パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん

文句言っても無駄かと。
向こうは商売ですからね。

[2052: 匿名さん]

スーパーホテルは以前からあった建物だから、仕方ないよ。

[2053: 匿名さん]

ホテル看板対策するのは、後から建ったマンション側かと。

[2054: 匿名さん]

>>2045
このあたり、小舟町とか堀留町とか言うと水の心配が全くない土地かどうか少々怪しい地名にも思えますけれど。決して、お世辞にも高台とは言えない土地だし。。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

でも氾濫しないし、ハザードマップも安全地帯。

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
古地図で見ると、昔は川（堀？）ですからね。

[2057: マンション検討中さん]

今日はべったら市ですね。

近いけどマンション周辺は静かで
改めていい立地だと感じてます。

[2058: 職人さん]

立地は最高ですね

[2059: 匿名さん]

>>2058 職人さん

どこが？

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

東京駅まで10数分で歩けるマンションなんて、そうそう無いよ。

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

八丁堀茅場町辺りにいっぱいあるよ

[2062: マンション検討中さん]

立地は最高です。　スーパーホテルの看板の電気はいつも夜中までついています。カーテン開けない。

[2063: 匿名さん]

八丁堀なんて湾岸じゃん。
月島の方が格上だよ。

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
分譲で？

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

だから？

[2066: 匿名さん]

月島は内陸だよね！

[2067: 匿名さん]

月島、佃は内陸です。(*´･ω･｀)b

[2068: 匿名さん]

月島は東京駅まで10数分で歩けるマンションではありませんね。議論の本質から乖離しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

内陸なのにね、。

[2070: 匿名さん]

八丁堀から東京駅も20分以上かかりますね
おまけに川沿いというハザードマップ水没低地
安い以外に魅力はないと思いますよ

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

そんなにかかりませんよ。

[2072: 匿名さん]

八丁堀駅から東京駅まで、15.6分あれば余裕

[2073: 匿名さん]

小舟町も日本橋川が近いですよね？
川向こうと、小舟町周辺には浸水地域が点在してます。
八丁堀とは目糞鼻糞といった所でしょう。

[2074: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
同時期に販売していて既に完売した、インプレスト東京八丁堀ルサンクは、徒歩14分でしたよね。東京駅に近ければ良いと言うものではなく、似たり寄ったりですね。

[2075: 匿名さん]

>>2074 匿名さん　

しかし売る時には高値。

東京駅に遠いより近い方が良いですよ。

[2076: マンション検討中さん]

資産価値重視であれば住環境など関係なく、とにかく東京駅に近ければ良いんです。

[2077: 匿名さん]

八丁堀との比較だと、東京駅への距離が同じくらいなら、日本橋界隈の歴史を意識した街づくりを買いたいですね。首都高の地下化とグレイター日本橋の再開発には期待してます。

[2078: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[2079: 匿名さん]

物件としては今ひとつですね。
忌避施設が周辺に点在、雑居ビルのような見た目。

[2080: マンション検討中さん]

物件としての魅力は、コレド日本橋、三越本店に真っ直ぐ歩いて行け、高島屋へも歩ける距離です。毎日の生活では、特に食材や総菜やお弁当などは美味しいものがそろっておりますし、閉店が近づくと割引で安く買えることでしょうか。便利だと思いますよ。

[2081: マンション検討中さん]

2080　コレド日本橋→コレド室町１～３の間違いでした。

[2082: マンション比較中さん]

すでに住まれている方にお聞きしたのですが通勤時間帯のエレベーターの待ち時間の体感はどんな感じでしょうか。
平均運転間隔を計算すると１~１３階で約117秒（地下の駐輪場を考慮するともう少し上がりそう）なので2台あってもよさそうな数値ですが実際住んでみてどうなのか気になりました。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション比較中さん
今はまだ引っ越し時期なので正確な事は言えませんが、個人的にストレスは感じていません。

ただ、やはり混む時はありますね。

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2082 マンション比較中さん
毎朝７時過ぎに家を出ますが、他の方と同じになったことは一度だけです。帰りは時間帯によってという感じです。
そもそも13階建てですし、ストレスは感じません。

[2087: マンション比較中さん]

>>2083 マンション検討中さん
>>2084 検討板ユーザーさん
やはり数値だけでは判断できないですね。ありがとうございます。

[2088: 匿名さん]

エレベーターは意外とスムーズです。ただ、１階では階数じゃなくて、監視カメラを表示することは意味不明です。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2088 匿名さん

階数みたいですよね。引越しカバー外れたら、見えるでしょうか。

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 マンション掲示板さん

あれは防犯のためなので、変わらないとおもいます。

[2091: 名無しさん]

所有しましたけどまだ、入居してません。入居者の皆様感じはいかがですか。

[2092: マンション掲示板さん]

>>2091 名無しさん

私もまだ入居してません。

[2093: マンション掲示板さん]

エレベーターはスムーズです。夜は意外と静かです。立地は便利で周り素敵なお店もたくさんあります。
ただスーパーホテル看板の電気は夜24：00までついています。ちょっとつらい。

[2094: 名無しさん]

1階2階の、テナントさんは今どんな状況ですか。

[2095: マンション掲示板さん]

>>2094 名無しさん

デザインができたらしい、白とオレンジだって。中はスモッグで見えないようにするとのこと。あまり三井はしっかり管理してなくてガッカリ。

[2096: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから、間違いないマンションだとおもつていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2097: 名無しさん]

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

[2098: 名無しさん]

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

[2100: 匿名さん]

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？