]

目の前のバス停は江戸バスなのでメトロリンクのバス停とは違うよ

[931: 匿名さん]

こちらは宇部コンクリートとは無関係でしょうか
金曜まで確かめられないので不安です

[932: マンション検討中さん]

都内で気軽にシネコンに行けてこんな閑静な土地も珍しいですよね。
いいな〜住める人。

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

でも出勤帰宅時のエレベーター待ちがボディブローのように効いてきそうですよね

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
3階にすれば大丈夫！

[935: 匿名さん]

エレベーターはどうなんでしょうね。
住む人間の年齢層にもよるんじゃないですか？

シニアのセカンドハウスと40代のファミリーが多いそうですし、実質そこまでの混雑にはならないと思いますがね。

[936: 匿名さん]

>>934マンション検討中さん
3階の住民はエレベーターを使わず階段で移動すれってこと？
管理費だって差がないだろうに気の毒
３階はすでに契約済みなのに
感じ悪いね

[937: 匿名さん]

まあ、低層階はエレベーターが来ないときは気軽に階段を使えるからってことでょう。

[938: マンション検討中さん]

メトロリンクのバス停は徒歩1分程度ですね。
リアルタイムで位置が分かるアプリもあるので便利そうです。

[939: 投稿者]

この物件からは少し離れていますね。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/052904067/

[940: 匿名さん]

もともと駐車場だったんだ！だから地権者1戸なんだね

[941: 匿名さん]

リパークと他にビルがあったはず

[942: 匿名さん]

>>939 投稿者さん
オフィスビル取得って仕入高くなるの？安く取得できるの？
本町でも３丁目だったはずなので新日本橋や小伝馬町寄り。立地は、負けてないかなと思うけど、規模感はありそう

[943: 匿名さん]

942ですが４丁目の間違いです。３丁目なら立地、負けてますもんね

[944: マンション検討中さん]

本町４丁目、本町郵便局の北隣のことでしょうね。

[945: 匿名さん]

近い駅は小伝馬か人形町、ちょっと歩けば人形町大通り、アドレスは小舟町、でも何故か三越前？
日本橋小舟町ザレジデンスでもいいのに。
個人的に小舟町という名前が好きです。浅草寺の大提灯にも小舟町と書かれてあるので、名前に風情、由緒を感じます。
全国的知名度は三越ですが。

[946: 匿名さん]

入居したらマンション名なんて関係あるかな
住所と部屋番号で郵便も宅配も届くでしょう
そんなに小舟町が好きで愛着があるのでしたら
小舟町なんちゃらのマンションを買ったらよろしいのでは

[947: 匿名さん]

小舟町レジデンスだったら買ってないなぁ

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん

小舟町なんてつけて売れるわけないじゃん
田舎者を騙して三越前って言って売っちゃおうぜ、がこのマンションのコンセプト。

[949: 匿名さん]

結果は盛況なんだから良いのでは？
マンション名を考えた三井がお利口だったね。
騙されてると感じるなら、そもそも検討しなければいいのに。
全く騙していないと思うけど。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
そうおもう人が買ってるんだからそそれでいいと思いますよ。どこまでを三越前というかは決まってないですから。

[951: 匿名さん]

その理屈なら
パークホームズ東京駅ザレジデンスでも良かった事になる

[952: 匿名さん]

パークホームズコレド室町でもよかったよね

[953: 匿名さん]

>>948 匿名さん
田舎者はタワマン買うんだよなぁ。

[954: マンション検討中さん]

名前ネガ、もうやめません？
ここ買うレベルの人が名前に踊らされてって
事はないと思います。

億出す時にしっかりと精査せずに買う人なんていないですし、名前の事でとやかく言うのは
買う気がない人のネガにしか聞こえないです。

願わくばもっと建設的な話題で意見交換したいです(T . T)

[955: 匿名さん]

ここで批判されるなら住友のシティタワー銀座東とかどーなるの？w

あそこら辺銀座東って名称多いよね〜

[956: 匿名さん]

銀座の東なのは間違いない。

ここは三越の前ではない。三越東にすればよかったのに。

[957: 匿名さん]

名前ネガしつけぇ！消えろ！

[958: 匿名さん]

三越前だから名前がついているのではなくて
三越前駅を最寄り駅として使えるから
三越前ザレジデンスなんですよねぇ。
日比谷線、浅草線、半蔵門線使えますよってこと。
徒歩７分の駅の名前つけておかしいって言う人は検討者じゃないよね

[959: 匿名さん]

名前でとやかく言ってもねぇ。。
自分で決められるわけでもないし。

[960: 匿名さん]

明後日MR（今さら）行くので色々聞いてこようと思います。

[961: 匿名さん]

お中元を送る人にとっては、最高の立地なのでしょう。

[962: 匿名さん]

HPのDタイプの間取り、前と変わったね。

[963: 匿名さん]

三越真ん前

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん
Dの間取りちょっと変わってたからね。
こっちの方がだいぶ見栄えがいい。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
むしろ何で今出てる間取りが標準じゃないんだろうと思う

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
オーナーズセレクトで好きな間取り選べると思うけど。下層じゃなきゃね

[967: 匿名さん]

皆さんオーナーズセレクトではオプション何か入れますか？

廊下の床石など元の仕様が高いのでどこまで拘るか検討中です。

[968: 匿名さん]

仕様はパークホームズ仕様として普通では。こだわりたいならオプション必須。

[969: 匿名さん]

床を全面大理石にはできますか？

[970: 匿名さん]

出来ます

[971: 匿名さん]

>>967 匿名さん
元の仕様は高くないです
天然大理石ではないですよ
MRでタイルと言ったら、営業さんに人口大理石と
言い直されて苦笑しました

[972: 匿名さん]

人口大理石？

[973: 匿名さん]

人造と人工では違うけど人工大理石のほうなんですね！

[974: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
洗面所の鏡下を変えるのとダウンライトをリビングに付けます。

[975: 匿名さん]

失礼しました
人工大理石です
口頭ではそう言われたのですが、
ガイドを確認したらタイルと明記されていました
何度も言い直されたのに〜

[976: マンション検討中さん]

あまりつけるべきオプションもなさそうですね

うちは基本で大丈夫そうです。

[977: 匿名さん]

オプションでリビング床のタイルor石貼りはいくらですか？

[978: 匿名さん]

>>972 匿名さん
天然大理石ならイタリア産だね、全然違います。もちろん値段も違います(笑)
最近は殆どが中国産ですからね。

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
人口アクリル素材です

[980: 匿名さん]

御影石ではないのですか？

[981: とくめいさん]

>>978 匿名さん

イタリアの大理石なら個人輸入できますよね。

[982: 匿名さん]

天然大理石は手入れが大変ではないのかな
やっぱり風格が違うのかな

[983: とく]

>>982 匿名さん

か

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん

天然大理石は汚れたら水拭きで大丈夫。

[985: 匿名さん]

玄関から廊下がフラットですが、靴を脱ぐ境を付けますか？
雨の時は外で脱いで室内に入るのかなと、梅雨に入ってから思いました。
家族構成で違いがあるとは思いますが。

[986: 名無しさん]

>>985 匿名さん

あれは不便ですね。違和感あります。

[987: 匿名さん]

雨の日も普通に入ってそのまま玄関で靴脱ぎます。境は自分達が分かってればいいし来客時はここから土足NGという位置にスリッパ置けばいいです。

[988: 評判気になるさん]

>>987 匿名さん

内廊下だから部屋に着くまでに靴裏は乾く

[989: 匿名さん]

>>979 匿名さん

アクリル素材なら、人工だろうが人造だろうが大理石なんて言わないで、タイルと言ったほうが誤解がないですね。。。

[990: 匿名さん]

天然大理石は和光や三越本店にありますが、見れば天然大理石か大理石風タイルか見ればすぐにわかりますよ。どうせ今どきのマンションならばタイルでしょう。東京ステーションホテルも大理石風タイルです。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

大理石風タイルの方が見た目も良い場合あるけどね

[992: マンション検討中さん]

仕様は別に低くないと思うけどな〜

エアコンも天カセではないけど全4部屋についてるらしいし問題なし。
まぁパークホームズ としては充分すぎると思います。

[993: 匿名さん]

コレドから実際に歩いてみると思った以上に近いですね！
気軽に中央通りに出れる立地は中々ないですし素敵な休日が送れそうです(^ ^)

[994: マンション検討中さん]

みなさん、車

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん

みなさん車使いますか。
週末しか使わないので、迷っています。

[996: 匿名さん]

もう住民板になった？

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

かなり順調だから、いいんじゃないですか。

[998: 匿名さん]

駐車場は２台分借りたいけれど、１台目から抽選になっちゃうかな

[999: 匿名さん]

駐車場はいいとして、駐輪所が1.5台なのが心配だなぁ。
ファミリータイプだし、子供の自転車どうなるのか…

[1000: 匿名さん]

昭和通りを越えても三越前？