パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[692: マンション検討中さん]

お蕎麦屋さんなんてあったっけ　　　　　

[693: 匿名さん]

近くにコンビニが無いのが辛いですね

[694: マンション検討中さん]

隣のビルにコンビニ入ってませんでした？

あとはテナントで入ったらいいですね。

[695: 住民]

>>691 匿名さん
だから底地は所有権の共有でしょ。
区分所有建物の底地は敷地利用権(敷地権)と区分所有法、不動産登記法上呼ばれていて、区分所有建物の場合敷地権を共有するから、今回の場合敷地権(所有権の)共有で正しい。

[696: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん
入ればいいんですすけどね
ないとかなり歩かないといけません

[697: 匿名さん]

>>695 住民さん

では借地ではないんですね?

[698: 匿名さん]

天井高はモデルルームより低くなるのでしょうか？

[699: マンコミュファンさん]

>>698 匿名さん

同じ高さです。ご安心ください

[700: 匿名さん]

モデルルールと完全に同じじゃなければモデルルームじゃないですからね

[701: 匿名さん]

首都高の地中化決定、地中化されるルートは未定ですが昭和通りの上はどうなるでしょうか・・

[702: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
隣がデイリーヤマザキですよ。現地行きました？

[703: マンション検討中さん]

Fタイプの北側ビルって、将来高いビルになる可能性ありますよね。

[704: マンション検討中さん]

デイリーヤマザキの次に近いコンビニは昭和通り沿いのファミマかな？

[705: 匿名さん]

>>701 匿名さん

完全地中化は、早くても今から22年後。

[706: 匿名]

あらま！その頃は生きていないかも〜

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

何歳だよ

[708: マンション検討中さん]

床スラブは約200mm～260mmとありますね。合格点でしょうか。

[709: 匿名さん]

>>707 匿名さん

55歳です

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
そんな寂しい事いわないでください^ ^

まだ77歳じゃないですか！
全然若いですよ！

[711: 匿名さん]

地中化、完成までに20年もかかる？
5～6年でできるんじゃない？

[712: 匿名さん]

>>693
コンビニで何をしたいかによりますが、買い物なら公園を抜けたところにある、まいばすけっとが便利です。
最低限の生鮮食品がてに入ります。
深夜早朝使い、公共料金の支払いとかチケットサービスとか求めているなら、まいばすけっとではダメでしょうが。

[713: 匿名さん]

デパ地下でたいていの物は揃います。

[714: マンション検討中さん]

スーパーマーケット：
堀留町公園横のまいばすけっと（２２時まで）
江戸通り渡った十思公園近くのまいばすけっと（２３時まで）
本町二丁目交差点のマルエツ（２３時まで）
江戸通りのハナマサ（２４時間）

ドラッグストア：
人形町方面に４，５分歩いたドラッグぱぱす（時間帯不明）

といったところですかね。

コンビニは少し歩けば何個でもあるね。小伝馬町駅からの道中に成城石井もある。

[715: 匿名さん]

マルエツ、ってプチでしょう。
最近ぱぱすって以前より高くなった。

[716: 匿名さん]

浜町前のスーパー

[717: 匿名さん]

マルマンという選択肢はありませんか？

[718: 匿名さん]

うちは、ローズキッチンを利用しますわ

[719: マンション検討中さん]

テナントでスーパー入りそうですよ

[720: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん

どこ情報？

[721: 匿名さん]

スーパーだと衛生面で不安です

[722: 匿名さん]

スーパーきたらゴキ・ネズミが登ってくるね

[723: 通りがかりさん]

お酒取り扱い不可なのでスーパーは無理なのでは。

[724: マンション検討中さん]

不可なのは、お酒の提供であってお酒の販売ではないですね。
なのでスーパーが入る可能性は充分あるんじゃないですか？

ゴキブリと言ってる人いるけど、一階にスーパーはマンションとしては
プラスなのでは？

[725: 匿名さん]

クリーニングは入って欲しいですね！

[726: 匿名さん]

スーパー直結のマンションが資産価値高いのは明らかだね
ミッドタウンや北千住のパークホームズなんか見れば明らか

[727: 匿名さん]

周りの住民のマナーによるが、自転車の路駐が結構問題になったりする。駐輪スペースあるスーパーならいいが。

[728: 匿名さん]

なんつったってこのマンション向かいは
立ち食いチェーンの小諸そば、
部屋の窓の正面は出張サラリーマンにおなじみの
黄色いド派手な看板スーパーホテル
ぐらいしかありませんからねぇ。。
だから、一階は100円ショップじゃないですか？

[729: 匿名さん]

100円ショップって、客が大量に来そうな場所にしか出来ないでしょ。

[730: 匿名さん]

なるほど、あの環境ですからマンションの一階にDAISOとか100円ショップは似合いますね。
この辺りは特に土日は閑散としていてろくな店もないので、住人はもちろん、向かいのスーパーホテルと東横インに泊まっているサラリーマンや、周辺の雑居ビルで働く人にも便利だと思います。

[731: 名無しさん]

100均、良いですね。

[732: 匿名さん]

スーパー下駄物件の資産価値維持率は堅いよ。
まさにオシャレは足元から

[733: 匿名さん]

スーパーがオシャレ

[734: 名無しさん]

でも、スーパーはゴミが出るよ。しかも生ゴミが。

[735: マンション検討中さん]

最上階売れたみたいだね。

[736: 名無しさん]

テナントでプラスになりそうなのは
スーパー、コンビニ、クリーニング、医者系、
マッサージ整体とか。他なんかある？

飲食はお酒提供不可な時点で入らない気がするなぁ。

[737: 匿名さん]

通所リハビリデイサービスとか。

[738: マンション検討中さん]

最上階は全て売れたんですか？
なんだかんだですごい人気ですねこの物件。

[739: マンション検討中さん]

三井は日本橋エリアで、あと4件は準備していると聞きました。

東日本橋、人形町に一つずつ土地準備しているのは知っていますが、
それ以外はどこに用意しているのですかね？

この物件は三越前に一番近い三井という事で価値は十二分にあると
踏んでいますが、とは言え他も気になるなぁ。

[740: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

挙げられてる他で日本橋で今後考えられるとしたら小伝馬町、大伝馬町あたりとかぐらいですかね。

人形町は甘酒横丁の脇道にひっそりと一件。
東日本橋は浜町よりの所でしょうか？

個人的には蛎殻町あたりに出来ないかな〜と思っています。

[741: 匿名さん]

住民は100均望まないし、エリア的に100均入れても客は来ないだろうな