パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

鼠も出ます

[392: マンション検討中さん]

ゴキブリ…鼠…考えただけで無理です。
いくら三井のマンションとはいえ
飲食店入るならもっと安くしてほしい。

[393: 匿名さん]

築地から銀座に歩いていると、よく鼠を見かけるよ。
特に早朝。
飲食店が密集している所は致し方無い。

[394: 匿名さん]

ネズミは日比谷駅にもいる。地下鉄線路を歩いているよ！

[395: 匿名さん]

この辺の鼠は溝鼠だから、水の中を泳ぐよね。
側溝に溜まった汚水と雨水の中を泳いでいるのを見たよ。

[396: 361&GCO1110&PLT356&MSU439&PCA1506]

本物件からは昭和通りを渡れば、ほど近くで地下街に入れるので、
本施設含め先行き更に便利になる。

「三井ガーデンホテル日本橋プレミア＝9/13開業」(3/19三井不動産）
標記ホテル計画については･･･下記で昨年12月・本年1月に触れてきたが･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/79/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/
･･この程、開業日等が決定した。

同ホテルは、製紙系最大手商社他の旧ビルを再開発し、新ビル内の上層階で
営業する。旧ビルはかつて、ユニチカ・地銀東京支店等が所在していた。
新ビルは、本年6月竣工予定で地上15階・地下3階（高さ：約68m）の規模。
旧ビルも地下店舗もあったが、新ビルは地下結節、1階店舗展開で界隈中央通りは
一段と高品質街区となる。

所在地は、JR新日本橋駅と直結になり(地下工事中)、日本橋(橋梁／中央通り)傍から
三越新館～三越本店&三井本館・コレド各館～三井タワー&マンダリンH・ユイトと連なる
最北部になる。JR神田駅からも近く、新日本橋駅は昭和通りまで、地下動線貫通
しており、中央通り側地下は銀座線&半蔵門線の三越前駅まで動線接続しており、
コレド&三越本店とは地下入口接着しており、地下店舗展開もされている。

先行きは更に地下動線が整備される予定だし、今週開通予定の大手町地区とを結ぶ
新設橋梁にも程近い。中央&昭和通り沿線は、数多くの著名企業の拠点地でもあり、
今後も水面下調整後、本具体化する案件もある。

標記ホテルは、中央通り沿線展開ではガーデンHの上野(昭和通結節）・京橋についで、
３店目になるが、プレミアクラスとしては銀座についで東京では２店目となる。
なお、ガーデンＨ大手町が6月開業予定。
客室は概ね20㎡が最低基準なのは良いし、9階フロントフロアにある、空中バルコ的
外部夜景が望めるのは洒落ている。もっか早割りだとBF付ツインで5万円でお釣りがくる。

■概要
建物名称：JP ビルディング（仮称）
専有フロア：1階・9階～15階
客室数：264室
レストラン等：大浴場・レストラン3店(以上9階）・WIFI完備
開業：2018-平成30年9月13日(木)
予約：3月19日開始
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2018/03/MGH_News_20180319.pdf

[397: マンション検討中さん]

飲食店が入ることがすでに決まってるのでしょうか？
物販、クリニックとか入るならいいのですが

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

決定しています。

[399: 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506]

▽「祝・武田グローバル本社竣工」（3/20武田薬品・三井不動産等）
東京駅の周辺、特にこの界隈を主に大丸地区等には、我が国の医療を支える
製医薬関係の有力企業のほとんどが本社等拠点集積している。

武田製薬も高島屋至近から、本地に移転することで、アステラス・第一三共・中外・
田辺三菱・大塚製薬・興和・協和発酵・シオノギ・大日本住友他が揃い、残る大手では
小石川にエーザイ･･というほどの高集積地だ。他の同業社も多い。
金融ほか他業種も多いが、トヨタのユーズド系も集約して程近い地区に拠点集約する。

標記の一連再開発は3年程前に着工しており、この程の竣工、7月のグランド開業を
もって全て完了することになる。
所在や周辺は、昨日UPした、三井ガーデンホテル日本橋プレミアムにも程近いので、
>>396を参照。
「ゆりかご[妊娠]から墓場まで」､人類が繁栄、長寿化が進めば、必ずお世話になる
ことが多くなる製医薬品医療。織田信長が「人生50年」と歌った時代から、昨今は
「人生100年」と話題になるほど長寿化が進んだ。縁の下の力持ち産業ながら、
その役割は大きく、日頃都心を生活行動圏にしてるだけに、これら社屋を
目にすることも多い。業界TOP企業の新拠点の完成で、更なる社会貢献と発展
されることを切に期待したい。おめでとうございます。

本ビルテナント&着工関係UP済2018/1/22（コネクト）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/

■新ビルの主な概要
建物名称：武田グローバル本社（建築主：武田薬品工業・同不動産）
敷地面積：2,741.31㎡
延床面積：45,578.29㎡
規模：地上24階・地下4階／高さ：123.79ｍ
EV：17台（他に非常用2台）
PJ：三井不動産
建設管理：日建設計コンストラクション・マネジメント
設計管理：日本設計
施行：竹中工務店
グランド開業：2018-平成30年7月に予定されている
フロア構成：エントランスロビー4F／事務フロア9F-19F・21F-23F
その他はカフェテリア・診療所・コンシェルジュ・ホール&会議室・
駐車場他（フロア略）、
1F地下はテナント有り、地下鉄結節。
竣工概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0320_02/download/20180320.pdf

◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
武田本社一連再開発地でもある南側「福徳の森」の地下に「劇場型飲食施設」も
開業した。日本の古典芸能を鑑賞し食事ができる施設である。
江戸開府以来、城下の中心的発展地でもあり、古典芸能を継承し、訪日旅行者他にも
日本の系譜を理解楽しんでもらう施設として、周辺の街区施設ともども日本橋らしさを
上質に極めて欲しい。

銀座GSIX地下にも古典芸能施設あり。昨秋は上野公園で特設古典芸能舞台を
復元し、PJ公演を行っていたが盛況だった。
■主な概要
場所：福徳の森地下(武田ビル南隣、室町コレド裏手）
営業時間：11:30～24:00（元旦除き無休）
タイム構成：ランチ・ティ・ディナー・ラウンジの4区分
料金：6500円～18000円（
席数：56席（完全入替制）
入場：基本予約制（NET&電話）
公式サイトttps://suigian.jp/

[400: 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506]

<<399訂正
①序文部
誤：武田製薬も高島屋至近から
正：武田薬品も高島屋至近から

②開業日
誤：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
正：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/20」

[401: 名無しさん]

>>399 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506さん

毎度知識自慢をなさりたいのでしょうか。
この物件を検討出来る年収レベルの人、本気で物件を検討している人は情報収集力もあるので、この様な情報は不要だと思いますよ。

[402: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね、せっかく良い立地にあるので飲食店が入るのは個人的にはちょっと残念です。
周辺には溢れる程の素晴らしい商業施設が整っていて、今後も日本橋地区、常磐地区の再開発が進むのを楽しみにしていましたが仕方有りませんね。

[403: 匿名さん]

飲食店が入ることは決定してるんですね。

飲食店や店舗を経営していた地権者さんがマンションに建て替えるときに店舗は別の場所で開業させマンション自体は不動産価値を落とさないよう住居だけにするようデベロッパーが調整することもよくあるし三井ほどの大手なら店舗用用地または事業物件の手配なんていくらでもできそうですがそれもしないということは地権者さんの拘りが強い物件なんでしょうね。

[404: 匿名さん]

さっき電話で直接聞きましたが、まだ何が入るか全く未定ということでしたよ。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

竣工までわからないとか言われませんでしたか？そのような不確定要素を気にせず皆さん購入するのでしょうか？入るなら入るで言って欲しいものです。

[406: マンション検討中さん]

地権者案件の店舗なのに現状決まっていないってどういう事なのやら…

このクラスの買い物で不安要素があるってのも嫌ですね。
アルコールは提供しない飲食店ってなんでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

低層階は飲食店だと、騒音や匂いで悩まされるかもしれないですね。低層階のパンダ部屋でも申し込んでみようかなと思っているけど、悩ましいですね。

[408: 匿名さん]

あちこちに申し込んで忙しいね

[409: マンション検討中さん]

確かにコレド室町、三越迄は近いですね、桜通りの桜も綺麗でその辺は魅力感じますが、ここまで近く無くても良いかなという印象でした。それより目の前のスーパーホテルの黄色い大きな立て看板が気になりました。
又これだけの立地にありながら霞ヶ関方面に行くには、日比谷線の小伝馬町駅ホーム迄のアクセスが他の物件と比べてあまり良くありませんでした。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
プライムスタイル東日本橋も三越までかなり近いですよ。

[411: 匿名さん]

三越は東日本橋、人形町とかからなら自転車でも5分なので徒歩に拘らなければここでなくてもいいんでない？
もちろん三越前駅を徒歩圏で使える、東京駅までの距離が近いっていう明確な違いはありますが。

[412: 匿名さん]

ここはよいところだと思いますが、立地や条件的には最高とまでは言えないかなあと思います。でも、その分、価格が少し抑えめなのは良心的かと思います。三越前からも人形町からも、少しありますからね。

でも市況的に値下げしたというわけでもなく、二年前の計画段階から、三井の営業マンは人形町よりはちょっと安めにして販売する予定ですと言っていました。

あとは好みですね。人形町よりもこっちの方が良い方もいますし、むしろ比較にならんという方もいるかもしれません。

ここら辺では結構割安だと思います。

[413: 通りがかりさん]

残念ですが、物件価格以前の問題として、前後左右のファサードが良く有りませんね。感じ方は人それぞれですが、
日本橋としては住居の周囲の街並みは大切ですね。

[414: 匿名さん]

テスト

[415: マンション検討中さん]

建築物の高さ41.96mで13階建というのは、天井高どれくらい確保されているんでしょうか？

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

[416: 匿名さん]

階高3.2mとして天高2.6mは確保されているのではないでしょうか？
よくわからんけど。

[417: 匿名さん]

だいたいエントランスのある1階の階高が高くなるので、各階はもうちょい低くなるかな？
無理なく天井高2.5メートルは確保できそうな一般的な範囲だと思いますよ。

[418: マンション比較中さん]

用途はやはり飲食店等になってますね！

[419: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
これ見ると飲食店の占める床面積が１割越えてますかね？

[420: 匿名さん]

鼠やゴキブリが心配

[421: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20180327/k00/00e/0...

公示地価上がりましたね。都心はまだまだ上がる余地あるかな。

[422: 匿名さん]

荒川区の上昇率が凄まじい

[423: 匿名さん]

鼠は分かりませんが下に飲食店があるとゴキブリは高層階でも容赦なく出ます。

[424: マンション検討中さん]

スーパーホテル並びの角の印象店が歩道にテーブル出して
営業していることがあるから、騒音とか心配。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

歩道はまずいよね。

[426: 匿名さん]

最低でも8000万円、億超えも多数という高額物件だが周囲の雑然とした雰囲気とどうにもそぐわない気がする。建物のデザインなんかは魅力的なのだが。

[427: マンション比較中さん]

中央区という感じがしませんね

[428: 匿名さん]

三越、コレドに近いという立地は魅力的だが、面積が大きいだけに金額が張るのが痛い。60平米位の２LDKがあれば良かったのに。

[429: マンション検討中さん]

玄関お見合いがありえんよなー。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん

うんうん、有り得ない。

[431: 匿名さん]

E.Fタイプが良い。
お見合い玄関ドアじゃない。

[432: マンション検討中さん]

なにこれ？

>>17
>>139
>>141
>>146
>>329
>>329
>>358
>>361
>>396
>>399

[433: 匿名さん]

>>432
このマンションに関してネガティブな情報が続くと流れを止めるように書き込まれることが多いですね。

[434: 匿名さん]

立地は最高ですが、私達は還暦間近の夫婦のみで住みますので、もう少しコンパクトな部屋があれば良いのに、と思います。
将来に向けて、断捨離中なので。
50～60㎡で2ＬDKがあればなあ。

[435: 匿名さん]

この界隈の大手デベロッパーの物件で１階にテナントが入る下駄ばきマンションはここが初めてではないかと思います。（ここ１５年ぐらいの間ですが）

[436: マンション検討中さん]

飲食店が入るなんていくら安かろうが、安物買いの銭失いですよね。プラウド日本橋富沢町を買うことにします。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

富沢町は間取りが酷くないですか？

[438: マンション検討中さん]

スーパー、コンビニ、医療機関なら良かったのにね

[439: マンション検討中さん]

飲食店確定してるのに、未定とか言ってるのが許せないですね。

[440: 匿名さん]

天井高や設備グレード等の情報がホームページに出てないのですが、モデルルームへ行けば教えてくれるのかな？早くアップしてくれればいいのに。