パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[732: 匿名さん]

スーパー下駄物件の資産価値維持率は堅いよ。
まさにオシャレは足元から

[733: 匿名さん]

スーパーがオシャレ

[734: 名無しさん]

でも、スーパーはゴミが出るよ。しかも生ゴミが。

[735: マンション検討中さん]

最上階売れたみたいだね。

[736: 名無しさん]

テナントでプラスになりそうなのは
スーパー、コンビニ、クリーニング、医者系、
マッサージ整体とか。他なんかある？

飲食はお酒提供不可な時点で入らない気がするなぁ。

[737: 匿名さん]

通所リハビリデイサービスとか。

[738: マンション検討中さん]

最上階は全て売れたんですか？
なんだかんだですごい人気ですねこの物件。

[739: マンション検討中さん]

三井は日本橋エリアで、あと4件は準備していると聞きました。

東日本橋、人形町に一つずつ土地準備しているのは知っていますが、
それ以外はどこに用意しているのですかね？

この物件は三越前に一番近い三井という事で価値は十二分にあると
踏んでいますが、とは言え他も気になるなぁ。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

挙げられてる他で日本橋で今後考えられるとしたら小伝馬町、大伝馬町あたりとかぐらいですかね。

人形町は甘酒横丁の脇道にひっそりと一件。
東日本橋は浜町よりの所でしょうか？

個人的には蛎殻町あたりに出来ないかな〜と思っています。

[741: 匿名さん]

住民は100均望まないし、エリア的に100均入れても客は来ないだろうな

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
確か本町に一つ仕込んでますね。
新日本橋駅寄りのところです。
東日本橋は同じ通りをここから500mくらい行ったところですよ。
もう一つは分かりません…汗

[743: マンション検討中さん]

東日本橋、人形町、本町（十思公園の北）とあと一つは堀留町でしょ。凄く狭い土地ですよ。

[744: 匿名さん]

ここはす向かいの堀留町交差点側に別のデベロッパーがマンション建ててますね

[745: マンション検討中さん]

この物件はやはり年齢層高めになるんですかね？
当方は夫婦ともに40歳の2人なのですが、
他にはどんな方が買われるのか気になります！

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
どこのデベですか？

[747: 匿名さん]

最上階って言っても三戸だけですよね…笑
通常最上階は先に売れます。下層とは検討者の考え方が異なるので。

下駄部分は残念ながらお洒落には程遠いものになるでしょう。とにかく狭いし場所柄大した店舗は入れないので、おそらくコンビニに毛が生えたようなピアゴとかいうあたりが関の山だと思います。近隣の飲食店もお世辞にも衛生的とは言えず、スーパーにはゴキブリやネズミが集合するのは避けられないので住人は迷惑ですよね。こんな住環境ではやむを得ないですが。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

同じ三井でも武蔵小山のように最上階が売れずに閑古鳥というケースもあるし、早いタイミングで売れたのは流石だと思います。
下駄も武蔵小山のような焼鳥屋は勘弁ですが、ミニスーパーなら歓迎です。

[749: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

たぶんコスモスイニシアが解体中の土地のことだと思うけど、この物件から３分くらい堀留町交差点方向に歩かないといけないですね。斜向かいでもなんでもない。

[750: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[751: 匿名さん]

武蔵小山じゃあねぇ。そもそもの比較が、、、
都心なら最上階からなんていくらでもあるけど、その場合、買ってるのは大体日本人とは限らないのよね。

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
ここから堀留町の交差点まで歩いて1分もかからなくない…？
いずれにしてもそこそこの規模だったので、気になる人は現地を要チェキ。
三井ブランドがないのと、三越前からは少し離れるからちょっと安くなるかな？

[753: 匿名さん]

こちらは三方道路、堀留町は違うのでそこもチェックポイントかと

[754: 匿名さん]

まあ、隣の建物も解体してて土地まとめてる最中感もあるので、いつになるか分からないですしね。
いずれにしてもいろいろ比較検討してみることは良いことです。

[755: マンション検討中さん]

ここの資産性は魅力的。三井と三越前の名前は鉄板。あとは、下にその名に恥じない店舗が入るかがカギ。

[756: マンション検討中さん]

2027年の東京駅横の再開発も、強いサポート。
8年後に資産性価値ピークで、買値の1.2倍は期待できる。おまけに東京都心部は下がってる状況だと思う。今回の価格は、そういう水準だと考える。

[757: 匿名さん]

へ？？

[758: 投稿者]

>>752 匿名さん

200m弱くらい。2分半ってとこかな。

[759: 匿名さん]

東日本橋は問屋橋交番の向かいですね。
土地の形はいいし、駅近。

[760: 匿名さん]

東日本橋はだいぶ先な気がします。
三越前が終わったら人形町の販売でしょうね。

[761: マンション検討中さん]

人形町の物件は、人形町ザレジデンスの眺望を邪魔しないのかな、、、

[762: 匿名さん]

人形町ザレジデンスは１８階建てですし、
隣ってわけではないので大丈夫なのでは？
いずれにせよ、その話は人形町スレで。

[763: マンション検討中さん]

ここ、早くから期待していたのに、狭い部屋と広い部屋の２本立て、中間がなかった。残念！

[764: 匿名さん]

756は必死だね。資産性って言ってる人はたぶん素人だろうけど意味分かって使ってるのか。冷やかしなら勝手だけど、まあ後悔しないように。

[765: 匿名さん]

はじめから全邸75㎡って宣伝してなかったっけ？75~120㎡の中間を都心で探すのは大変でしょうね

[766: 匿名さん]

各住戸の玄関の扉どうしの距離が近すぎですので、ちょっとそこが気に入らないです。

[767: 匿名さん]

EかFなら玄関も気にならなそうです。間取りがきにいれば。

[768: 匿名さん]

確かに、AとB、CとDの玄関扉が近いですね。
プライバシーを気にする人には気に入らないでしょうね。

[769: マンション検討中さん]

このマンション本気で考えてましたがちょっとばかし
手が届かないんだよな〜〜

あと1千万安ければ（；＿；）

[770: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
他いっぱいあるから、元気出して。そんじゃ！

[771: 606＆PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132]

▽「日本橋髙島屋SC新館9/25開業＝テナント決定・４館体制都市型SC」(5/28高島屋）
著名な大規模小売店の創業地や進出地だったこの界隈は、上野⇔銀座新橋間の
中間地に位置する基幹地の一つで、著名企業・老舗&医薬・金融基幹軸でもあるが、
他業種の大手も多数所在する。

標記、高島屋の4館体制は、①現有本館②新館③東館④ウオッチメゾン館。
新館及び東館の中層階以上はオフィス用途になり、業務エリアとしての建物名称は、
新館が「日本橋高島屋三井ビルディング」、東館は「太陽生命日本橋ビル」となる。
東館には本年3月にポケモンセンタートウキョーＤＸが先行開業している。

周辺は飲食・物販関係も多いが、高島屋SC新館・本館ガレリアで114店が出店する。
テナント構成は、飲食・食品系のウエートが高い。ブランド他物販は、中央通り沿道には、
既存本館、三越、大丸があり、南部の銀座、北部の上野・秋葉原が控えているだけに、
現在～将来目線では、就業者数増・居住者やインバウンド来訪などの施策等を見据えると、
飲食・食品で固定需要利用を取り込みながら、物販も誘客する目線は悪くない。
一部店舗の早朝開店&夜遅い閉店も便利だ。

店舗内イベント・展示会やホテル展開、アンテナショップ他もある地区なので、
高島屋SCの全面開業は、一つの弾みになる。
また、高島屋本館も改修予定があるが、三越も改修を進めており、1階は約半分は
白色系の新意匠で質感を更に上げている。

中央通りは、既に高規格で綺麗な街路動線になっており、今後10年は更に良くなり、
極界隈では既存計画外の水面下では「新動線」「TM、YB、NN他」も期待が持てるだけに、
楽しみが多い。

■主な概要（補足＝髙島屋SC補足&新館規模概要）
①SC新館
開業日：2018-平成30年9月25日(火)
展開フロア：地下1階～地上7階
4館の延床面積：約66,000㎡
店舗数：114店（本館ガレリア含む）
テナント名：下記概要参照
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180528b.pdf

◇高島屋関係の主な概要（補足）
施設名称：日本橋高島屋SC（ショッピングセンター）
本館：地下2階、地上8階／売場面積：約46,000㎡
新館：地下1階、地上7階／売場面積：約17,000㎡
東館：地上4・5階　 　／売場面積：約 2,000㎡
ウオッチメゾン：地上1･2階／売場面積約　800㎡
屋上庭園：本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場：新館&本館地下
ガレリア：本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業：2018-平成30年9月予定（新館）

②SC新館建物概要＝日本橋高島屋三井ビルディング（補足）
敷地面積：6,023㎡
延床面積：148,064㎡
規　　模：地上32階・地下5階／高さ：176m
竣 工：2018-平成30年6月末予定

③高島屋他関連開発UP参考
高島屋SC展開計画（2017/10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178/
高島屋他各街区名称決定（2017/11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367-368/
ポケモンセンター他開業（2018/3/14UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/358

私的には、皇居の至近地区全周は、物心付いてから現在まで、一番係わりの深い地区。
かつての学友や近隣住民他では都心域の開発で、西部地区他に転居した者も目立つが、
当方は、日頃書いてる幹線道路界隈には近親含めビル系居宅他を所有。
開発協力で姿を変えたものもあるが、中央通り沿線界隈は支出比率が一番だけに、
秋の開業が楽しみだ。新館は既に低層部の外壁も見れるが、本館と連続性が良く、
ワイドなラインは良い。

[772: マンション検討中さん]

ここって小学校と中学校はどこになるんだろう？

[773: 通りがかりさん]

こちらの物件、比較対象となるとしたらどこの物件ですかね？
地域でいうとプラウド三越前、
同タイミングで売っている物件で言うと
プラウド富沢町とかパークハウスの大伝馬町とかかな。

少なくとも今挙げた物件に比べるとグレードは大分上に感じるな。
リセールは期待できそう。

[774: 投稿者]

>>767 匿名さん
Eは完売。

[775: 匿名さん]

スーパーホテル前でなかったらなあ～

[776: 匿名さん]

駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。

[777: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん
この辺のグレードは何処もみんな同じだね、プライムスタイル東日本橋の価格が参考になるね。

[778: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

阪本小学校が泰明小学校より、良いみたいですが、学区ではないですね。

[779: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

日本橋小学校

[780: 匿名さん]

>>777 匿名さん
徒歩圏内とはいえ、超供給過多エリアの売れ残り物件の価格は参考にならないのでは？

[781: 匿名さん]

坂本小ははっきり言ってあまり人気ないです。学区は日本橋小ですが、久松も選べました。今はそれは出来るかどうどうか分かりませんが。

[782: 名無しさん]

明正小学校？

[783: 匿名さん]

https://s.sumai-surfin.com/contents/c_20170831_13

ご参考

[784: 匿名さん]

営業の人に泰明と久松は選べないと言われたよ。記憶が曖昧だけど

[785: 匿名さん]

泰明は、中央区在住なら入れるんじゃなかった？

https://s.sumai-surfin.com/contents/c_20170831_13

[786: 匿名さん]

阪本小がいいなんて初めて聞いたな。

[787: 匿名さん]

番町エリアはやっぱすごいですね・・・

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

何が？

[789: 匿名さん]

価格でしょう。

[790: 匿名さん]

>>788匿名さん
>>783のデータのことでしょう
エリアの３校がランキング内だね
周辺マンションの価格がすごいなー

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

中央区は泰明小学校ではなく、阪本小学校なんだね。

[792: マンション検討中さん]

公式ウェブサイトが更新されましたね。

[793: 匿名さん]

パークハウス大伝馬町が、日本橋のランドマークらしいっす。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん
そうですね、
ランドマークとしての重厚感はあちらの方が上ですね

[795: 匿名さん]

ランドマークなので、観光客が多く訪れるみたいですよ‼

[796: 匿名さん]

へ～　日本橋のランドマークは橋じゃなくて、あるマンションなの？

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

らしいですよ。
世界のセレブから注目されているマンションみたいです。

[798: 匿名さん]

ここは公式ホームページで
“奥深い美しさをたたえたランドマークを創出しました”
と書いてありますが？

[799: 匿名さん]

まさかと思ったら本当だーあちゃー

[800: 匿名さん]

どこがランドマークでもいいです。パークハウス大伝馬町のランドマークネタをここに持ち込まないで下さい。

[801: 匿名さん]

日本橋はランドマークだらけだわ。

[802: マンション比較中さん]

ここは世界中のセレブがなんていうかなあ

[803: 匿名さん]

セレブが集まる店舗が入るとかかな

[804: 匿名さん]

何処に？

[805: 匿名さん]

いつの間に第一期３次だったんですね。順調ですねここは。

[806: 匿名さん]

>>800 匿名さん
真のランドマークは大伝馬町だけですけどね

[807: 匿名さん]

>>798 匿名さん
パクリ？
恥ずかしいからやめて下さい❗

[808: 匿名さん]

今夜20時すぎに前を通ったら、向かいのバル？が
歩道に2つテーブルを出して、立ち飲みじゃなくイスで寛いでいた
かなり異様に見えたけど、金曜日でたまたまなのかな

[809: 匿名さん]

日本橋のランドマークとしては、インパクトが不十分ですね。規模感を考えると、小伝馬町一択。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん

行政にチクリましょう

[811: 匿名さん]

>>808 匿名さん
hachiですか？歩道はダメですよね。

[812: 匿名さん]

日本橋のランドマークになりたいさんは小伝馬町なのか大伝馬町なのかブレブレなんですが。ここにもアンチや他物件の購入者が増えてきましたね。人気の証拠？

[813: 匿名さん]

>>810匿名さん
居住前の場合はどこへ相談すべきかなと
入居まで期間があるので、杞憂に終われたら良いのですが
>>811匿名さん
調べたらそのお店です　
歩道で間違いなく車道でもない感じでした
現地の辺りでは普通のことなのでしょうか

[814: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーある部屋いいですね〜
手は届きませんが、この物件はバルコニー狭いから特別感ありますよね。

[815: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランドと迷ってます。
タワマンだし立地も違うんで比べるのも難しいと思いますが、ご意見もらえたら嬉しいです。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
下品なパチンコもんじゃタワーが良ければそちらがいいんじゃないですか？

[817: 匿名さん]

もんじゃって下品なの？

[818: 匿名さん]

>>813
中央区のホームページの区長への手紙、というフォームで出すと行政で対応してくれますよ。
対応結果も知りたければ本名、自分の連絡先も書いておくといいです。時間はかかっても返事を必ずくれます。
個人情報管理もうるさい時代なので店にはバレないでしょう。
店名と歩道にテーブルを出して営業していますが良いのですか？駄目なら通行に支障をきたすので指導してください。
といった質問調がよいでしょう。
店が守るかは別ですが。

[819: 匿名さん]

もんじゃと言えば下町

[820: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
良く前を通りますが、人通りも多くないし、お店も派手にやってるわけじゃない印象がありますけどね。
行政にはもっと取り締まって欲しいことが他にありますが、お店もルールは守って欲しいですね。

[821: 匿名さん]

>>818 匿名さん
区長への手紙出すなら、前の道路に街路樹植えて～ってのもお願いしたいです！
私も出しますが、声が多いほどいいのかな～って

[822: 匿名さん]

私は、八丁堀と迷ってますが、月島のミッドタワーグランドとは比較してませんでした。
眺望重視ならタワーが良いと思いますよ。
私は、半投資側面もあるので、売却時に競合の多い場所は購入していません。

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん
税金なんだと思ってるんですか？

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん

八丁堀は銀座と日本橋どちらにも出やすくて良いですよね。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん
むしろ区民が納めた税金、こういうのに使わなくて何に使うんですか？
最終的に予算を決めるのは議会の判断になりますけど、ニーズがあればそれを伝えることの何がいけないんですかね。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

こちらは、主に八重洲常盤橋の再開発の影響ありますし、八丁堀は八重洲駅前全般に影響ありそうですよね

[827: マンション検討中さん]

投資という面ではこのマンションはどうなのでしょうか？

直接的な競合物件は、今のところプラウドぐらいかと思いますが、
人形町の物件も競合と言えるんですかね？

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

東京駅から10分少々のマンションも所有しているので土地勘はありますが、小舟町なら他の競合と比べても優位性はあると思ってます。
完全な投資ならそもそも新築70平米マンションは買わないと思うので、差損は出さない程度でラッキーくらいに思ってます。

[829: 匿名さん]

私は半住半投なら、近隣の中古相場に照らした10年後の売却損、購入時の諸経費、売却時の仲介手数料、管理費修繕費、固定資産税、金利の合計から、住宅ローン控除なり引いて、とりあえず10年間住むのが賃貸相場より安くなるなら買ってもいっかなって感じです。

[830: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ありがとうございます
入居後にどうしても気になるようでしたら
教えていただいたように相談しようと思います。
蕎麦屋さんの並び（マンションの向かい）にスタンドあったので
立ち飲みもしているのかのと思いました。

[831: 匿名さん]

>>825 匿名さん

こんなことに使わなくたって少子化対策とか高齢者対策とかいくらでも使うことありますよね？新聞読まれてます？
くだらんことに税金使うよう仕向けないでください。