パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[712: 匿名さん]

>>693
コンビニで何をしたいかによりますが、買い物なら公園を抜けたところにある、まいばすけっとが便利です。
最低限の生鮮食品がてに入ります。
深夜早朝使い、公共料金の支払いとかチケットサービスとか求めているなら、まいばすけっとではダメでしょうが。

[713: 匿名さん]

デパ地下でたいていの物は揃います。

[714: マンション検討中さん]

スーパーマーケット：
堀留町公園横のまいばすけっと（２２時まで）
江戸通り渡った十思公園近くのまいばすけっと（２３時まで）
本町二丁目交差点のマルエツ（２３時まで）
江戸通りのハナマサ（２４時間）

ドラッグストア：
人形町方面に４，５分歩いたドラッグぱぱす（時間帯不明）

といったところですかね。

コンビニは少し歩けば何個でもあるね。小伝馬町駅からの道中に成城石井もある。

[715: 匿名さん]

マルエツ、ってプチでしょう。
最近ぱぱすって以前より高くなった。

[716: 匿名さん]

浜町前のスーパー

[717: 匿名さん]

マルマンという選択肢はありませんか？

[718: 匿名さん]

うちは、ローズキッチンを利用しますわ

[719: マンション検討中さん]

テナントでスーパー入りそうですよ

[720: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん

どこ情報？

[721: 匿名さん]

スーパーだと衛生面で不安です

[722: 匿名さん]

スーパーきたらゴキ・ネズミが登ってくるね

[723: 通りがかりさん]

お酒取り扱い不可なのでスーパーは無理なのでは。

[724: マンション検討中さん]

不可なのは、お酒の提供であってお酒の販売ではないですね。
なのでスーパーが入る可能性は充分あるんじゃないですか？

ゴキブリと言ってる人いるけど、一階にスーパーはマンションとしては
プラスなのでは？

[725: 匿名さん]

クリーニングは入って欲しいですね！

[726: 匿名さん]

スーパー直結のマンションが資産価値高いのは明らかだね
ミッドタウンや北千住のパークホームズなんか見れば明らか

[727: 匿名さん]

周りの住民のマナーによるが、自転車の路駐が結構問題になったりする。駐輪スペースあるスーパーならいいが。

[728: 匿名さん]

なんつったってこのマンション向かいは
立ち食いチェーンの小諸そば、
部屋の窓の正面は出張サラリーマンにおなじみの
黄色いド派手な看板スーパーホテル
ぐらいしかありませんからねぇ。。
だから、一階は100円ショップじゃないですか？

[729: 匿名さん]

100円ショップって、客が大量に来そうな場所にしか出来ないでしょ。

[730: 匿名さん]

なるほど、あの環境ですからマンションの一階にDAISOとか100円ショップは似合いますね。
この辺りは特に土日は閑散としていてろくな店もないので、住人はもちろん、向かいのスーパーホテルと東横インに泊まっているサラリーマンや、周辺の雑居ビルで働く人にも便利だと思います。

[731: 名無しさん]

100均、良いですね。

[732: 匿名さん]

スーパー下駄物件の資産価値維持率は堅いよ。
まさにオシャレは足元から

[733: 匿名さん]

スーパーがオシャレ

[734: 名無しさん]

でも、スーパーはゴミが出るよ。しかも生ゴミが。

[735: マンション検討中さん]

最上階売れたみたいだね。

[736: 名無しさん]

テナントでプラスになりそうなのは
スーパー、コンビニ、クリーニング、医者系、
マッサージ整体とか。他なんかある？

飲食はお酒提供不可な時点で入らない気がするなぁ。

[737: 匿名さん]

通所リハビリデイサービスとか。

[738: マンション検討中さん]

最上階は全て売れたんですか？
なんだかんだですごい人気ですねこの物件。

[739: マンション検討中さん]

三井は日本橋エリアで、あと4件は準備していると聞きました。

東日本橋、人形町に一つずつ土地準備しているのは知っていますが、
それ以外はどこに用意しているのですかね？

この物件は三越前に一番近い三井という事で価値は十二分にあると
踏んでいますが、とは言え他も気になるなぁ。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

挙げられてる他で日本橋で今後考えられるとしたら小伝馬町、大伝馬町あたりとかぐらいですかね。

人形町は甘酒横丁の脇道にひっそりと一件。
東日本橋は浜町よりの所でしょうか？

個人的には蛎殻町あたりに出来ないかな〜と思っています。

[741: 匿名さん]

住民は100均望まないし、エリア的に100均入れても客は来ないだろうな

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
確か本町に一つ仕込んでますね。
新日本橋駅寄りのところです。
東日本橋は同じ通りをここから500mくらい行ったところですよ。
もう一つは分かりません…汗

[743: マンション検討中さん]

東日本橋、人形町、本町（十思公園の北）とあと一つは堀留町でしょ。凄く狭い土地ですよ。

[744: 匿名さん]

ここはす向かいの堀留町交差点側に別のデベロッパーがマンション建ててますね

[745: マンション検討中さん]

この物件はやはり年齢層高めになるんですかね？
当方は夫婦ともに40歳の2人なのですが、
他にはどんな方が買われるのか気になります！

[746: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
どこのデベですか？

[747: 匿名さん]

最上階って言っても三戸だけですよね…笑
通常最上階は先に売れます。下層とは検討者の考え方が異なるので。

下駄部分は残念ながらお洒落には程遠いものになるでしょう。とにかく狭いし場所柄大した店舗は入れないので、おそらくコンビニに毛が生えたようなピアゴとかいうあたりが関の山だと思います。近隣の飲食店もお世辞にも衛生的とは言えず、スーパーにはゴキブリやネズミが集合するのは避けられないので住人は迷惑ですよね。こんな住環境ではやむを得ないですが。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

同じ三井でも武蔵小山のように最上階が売れずに閑古鳥というケースもあるし、早いタイミングで売れたのは流石だと思います。
下駄も武蔵小山のような焼鳥屋は勘弁ですが、ミニスーパーなら歓迎です。

[749: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

たぶんコスモスイニシアが解体中の土地のことだと思うけど、この物件から３分くらい堀留町交差点方向に歩かないといけないですね。斜向かいでもなんでもない。

[750: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[751: 匿名さん]

武蔵小山じゃあねぇ。そもそもの比較が、、、
都心なら最上階からなんていくらでもあるけど、その場合、買ってるのは大体日本人とは限らないのよね。

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
ここから堀留町の交差点まで歩いて1分もかからなくない…？
いずれにしてもそこそこの規模だったので、気になる人は現地を要チェキ。
三井ブランドがないのと、三越前からは少し離れるからちょっと安くなるかな？

[753: 匿名さん]

こちらは三方道路、堀留町は違うのでそこもチェックポイントかと

[754: 匿名さん]

まあ、隣の建物も解体してて土地まとめてる最中感もあるので、いつになるか分からないですしね。
いずれにしてもいろいろ比較検討してみることは良いことです。

[755: マンション検討中さん]

ここの資産性は魅力的。三井と三越前の名前は鉄板。あとは、下にその名に恥じない店舗が入るかがカギ。

[756: マンション検討中さん]

2027年の東京駅横の再開発も、強いサポート。
8年後に資産性価値ピークで、買値の1.2倍は期待できる。おまけに東京都心部は下がってる状況だと思う。今回の価格は、そういう水準だと考える。

[757: 匿名さん]

へ？？

[758: 投稿者]

>>752 匿名さん

200m弱くらい。2分半ってとこかな。

[759: 匿名さん]

東日本橋は問屋橋交番の向かいですね。
土地の形はいいし、駅近。

[760: 匿名さん]

東日本橋はだいぶ先な気がします。
三越前が終わったら人形町の販売でしょうね。

[761: マンション検討中さん]

人形町の物件は、人形町ザレジデンスの眺望を邪魔しないのかな、、、