パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ザレジデンスが付くと仕様が高いと主張しする方いますが、四谷も山王も天カセすら無い状況ですね

[202: 匿名さん]

>>195 匿名さん

185の淡路町です。ここは、三越前のスレッドなので、他の物件の良さは書きませんが、
あっちはあっちでいい物件で、お買い得だったのですよ。
三井は価格設定が良心的なように思いました。

[203: 匿名さん]

75平米8000万円台であるんですか？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

武蔵小山は割高だったようなので、場所によるのでは

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
仕様が高いとか誰か言ってましたっけ？
まぁ立地とか建物の作り込みとかそういうの総合してではなんですかね。そういえばももレジさんもそんなこと言ってましたね。
個人的には仕様もパークホームズ平均よりは総合して良いんじゃないの？って印象はぼんやりありましたけど、個人の感覚なんで根拠はないです笑

[206: 匿名さん]

>>199 匿名さん

2年後の市況が読めるなんて凄いですね

[207: 匿名さん]

テキトーですね…

[208: 匿名さん]

うーん。

東京駅の距離で物件価値がはかられる日が来たとは！

単純にそう思います。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん

今のマンションは東京駅から普通に歩いて14分。東西線 日比谷線の最寄駅からもとほ1分。
住み替え考えて査定してもらったら、購入当初より1000万円も高くて驚き。
1ＬDK、北向の低層、囲まれ感半端ないのに。
売れるのか？と、聞いたら、既に購入希望者はいるとの事。

[210: 匿名さん]

中央区なら東京駅からの距離でいいんじゃないかな。
まぁ山手線内側のマンションには通用しないロジックだが。

[211: 匿名さん]

東京駅に一番近いマンションのあるエリアって中央区だと日本橋茅場町、八丁堀あたりですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
茅場町って、中古マンション高いよね。
東京駅から十数分の築浅マンションを検討してたけど、迷っていたら売れちゃった。
恐らく、こちらの新築価格と変わらないかも。
それでも将来的に「東京駅徒歩15分以内」は貴重だそう。

[213: 匿名さん]

その茅場町マンションは、ここよりも、東京駅に近かった。

[214: 匿名さん]

こちらからだと地下を歩けば、雨に濡れずに東京まで行けますよね。
八丁堀や茅場町よりは便利かと。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

どこから地下に入れる？
茅場町や八丁堀も八重洲地下街から地下に入れるけど。

[216: マンション比較中さん]

>214
どうやってですか？無理そうですけど、あまり知られてない地下通路があるんですかね？

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

三越地下って通路無かったっけ？
どこかの駅に繋がってた気がするよ。

[218: 匿名さん]

新日本橋駅に繋がっています。

[219: 匿名さん]

全戸ファミリー向けの63戸でエレベーター1基は朝キツくないですか？
自転車置き場が地下で、地上まで自転車専用エレベーターで上がるのも朝は混み合って大変そう。

[220: 匿名さん]

確かに。２基欲しいところだねぇ。

[221: 匿名さん]

この辺りは職住近接で自転車通勤多そうだから、自転車専用エレベーターの混み具合が心配

[222: 匿名さん]

一基なんですか？
少ないね。

[223: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
高いね！日本橋エリアにしては駅から6-7分は遠いし、パークホームズのランクは三井の中で下位の方だし。と考えると、人形町駅3分のプラウド富沢町の方がいいかもね？

[224: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん

>>200 匿名さん
プラウド富沢町の方が駅近で、天井も高く、そしてプラウドというブランドで資産価値が保たれやすい

[225: 評判気になるさん]

店舗が入るって不安。マンションのグレードが落ちる。飲食店なら最低！

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん

レストランならうれしい

[227: 匿名さん]

厨房のある飲食店のあるマンションはゴキブリが出るよ。
高層階でも出るから自分はいやだな。

[228: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
駅近はそうかもしれませんが、一般にプラウドとパークホームズってブランドのランク？そんなに変わらなくないっすか…？

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ゴキブリどころか、溝鼠が出ます。
明け方、この辺りで見かけますよ。

[230: 匿名さん]

中央区はやはり昭和通りの内側ですよね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん


新大橋通りの内側(東京駅寄)だと思いますが。

[232: 匿名さん]

飲食店入るのは決定ではないですよね？
地権者は元々何の商売を営んでいましたか？

[233: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
JR新日本橋としかつながってません…東京駅までいけないです…

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

じゃあずっと地上を歩くしかないの？

[235: 匿名さん]

事実誤認ですね
東京駅への地下道はありません
早歩きでも信号加味すると東京駅まで25分は必要

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

当然です

[237: 匿名さん]

>>231 匿名さん
なんで？

[238: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
マンションのランキング調べたら、結構差がつきますよ。ランキングも1社でなく、数社の物を見たのですが、プラウドは大体3-5位、パークホームズは9-10位。ちなみに、三井のマンションの中でもパークホームズのグレードは下の方ですよ。調べてみてください。

[239: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
排気口からの匂いや煙も上の住民に迷惑ですよね。レストランはやめてほしい

[240: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
マンションのランキングって何w
その下のパークホームズとだいたい一緒やん、プラウドって。

[241: 匿名さん]

パークコート、パークマンションレベルのプラウドって本当に限られてるような…
少なくとも日本橋界隈にはないっすね

[242: 匿名さん]

プラウドってグレードでブランド分けされてないから分かりづらいよね。
（オハナは別として）
規模ではプラウドタワー、プラウドシティとかはあるけど。

[243: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん

物件概要では、山手線 東京駅まで徒歩15分となってますよ。

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん
急いで歩けば15分で行けなくもないと思います

[245: マンション検討中さん]

自転車（ママチャリじゃないやつ）なら東京駅まで５分だね。
信号次第だけど。

[246: マンション検討中さん]

東京駅からマルエツまでなら15分かからないよ。
実際に歩いてみたら？

[247: 匿名さん]

20年近くこの界隈で働いてますが
Googleマップでも徒歩17分ですね。東京駅まで。
昭和通りと中央通りまたぐ信号で待ったらもうちょっとかかるかもですね。

[248: 匿名さん]

Googleマップって実際よりちょっとかからない？まぁどっちでもいいけど

[249: マンション比較中さん]

八重洲口の最短の所までの距離を80m/分で計算するとほぼ15分ですね。
信号待ちや歩速のムラを考慮すると実際には20分といったところでしょうか。

[250: 匿名さん]

実際のところは20分というところでしょうね。
もちろん、人により歩幅やスピードは異なるけれど、それでも大体、ならすとそれくらいになってくるかと思います。
東京駅近辺に勤めているのだったら、この距離歩くのはむしろアリなのではないでしょうか。健康のためにも。通勤ラッシュ厳しいですし…

[251: 通りがかりさん]

どういうルートでの想定がわからないですが、、、、

この付近に住んでますが東京駅日本橋口まで
20分はかからない印象です。
三越前本館と新館の間の道を抜けると空いているし近道です。今度測ってみます。

[252: 匿名さん]

斜めに突っ切るんですね。

[253: 通りがかりさん]

そうです。斜めに突っ切るのです。
人も少なく大きい信号も少ないので早いです。
今日も東京駅から歩いたので時間を測ろうと思いましたが、また三越とコレドで寄り道してしまいました。
道中、楽しすぎて誘惑が多く寄り道してばかりです。

[254: 匿名さん]

スイコウドウに行きましたが？

[255: 通りがかりさん]

スイコウドウは行ったことはありませんが、
西岸橋近くのうさぎやは最短距離から
ややずれますが東京駅からの通り道なので
たまに行きます。

[256: 匿名さん]

>>255 通りがかりさん

コレド日本橋の前のお店はいつも並んでますね。

[257: 評判気になるさん]

先週からアメリカ株やドルが暴落していて、またリーマンショックみたいにならないかが心配です。もしまた世界的な経済危機になったら、日本の不動産も暴落するでしょう。今買う時か本当に迷いますね。危険な匂いも

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

プンプン臭いますよね。

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん

となると、今は買わずに様子を見た方がいいですかね？

[260: 匿名さん]

日本橋人形町のキャンセル住戸の方が良さそう

[261: 匿名]

キャンセル住戸なのに値上げ…

[262: 評判気になるさん]

悪質

[263: 評判気になるさん]

>>257 評判気になるさん
怖い！！ 今買ってはいけない時期ってことですか？

[264: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん

おそらくそうですね。今日本橋界隈の新築が値上がりすぎて。麻布、赤坂、番町などに近づいて来ましたね。上がりすぎのでは？だって標高もメッチャ低いのに、この値段は...

[265: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん

標高は関係ありません
交通利便性が8割

[266: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん

普通のマンションなのにね。

[267: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん
今の麻布、赤坂、番町はもうちょい高くないですか？
確かに一昔前のこれらの価格は優に越えてますが。。

[268: 匿名さん]

麻布や赤坂のマンションとここを比較するのは、麻布赤坂に失礼だよね。

[269: 匿名さん]

エリアが全然違うから失礼というより何で？って感じですかね。

[270: 匿名さん]

うーん・・・そんな問題じゃありません。

ただ、時が動いて２００年かけてもとに戻っただけですよ。

麻布、赤坂？？？溜池は囚人を捨てる場所・・・そこから溜池と言う名前になりました。

今でこそ、三菱・・・丸の内・・・無理やり軍資金調達の前にかわされた。三井はその当時最大財閥で政府に最大の影響力があり、そんな意味ない土地は買わないと断った。

ビジネスに絶対はありません。もう少し、自分の頭で考えましょう。

こんな日本に誰がした・・・？？？

[271: 周辺住民さん]

>>270
溜池が囚人捨てる場所なんて嘘書くなよ。
一番近い刑場でも、札ノ辻だろうが。

[272: 匿名さん]

まぁ小伝馬町も処刑場だったらしいし、そんなこと気に出したら関東大震災、東京大空襲でどこも人死にまくってるからキリがないっすよ

[273: 匿名さん]

今の３Ａは坪800〜1000万オーバーの世界だから、日本橋とは比較にならんでしょう？

比べるなら浜松町辺りじゃない？

[274: 匿名さん]

姉一家が赤坂6の中古マンションを、去年購入。
築15年 90㎡ 1億6500万円だったよ。

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
誰も比較してないし、そもそもエリアが全然違うから意味ないっしょ。

[276: 匿名さん]

ここも一番高い部屋が131平米で3億円台で坪単価760万くらいなので、良いお値段しますね。

[277: 匿名さん]

日本橋地区をすぐ３A地区と比べたがるのは湾岸の港区区民の悪い癖だ。

[278: 匿名さん]

大体３Ａ何て聞きなれない言葉東京では使いませんよ。
どこの田舎のコピーライターが考えたのかしりませんが。
とにかく３Ａ何ていうこと自体田舎者しかいません。
田舎者が良いとか悪いとかではなく・・・東京も大いなる田舎だったことがある。
余りにくだらない議論です。

[279: 匿名さん]

ここで3億出すなら、港区か千代田区にするなあ。

[280: 匿名さん]

都心3区の億ションに住んでる時点で、日本のピラミッドの上層に位置しているし、日本経済に貢献しています。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

中央区に3億出しますか？

[282: 匿名さん]

別に日本橋に億ション欲しいって層は普通にいるでしょ。

[283: 匿名さん]

荷だナナユツナ？

[284: 匿名さん]

三越のライオンの口にバラがさしてありました。

[285: 匿名さん]

3億もするから、専用エレベーターがあるんだよね？

[286: 匿名さん]

3億のパークホームズかぁ…

[287: 匿名さん]

中央区は未だ三井がパークコート、パークマンションを一度も建ててない、
都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。

[288: 匿名さん]

そういう立地じゃないっていう判断でしょうね。商業地としては良くても住環境はイマイチだからなあ。。。

[289: 匿名さん]

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

[290: 匿名さん]

格とか序列とかｱﾎｸｻ。
中央区は地価が23区(というか日本で)一番高いこともあって、主に商業オフィス向きでレジに向いてないってだけで、職場に近いとこ住みたいとか地縁があるとかでここらに住みたい層は勿論いますよ。
因みにラトゥールが出てきましたが、三井も三越前に同様の高額賃貸物件は確か出してますね。家賃100万くらいのやつ。

[291: 匿名さん]

そもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流なのでは。

[292: 匿名さん]

中央区は都心3区とかいう不動産屋のまやかしレッテルをそろそろ削除した方がいいですよね。
日本橋人形町はいいですが、それ以東は住む場所じゃないですよ。

[293: 匿名さん]

そもそも、「低地」に住宅地としての格を求められてもねぇ…

[294: 匿名さん]

東京駅までの交通利便性だけの場所だよね

[295: 匿名さん]

3億のパークホームズじゃなくって、パークマンションと言わずともせめてパークコートくらいにしてくれよー

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん
都心3区がまやかしねぇ(笑]
それこそその括りが無かったら中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、底上げされてたのが可視化されてしまいますよ。
まぁ、そういう意味では、確かにまやかしの都心3区ですな^_^

[297: 匿名さん]

都心3区にすぐ嫉妬心を燃やすのは世田谷区民の悪いところだね。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

武蔵小山民が嫉妬してたようだよ

[299: 匿名さん]

どこが格上とか格下とか考えてマンション買ってんの？アホクサ。
日本橋ブランドは魅力的だけど、どこと比べて格上になろうとかそういうのじゃなくて純粋に日本橋が好きだからいいな～って思いますよ。

[300: 匿名さん]

まやかしの都心3区エリア=中央区※住宅

[301: 匿名さん]

住宅として考えた場合の都心3区=千代田区、港区、品川区

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
そこは品川区では無く、渋谷区→→新宿区→文京区→目黒区→品川区のイメージ。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

品川区もピンポイントで居住性の良い場所がある。武蔵小山とかその最たる良い例。
三井がパークシティで街を開発しようと力を入れているのも頷ける。

[304: 匿名さん]

品川区はないけど中央区はもっとない。

千代田 港 渋谷 新宿 文京 の順で都心5区。
ただし千代田 港は山手線内側以外は含めない。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
中央区を論外としてる人がこのスレに何故来てる？

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
銀座 日本橋 築地 は 何区？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

居住性でいったら、その辺りよりも武蔵小山の方が全然良い

[308: 匿名さん]

そうなんですね。
では武蔵小山にお帰りください。

[309: 匿名さん]

銀座は千代田区でよくね？

[310: 匿名さん]

また武蔵小山ポジか。
中央区ディスるのに必死だな。
千桜、中央湊、銀座東の次はここがターゲットになってるのか。
これまでタワー中心にネガ工作してたのに見境無くなってる。
とりま三井にレポートしとこ。

[311: マンション比較中さん]

どの地域にもそれぞれの良さがあると思うけど、さすがにムサコ＞中央区は無い。個人でそう思うのは勝手ですが。

[312: 匿名さん]

日本橋と比べてどっちが格上かって真面目に議論してるなら頭おかしいとしか笑　ここまで属性も立地も違うともはや好みの問題としか言えないし比較できないでしょ。あれは熱狂的なファンを装った武蔵小山アンチだと思ってます。

[313: 匿名さん]

>>312

武蔵小山ポジは中央区は低地で低所得者が住むところと、色んなスレでネガキャンしてますね。
何とかそのイメージを根付かせようと懸命に取り組まれてるようです。
本気で中央区には勝ってると思ってるようです。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
中央区のマンション、中古の狭小(1ＬDK)低層日当たり０でも、東京駅徒歩15分以内なら4000万円はします。
なので、新築ファミリータイプはかなり高いです。
低所得者には買えません。
(低所得者の定義は定かではありませんが)

[315: マンション検討中さん]

武蔵小杉はデベに乗せられてタワマン買った小金持ち達のおかげで「命に関わる」と報道されるほど駅が混雑するようになってしまった。
中央区より上でも通勤のたびに改札で並んでホームでは命を削るんじゃやってられません。

[316: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、団地やニュータウンと同一。30年ならぬ20年後には廃虚になる。いつも新幹線から眺められるので、手を合わせております。合掌

[317: 匿名さん]

武蔵小杉じゃなくて武蔵小山だよ。
中央区から見ればどっちも一緒ではあるけど。

[322: 評判気になるさん]

[No.318～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

素敵なマンションだけど、ここに３億ならコレドの上の賃貸に25年は住めそうな…

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

それだと手元に何も残らないよね
経費処理できる自営なら良いのだろうけど

[325: 匿名さん]

マンションだけ考えればそうだけど、３億あれば2、3％くらいでは回せそうだし、25年落ちのマンションにそんに興味ない人もいるかなと。特に３億の部屋買うような人には。

[326: 匿名さん]

3億円キャッシュである人って見てる世界も違うんでしょうね。いいなぁー

[327: 匿名さん]

コレド室町の上のマンション、ロビーに入らせてもらったことあるけど最高だったな。
派手なトレーナー着たおばあちゃんがアイス食べてたけど。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

あそこ、家賃80万円以上だよね？

[329: 146&SG12195&GCC991&PLT183&MSU412]

東京マラソン。ご当地界隈の千代田・中央区は手軽に見れる。
女子でもトップクラスは凄い速いので一見の価値有。
高橋尚子さんの鍛えた身体と走力は、自身見たマラソンでは一番だった。

大イベント五輪感想(敬称略）
金4銀5銅4計13で冬季五輪史上最多獲得。
内女子は金3銀2銅3計8｡一般社会での近年の女子の進出・活躍を反映している
ともいえる内容は素晴らしい。
①羽生結弦=66年振りの連覇、冬季個人種目連覇初の偉業（怪我克服は凄い）
②小平奈緒=500五輪記録、スピード女子金は初（陸上水泳100等と並ぶ花形で偉業）
③高木美穂=1大会メダル3個は偉業、夏冬通じ女子初（冬1大会3個は男子ジャンプ船木）
④高木菜那=夏冬通じ1大会女子金メダル2個は史上初の大偉業（空力科学分析極み）

何度もスクリーン・プレビューすると、今回五輪での女子スピードのモチベーションの
高さが際立って目に付いた。個人的に好きなジャッジじゃないタイム系での
メダルラッシュは、オランダに３回先着してるだけに凄い。
冬季五輪はスキー連盟実績が良かったが、近年スケート連盟の巻き返しが目につく。
連盟等別のメダル獲得数ではスキー4・スケート8・カーリング1。アルペンでの
上位圏選手が男女で出てきて欲しいもの。

▽「東京マラソン2/25＝都庁スタート9時頃」
今日夜、ピョンチャン五輪閉幕。いよいよ次の五輪は「東京」。
コースは都庁→新宿5丁目→市ヶ谷見附→飯田橋→西神田→須田町→
日本橋(中央通)→浜町→東日本橋→蔵前→浅草雷門(折返）→蔵前→森下→
門前仲町(折返)→蔵前→浜町→茅場町→日本橋→銀座→数寄屋橋→日比谷→
御成門→芝公園→高輪２丁目(折返)→日比谷→仲通り→東京駅前行幸通（ゴール）

時間差で2回見れるのは、日本橋・蔵前・日比谷の交差点。
フルマラソン35000人程は参加するようなので、都心は交通規制が強化される。
■コース概要等
コースttp://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/course2018_jp.pdf
千代田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chiyoda_tm2018_1.pdf
中央区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chuuou_tm2018_1.pdf
港区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/minato_tm2018.pdf
台東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/taito_tm2018.pdf
墨田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/sumida_tm2018.pdf
江東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/koutou_tm2018.pdf
新宿区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/shinjyuku_tm2018.pdf

*ちなみに2020五輪でのマラソンコースは･･･
新国立競技場・東京ドーム・神田・日本橋・浅草・銀座・新橋・東京タワー増上寺・
皇居二重橋前辺りを適宜通るコースが有力で、中央通り軸に、折返しは北が浅草、
南は増上寺東京タワーを周り新国立競技場に戻る。
「インバウンド訪日客人気地」を巡るコースは、私的にも主要生活行動圏なので推奨だ。

[330: 匿名さん]

全ての間取りが公開されていますが、どの間取りが一番人気なのでしょう。
やはり南向きのBCD？
こちらは角住戸率が高くどの部屋も採光性はありそうなので、部屋の売れ行きは
価格で決まってくるのでしょうか。

[331: 匿名さん]

131平米プランは非公開ですよ…

[332: 匿名さん]

>>329 146&SG12195&GCC991&PLT183&MSU412さん

疲れた

[333: 匿名さん]

ワケわからん。

[334: 匿名さん]

立地としては申し分ないのですが、物件前のスーパーホテルがどうしても気になります。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
じゃあ、ここ止めたら？

[336: マンション検討中さん]

そーですよね、この辺は場所が限られてくるでしょうからね、こういった場所しか残ってないのかもしれませんね。
隣接の建物が新しく建て替わるのを待つしかないですかね。

[337: 匿名さん]

中央区で内陸と言ってもいいのは、日本橋人形町界隈から内側だけですからね。

[338: 匿名さん]

なんで？

[339: 匿名さん]

だいたいの価格がメルマガに出ましたね。

[340: マンション検討中さん]

まさかの弱気というか、この価格ってけっこう大ごとな気がします。人形町より安いですものね。立地も仕様もこちらの方がずっといいのに。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

平均で坪500位だよね？
人形町より安い？
グロスが嵩む分多少低めにしてるか？

[342: 匿名さん]

仕様出ましたか？営業の方？

[343: 匿名さん]

投資家、購入者としてはとてつもなく安く感じます。
何しろ、今一番お金が落ちている八重洲、日本橋地区。
これはお金がある人にはチャンスです。

既に日本橋人形町を買っちゃたんでお金ないので買えませんが、とりあえず普通の日本人（サラリーマン）にとってはかなり最後のチャンスでは・・・六本木、溜池、虎ノ門、浜松町・・・の次は八重洲と日本橋。

とにかくどこにお金が落ちてるかを観察すればROIは自ずとわかると思います。

ゴーマンかまして申し訳ありません

[344: マンション検討中さん]

激安。俺にはバーゲンセールにしか見えない。パークホームズ自由が丘より安いというのが信じられないわ。瞬間蒸発だな。

[345: マンション検討中さん]

店舗が気になってます。

[346: 匿名さん]

あー、これは割安だわ。
しまったな。
水辺にあるような割高タワマンなんて買った奴、完全に涙目だろこれ。

[347: 匿名さん]

こんなところ買うなら、城南地区の地盤の強固な高台の免震タワー買うわ。
中央区なんて居住で言えば都心じゃないのは市場のコンセンサス。

[348: 匿名さん]

そうなんですね。
ではお帰り下さい。

[351: 匿名さん]

割高過ぎ…

[353: 匿名さん]

ここも高いよ…

[357: 匿名さん]

[No.349～本レスまで、他物件についての話題、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 329&PLT356&MSU439&PCA1506&SG12268]

▽「ポケモンセンタートウキョウＤＸ＆ポケモンカフェ3/14開業」(3/1高島屋）
いよいよオープンになる。
標記施設はオフィス複合高層の「太陽生命日本橋ビル」内に展開するが、同施設は
「日本橋髙島屋SC東館」の店舗施設の位置づけである。
当ビルには、大手町・丸の内～茅場町間一帯周辺に数多くの金融巨大企業群が
集積しており、我が国の血流を握っている根幹地区だ。ビル法人の関係部門や
金融団体も近隣からスライド入居する。

北隣の高島屋三井ビル（新館）も追い込みの工事に入っており、先行きは老舗
デパートの発祥&江戸進出拠点地で関わりがあるのは三越・高島屋・松屋・伊勢丹・
大丸等の現在も巨艦有力店を展開している企業だ。遡ると、中央通り沿線周辺の
上野～新橋間で創業もしくは発展の足掛かりとしており、高島屋SC全体完了時には
人気の中央通りの広域的集客にも更に寄与する。

標記ポケモンセンターは創業地回帰となる。東館にもポケモンセンター直行エントランス&
EVが設置されているが、3/14オープン時は多数の来客で大混雑が想定されているため、
早い時間帯は高島屋本館1階「南側」からの整理入場が予定されている。
中央通りは夜間も街区照明が綺麗なので、お母さんと子供の闊歩も増えそうだ。

■オープン記念概要
グランドオープン：2018-平成30年3月14日(水）
営業時間：
①ポケモンセンタートウキョーＤＸ：10：30～21：00
②ポケモンカフェ：10：30～22：00（NET予約制）
所在：日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.東館5階
規模：約1300㎡強
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180301a.pdf
ポケモン広報①ttp://www.pokemon.co.jp/info/2017/11/171130_p01.html
ポケモン広報②ttp://www.pokemon.co.jp/sp/pokecen_tokyodx/?news_recommend=attention
カフェ公式ttps://www.pokemoncenter-online.com/cafe/
カフェ予約ttps://www.pokemoncenter-online.com/cafe/news/180302_01.html
本館1階特設スペース関係(高島屋本館1階「北側」からの整理入場）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/tokyo/pokemon_okaimono/index.html

◇関連情報
高島屋関係のSC展開&三街区概要（2017/10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
高島屋他街区名称（2017/11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367

おまけ：中央通り日本橋・神田界隈の街区結節関連改善・ホテル(MP・MG外）・
教育関係施設は追ってUP予定

[359: 匿名さん]

武蔵小山ポジの投稿が削除されてる

[360: 匿名さん]

ここがこの広さ値段で手に入るとは。。。
待っててよかったです^ ^^ ^^ ^
やはり日本橋や人形町みたいな内陸部ですよね、中央区買うなら♪♪♪

[361: 358]

<<358追加
ポケモンの当初開設関係忘れてたので･･･
ポケモンセンター開設関連（2017/12/4UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/418

上野公園のパンダ観覧は、予約制解除後も入場整理券当日交付観覧と
なっている。上野動物園は海外客含め国内来訪者も多く、整理券も午前早めに同園で
交付を受けないと観覧できない場合が多い。
3/13から入園口変更等も行われるが、「子供のパンダ」は可愛い。
入園整理券他ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24758

上野では来週から東京春音楽際が4月中旬迄の約1カ月開催され、馴染みの有力企業も
毎年50社程が協賛する大イベント。併せて月末からは「花見客」の来訪者も重なる。
月末には、日比谷のミッドタウンも開業し、ご当地日本橋でも恒例の･･

■日本橋桜フェスティバル3/16-4/15
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0124/download/20180124.pdf
公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/
マップttp://guidetokyo.info/common/image/event_image/00301-2.pdf
･･も開催される。三越と三井本館の道路は、本物件から近く、三越のライトアップも
強化され、桜が開花すると一段と見応えがあり、夜間は周辺も綺麗だ。
TM日比谷のTOHOシネマは心強いが、TOHOシネマは･･

日本橋コレドttps://hlo.tohotheater.jp/net/schedule/073/TNPI2000J01.do
上野フロンティアttps://hlo.tohotheater.jp/net/schedule/080/TNPI2000J01.do
･･と、TOHOシネマ日本橋&上野を展開しており、TOHOシネマの23区内展開全9館の内、
この沿線周辺で4館＋錦糸町＋六本木で独占状態で楽しめる。食味も豊富だ。

自身も都心育ちだが、小学生になれば、勝手にスポットを仲間と遊び周るので、
住んで育ち社会人になり、その後もアクティブに楽しめる！

[362: 通りがかりさん]

しまった。
確かに安い。
余裕がないあったら購入したいですね。

[363: マンション検討中さん]

>>361 358さん
何をされたいのでしょうか。
ネットに慣れていない方かと思って流していたのですが、お若い方なのでしょうか。
情報の価値の有無の判断をされてはいかがでしょうか。

[364: 匿名さん]

購入検討していますが、皆さんはどの間取りが好みでしょうか？ちなみに当方はFタイプです。
南向きが3タイプありますが、間取りが好みでありません。

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

目黒線品川区のとある駅のタワマン契約者の嫌がらせでしょうね
中央区を憎んでいるようですから

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

自分も間取りだけならF。南向きならBですね。
Dタイプは、リビングに玄関なんて個人的にはありえないのですが皆さんはどうお考えですか？

[367: 匿名さん]

Dはエキゾチックですね。
アメリカとかだと玄関からいきなりリビングって多いし。まあここ検討するような方は海外経験ある人も一定多数いるんでしょうし。

[368: 匿名さん]

Dタイプはシューズインクロークの導線もちょっと使いづらそうですね。扉開けると玄関の靴とぶつかりそう。。もうちょいゆとりがあっても良かったかな。

[369: 匿名さん]

山王や本郷も売れてますし、ここもこの価格帯なら売れてしまいそうですね。

[370: マンション検討中さん]

今はマンション買い時じゃないのは明らかだが、人生のステージでどうしても今買わなくちゃいけない人は三井買っとけば間違いない。商品設計や値付けなど総合的に三井と他社でこれほどまでに差を感じる市況は20年マンション見てて初めて。

ましてやここはお膝元の日本橋室町で三井も相当力入っている。この価格ならめぼしい部屋は一期で瞬間蒸発、残る住戸は10戸足らずという展開を予想。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
非常に共感できる意見ですね。
四谷や本郷のPHを見た時に同じことを思い、やはり瞬間蒸発しました。
タワー物件では高額にもかかわらず浜離宮と檜町はあっという間に完売しました。
こちらも同じような事が起こるでしょう。
故に同じようにネガも湧きやすい、妬まれやすい物件になると容易に予想出来ます。

[372: 匿名さん]

瞬間蒸発は言い過ぎでしょう。
山王や本郷と比べるのもナンセンス。
高値掴みして後悔ということはなくてもリセールで大儲けということもありえないと思います。
疑問に思うのはなぜこの立地で納得感のある値段設定なのかということ。何かあるんじゃないでしょうか。

[373: 匿名さん]

ふと閃きました。
下に入る店があまりよいものでなく、それを懸念して値段を抑えていると予想します。カラオケやパチンコや居酒屋なんかが入ったら。。。
当たってる気がしてきました。わかりませんが。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

なんで武蔵小山クンはこういう
嫌がらせ投稿を繰り返すの？

[375: マンション検討中さん]

店舗に何が入るかは、管理組合の承認が必要かと思うのですが？
その辺どうなんでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

管理組合の承認なんて不要

[377: 匿名さん]

事業協力者だからね。

[378: 匿名さん]

飲食提供は不可とか管理規約で決まってたりしますけど、こちらはどうなんでしょう。

[379: 匿名さん]

>>373 匿名さん

ハッとしました。確かにあり得る話で、そうなってくると当然ここは足切りライン外になってしまいます。

[380: 匿名さん]

どうぞどうぞ。足切りだと思うなら他の物件に行ってください。

[381: 匿名さん]

パチンコは目の前が保健センターで保育園もあるので風営法上、無理なのでは？
居酒屋、その延長でガールズバー等はありえそうですが。
でもあのあたり、居酒屋とかやってもあんまり儲からなそうな感じがします。近所の沖縄料理の店とかこじんまりとしたバーみたいなのはそれなりの固定客がいる感じですが。
繁華街ではまったくないので。
あとは管理規約次第ですね。

[382: 匿名さん]

>>376 匿名さん
あなたはこの物件の営業担当者の方ですか？
管理組合の承認が不要ということは店舗部分も区分所有ということですね。
間違いありませんね ！

[383: 匿名さん]

地権者や事業協力者は管理組合より偉いんですよ。
嫌なら入居しなきゃいい。

[384: 匿名さん]

地権者や事業協力者が管理組合より偉いということはありません。
区分所有者として平等でしょう。
ただ、事前にデベロッパーと地権者や事業協力者が取り交わした約束（大抵の場合、地権者や事業協力者に有利なこと）があり、一般の購入者は売買時にそれを承認した上での契約となります。
そういう意味では地権者や事業協力者は有利ですね。
だから、契約時にその承継事項、重要事項説明、それらが管理規約にどう盛り込まれているかをよく確認しなければなりません。

[385: 匿名さん]

事業協力者が飲食店を営んでいたら、マンション内に飲食店を作りたがるのは当たり前の事だよ。
事業協力者がいなければマンションは建たなかったんだから。

[386: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
地権者なのか事業協力者なのか良くわかりませんが、そう言われればその通りですが、マイナスイメージしか入ってきません。嫌なら入居しなければいい物件ということですね。

[387: 匿名さん]

居酒屋さんやガールズバーなどが入らなければお買い得という認識で大丈夫ですか？

[388: 匿名さん]

用地取得にあまりお金がかからなかったとか！？
土地の一部、以前は三井のリパークだった気がします。
どんなお店が入るのかは気になりますね。

[389: マンション検討中さん]

マンション内の店舗が飲食店だとどうゆうデメリットがあるお考えですか？ゴキブリ？資産価値？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

ゴキブリや臭いが一番問題です

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

鼠も出ます

[392: マンション検討中さん]

ゴキブリ…鼠…考えただけで無理です。
いくら三井のマンションとはいえ
飲食店入るならもっと安くしてほしい。

[393: 匿名さん]

築地から銀座に歩いていると、よく鼠を見かけるよ。
特に早朝。
飲食店が密集している所は致し方無い。

[394: 匿名さん]

ネズミは日比谷駅にもいる。地下鉄線路を歩いているよ！

[395: 匿名さん]

この辺の鼠は溝鼠だから、水の中を泳ぐよね。
側溝に溜まった汚水と雨水の中を泳いでいるのを見たよ。

[396: 361&GCO1110&PLT356&MSU439&PCA1506]

本物件からは昭和通りを渡れば、ほど近くで地下街に入れるので、
本施設含め先行き更に便利になる。

「三井ガーデンホテル日本橋プレミア＝9/13開業」(3/19三井不動産）
標記ホテル計画については･･･下記で昨年12月・本年1月に触れてきたが･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/79/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/
･･この程、開業日等が決定した。

同ホテルは、製紙系最大手商社他の旧ビルを再開発し、新ビル内の上層階で
営業する。旧ビルはかつて、ユニチカ・地銀東京支店等が所在していた。
新ビルは、本年6月竣工予定で地上15階・地下3階（高さ：約68m）の規模。
旧ビルも地下店舗もあったが、新ビルは地下結節、1階店舗展開で界隈中央通りは
一段と高品質街区となる。

所在地は、JR新日本橋駅と直結になり(地下工事中)、日本橋(橋梁／中央通り)傍から
三越新館～三越本店&三井本館・コレド各館～三井タワー&マンダリンH・ユイトと連なる
最北部になる。JR神田駅からも近く、新日本橋駅は昭和通りまで、地下動線貫通
しており、中央通り側地下は銀座線&半蔵門線の三越前駅まで動線接続しており、
コレド&三越本店とは地下入口接着しており、地下店舗展開もされている。

先行きは更に地下動線が整備される予定だし、今週開通予定の大手町地区とを結ぶ
新設橋梁にも程近い。中央&昭和通り沿線は、数多くの著名企業の拠点地でもあり、
今後も水面下調整後、本具体化する案件もある。

標記ホテルは、中央通り沿線展開ではガーデンHの上野(昭和通結節）・京橋についで、
３店目になるが、プレミアクラスとしては銀座についで東京では２店目となる。
なお、ガーデンＨ大手町が6月開業予定。
客室は概ね20㎡が最低基準なのは良いし、9階フロントフロアにある、空中バルコ的
外部夜景が望めるのは洒落ている。もっか早割りだとBF付ツインで5万円でお釣りがくる。

■概要
建物名称：JP ビルディング（仮称）
専有フロア：1階・9階～15階
客室数：264室
レストラン等：大浴場・レストラン3店(以上9階）・WIFI完備
開業：2018-平成30年9月13日(木)
予約：3月19日開始
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2018/03/MGH_News_20180319.pdf

[397: マンション検討中さん]

飲食店が入ることがすでに決まってるのでしょうか？
物販、クリニックとか入るならいいのですが

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

決定しています。

[399: 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506]

▽「祝・武田グローバル本社竣工」（3/20武田薬品・三井不動産等）
東京駅の周辺、特にこの界隈を主に大丸地区等には、我が国の医療を支える
製医薬関係の有力企業のほとんどが本社等拠点集積している。

武田製薬も高島屋至近から、本地に移転することで、アステラス・第一三共・中外・
田辺三菱・大塚製薬・興和・協和発酵・シオノギ・大日本住友他が揃い、残る大手では
小石川にエーザイ･･というほどの高集積地だ。他の同業社も多い。
金融ほか他業種も多いが、トヨタのユーズド系も集約して程近い地区に拠点集約する。

標記の一連再開発は3年程前に着工しており、この程の竣工、7月のグランド開業を
もって全て完了することになる。
所在や周辺は、昨日UPした、三井ガーデンホテル日本橋プレミアムにも程近いので、
>>396を参照。
「ゆりかご[妊娠]から墓場まで」､人類が繁栄、長寿化が進めば、必ずお世話になる
ことが多くなる製医薬品医療。織田信長が「人生50年」と歌った時代から、昨今は
「人生100年」と話題になるほど長寿化が進んだ。縁の下の力持ち産業ながら、
その役割は大きく、日頃都心を生活行動圏にしてるだけに、これら社屋を
目にすることも多い。業界TOP企業の新拠点の完成で、更なる社会貢献と発展
されることを切に期待したい。おめでとうございます。

本ビルテナント&着工関係UP済2018/1/22（コネクト）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/

■新ビルの主な概要
建物名称：武田グローバル本社（建築主：武田薬品工業・同不動産）
敷地面積：2,741.31㎡
延床面積：45,578.29㎡
規模：地上24階・地下4階／高さ：123.79ｍ
EV：17台（他に非常用2台）
PJ：三井不動産
建設管理：日建設計コンストラクション・マネジメント
設計管理：日本設計
施行：竹中工務店
グランド開業：2018-平成30年7月に予定されている
フロア構成：エントランスロビー4F／事務フロア9F-19F・21F-23F
その他はカフェテリア・診療所・コンシェルジュ・ホール&会議室・
駐車場他（フロア略）、
1F地下はテナント有り、地下鉄結節。
竣工概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0320_02/download/20180320.pdf

◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
武田本社一連再開発地でもある南側「福徳の森」の地下に「劇場型飲食施設」も
開業した。日本の古典芸能を鑑賞し食事ができる施設である。
江戸開府以来、城下の中心的発展地でもあり、古典芸能を継承し、訪日旅行者他にも
日本の系譜を理解楽しんでもらう施設として、周辺の街区施設ともども日本橋らしさを
上質に極めて欲しい。

銀座GSIX地下にも古典芸能施設あり。昨秋は上野公園で特設古典芸能舞台を
復元し、PJ公演を行っていたが盛況だった。
■主な概要
場所：福徳の森地下(武田ビル南隣、室町コレド裏手）
営業時間：11:30～24:00（元旦除き無休）
タイム構成：ランチ・ティ・ディナー・ラウンジの4区分
料金：6500円～18000円（
席数：56席（完全入替制）
入場：基本予約制（NET&電話）
公式サイトttps://suigian.jp/

[400: 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506]

<<399訂正
①序文部
誤：武田製薬も高島屋至近から
正：武田薬品も高島屋至近から

②開業日
誤：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
正：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/20」