パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2097: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2098: 名無しさん]

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

[2100: 匿名さん]

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？

[2101: 近隣住民]

>>2099 マンション掲示板さん
デベロッパーがテナントを決めるわけではなく、部屋の割り当てを受けた地権者か事業協力者の一存で決まるものです。マンション内に住むかは分かりませんが、テナント大家も管理組合の一員なので、組合結成後に申し入れしたり調整することになります。店子の権利は強いですし、あえて保育園を入れることで何らかの緩和や助成を受けた可能性があるので、そうそうテナントは変わらないと思います。

[2102: 匿名]

なかなか完売しませんね。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん

残り1部屋の場所が変わりましたね?。9階の部屋から12階の部屋に。

[2104: マンション比較中さん]

２３区内でいえば、三井で来年３月末までに入居可能な物件はここ（１部屋）とパークタワー晴海（８部屋）の９部屋のみでしょ確か。住友はゼロのはず。

明らかに、あえて供給を絞ってきてるので、値下げなんてないでしょう。

[2105: 匿名]

>>2104 マンション比較中さん

パークホームズ日本橋二丁目とプラウド日本橋久松町が最終一邸、パークホームズ橘町も残り少ないと思いますので売り急ぐ必要は全くないですね。

[2106: eマンションさん]

>>2102 匿名さん完売したと営業マンから聞いてます。

[2107: 匿名]

>>2106 eマンションさん

おめでとうございます！

[2108: 2039&SG19884&PCC531&MSU3739]

▽祝・完売
ttps://www.31sumai.com/mfr/X1505/
初期販売は2018年5月。先週で止まっていた。
初年に相当販売が進んでいたが、今年は堅実客販売&先着で推移、
入居後半年以内で終息したので、完売間近の1-2戸にやや時間を
要するのは、良くあるパターン。

清洲橋通り方面は、近年、大幅に居住者が増えた地区。反面、昭和通り至近地区側は
価格も高くなり、供給も減る地区で、当物件もそうだ。
都心域で生育・就業、商売ビル所有&居宅買い増し転居等の属性者には、
都心利便性を時間差なく享受・恩恵受けられることは、肌で判っているだけに、好物件。

100㎡上プランもあるが、基本は余裕層以外の単身向けを排除し、70㎡以上
2-4人向けに重点を置いた拘り物件。
人形町・水天狗・明治座等界隈も商業店舗はあるが、ここの持ち味は、
上野⇔新橋間の中央通りに代表する、都内各所からも来訪する人々が
多い繁華街・有名&著名店舗、品揃え豊富等を徒歩圏+公共交通至近で
効率的時間で恩恵を受けられること。大手著名企業群就業先が大丸有
日八京等なら、逸失利益も極小で便利に生活できる。

開発関係も何度もUPしてきたが、日八京界隈では、まだ進捗半場。
五輪前年入居、2025万博までには、更に街並みが変わり、街区景観も
一段と良くなる。PC春日後楽園も便利な生活が直ぐ手に入るので終わったが、
千代田区北部やご当地は、生活食品関係以外の都心域レジャーの面でも
恩恵を受けやすい地域なので直ぐ楽しく生活できる。
次回沿道界隈は五輪後供給か？

株式市場は、同年2月の大仕掛以来、同年年末に下押し。
その後本年5月、8月迄の多彩過ぎるほどの仕掛けで、
その、駒の使い方は夜間検証してて、面白いほどだった。
反面、苦労した大口個人常連も多く見られた。

何度かUPしてきたが、昨年末は、過去最大ポジションで、その後今年も、
3回目の8/6の象徴的仕掛け時にも書いた。年末以降ポジション最大更新。
何度も書いたが取るものは取るのスタンスがピッチリハマった。

離確分はまだ確定してないが、大法人主力に資本対応はこの頃、一つの
山にもなっていた。結果、「ポジション権利」リターンは、既に見込みどうり
2018年比＋24.90%で過去最大額確定、昨年は+5.97%、一昨年は+7.30%
だったので、ここ十年来好調持続。
昨年末は下落でポジション種・含み益も10%強減らしたが、今年12/6時点で、
2018年12/25ボトム比で2.12倍、今年5-6月比2.47倍、象徴的8/6比で
2.14倍と大幅切り返し続伸で絶好調部類。リバランスをどうするか･･･

要因は①秋の1営業日休み含め10連騰+3連騰②第二弾7連騰や、
分割新株交付、ストップ高銘柄、財務堅実順調自社&増配等々、主体・機関・
ファンド等の手口見極めれば、業績はまだら模様面もあったものの、
1年半かけて、目だたないように上手く「穴埋め」も行い、ファースト&
セカンドラインも突破、超大事なラインもこの秋に越えた。

定型収入外の株式関係リターンは納税額も大きくなるが、属性関連含め、
旅行・陸海空・デパ・家電・情報端末・家具・衣料品・駐車代・ホテル代・
商品券・ギフト券・クオカード・カフェ・懐石しゃぶスキヤキ・スーパー・飲食・
ゴルフ・スキー・テニス・その他多数で恩恵享受。開発開業での関連リターンも多い。

今年は「人の行く裏に道あり花の山」だった。
ご当地は、都心で流行・相場トレンドも肌で感じやすいので、生活趣味費
捻出、ランニング費極小化等々で投資もし易い。

[2109: 匿名さん]

最後、いくら値下げしたんだろ？

[2110: 匿名]

>>2109 匿名さん

三井は値下げしないのではないですか？

[2111: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
400万

[2112: 匿名]

うーん。対したことないね

[2113: 匿名さん]

端数の500万の値下げ提案あって、即決条件で600万下げてもらったよ。

[2114: 検討板ユーザーさん]

>>2113 匿名さん
なりすまし消えて。
下げてもらった人が具体的に書くわけないじゃん。1億以上のマンション買う人はそんなにアホじゃない。部屋番号まで皆知ってる状況で、売却時にも影響する可能性あるのに、わざわざ自分から値引き額なんか言いません。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

それでも坪単価520万超えてるのだから、出し値が高かったというだけじゃない？

[2116: マンション掲示板さん]

>>2113 匿名さん
てことは購入者は600以上の値下げか。

[2117: マンション掲示板さん]

スミフと三井は在庫かかえる体力有りなので値下げしません！

[2118: 匿名さん]

完成後、何ヶ月も売れずに残ってるより、少し値下して売り切ってくれた方が、まだ印象良いですよ。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

転売ヤーの部屋があるので、今後どうなるかウォッチしてます！

[2120: 匿名さん]

竣工3カ月経過してるから、億越えの部屋の600万値引きは妥当かと。誤差です。
売れ残り半年経過しちゃうとそのままズルズル売れずにいっちゃいますしね。

[2121: 名無しさん]

>>2114 検討板ユーザーさん
同感です。
私が恐らく最後の契約者です。
9月中の価格より消費税2%高く買いました。と言うか現在の消費税率で買いました。高くも安くもなく同じ値段でした。

私の前の一件の人が万が一値引きしたなら絶対秘密で行われるはずです。この様に堂々と値引額を提示できる訳がありません。

この掲示板はなりすましと識別しないと
完売されてます。少なくとも購入者のみなさんご安心下さい。

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

ようこそ。わざわざコメント有難うございます。すっきりしました。今後とも宜しく。

[2123: 匿名さん]

普通に考えて、竣工済のマンションは値引きしてますよ。逆に自分だったら売れ残った部屋を定価で買いますか？買わないでしょ？

[2124: 購入経験者さん]

偉そうに…値引きしても買えないくせに

[2125: 名無しさん]

>>2123 匿名さん

その物件が気に入り欲しかったら言い値で買いますよね。軽く値引交渉したが否されました。もっと交渉すれば良かったのかな？私は2121です。

[2126: マンション掲示板さん]

>>2120 匿名さん

まだ3ヶ月経過してないよー！

[2127: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

転売ヤーの未入居部屋は価格交渉できますよ。

[2128: 匿名さん]

普通に考えて他の日本橋物件と合わせて販売センターを日本橋の自社ビルに集中させてモデルルームや現地販売所作ってない時点で値引きはしないだろ。

[2129: 購入経験者さん]

当初は売れ行きが良かったですが、最後の一戸が売れるまで時間かかりましたね。

[2130: 匿名さん]

>>2129 購入経験者さん

一戸だけ残ると難しくなりますよね。
セレクトも出来ないのに、定価で買う気にはなれませんから。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
何度も言うが最後の部屋が自分の好みにドンピシャだったので、(たまたまだったでしょうが)即決で言い値で買いました。
即入居も魅力でした。
気にいると値引してる間に売れちゃったら困ると思うのです。
色々な意見聞くと値切れば良かったかなとは思います。軽くは交渉しましたが断られました。

[2132: 匿名さん]

125,084,011円
75.06m2
坪550万円
3LDKの全洋室独立タイプでいい間取りでしたね

[2133: 匿名さん]

11,590万円
75.06m2
坪510万円
9階
2LDK

[2134: 匿名さん]

>>2131 匿名さん
嘘でしょ？

[2135: 匿名さん]

ここは、店舗2つでしたよね。
保育園の他に何が入ったのですか？

[2136: 評判気になるさん]

店舗２つじゃなくて、店舗2階です。

[2137: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E89V9006/
12,400万円
75.08m2
坪545万円
2LDK
4階
1千万くらい乗っけてますか？

[2138: eマンションさん]

>>2134 匿名さん
2131ですが本当です。
もうすでに買った人がいくらか乗せて売りに出しています。充分人気物件です。
多分値引なしでは売れないと思ってますが?

確かに最後の部屋なので強く値引交渉するべきだったことは反省しています。
しかし気にいると最後の部屋だけに欲しくなるものです。

多くの人もしくは単独の人が繰り返し嘘だとか言われるとちょっと腹立ってます??
こういう事は言いたくないが億ションを即決で買うくらいの人は値引きとかより即欲しいのです。
たまたまですが間取やら壁の色他好みが100％一致してたのも理由の一つです。

[2139: 匿名さん]

>>2138 eマンションさん

坪550万円即決とは男前ですな！
決断までの心理はよく分かります。
欲しい時が買い時ですね。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 eマンションさん

9fですか？なら私はすぐ近くです。
わざわざありがとうございます。
今後とも宜しくお願いします。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2140 マンション掲示板さん


2131
2138です。
9fの方は私より少し先に契約が終わってます。
私は他の部屋で最終です。
もっと下の階なので坪550万円もしてません。

[2142: マンション掲示板さん]

>>2141 検討板ユーザーさん

すいません。了解です。

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション掲示板さん

いいえ
同じマンションです。
宜しくお願い致します。

[2144: 匿名さん]

>>2136 評判気になるさん
なるほど。
1階も2階も保育園ということですか？
送迎ママチャリが凄そうですね。

[2145: 名無しさん]

北側道路沿いの薬業年金基金ビル、清水建設グループが解体するんですね。何が建つんでしょう。

[2146: 匿名さん]

>>2145 名無しさん

マンションかビジネスホテルかも。