パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ザレジデンスが付くと仕様が高いと主張しする方いますが、四谷も山王も天カセすら無い状況ですね

[202: 匿名さん]

>>195 匿名さん

185の淡路町です。ここは、三越前のスレッドなので、他の物件の良さは書きませんが、
あっちはあっちでいい物件で、お買い得だったのですよ。
三井は価格設定が良心的なように思いました。

[203: 匿名さん]

75平米8000万円台であるんですか？

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

武蔵小山は割高だったようなので、場所によるのでは

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
仕様が高いとか誰か言ってましたっけ？
まぁ立地とか建物の作り込みとかそういうの総合してではなんですかね。そういえばももレジさんもそんなこと言ってましたね。
個人的には仕様もパークホームズ平均よりは総合して良いんじゃないの？って印象はぼんやりありましたけど、個人の感覚なんで根拠はないです笑

[206: 匿名さん]

>>199 匿名さん

2年後の市況が読めるなんて凄いですね

[207: 匿名さん]

テキトーですね…

[208: 匿名さん]

うーん。

東京駅の距離で物件価値がはかられる日が来たとは！

単純にそう思います。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん

今のマンションは東京駅から普通に歩いて14分。東西線 日比谷線の最寄駅からもとほ1分。
住み替え考えて査定してもらったら、購入当初より1000万円も高くて驚き。
1ＬDK、北向の低層、囲まれ感半端ないのに。
売れるのか？と、聞いたら、既に購入希望者はいるとの事。

[210: 匿名さん]

中央区なら東京駅からの距離でいいんじゃないかな。
まぁ山手線内側のマンションには通用しないロジックだが。

[211: 匿名さん]

東京駅に一番近いマンションのあるエリアって中央区だと日本橋茅場町、八丁堀あたりですか？

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
茅場町って、中古マンション高いよね。
東京駅から十数分の築浅マンションを検討してたけど、迷っていたら売れちゃった。
恐らく、こちらの新築価格と変わらないかも。
それでも将来的に「東京駅徒歩15分以内」は貴重だそう。

[213: 匿名さん]

その茅場町マンションは、ここよりも、東京駅に近かった。

[214: 匿名さん]

こちらからだと地下を歩けば、雨に濡れずに東京まで行けますよね。
八丁堀や茅場町よりは便利かと。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

どこから地下に入れる？
茅場町や八丁堀も八重洲地下街から地下に入れるけど。

[216: マンション比較中さん]

>214
どうやってですか？無理そうですけど、あまり知られてない地下通路があるんですかね？

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

三越地下って通路無かったっけ？
どこかの駅に繋がってた気がするよ。

[218: 匿名さん]

新日本橋駅に繋がっています。

[219: 匿名さん]

全戸ファミリー向けの63戸でエレベーター1基は朝キツくないですか？
自転車置き場が地下で、地上まで自転車専用エレベーターで上がるのも朝は混み合って大変そう。

[220: 匿名さん]

確かに。２基欲しいところだねぇ。

[221: 匿名さん]

この辺りは職住近接で自転車通勤多そうだから、自転車専用エレベーターの混み具合が心配

[222: 匿名さん]

一基なんですか？
少ないね。

[223: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
高いね！日本橋エリアにしては駅から6-7分は遠いし、パークホームズのランクは三井の中で下位の方だし。と考えると、人形町駅3分のプラウド富沢町の方がいいかもね？

[224: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん

>>200 匿名さん
プラウド富沢町の方が駅近で、天井も高く、そしてプラウドというブランドで資産価値が保たれやすい

[225: 評判気になるさん]

店舗が入るって不安。マンションのグレードが落ちる。飲食店なら最低！

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん

レストランならうれしい

[227: 匿名さん]

厨房のある飲食店のあるマンションはゴキブリが出るよ。
高層階でも出るから自分はいやだな。

[228: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
駅近はそうかもしれませんが、一般にプラウドとパークホームズってブランドのランク？そんなに変わらなくないっすか…？

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

ゴキブリどころか、溝鼠が出ます。
明け方、この辺りで見かけますよ。

[230: 匿名さん]

中央区はやはり昭和通りの内側ですよね。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん


新大橋通りの内側(東京駅寄)だと思いますが。

[232: 匿名さん]

飲食店入るのは決定ではないですよね？
地権者は元々何の商売を営んでいましたか？

[233: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
JR新日本橋としかつながってません…東京駅までいけないです…

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

じゃあずっと地上を歩くしかないの？

[235: 匿名さん]

事実誤認ですね
東京駅への地下道はありません
早歩きでも信号加味すると東京駅まで25分は必要

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

当然です

[237: 匿名さん]

>>231 匿名さん
なんで？

[238: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
マンションのランキング調べたら、結構差がつきますよ。ランキングも1社でなく、数社の物を見たのですが、プラウドは大体3-5位、パークホームズは9-10位。ちなみに、三井のマンションの中でもパークホームズのグレードは下の方ですよ。調べてみてください。

[239: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
排気口からの匂いや煙も上の住民に迷惑ですよね。レストランはやめてほしい

[240: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん
マンションのランキングって何w
その下のパークホームズとだいたい一緒やん、プラウドって。

[241: 匿名さん]

パークコート、パークマンションレベルのプラウドって本当に限られてるような…
少なくとも日本橋界隈にはないっすね

[242: 匿名さん]

プラウドってグレードでブランド分けされてないから分かりづらいよね。
（オハナは別として）
規模ではプラウドタワー、プラウドシティとかはあるけど。

[243: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん

物件概要では、山手線 東京駅まで徒歩15分となってますよ。

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん
急いで歩けば15分で行けなくもないと思います

[245: マンション検討中さん]

自転車（ママチャリじゃないやつ）なら東京駅まで５分だね。
信号次第だけど。

[246: マンション検討中さん]

東京駅からマルエツまでなら15分かからないよ。
実際に歩いてみたら？

[247: 匿名さん]

20年近くこの界隈で働いてますが
Googleマップでも徒歩17分ですね。東京駅まで。
昭和通りと中央通りまたぐ信号で待ったらもうちょっとかかるかもですね。

[248: 匿名さん]

Googleマップって実際よりちょっとかからない？まぁどっちでもいいけど

[249: マンション比較中さん]

八重洲口の最短の所までの距離を80m/分で計算するとほぼ15分ですね。
信号待ちや歩速のムラを考慮すると実際には20分といったところでしょうか。

[250: 匿名さん]

実際のところは20分というところでしょうね。
もちろん、人により歩幅やスピードは異なるけれど、それでも大体、ならすとそれくらいになってくるかと思います。
東京駅近辺に勤めているのだったら、この距離歩くのはむしろアリなのではないでしょうか。健康のためにも。通勤ラッシュ厳しいですし…