パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

大変なマンションにお住まいですね

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

違いますよ。
夜、帰宅途中歩、そういうビルを見たんですよ。

[453: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
建築物環境計画書はどういう意味があるものですか？用途別床面積に飲食店等と記載がありますが？

[454: 匿名さん]

この界隈はネズミもよく見ます。
東京ならどこもそうだと思いますが。

[455: 匿名さん]

前面道路は電線地中化工事中のように見えますが、いずれ今より綺麗になるんですかね。併せて歩道をインターロッキング化すればだいぶ印象が変わると思うのだが。

[456: 匿名さん]

ほとんど広告のような内容ですが、、https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180401-00000014-mai-bus_all

[457: 匿名さん]

私はEタイプ低階層の希望者ですが、去年のザ・タワー北中といい最近の三井は値付けに弱気、傾倒マンションのツケ？でキャッシュフローまわらなくなってるのでは？と少し不安に思います。
でも、もし、万一、売り主が倒産したら、その物件の価値ってどうなるんでしょう？日本郵政は三井じゃなくてどうして野村を選んだ？株価で見たら清水建設も実は悪くない？目先の利益だけでなく経済の裏の裏まで考えて物件を選ぶことが大切そうですね！

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

浅はかな見解ですね。三井不動産が倒産？

[459: 匿名さん]

三井が倒産したら業界全体が、やばいわ

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
アホ？
財務諸表見て見なよ。

[461: 匿名さん]

457ですが三井が倒産するわけないと思ってますよ？ただヤフー記事になるほど安い物件が続くのは変じゃないですか？ザ・タワー北中もここも一等地なのに。みなさん違和感あるんじゃないですか？だったら違和感のないプラウド富澤町やあとは個人的にヴィークコート人形町が本物志向で安心感あるのでは？
http://www.vc-ningyocho.jp

バランスが大事ですよ。
日本橋というシンボリックな街で値段で勝負してくるような三井を買うのは不安、価格もしっかりした野村や清水も検討した方がいいですよ！

[462: ツーさん]

昨日見学に行きました。昭和通りを超えると急にわびしくなるのですね。日本橋ですのでもう少し賑わいのある所かと思っていました。道路反対側後ろの古いビルが気になりました。老後住むところではありません。

[463: 匿名さん]

>>462 ツーさん

個人的主観ですね。
住居としての場所に賑わいなんて迷惑と考える人の方が多いと思いますが。
いつもの迷惑投稿されてる方ですかね？

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

462本人ではありませんが、
現地見学に行くような方なので、単なる冷やかしではないように思います。
ここの名前が日本橋小舟町とかだったら、おっしゃるとおりなのかもしれませんが、三越前という名前だと、やはり、昭和通りを隔てているというのは、
462の方がいうこともわかるような気がします。
ただ、ここは、人形町などよりは、東京駅により近いことや、何より、全て75㎡以上でワンルームなどがないため、入居者の属性が近いと思いますので、その点は大きなメリットと思います。

[465: 匿名さん]

461さん
経済の裏までみて何故三井に不安を感じるのか。コスト管理等方針が自身と合わないとかなら理解できる。
清水建設はご存知の通りマンション以外で好調。

なので両社とも株価も順調。ヤフーで株価のこともニュースになってる。

[466: 匿名さん]

もうちょっと行けば人形町なんだけど、って土地柄ですね。
三越前と人形町の間の雑居ビルが多い街。
逆を言えば、土日は静かですし、お子様がいれば目の前の公園、保健センターは便利ですよ。
平日もそんなにうるさくない。
べったら市は賑やかです。

[467: 匿名さん]

457は本当にバカ・・・でもとても良い仕事をしていますよ・・・その点４５７万歳です。

かなりのインパクト・・・４５７に会ってみたい・・・そして直接いろいろお話をしてみたいと私に思わせた。

４５７はビジネス的に無知ですが、人間的には大したもんです。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

ただの荒らしに一体何を感じられたのでしょうか。

[469: マンション比較中さん]

この辺は幹線道路から入ったところは全般的に静かで閑静な感じがします。
一方通行が大部分なので車も静かに走ってますが、ここのﾏﾝｼｮﾝの敷地を見に行ったときは、たまたまだったのか、トラックとか商用車が走っていてちょっと騒音が気になりました。スーパーホテル前の道路の速度標識が40キロになっていて、一時停止になってないせいかなと思いました。

[470: 匿名さん]

私も前面道路は意外と交通量があるなという感じました。その代わりと言ってはなんですがメトロリンクEラインや江戸バスのルートにもなっていて、そこは便利かなとも。

[471: 匿名さん]

>>457 匿名さん
個人的に北仲は横浜勤務や渋谷勤務ならともかく実際は不便だと思います。また、タワマンですが、眺望が期待できる住戸も少ないです。ではなぜ人気があるのか？現実問題として、3LDK8000万超の物件に欲しくても手が出せない人は結構います。北仲は頑張れば手の出せる金額というのが人気の理由ではないでしょうか。もしくは頑張って8000万出すなら豪華にみえるタワマンがいいとか。三井が危ないという読みはちょっと違う気がします。どなたかも書かれてましたが、この業界の特徴として三井などの大手がダメなら他の中堅以下はもっとダメな状態なはずです。

[472: マンション検討中さん]

年収1000万円未満でここは無理っすかね？　世帯年収だと1200万くらいだけど嫁が仕事やめる可能性を考えると自分の年収ベースで考えるべきよね？

[473: 匿名さん]

平均で1億超える物件ですから、よほど頭金がないと厳しいのでは？

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

頭金は3800万あります。

[475: 匿名さん]

あとは自分の年齢とか家族の数とか子供を私立に入れるかどうかとか色々あるから一概には言えないのでは？
FPに相談して見てはどうでしょう？

[476: マンション検討中さん]

474は私のなりすましっすw こういうノリは嫌いじゃないけどね．
買えるとしても8000万円台の部屋一択になるとは思います．
ちな，フルローンで考えてます．今在住の物件がいくらで売れるかにも依るので．

[477: 匿名さん]

まずい、8000万円代部屋は自分も狙っていたのだが、、、。競争率高いのかな。
まあ8000万円代と言っても9000に近ければ撤退するつもりだが。

[478: マンション検討中さん]

>> 477さん
476です．全く同意．多分私たちのような人は他にもいそうですね．
- Case#1: 8000万　→ 107万/㎡ (352万/坪)
- Case#2: 8980万　→ 120万/㎡ (396万/坪)
まぁ限りなくCase#2に近いでしょうね,,,

[479: 匿名さん]

もしcase#1ならかなりの割安だけど、ないだろうなあ。これって４月下旬にならないとわからないのか、それとももう行けば教えてくれるんだろうか？

[480: 匿名さん]

3800万しか頭金無いなんて、買えないじゃん‼

[481: 匿名さん]

>>479 匿名さん

電話したら未定だがたぶん8900万超えだろうと教えてくれました。

[482: 匿名さん]

モデルルームいつから？

[483: 匿名さん]

>>481 匿名さん
8900超えですか。他の住戸とのバランスを考えるとそうなっちゃうんですかね。だんだん撤退の色が濃くなってきました。

[484: マンション検討中さん]

8000万円のお部屋は8900万円代だと思う…
結局客寄せ部屋ですね。倍率も高そう。
明日からモデルルームですかね？
投資目的でなく、ちゃんと住む人が買えるようにしてほしいです。

[485: 匿名さん]

近隣の相場見てるとここで75平米8900万は安いと思います。野村の人形町で70平米で最低1億、三菱の東日本橋の75平米で最低8500万ですからね。これらと比べると立地的にはずっとか日本橋や東京駅に近くなりますしかなりお得と感じる人も多いのでは。　
倍率高そう。。

[486: 匿名さん]

Iタイプ 121.27㎡

[487: 匿名さん]

Hタイプ 124.64㎡

[488: 匿名さん]

Gタイプ 131.13㎡

[489: 匿名さん]

上3点の間取りは当マンションの上層階の間取りでしょうか。さすがは三井ですね。設計が秀逸ですね。
番町か虎ノ門あたりでセカンドで3LDKを検討していましたが、ここもいいですね。何より賃貸向けの狭小部屋がないのがいいです。

[490: 匿名さん]

ここ大半が1億円を超えているけど、そうであれば免震にして欲しかった。揺れを軽減できるうえにあの太い柱がもう少し細くなっただろうに。
ところで店舗は何が入るんでしょうね。それによって建物のイメージが結構左右されると思うが、まだ未定だそうで、申し込みを迷っている身としては悩ましい。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

それよりも全戸ファミリー向け63世帯でエレベーター1基が懸念点

[492: 匿名さん]

テナントはクリニック系がいいですけど、ここは事務所か飲食店とかショップじゃない？
中華、焼肉、焼鳥屋は絶対NG

[493: マンション検討中さん]

すげ〜豪華ですね

[494: 匿名さん]

まあいいかなと思えるのは、1階にコンビニ、2階にカフェ、歯科かな。焼肉みたいな煙の出るものはやはりNG

[495: マンション検討中さん]

この界隈は中華、焼肉が何故か多いけど、この敷地にはもともと無かったと思うので、最初にその手の店が入ることはないのでは？

[496: マンション検討中さん]

テナントはアルコール類を禁止予定にするみたいですよ。焼肉屋でビールも飲めなかったら誰も入んないでしょうよ。テナントとして。

[497: 匿名さん]

日本橋三越前といえば聞こえがいいが、実際は日本橋小舟町というマイナーでブランド価値のない場所なのに、億ションがこんなに大量に売れるのだろうか？
中古になった時のリセールもこのエリアでこの価格帯の実績はほとんどないと思われ、ちょっと不安。

[498: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

何が？

[499: 399&PLT456&PHC1595&GCO1113]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[500: マンション検討中さん]

モデルルームに行って何回か現地も確認してきましたが、あの立地に一億出すにはかなりのリスクだと思い商談離脱しました。リセールの際にあそこに一億払ってくれる人はいないなあという印象です、少なくとも私は。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

それはあなたの相場観が時代遅れなだけ

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
それはあなたの相場観がズレズレなだけ

[503: 匿名さん]

人形町の新築他物件との比較で言えば今の相場では高いとは言えないかもしれないが、1億出す立地かというとそういう立地ではないように感じる。リセールで苦労しそうというのはその通りだと思う。
日本橋では再開発目白押しとはいえこの辺りまでその波が及ぶ訳でもないし、そうは言っても三越辺りまで徒歩圏内という魅力も捨てがたく、悩ましい。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

できれば東京駅まで、歩いて10数分で行きたい。

[505: 匿名さん]

東京駅まで15分と表示されていますよ。どういうルートか知らんけど。

[506: 匿名さん]

普通に歩けば30分だろ。
タクシーなら日本橋口まで1000円以内か？5分くらいかな

[507: 匿名さん]

ここは化けると思うけどな。。。
現状があんな感じだと確かに二の足踏みするね。

[508: 住民板ユーザーさん3]

東京駅の八重洲北口であれば15分でいけると思います。
公式ホームページの案内図：
現地→三越前まで徒歩7分
そこからさらに江戸桜通り？を常盤橋の方に進み、
橋の手前（半蔵門線の三越前駅の皇居寄りの出入り口あり）を
左折すると東京駅の八重洲北口あり。
googleマップで計測すると約1.2キロ弱。

半蔵門線の三越前駅の皇居寄り出口から、
新幹線乗り場の近い東京駅の八重洲北口までは歩いて5分弱です。
東京駅を端から端まで歩くのと同じくらいの距離と思います。

[509: 匿名さん]

>>508 住民板ユーザーさん3さん
確かにグーグルマップで八重洲北口まで15分と出ますね。思ったより近い。でも旅行カバンが重いときはタクシーかな。

[510: 住民板ユーザーさん3]

>>509　匿名さん

東京駅の総武線快速（地下深くにありますが丸ノ内線などは近いです）で1駅の新日本橋という駅を利用するという手もあります。お金を節約したいときは。
新日本橋駅は徒歩6分で近いながらもマイナーな路線ですが、東京駅利用の他、
千葉の方や品川、横浜の方に行くときにも便利です。

[511: マンション検討中さん]

ここをセカンドではなく居住用で検討してる方々は他にどんなマンションを候補にしてるのでしょうか。歩いて三越に行けるのはいいですが、実際交通の便を考えると同じ中央区日本橋アドレスでもっと駅近の物件あったりしますよね。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

日本橋アドレスで徒歩2分以内で最寄駅に行けるマンション。

[513: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
天井低いのと管理費高いのがネックだな、、、

[514: 匿名さん]

天井低いんですか？
さすがに2.5mはありますよね…？

[515: マンション検討中さん]

貧乏人が間違って買っちゃうような価格じゃないからいいんじゃないですか、ここ。
ある程度の水準以上の人が入居する。

[516: 名無し]

最上階以外は2450mm
ちなみに管理費は平米360円とハイプライス

[517: 匿名さん]

えぇ…。この辺だと天井高2500はマストでしょ。。
日本橋の大手デベで2500切ってるの他にありましたっけ？

[518: 匿名さん]

私もショールーム行ってきました。
天井は高い部分で2450、梁が気になって全体的に圧迫感がありますね。
あとやはり管理費高いですね。
今回は見送ることにしました。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

買わなきゃ良いよ

[520: 匿名さん]

価格抑えめにして階高削ったコストカットと管理費で埋め合わせっすか。

[521: マンション検討中さん]

管理費普通じゃないですか？野村さんの富沢町も見ましたけど狭くて同等だった気が…。
この辺のマンションで間取りが良いとこ見たこと無いのですが。むしろまだマシな物件だと思ったのは私だけでしょうか…

[522: 名無し]

事業協力者住戸１戸のみ、店舗も元地権者ではないらしい。
相当キレイに地上げできたんだな。

[523: 匿名さん]

同じ三井のパークホームズ千代田淡路町。
公式ホームページに出ているＮタイプの3LDKの間取りはきれいだと思います。
そこのスレによるともう売れてしまったという情報もありましたが。

[524: 匿名さん]

階高とか梁とか管理費とか言ってる奴らは日本橋でマンション検討する時間が無駄だぞ。

[525: 匿名さん]

これらが全部妥協点ってのも珍しいけどね。

[526: 匿名さん]

最上階の間取りはいいのに、それ以外の間取りは酷い。都心では3億出さないと、まともな部屋を買えないんでっか？

[527: 匿名さん]

そうですよ。
5年早く気づけばよかったのに。

[528: 匿名さん]

香港やらシンガポールやらと比べればまだまだ安いという話もあるが。。

[529: 匿名さん]

先週案内会へ行きました。
現地ははっきり言ってどうしようもない寂れたエリアです。週末はさらに寂れ感が増し、不気味なゴーストタウンとなります。

マンションの眺望はずばりスーパーホテルです。365日、カーテンを開けた先に黄色いド派手な看板（"スーパーホテル 健康朝食無料"）を眺めなくてはならないと思うと、テンション下がります。人を呼ぶのも躊躇します。
ちなみにMRでは眺望資料などネガティブな情報はこちらから聞かないと出してきませんので。笑

コレドの側というなら日本橋をアピールするのも分かりますが、高速道路を超えた小伝馬町側の現地は日本橋とはあまりに落差があり過ぎて、愕然とします。地盤や天井の低さの他、諸々の不安要素も満載なので、資産価値としても厳しいでしょうね。日本橋へ毎日買い物に行きたい方は運転手を雇う方が満足度は高いと思いますよ。

[530: 匿名さん]

でたースーパーホテル！
MRが作った近隣地図からはなぜか消されてるの…爆笑w
マンションの最大のランドマークなんだから
スーパーホテルまで徒歩0分
って書かなきゃね〜
あとマンションの向かいは
デイリーヤマザキ、立ち食いそば、ドトール、
億超えマンションの環境としてはアウトです

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
もともと日本橋って場所柄キラキラ感を求める所じゃないですからね。
それを期待する人にはあんまり合わないエリアでしょう。今後どうなるかはわかりませんが。

[532: 匿名さん]

あと、地盤や天井の高さは資産価値にどれだけ影響するのかと言われると、もともとそんなに価格が高くないエリアなのであまりないかな、とは思いますね。
利便性は高いので、この利便性を重視するトレンドが続くのであれば、そんなに資産価値に影響はないと思います(相場通りの動きをすると思います。)。

[533: 匿名さん]

531さん現地ご存知ですか？
日本橋をキラキラと捉えていらっしゃるのではないと思いますよ。
残念ながら現地エリアには再開発の余波は及ばないようですから。

[534: 住民板ユーザーさん4]

スーパーホテルはイヤですね
大伝馬町の三菱も安ホテル前でしたね
日本橋ではよくある話

[535: 匿名さん]

今時の資産価値というのは最寄り駅からの距離とウチの銀行担当が言っておりましたが、地価の低いエリアのゲタ履きマンションに坪600万。三越に近かろうが、キャッシュで買えても遠慮します。物好きな人はどうぞ。

[536: 匿名さん]

スーパーホテルは嫌悪施設じゃないでしょw
それがあるから億ションに見合わないとか聞いて呆れます。
そんなに周りの環境を気にすらなら千代田区港区の特定エリア限定で検討されるのが良いと思います。ここの価格よりも遥かに高くなるでしょうけど。

[537: 匿名さん]

>>533 匿名さん
勿論知ってますよ。近隣に住んでますから。
もともと地味で飾らないけど交通利便性が良くて価格が抑え目なのが日本橋エリアの良いところであって、室町とか日本橋そのものの発展した雰囲気だけが魅力じゃないですね。
目の前スーパーホテルはあるあるで、そこを気にする人はちゃんと確認する必要があります。
目の前の道路は電柱の地中化がなされていたり、今年から植栽が植わるようなので、多少なりとも景観は良くなっていくように思います。
あと、ビルのコンバージョンが進んでるエリアでもあるので、よく見てみると面白いお店もあったりします。治安も良いエリアですし、腐っても全国区の日本橋ブランドという魅力もありますね。
住環境を重視する方には無論もっと他に魅力的なエリアはあるかと思いますが、都市型の利便性を重視する人には価格的な魅力もある立地だと思います。

[538: 匿名さん]

私は代々番町に住んでおります。めったに売却はいたしませんが、最近の日本橋の物件とはどんなものかと覗きました。
腐っても全国区の日本橋ブランド、ですか。失礼ながら、生粋の地元の方でいらっしゃるならそのような宣伝文句のような言葉を仰るかしらと。少なくとも古い日本橋の知り合いにはおりません。

[539: 匿名さん]

何か変な新キャラ出てきた

[540: 匿名さん]

大伝馬町のスレで出てきた人形町に築浅物件持ってるけどいそれを売却して大伝馬町の物件を購入したいとみたいいう設定の方みたいですね。いろんな設定作ると後で大変ですよ。

[541: 匿名さん]

>>538 匿名さん


はいはい、わかりましたよーっと！

[542: 匿名さん]

予定価格が出たのでコンサルに2社依頼しまして、詳細は書けませんが検討から外しました。費用はかかりますがお願いして良かったですよ。

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

詳細じゃなくていいので、簡単に教えてください！お願いします！どうか！

[544: マンション検討中さん]

皆さん倍率下げたいだけでしょ

[545: マンコミュファンさん]

高度な心理戦ですね

[546: 匿名さん]

544さんはここの検討者さんですね？
大丈夫です。心配しなくてもそこまでの抽選にはなりませんから。

[547: 匿名さん]

542さん、私も教えて！

[548: 匿名さん]

>>540 匿名さん
番町在住の人が見てたって全然普通なのに、何を根拠に疑うのかわからない。嫉妬か知らないけど顔が見えないからと思って失礼だと思うよ。

[549: 匿名さん]

3億円の部屋に住みたい

[550: 匿名さん]

コンサルの回答はさすがにここで易々とは書けないでしょ。たぶん相当費用もかかってるし。
それにしてもコンサル依頼は賢い選択されたよね。なるほどーと思った。