パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

たぶんコンサルやら評論家に依頼してOKが出る物件なんて皆無だと思う。
評論だけでなくて、代替案の提示があるなら有効だけど、どうせそんなものは無いんでしょ？
コンサル料払うだけ無駄。

[552: 匿名さん]

ここ見るとかなり注目は集めている物件のようではあるので、色々水面下で思惑が飛び交っているんですかね笑
http://diamond.jp/articles/-/141258
最安の部屋は倍率凄そう。

[553: 匿名さん]

優秀なコンサルなら別ですよ。
デベは嫌がりますから明かしませんけど。
そのダイヤモンドも記事のからくりを知っていますのであまり参考にはなりません。

[554: 匿名さん]

人気ならなんでモデルルームがらがらなの？

[555: 匿名さん]

土日予約とれなかったよ

[556: マンション検討中さん]

全戸Low-eガラスは良いな。価格帯的に当たり前っつー話もあるが。

[557: 匿名さん]

とっくに当たり前だよ。
アウトフレームだってそうなのに、今どき部屋中柱だらけ…

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

最近では坪単価500近い三井のタワマンでもコストカットでダイレクトサッシ以外はlowe無いよ。ここはその点ちゃんとコストかけてる。

[559: 匿名さん]

ここのモデルルーム、他物件兼ねてるんでしょ？
うちは元々簡単な問合せしただけで電話切る間際に「予約しないんですかぁ？」って。夜のお店じゃないんだから。
おまけに営業は品もなければレベルも低いのに当たっちゃって。申込みだけは早く早くってすごい勢いで迫ってくるから、ここホントに三井だっけ？と確かめたよ。今後は予約時間に思いっきりバッティングさせた方がいいよ。

[560: 匿名さん]

サッシ面の広いタワマンでもなく囲まれ感も強いのにlow-eいる…？とは思いますが、まぁ無いよりあった方がいいんですかね。
それより階高とか構造にコストかけて欲しかったかも。

[561: 匿名さん]

リビングの天井高は野村の富沢町が2.6m(最上階)、2.5m(その他)、三菱の東日本橋が2.59m(低層階)、2.54m(上層階)だったと記憶してますが、これらと比べるとやっぱりちょっと低いですね。
圧迫感を感じるかどうかは人それぞれですし、2.45mも一昔前の標準的なレベルではあるのでそれ自体がダメだとは思わないのですが、意識されてなかった方はモデルルームでしっかり確認したり他の同じ天井高や違う天井高の物件を内覧して見比べてみて感覚掴んだ方がいいのかもしれません。

私はちょっと天井低くても大丈夫と思って内覧したら思いの外圧迫感があってショックで、自分にとって思っていた以上に天井高が重要なファクターだとわかったことが以前あったので…(^o^;)

[562: マンション検討中さん]

平米単価が比較的高く、立米単価はもっと高い物件だということですね。

[563: 匿名さん]

柱のトータル面積も凄まじいものがあります。平米数に含まれてますからね。未定の店舗も怪しいし、スーパーホテルも"見える"レベルじゃないですからね。１日中ホテルの窓から覗かれる目線を気にして生活したくありません。

[564: マンション検討中さん]

モデルルームでは入居店舗は最大12店舗入居可能だと言っていました。区画分けで大小あるので小区画ばかりが入ることはないかと思いますが。飲食店含むそうですが、何方かも書き込まれていましたが、アルコールを提供する店舗は禁止と管理規約に記載があるため、焼肉屋のような店舗はおそらく入らないかもです。
入居店舗の確定時期を聞いても未定で、住居区画の販売終了後に決まることが普通ですよと言われました。さらに『そんなに気になりますか？』と言っていました。1億以上出すのに店舗を気にしないほうがおかしいでしょと返事したら、『まあ公衆浴場にはならないのでご安心ください』とセンスないボケを言っていました。資産性について中途半端な駅距離に関しても『それを言われたらもうどうしようもありません、お手上げです』と。営業なら嘘でもセールストークあるだろと。
ホイホイ金出す傾向が続いてるからか、本当にレベルの低い商談でした。残念です。

[565: 通りがかりさん]

売ってやってるという感覚なんでしょ！
あと2年、いや安倍政権が崩壊すれば、すぐに失職しなきゃいけないのにね

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

心当たりがあります。
店舗は販売終了後に決まるのが普通と言い張り、圧をかけたいのか「そんなに気になりますか？」と言っていました。誰だかすぐに顔が浮かびましたよ。

その人、残念ながら営業としては相当レベルが低いですね。ホントに三井なの？ってくらい、知識もなければ商談のツボも分かっていない。ただ慇懃無礼なだけでスカスカなんですよね。他にも失笑する場面は何度もありましたが、検討から外した理由はその営業の印象が半分あるかも知れません。実は偶然知人も同じ営業に当たったらしいんですが、即却下してました。

[567: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

3年も前に榊淳司さんがこんな発言をしていました。売ってやってるの理由。
↓

なぜ、あの連中はあそこまで消費者軽視なのでしょうか？
私は、一番の理由はまっとうな市場競争がないからだと思います。
日本はついこの間まで「住宅不足」感がありました。
「マンションは抽選に当たらないと買えない」という時代は
わずか20数年前のことです。

その頃から、不動産屋は「売ってやる」体質。
「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
仲介業界では「殺す」という隠語を使いますね。
「殺す」とは「契約させる」ということ。

今は時代が変わりました。住宅はたっぷり余っています。
エンドユーザーが住宅を選べる時代、であるはずです。

[569: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
男性ですか？

[570: マンション検討中さん]

自分の担当者（男性）は、親切でこちらの話もよく聞いてくれたよ。
大手ならではの余裕というか、せかせかしていなくて。
ちなみに下層階しか買えそうにもない庶民です。抽選に当たればいいなー
モデルルームのカッシーナ格好良かった。

[571: 匿名さん]

570さんの担当とは違う人だよ。
運悪く当たった方は、少なくとも同じ印象を受けるだろう。
何故なら誰のことだか分かったから…

[572: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[573: 匿名さん]

ここはちょうど東堀留川があった場所ですよね。地盤大丈夫でしょうか。

[574: 匿名さん]

城東はどこもズブズブでしょうが。

[575: 匿名さん]

マンションは基本大丈夫だと思います。杭打ち込みますし。
液状化でパイプラインが切れるリスクはあると思いますけど、一方でここらは火災には強いから下手な住宅地より震災リスクには強いと思います。

むしろ中央区のマンション容積率緩和措置が終わるのを受けて、日本橋で大手デベのマンションはもう当分出てこないんじゃないか、これを逃したら買えなくなるんじゃないか、とちょっと危惧してます。。
三井は東日本橋と人形町にも土地を仕込んでるっぽいのでまだ当分は大丈夫そうですが。。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

茅場町に建ちそうですよ。正確には新川ですが。

[577: マンション比較中さん]

>>564,566

そんな営業が三井にもいるんですか…
営業担当から受ける印象もけっこう購買意欲に影響しますよね。
物件を買うわけで営業を買うわけじゃないと数千万〜億の買い物ですっぱり割り切れる人が、果たしてどれだけいるか。

それにしても、店舗が入るというのはどういう流れでどこが決定するのでしょうかね。
タワマンでもない限り資産性に良好に影響するとは限らないので微妙なところだと思います。
駅距離に関しても日本橋界隈で良いとは言えないことが確かです。

でもまあ、現状で三越に最も近い財閥系デベの新築という地位は動かないですし、ここより三越に近い立地に建つとも考えにくいのではないでしょうか。
仮に建つことがあるとしても、昭和通りに近づくほど環境は悪化しますし、昭和通りを越えたらあまり静かに住める環境とは言い難くなりますよね。
その意味で一定の資産性は保たれるのではないかと思います。

[578: マンション検討中さん]

東日本橋は日本橋じゃないという議論もありますが、三井は東日本橋にも土地仕入れてますよ。
建つのはだいぶ先だと思いますが。

[579: 匿名さん]

東日本橋か日本橋じゃないって言ってるのはいつものお一方なんじゃないでしょうか。地理的にも歴史的にも無理あります。
三井の東日本橋はここの目の前の通りを500mくらい行った先にあるでかい用地ですよね。人形町も近そうです。
ここよりかは安くなりそうですし、人によってはあちらの方が便利という方もいるかもしれませんが、現在供給過多のエリアでもありますので販売はだいぶ先になりそう。いつ出るか分からない物件よりはここかなぁ。

[580: マンション検討中さん]

564です。入居店舗は三井不動産が選定すると言っていました。

[No.566～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[581: 通りがかりさん]

三井は東日本橋のグランスイートのお隣と、
人形町はブラザーズの近くは分譲。
プラウド近くの人形町は地上げ中、浜町は賃貸って活発に仕入れてますよ。

[582: 匿名さん]

>>567 匿名さん
趣旨に反してる？
ダメ営業はチェンジしてもらわないといけないと思うんですが。
むやみに削除しないでほしいです。

[583: 匿名さん]

坪単価700万の部屋がありながらパークコートじゃないんすね。
店舗の存在がでかいのか、商業エリアという色合いが強いせいなのか分かりませんが、この前の初台がパークコートでここがそうじゃないって凄い違和感。。

[584: 匿名さん]

三井の東日本橋は問屋橋交番の前、ほぼ久松町との対面エリアで人形町駅からも5分圏内ではないでしょうか。
さらに同じみどり通り沿いに大きな古ビルが解体工事始めました。デベロッパーはどこかは不明です。
三井は人形町2丁目内にも三越前と同規模のマンション工事を開始してますし人形町界隈攻めてますよね。やはり日本橋の三井の名を掲げていくのでしょうか。

一方野村は浜町以降動きが見えない状態ですが全社的にトーンダウンしてるのでしょうか。

[585: マンション検討中さん]

野村のMRで「いまやってる物件が終わればしばらく供給なし」と聞きましたね。

[586: マンション検討中さん]

営業さんの悪口は本人が削除依頼出してるんですかね笑
買い時は人それぞれ！必要な時に欲しいなと思った物件を買えばよろしいじゃないですか！
ここは徒歩圏内にほとんど揃っていて電車で出かける必要がなさそうですよね。これで通勤が30分以内なら、都心に住みたい人にはぴったり。ワタシは抽選に申し込みますよ。

[587: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん

パークコートは永住型、邸宅のイメージですので、立地的に相応しくないと判断したのでは。初台は豪邸の並びだったので合点がいきます。

三越前にはパークアクシスプレミアはあるので、三井さんが日本橋アドレスを軽んじるということではないと思いますよ。タワマンにパークマンションがないのと同じ理屈かと。

[588: 匿名さん]

初台は現地見に行ったけど、正直豪邸の並びというにはちょっと微妙だし、スケール感やデザイン・値段的にもあれがパークコートでこれがパークホームズなんだ、って疑問に感じるのはちょっと分かります笑

[589: 匿名さん]

広尾のパークコートもペンシルでほんと微妙だったなぁ
駅遠なのに車止めはおろか駐車場も少なくて驚いたし、ここの方が遥かに雰囲気あり
初台も外観こそ高級感あったが山手線外で駅前の雰囲気悪いし、三井のブランド戦略は迷走してる印象

[590: 匿名さん]

削除依頼は営業本人ですね。きっとヒステリックに、、。この掲示板はデベからの依頼にはすぐに対応するそうですから。笑

質問した内容がその営業にとって不都合だと、
「それって普通ですよ、そんなに気になりますかー？」
と嫌味にプレッシャーをかけてくる。
何を根拠に普通というのか分かりませんし、気の弱い方だと信じてしまい、
騙して買わせるのとやってる事は同じだと思います。

[591: マンション検討中さん]

三井も書き込みは禁止だけど削除依頼はバンバンやってますね
まぁ、露骨な書き込みしてる某非財閥の関西系よりはまともなポリシーですけどね

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

それって関西の某電鉄系ですよね

[593: 匿名さん]

中央区の地位が低いだけ。
日本橋もただの低地でシャビーな町人の街。

[594: 匿名さん]

そういう差別的で偏屈な価値観にゴリゴリ凝り固まった人があんまいないのが良いとこだと思います。

[595: 匿名さん]

はい、19世紀の人来た

建築物の耐震火化が進んでパラダイムシフト起きたことに気づいてらっしゃらない（ブヒッ

地位って江戸時代は野山だった港区（）や渋谷区（爆）のこと言ってる？

[596: 匿名さん]

せっかく時間を作って足を運びましたが商談以前の対応でした。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
どんな？

[598: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました！
最近のマンションにしてはあっさり？シンプルなモデルルームでビックリしましたがギラギラしてなくて逆に良かったです。我が家は値段高いと思いつつも申し込もうと思ってます。
抽選でしょうけど…

[599: 匿名さん]

パークホームズですから過度な期待は禁物

[600: 匿名さん]

>>590 匿名さん

なかなかヒステリックな書き込みですね笑

[601: 匿名さん]

でもリアルな話だからね笑

[602: 通りがかりさん]

必死にここの評判を落としたい奴がいるな。
そんなに営業が気に入らないなら、ハイさよならでいいのに。
こんな掲示板であまりムキになると滑稽。

[603: 匿名さん]

ここ、案内会にも行かず暇つぶしだけで書いてる輩多そうだな。あ、失敬。w
営業への評価もイチ意見だから問題なし。ただうちは、営業は某じゃなくてラッキーだったが、下町の寂れた環境と未定の店舗、加えて眺望スーパーホテルを妻が許容出来ず見送り。最近のは三井も微妙な立地が多いね。敷地もガタガタだし。

[604: マンション検討中さん]

３階の中住戸Eが８９００万円台で最安との事。事実上８０００万円台からではないですね。
１階と２階は店舗ですので。何件テナントがはいるか未定との事でした、

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

8,900万円でも事実上は8,000万円台からでしょう…。

[606: 499&PLT456&PHC1595&GCO1113]

本件地からは、日本橋・八重洲のデパート等や人形町甘酒横丁他の商業街は近く、
銀座線&日比谷線で、上野御徒町・秋葉原・銀座新橋も、30分未満で楽に出掛けられる。
日頃の動線は、最寄り東京メトロの各駅とともに、JR東京駅日本橋口へは、
直進すれば程良く徒歩圏だ。

先行き、大手町2丁目常盤橋街区他の多くの開発が完成すれば、商業店舗も併設され、
その利便性も一段と上がるが、この程、八重洲地区で計画されている再開発街区の
宿泊施設が、ブルガリ・ホテル&リゾートが進出、開業する予定であることが決まった。
室町にはマンダリンもあり、東京駅近接のホテルも上質系が更に増える。

▽「ブルガリ ホテル東京開業予定／八重洲北街区開発｣(4/23三井不動産）
本開発は、以前にも触れてきたが、ビジネス&インバウンド含め、来訪者が多い
東京駅八重洲駅前立地。八重洲口やその界隈は、多方面への長中距離等の
バスターミナル基点でもあり、地下には大規模ターミナルも予定されている。

■「ブルガリ ホテル 東京／2022開業」概要（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0423_02/download/20180423.pdf
延床面積：約19,000m2
設定フロア：39階～45階
客室数：98室
付帯設備：バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペル他
開業：2022年末
*本ホテルは外堀通り側のA-1街区複合タワー棟の上層階に開業。
なお、ブルガリ・ホテル&リゾーツでは、2018年上海、2020年モスクワ&パリにも
開業を計画している。ラグジュアリー系(最上級)のホテルが、東京ではまだ少ないとも
囁かれているだけに、日本初進出で話題になりそうだ。

■「八重洲北街区開発」概要（予定）
敷地面積：約13,400m2
延床面積：約293,000m2
街区・規模：
①A-1街区：地上45階、地下4階（高さ約240m）
②A-2街区：地上7階、地下2階（高さ約41m）
主要用途：オフィス、ホテル、店舗、小学校、バスターミナル、交流施設等
建物着工：2018-平成30年11月
建物竣工：2022年8月
当初開発計画については、同地区東街区を含め2015/4/11下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/648

[607: 営業]

↑　誰得？

[608: 匿名さん]

>>606 499&PLT456&PHC1595&GCO1113さん
疲れる

[609: 匿名さん]

>>608　
このマンションに関してネガティブな情報が続くと流れを止めるように書き込まれることが多いですね。

[610: 匿名さん]

>>606
長くて途中で読むの諦めました。

間取り見ました。もっと狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、広い間取りもあります。75㎡で統一しているんでしょうか。Aタイプは75.08㎡、Bタイプは75.01㎡、Cタイプは75.12㎡、Dタイプは75.26㎡でした。やっぱり1億くらいの予算は必要で、9000万円台～の価格帯がメイン。
安いEプランが8000万円台からありますが、Eプランでも1億1000万円台の間取りがありました。

[611: 匿名さん]

贈与なしで1億出せる人ってどんな層なんでしょうか？
夫婦共1500万くらいもらってるエリートサラリーマン？弁護士とか医者？

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

私は投資で儲けましたけど。
自身の仕事の年収は3000万ちょっと。

[613: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[614: 匿名さん]

ここも入居まで1年半近くあるし三井さんはどうももっと人形町駅近くに隠しもってるみたいだからわざわざ不便なこちらは入れずに待ってますよ。

[615: マンション検討中さん]

三井さんはMID TOWER GRANDの売り込みに忙しいんだよ。

[616: マンコミュファンさん]

年収三千万なくても金利安いから買えますよ 。
頭金1500万円、世帯収入1300万円あれば贈与なしてで買える試算です。

[617: 匿名さん]

駅がちょっと遠いね

[618: マンション検討中さん]

管理費高くないですか⁈

[620: 名無しさん]

[No.619と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

上層階は坪600万超え、プレミアムプランは坪750超えですか。。
これで勢い良く売れたら三越前パワー凄いですね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

売れるでしょ

[623: マンション検討中さん]

素敵な場所にありますよね

[624: 匿名さん]

ここより築地のほうがいいね。

[625: 匿名さん]

築地からじゃ東京駅まで歩けない。

[626: マンション検討中さん]

パンダ部屋は10倍超えそうだね。

[627: 匿名さん]

築地直結はもう売ってないのでは？
あったとしてもファミリータイプはもう無いかと

[628: 匿名さん]

パンダは20倍以上らしい。
現状、都心新築マンションのパンダは皆無だからな。

[629: マンション比較中さん]

タワマンでもなく眺望があるわけでもないのに2室がリビングインの3LDKに1億3千万も出せんわーー
ファミリー層に好まれる立地とも言い難いし、いまいち狙いが謎。

[630: マンション検討中さん]

日本橋の物件としてはどの駅からも微妙に距離がありますね
まぁ徒歩圏内に何でもあるので不便なことは無いでしょうけど

[631: 匿名さん]

三井さんは人形町駅近にネタ隠しもっているからここはパス。

[632: マンション検討中さん]

昭和通りがあるのが結構邪魔な感じですね
信号待ちとか。

[633: マンション検討中さん]

三井が持ってる人形町のネタってこれですかね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=49019

立地的に、人形町ザレジデンスの南面をギリギリ邪魔しないくらいかな。

[634: マンション検討中さん]

甘酒横丁の裏路地的なちょっと汚い場所なのでここを辞めてその人形町に期待するとガッカリしますよ。人形町の現地見て判断した方がいいですよ。

[635: 匿名さん]

三越前駅と人形町駅だと、どっちの方が資産価値高いの？

[636: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

ここだったらヴィークコートの方が立地良い。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

それはないので、自社スレ戻って。

[638: 匿名さん]

前にもここか別スレで書いたけど、三井はもうひとつプラウドディアージュの横に土地仕込んでいるよね。元淳があったところ。
東日本橋なら問屋橋交番の向かい、前にとんかつはしやがあったところにも土地を仕込んでいるね。

[639: マンション検討中さん]

東日本橋はわりと大きな土地だけど立地微妙じゃない？最寄り駅が東日本橋ならまぁまぁ歩く

[640: マンション検討中さん]

>>638
野村のパサージュの北だね。
でもあれ単独だと狭すぎるから、隣地の地上げを頑張るのかな。

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
東日本橋駅、馬喰横山駅まで3分、人形町まで5、6分くらいの場所でしたっけ？
それならそこまで悪くないと思うのは私だけ…？
南西に長いスパンが取れそうなので間取りにも期待できそう。

[642: 匿名さん]

甘酒裏も元淳跡も東日本橋も高いんでしょうね。
東日本橋、目の前のグランスイートは2階70平米5500万くらいでしたがね。まだ5年たってないんじゃないかな。

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

兜町や茅場町は安いよ！

[644: 匿名さん]

5年前は本当に安かったですよね…。
そんなこと言ったらどこも同じなのでしょうがないんですけど。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
さらに5年後はどうなってますかね〜(^^)

[646: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[647: マンション検討中さん]

免震とかタワーでもあるまいし。
普通の耐震（等級１）。

[648: マンション検討中さん]

今まで野村が多かったですけどいよいよ三井も本科稼働してきますね。この価格で早く売れたらこれからでる物件も上がるかも。

[649: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

出ます