パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by 近隣住民 2019-08-28 19:22:18]

>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。

[No.1952 by 通りがかりさん 2019-08-28 19:48:43]

>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。
②駐輪について
自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。

[No.1953 by 匿名さん 2019-08-28 22:20:24]

>>1952 通りがかりさん
じゃあ、保護者はどこに止めればいいのかな？

[No.1954 by eマンションさん 2019-08-28 22:25:00]

>>1953 匿名さん
徒歩

[No.1955 by 匿名さん 2019-08-28 22:35:15]

じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか？

[No.1956 by 通りがかりさん 2019-08-28 22:40:38]

>>1953 匿名さん
公園に誘導するのかな。

[No.1957 by マンション検討中 2019-08-30 00:11:33]

>>1956 通りがかりさん 公園てその保健センターのですか？公共の施設でも利用者以外の駐輪はご遠慮くださいでしょうし、公園に私企業や一マンションの都合で駐輪させたら、地元から大クレームですよね。

[No.1958 by 口コミ知りたいさん 2019-08-30 00:57:18]

>>1955 匿名さん

友人に自転車で来ないよう周知徹底下さい

[No.1959 by マンション検討中さん 2019-08-30 16:27:50]

https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....

三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。
本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。

[No.1960 by マンコミュファンさん 2019-08-30 16:44:03]

>>1959 マンション検討中さん
マンションの住宅容積率の緩和廃止も相まって、今後このエリアのマンションの資産性は明るいのではないでしょうか。

[No.1961 by eマンションさん 2019-08-31 00:11:03]

>>1959 マンション検討中さん

[No.1962 by マンション検討中さん 2019-08-31 00:15:08]

旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。

[No.1963 by 匿名さん 2019-09-01 00:09:10]

保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。

[No.1964 by 職人さん 2019-09-01 08:45:00]

何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。

[No.1965 by 匿名さん 2019-09-02 18:22:58]

そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。
ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。

[No.1966 by 検討板ユーザーさん 2019-09-02 18:54:16]

>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。
デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、
しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。
その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。
最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、
設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。
長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、
土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。

[No.1967 by 検討板ユーザーさん 2019-09-02 18:55:26]

>>1966 検討板ユーザーさん
内覧会もすごく良かった。
やっぱり内廊下はいい。

[No.1968 by eマンションさん 2019-09-02 20:13:28]

>>1966 検討板ユーザーさん

揉めたら追い出す気満々ですけど
補助金とかの絡みもあってそんなに簡単には行きませんよ

[No.1969 by マンション検討中さん 2019-09-02 20:21:36]

>>1967 検討板ユーザーさん
壁紙がすごいカッコいいですよね。

[No.1970 by 匿名さん 2019-09-02 20:33:12]

保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。

[No.1971 by 匿名さん 2019-09-02 20:34:07]

保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる

[No.1972 by 匿名さん 2019-09-02 20:55:26]

>>1969 マンション検討中さん
壁紙は、EとFにしかメリットないね。

[No.1973 by 評判気になるさん 2019-09-05 01:17:05]

夜に見てきました。
エントランス、大通りに面してないし外観素敵ですし、とてもいいですね。

[No.1974 by 匿名さん 2019-09-05 01:24:49]

>>1973 評判気になるさん
保育園は右端に入るのですかね？

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-09-07 23:02:58]

>>1974 匿名さん
この写真だと保育園は映ってないと思う。
大通りに面した側と逆サイドが保育園。

[No.1976 by 匿名さん 2019-09-08 00:37:36]

>>1975 マンション検討中さん
その通りです。廊下の壁13階も同じだった。
床が少しふっくらしてた。

[No.1977 by 匿名さん 2019-09-08 02:31:18]

>>1973 評判気になるさん
かっこいいー

[No.1978 by 匿名さん 2019-09-08 07:55:52]

保育園、わからないような主張しないデザインを願います。

[No.1979 by 匿名さん 2019-09-08 08:28:06]

>>1970 匿名さん

老後を静かに暮らしたい人には…

[No.1980 by マンション検討中さん 2019-09-08 12:49:50]

本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。

静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。

[No.1981 by 匿名さん 2019-09-08 13:59:33]

>>1980 マンション検討中さん

地方って不便だよ。

[No.1982 by 匿名さん 2019-09-08 14:19:54]

店舗

[No.1983 by 匿名さん 2019-09-08 16:33:04]

>>1980 マンション検討中さん
うーん、崇高な理念は結構だけど、できれば入ってほしくない人が多いんじゃない？
児相だってあんなに住民に反対運動されてニュースになってたし。

[No.1984 by 匿名さん 2019-09-08 17:59:29]

>>1980 マンション検討中さん

その理屈では日本橋や人形町界隈は花街として栄えた経緯があるので、風俗店ができても理解を示してくれるんでしょうね。

[No.1985 by 匿名さん 2019-09-08 18:32:47]

静かな老後、日本橋でも十分過ごせます。
自宅マンションが煩い賑やかなわけではないですから。
地方田舎なんて行ったら、昔ながらの付き合いを強要され、とても静かには暮らせませんよ。それに場所によっては、車が無ければ生活できなくて不便だったりします。

[No.1986 by マンション検討中さん 2019-09-09 08:02:35]

墓地に住めばいい。そっちの方は静かだから。

[No.1987 by 匿名さん 2019-09-09 12:33:14]

>>1986 マンション検討中さん

住めるの？

[No.1988 by 通りがかりさん 2019-09-09 22:01:07]

この界隈、静かですよ。特に平日夜と土日は。平日の日中はサラリーマンでそこそこ賑わってる感じ。

[No.1989 by マンション検討中さん 2019-09-10 23:03:35]

保育園があっても良いけど意義は感じないです

[No.1990 by 匿名さん 2019-09-16 11:16:28]

マンション住民の子優先の保育園なら○
そうでないなら×
でしょう普通は

[No.1991 by 匿名さん 2019-09-19 14:49:44]

意義はわかるけど、よりによってこのマンションに保育園こなくてもなあ。。
人の出入りが多いと汚れるからね。運が悪かった。残念。

[No.1992 by マンション検討中さん 2019-09-19 15:11:59]

人の出入りのない店舗を期待してたの？

[No.1993 by 匿名さん 2019-09-19 17:12:10]

色んなリスクを考慮して、下駄履きマンション買ったんじゃないのですか？
今更どうのこうの言うのは浅はか。

[No.1994 by マンション検討中さん 2019-09-19 17:38:30]

いつもの若葉マークのやつら

[No.1995 by 匿名さん 2019-09-19 22:19:03]

確かに…
ココが初めて買うマンションなのかなぁ。

[No.1996 by マンション検討中さん 2019-09-20 22:39:04]

初めて買う方が下駄履きのリスク考えなかったのでしょうね

[No.1997 by 匿名さん 2019-09-21 10:55:54]

坪500万で三越前のマンション買えたんだからこれくらい文句言うなよって感じですけどね。めちゃ安

[No.1998 by 匿名さん 2019-09-21 11:10:46]

>>1997 匿名さん
私もそう思います。買えた人は良かったのでは？あと残り1戸は104万上がりましたね。

[No.1999 by マンション検討中さん 2019-09-22 20:37:53]

>>1997 匿名さん

えっと。。数年前のこの辺りの相場、ご存知？

[No.2000 by 匿名さん 2019-09-22 22:15:07]

最寄駅が人形町駅で2番目が小伝馬町駅、地名は小舟町
なのに三越前のマンションとな