パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2062: マンション検討中さん]

立地は最高です。　スーパーホテルの看板の電気はいつも夜中までついています。カーテン開けない。

[2063: 匿名さん]

八丁堀なんて湾岸じゃん。
月島の方が格上だよ。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
分譲で？

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

だから？

[2066: 匿名さん]

月島は内陸だよね！

[2067: 匿名さん]

月島、佃は内陸です。(*´･ω･｀)b

[2068: 匿名さん]

月島は東京駅まで10数分で歩けるマンションではありませんね。議論の本質から乖離しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

内陸なのにね、。

[2070: 匿名さん]

八丁堀から東京駅も20分以上かかりますね
おまけに川沿いというハザードマップ水没低地
安い以外に魅力はないと思いますよ

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

そんなにかかりませんよ。

[2072: 匿名さん]

八丁堀駅から東京駅まで、15.6分あれば余裕

[2073: 匿名さん]

小舟町も日本橋川が近いですよね？
川向こうと、小舟町周辺には浸水地域が点在してます。
八丁堀とは目糞鼻糞といった所でしょう。

[2074: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
同時期に販売していて既に完売した、インプレスト東京八丁堀ルサンクは、徒歩14分でしたよね。東京駅に近ければ良いと言うものではなく、似たり寄ったりですね。

[2075: 匿名さん]

>>2074 匿名さん　

しかし売る時には高値。

東京駅に遠いより近い方が良いですよ。

[2076: マンション検討中さん]

資産価値重視であれば住環境など関係なく、とにかく東京駅に近ければ良いんです。

[2077: 匿名さん]

八丁堀との比較だと、東京駅への距離が同じくらいなら、日本橋界隈の歴史を意識した街づくりを買いたいですね。首都高の地下化とグレイター日本橋の再開発には期待してます。

[2078: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[2079: 匿名さん]

物件としては今ひとつですね。
忌避施設が周辺に点在、雑居ビルのような見た目。

[2080: マンション検討中さん]

物件としての魅力は、コレド日本橋、三越本店に真っ直ぐ歩いて行け、高島屋へも歩ける距離です。毎日の生活では、特に食材や総菜やお弁当などは美味しいものがそろっておりますし、閉店が近づくと割引で安く買えることでしょうか。便利だと思いますよ。

[2081: マンション検討中さん]

2080　コレド日本橋→コレド室町１～３の間違いでした。

[2082: マンション比較中さん]

すでに住まれている方にお聞きしたのですが通勤時間帯のエレベーターの待ち時間の体感はどんな感じでしょうか。
平均運転間隔を計算すると１~１３階で約117秒（地下の駐輪場を考慮するともう少し上がりそう）なので2台あってもよさそうな数値ですが実際住んでみてどうなのか気になりました。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション比較中さん
今はまだ引っ越し時期なので正確な事は言えませんが、個人的にストレスは感じていません。

ただ、やはり混む時はありますね。

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション比較中さん
毎朝７時過ぎに家を出ますが、他の方と同じになったことは一度だけです。帰りは時間帯によってという感じです。
そもそも13階建てですし、ストレスは感じません。

[2087: マンション比較中さん]

>>2083 マンション検討中さん
>>2084 検討板ユーザーさん
やはり数値だけでは判断できないですね。ありがとうございます。

[2088: 匿名さん]

エレベーターは意外とスムーズです。ただ、１階では階数じゃなくて、監視カメラを表示することは意味不明です。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2088 匿名さん

階数みたいですよね。引越しカバー外れたら、見えるでしょうか。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション掲示板さん

あれは防犯のためなので、変わらないとおもいます。

[2091: 名無しさん]

所有しましたけどまだ、入居してません。入居者の皆様感じはいかがですか。

[2092: マンション掲示板さん]

>>2091 名無しさん

私もまだ入居してません。

[2093: マンション掲示板さん]

エレベーターはスムーズです。夜は意外と静かです。立地は便利で周り素敵なお店もたくさんあります。
ただスーパーホテル看板の電気は夜24：00までついています。ちょっとつらい。

[2094: 名無しさん]

1階2階の、テナントさんは今どんな状況ですか。

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 名無しさん

デザインができたらしい、白とオレンジだって。中はスモッグで見えないようにするとのこと。あまり三井はしっかり管理してなくてガッカリ。

[2096: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから、間違いないマンションだとおもつていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2097: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2098: 名無しさん]

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

[2100: 匿名さん]

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？

[2101: 近隣住民]

>>2099 マンション掲示板さん
デベロッパーがテナントを決めるわけではなく、部屋の割り当てを受けた地権者か事業協力者の一存で決まるものです。マンション内に住むかは分かりませんが、テナント大家も管理組合の一員なので、組合結成後に申し入れしたり調整することになります。店子の権利は強いですし、あえて保育園を入れることで何らかの緩和や助成を受けた可能性があるので、そうそうテナントは変わらないと思います。

[2102: 匿名]

なかなか完売しませんね。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん

残り1部屋の場所が変わりましたね?。9階の部屋から12階の部屋に。

[2104: マンション比較中さん]

２３区内でいえば、三井で来年３月末までに入居可能な物件はここ（１部屋）とパークタワー晴海（８部屋）の９部屋のみでしょ確か。住友はゼロのはず。

明らかに、あえて供給を絞ってきてるので、値下げなんてないでしょう。

[2105: 匿名]

>>2104 マンション比較中さん

パークホームズ日本橋二丁目とプラウド日本橋久松町が最終一邸、パークホームズ橘町も残り少ないと思いますので売り急ぐ必要は全くないですね。

[2106: eマンションさん]

>>2102 匿名さん完売したと営業マンから聞いてます。

[2107: 匿名]

>>2106 eマンションさん

おめでとうございます！

[2108: 2039&SG19884&PCC531&MSU3739]

▽祝・完売
ttps://www.31sumai.com/mfr/X1505/
初期販売は2018年5月。先週で止まっていた。
初年に相当販売が進んでいたが、今年は堅実客販売&先着で推移、
入居後半年以内で終息したので、完売間近の1-2戸にやや時間を
要するのは、良くあるパターン。

清洲橋通り方面は、近年、大幅に居住者が増えた地区。反面、昭和通り至近地区側は
価格も高くなり、供給も減る地区で、当物件もそうだ。
都心域で生育・就業、商売ビル所有&居宅買い増し転居等の属性者には、
都心利便性を時間差なく享受・恩恵受けられることは、肌で判っているだけに、好物件。

100㎡上プランもあるが、基本は余裕層以外の単身向けを排除し、70㎡以上
2-4人向けに重点を置いた拘り物件。
人形町・水天狗・明治座等界隈も商業店舗はあるが、ここの持ち味は、
上野⇔新橋間の中央通りに代表する、都内各所からも来訪する人々が
多い繁華街・有名&著名店舗、品揃え豊富等を徒歩圏+公共交通至近で
効率的時間で恩恵を受けられること。大手著名企業群就業先が大丸有
日八京等なら、逸失利益も極小で便利に生活できる。

開発関係も何度もUPしてきたが、日八京界隈では、まだ進捗半場。
五輪前年入居、2025万博までには、更に街並みが変わり、街区景観も
一段と良くなる。PC春日後楽園も便利な生活が直ぐ手に入るので終わったが、
千代田区北部やご当地は、生活食品関係以外の都心域レジャーの面でも
恩恵を受けやすい地域なので直ぐ楽しく生活できる。
次回沿道界隈は五輪後供給か？

株式市場は、同年2月の大仕掛以来、同年年末に下押し。
その後本年5月、8月迄の多彩過ぎるほどの仕掛けで、
その、駒の使い方は夜間検証してて、面白いほどだった。
反面、苦労した大口個人常連も多く見られた。

何度かUPしてきたが、昨年末は、過去最大ポジションで、その後今年も、
3回目の8/6の象徴的仕掛け時にも書いた。年末以降ポジション最大更新。
何度も書いたが取るものは取るのスタンスがピッチリハマった。

離確分はまだ確定してないが、大法人主力に資本対応はこの頃、一つの
山にもなっていた。結果、「ポジション権利」リターンは、既に見込みどうり
2018年比＋24.90%で過去最大額確定、昨年は+5.97%、一昨年は+7.30%
だったので、ここ十年来好調持続。
昨年末は下落でポジション種・含み益も10%強減らしたが、今年12/6時点で、
2018年12/25ボトム比で2.12倍、今年5-6月比2.47倍、象徴的8/6比で
2.14倍と大幅切り返し続伸で絶好調部類。リバランスをどうするか･･･

要因は①秋の1営業日休み含め10連騰+3連騰②第二弾7連騰や、
分割新株交付、ストップ高銘柄、財務堅実順調自社&増配等々、主体・機関・
ファンド等の手口見極めれば、業績はまだら模様面もあったものの、
1年半かけて、目だたないように上手く「穴埋め」も行い、ファースト&
セカンドラインも突破、超大事なラインもこの秋に越えた。

定型収入外の株式関係リターンは納税額も大きくなるが、属性関連含め、
旅行・陸海空・デパ・家電・情報端末・家具・衣料品・駐車代・ホテル代・
商品券・ギフト券・クオカード・カフェ・懐石しゃぶスキヤキ・スーパー・飲食・
ゴルフ・スキー・テニス・その他多数で恩恵享受。開発開業での関連リターンも多い。

今年は「人の行く裏に道あり花の山」だった。
ご当地は、都心で流行・相場トレンドも肌で感じやすいので、生活趣味費
捻出、ランニング費極小化等々で投資もし易い。

[2109: 匿名さん]

最後、いくら値下げしたんだろ？

[2110: 匿名]

>>2109 匿名さん

三井は値下げしないのではないですか？

[2111: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
400万