パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: マンション検討中さん]

店舗が気になってます。

[346: 匿名さん]

あー、これは割安だわ。
しまったな。
水辺にあるような割高タワマンなんて買った奴、完全に涙目だろこれ。

[347: 匿名さん]

こんなところ買うなら、城南地区の地盤の強固な高台の免震タワー買うわ。
中央区なんて居住で言えば都心じゃないのは市場のコンセンサス。

[348: 匿名さん]

そうなんですね。
ではお帰り下さい。

[351: 匿名さん]

割高過ぎ…

[353: 匿名さん]

ここも高いよ…

[357: 匿名さん]

[No.349～本レスまで、他物件についての話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 329&PLT356&MSU439&PCA1506&SG12268]

▽「ポケモンセンタートウキョウＤＸ＆ポケモンカフェ3/14開業」(3/1高島屋）
いよいよオープンになる。
標記施設はオフィス複合高層の「太陽生命日本橋ビル」内に展開するが、同施設は
「日本橋髙島屋SC東館」の店舗施設の位置づけである。
当ビルには、大手町・丸の内～茅場町間一帯周辺に数多くの金融巨大企業群が
集積しており、我が国の血流を握っている根幹地区だ。ビル法人の関係部門や
金融団体も近隣からスライド入居する。

北隣の高島屋三井ビル（新館）も追い込みの工事に入っており、先行きは老舗
デパートの発祥&江戸進出拠点地で関わりがあるのは三越・高島屋・松屋・伊勢丹・
大丸等の現在も巨艦有力店を展開している企業だ。遡ると、中央通り沿線周辺の
上野～新橋間で創業もしくは発展の足掛かりとしており、高島屋SC全体完了時には
人気の中央通りの広域的集客にも更に寄与する。

標記ポケモンセンターは創業地回帰となる。東館にもポケモンセンター直行エントランス&
EVが設置されているが、3/14オープン時は多数の来客で大混雑が想定されているため、
早い時間帯は高島屋本館1階「南側」からの整理入場が予定されている。
中央通りは夜間も街区照明が綺麗なので、お母さんと子供の闊歩も増えそうだ。

■オープン記念概要
グランドオープン：2018-平成30年3月14日(水）
営業時間：
①ポケモンセンタートウキョーＤＸ：10：30～21：00
②ポケモンカフェ：10：30～22：00（NET予約制）
所在：日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.東館5階
規模：約1300㎡強
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180301a.pdf
ポケモン広報①ttp://www.pokemon.co.jp/info/2017/11/171130_p01.html
ポケモン広報②ttp://www.pokemon.co.jp/sp/pokecen_tokyodx/?news_recommend=attention
カフェ公式ttps://www.pokemoncenter-online.com/cafe/
カフェ予約ttps://www.pokemoncenter-online.com/cafe/news/180302_01.html
本館1階特設スペース関係(高島屋本館1階「北側」からの整理入場）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/tokyo/pokemon_okaimono/index.html

◇関連情報
高島屋関係のSC展開&三街区概要（2017/10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
高島屋他街区名称（2017/11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367

おまけ：中央通り日本橋・神田界隈の街区結節関連改善・ホテル(MP・MG外）・
教育関係施設は追ってUP予定

[359: 匿名さん]

武蔵小山ポジの投稿が削除されてる

[360: 匿名さん]

ここがこの広さ値段で手に入るとは。。。
待っててよかったです^ ^^ ^^ ^
やはり日本橋や人形町みたいな内陸部ですよね、中央区買うなら♪♪♪

[361: 358]

<<358追加
ポケモンの当初開設関係忘れてたので･･･
ポケモンセンター開設関連（2017/12/4UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/418

上野公園のパンダ観覧は、予約制解除後も入場整理券当日交付観覧と
なっている。上野動物園は海外客含め国内来訪者も多く、整理券も午前早めに同園で
交付を受けないと観覧できない場合が多い。
3/13から入園口変更等も行われるが、「子供のパンダ」は可愛い。
入園整理券他ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24758

上野では来週から東京春音楽際が4月中旬迄の約1カ月開催され、馴染みの有力企業も
毎年50社程が協賛する大イベント。併せて月末からは「花見客」の来訪者も重なる。
月末には、日比谷のミッドタウンも開業し、ご当地日本橋でも恒例の･･

■日本橋桜フェスティバル3/16-4/15
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0124/download/20180124.pdf
公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/
マップttp://guidetokyo.info/common/image/event_image/00301-2.pdf
･･も開催される。三越と三井本館の道路は、本物件から近く、三越のライトアップも
強化され、桜が開花すると一段と見応えがあり、夜間は周辺も綺麗だ。
TM日比谷のTOHOシネマは心強いが、TOHOシネマは･･

日本橋コレドttps://hlo.tohotheater.jp/net/schedule/073/TNPI2000J01.do
上野フロンティアttps://hlo.tohotheater.jp/net/schedule/080/TNPI2000J01.do
･･と、TOHOシネマ日本橋&上野を展開しており、TOHOシネマの23区内展開全9館の内、
この沿線周辺で4館＋錦糸町＋六本木で独占状態で楽しめる。食味も豊富だ。

自身も都心育ちだが、小学生になれば、勝手にスポットを仲間と遊び周るので、
住んで育ち社会人になり、その後もアクティブに楽しめる！

[362: 通りがかりさん]

しまった。
確かに安い。
余裕がないあったら購入したいですね。

[363: マンション検討中さん]

>>361 358さん
何をされたいのでしょうか。
ネットに慣れていない方かと思って流していたのですが、お若い方なのでしょうか。
情報の価値の有無の判断をされてはいかがでしょうか。

[364: 匿名さん]

購入検討していますが、皆さんはどの間取りが好みでしょうか？ちなみに当方はFタイプです。
南向きが3タイプありますが、間取りが好みでありません。

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

目黒線品川区のとある駅のタワマン契約者の嫌がらせでしょうね
中央区を憎んでいるようですから

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

自分も間取りだけならF。南向きならBですね。
Dタイプは、リビングに玄関なんて個人的にはありえないのですが皆さんはどうお考えですか？

[367: 匿名さん]

Dはエキゾチックですね。
アメリカとかだと玄関からいきなりリビングって多いし。まあここ検討するような方は海外経験ある人も一定多数いるんでしょうし。

[368: 匿名さん]

Dタイプはシューズインクロークの導線もちょっと使いづらそうですね。扉開けると玄関の靴とぶつかりそう。。もうちょいゆとりがあっても良かったかな。

[369: 匿名さん]

山王や本郷も売れてますし、ここもこの価格帯なら売れてしまいそうですね。

[370: マンション検討中さん]

今はマンション買い時じゃないのは明らかだが、人生のステージでどうしても今買わなくちゃいけない人は三井買っとけば間違いない。商品設計や値付けなど総合的に三井と他社でこれほどまでに差を感じる市況は20年マンション見てて初めて。

ましてやここはお膝元の日本橋室町で三井も相当力入っている。この価格ならめぼしい部屋は一期で瞬間蒸発、残る住戸は10戸足らずという展開を予想。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
非常に共感できる意見ですね。
四谷や本郷のPHを見た時に同じことを思い、やはり瞬間蒸発しました。
タワー物件では高額にもかかわらず浜離宮と檜町はあっという間に完売しました。
こちらも同じような事が起こるでしょう。
故に同じようにネガも湧きやすい、妬まれやすい物件になると容易に予想出来ます。

[372: 匿名さん]

瞬間蒸発は言い過ぎでしょう。
山王や本郷と比べるのもナンセンス。
高値掴みして後悔ということはなくてもリセールで大儲けということもありえないと思います。
疑問に思うのはなぜこの立地で納得感のある値段設定なのかということ。何かあるんじゃないでしょうか。

[373: 匿名さん]

ふと閃きました。
下に入る店があまりよいものでなく、それを懸念して値段を抑えていると予想します。カラオケやパチンコや居酒屋なんかが入ったら。。。
当たってる気がしてきました。わかりませんが。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

なんで武蔵小山クンはこういう
嫌がらせ投稿を繰り返すの？

[375: マンション検討中さん]

店舗に何が入るかは、管理組合の承認が必要かと思うのですが？
その辺どうなんでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

管理組合の承認なんて不要

[377: 匿名さん]

事業協力者だからね。

[378: 匿名さん]

飲食提供は不可とか管理規約で決まってたりしますけど、こちらはどうなんでしょう。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん

ハッとしました。確かにあり得る話で、そうなってくると当然ここは足切りライン外になってしまいます。

[380: 匿名さん]

どうぞどうぞ。足切りだと思うなら他の物件に行ってください。

[381: 匿名さん]

パチンコは目の前が保健センターで保育園もあるので風営法上、無理なのでは？
居酒屋、その延長でガールズバー等はありえそうですが。
でもあのあたり、居酒屋とかやってもあんまり儲からなそうな感じがします。近所の沖縄料理の店とかこじんまりとしたバーみたいなのはそれなりの固定客がいる感じですが。
繁華街ではまったくないので。
あとは管理規約次第ですね。

[382: 匿名さん]

>>376 匿名さん
あなたはこの物件の営業担当者の方ですか？
管理組合の承認が不要ということは店舗部分も区分所有ということですね。
間違いありませんね ！

[383: 匿名さん]

地権者や事業協力者は管理組合より偉いんですよ。
嫌なら入居しなきゃいい。

[384: 匿名さん]

地権者や事業協力者が管理組合より偉いということはありません。
区分所有者として平等でしょう。
ただ、事前にデベロッパーと地権者や事業協力者が取り交わした約束（大抵の場合、地権者や事業協力者に有利なこと）があり、一般の購入者は売買時にそれを承認した上での契約となります。
そういう意味では地権者や事業協力者は有利ですね。
だから、契約時にその承継事項、重要事項説明、それらが管理規約にどう盛り込まれているかをよく確認しなければなりません。

[385: 匿名さん]

事業協力者が飲食店を営んでいたら、マンション内に飲食店を作りたがるのは当たり前の事だよ。
事業協力者がいなければマンションは建たなかったんだから。

[386: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
地権者なのか事業協力者なのか良くわかりませんが、そう言われればその通りですが、マイナスイメージしか入ってきません。嫌なら入居しなければいい物件ということですね。

[387: 匿名さん]

居酒屋さんやガールズバーなどが入らなければお買い得という認識で大丈夫ですか？

[388: 匿名さん]

用地取得にあまりお金がかからなかったとか！？
土地の一部、以前は三井のリパークだった気がします。
どんなお店が入るのかは気になりますね。

[389: マンション検討中さん]

マンション内の店舗が飲食店だとどうゆうデメリットがあるお考えですか？ゴキブリ？資産価値？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

ゴキブリや臭いが一番問題です

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

鼠も出ます

[392: マンション検討中さん]

ゴキブリ…鼠…考えただけで無理です。
いくら三井のマンションとはいえ
飲食店入るならもっと安くしてほしい。

[393: 匿名さん]

築地から銀座に歩いていると、よく鼠を見かけるよ。
特に早朝。
飲食店が密集している所は致し方無い。

[394: 匿名さん]

ネズミは日比谷駅にもいる。地下鉄線路を歩いているよ！