パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1850 検討板ユーザーさん
値引きとかねぇから
テメェの巣に帰りな！

[1852: マンコミュファンさん]

無益な争いはやめて、有意義な時間にしましょう。
保育所が嫌悪施設という事は認識しましたが、
直接的にマイナスはあまりないかと思います。

この地域に入る保育所が防音対策を怠るとは思えませんし、例え3階だとしても実生活に
影響は出ないのでは？
もちろん、営業さんへの念押しはするべきかと。


本当に購入者の方なのであれば、
こんな所で保育所＝ネガティブなイメージや、
反対運動をする住民がいる嫌なイメージなどを
この掲示板で印象つけるのはメリットないかと
思います。

各々がそれぞれの判断で、三井の営業に対して、立ち退きなのではなく最低限の要望を伝えるのがいいかと思います。

わかったか？

[1853: eマンションさん]

保育所あっても普通に働いてる世帯ならさほど気にならないのでは？
仕事行った後と帰ってくる前が人が多くなるだけ、日中はいないから騒がれても気にならない、
土日は休みでしょう。

マンションと同じビルに入る施設としてはちょっと意外ですが。

[1854: 匿名さん]

飲食が入らなかっただけでも良いと思います。
そもそも、入るテナントを気にするようなら、下駄履きマンションは避けるべきかと思いますよ。

[1855: 匿名さん]

お受験保育園ですよね？
ナーサリーみたいな。

[1856: マンション検討中さん]

中央区には子育て世代も多く待機児童もいるので、ニーズがあるのだと思います。確かに英才教育などをおこなう保育園ですので、お行儀のよい子が多いものと願っております。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

有名私立の小学生でも行儀の悪いの多いから

[1858: マンション検討中さん]

だから、あんたの初心者マークをなんとかしてくれ

[1859: 匿名さん]

保育所は、園によって雰囲気違いますから何とも言えないですよね。
園庭がないなら、お散歩として園外に行きますし、問題は保護者の路駐や井戸端会議くらいなのかなと考えています。朝や夜の通勤時間にかちあうことはあっても、園外まで叫び声が聞こえるわけでもないでしょうし、夜中は営業していないのでいいのかなと思います。

聞きたいのは、お買い物はみなさんどこに行かれるのかなということで、まいばすけっとでしょうか。デイリーヤマザキはコンビニですよね。コレド室町や日本橋三越は毎日の食材には高級すぎる気もしますし、スーパーはどこがいいのかと思っています。

9月に入居できるのでギリギリ消費税が上がる前にいけそうなマンションなんですね。
億、超えているので8％と10％の違いがかなり違い、節税効果が狙えますね。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん

機種変更したら、いきなり、初心者マークなんだよ！

[1861: マンション掲示板さん]

>>1859 匿名さん
ハナマサ

[1862: マンション検討中さん]

近隣居住の者ですが、普段の買い物はマルエツプチ・まいばすけっと・ハナマサ
ちょっと遠いですが車か自転車で浜町のピーコック
月１回くらい車で木場のイトーヨーカドーなどを利用しています。
重いものはネットスーパー
もちろん三越・高島屋・大丸も大いに活用しています。

[1863: 匿名さん]

専らデパートの配送サービス

[1864: 検討板ユーザーさん]

昭和通り渡った所にマルエツプチがあります
東日本橋のマルマンストア、浜町のピーコックがこの辺だと大きめかなぁ

[1865: マンション検討中さん]

成城石井かなぁ
浜町まで行かなくちゃだけど

[1866: 匿名さん]

やっぱり日常生活送るには不便な場所ですね

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

デパートなら外商フル活用！

スーパーはネットスーパー使う！

[1868: 検討板ユーザーさん]

成城石井なら小伝馬町にあるよ

[1869: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん

このマンションのターゲットは富裕層なので外商付きの方が当然多いでしょうね。

[1870: 検討板ユーザーさん]

現地見てきたけどイメージと全然違った
凄まじい雑居ビル臭。あふれ出るこれじゃない感。
どうしてこうなった？

[1871: 購入者]

>>1870 検討板ユーザーさん
周りのビルが雑居ビルなので相当高級な作りにしないと引きづられて雑居ビルのように見えますね。
立地が便利なので選びましたがゴミゴミしてるのは目を瞑るつもりです。
見た目もう少し高級感がある感じにして欲しかったなぁ

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1871 購入者さん

そうですか？
私は周りの建物に比べて圧倒的な高級感や品格がある建物となっているように感じました。すでにシンボリックな感じです。

[1873: 通りがかりさん]

>>1871 購入者さん
建物自体は悪くないと思いますが、どうすれば高級感がでますか？

[1874: 匿名さん]

スーパーホテルがあの辺の雰囲気をぶち壊しているんだと思う

[1875: 通りがかりさん]

>>1874 匿名さん
下に出来る保育園も。

[1876: 通りがかりさん]

>>1875 通りがかりさん

黄色とオレンジのコラボ

[1877: 匿名さん]

スーパーホテルプレミアという上位ラインがあるようなので、ブランド変更の要請を皆んなでしませんか？

[1878: 匿名さん]

>>1872 検討板ユーザーさん
ここは日本橋のランドマークですか？

[1879: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
は？

[1880: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

そんな権利無い

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

権利は無くても要求することはできます。
その声が多ければ、また大きければこちらの要求を通すことも可能です。

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
何年も前からあるスーパーホテルが、なんで今年できたばっかりの個人のマンションに忖度せなならんねん。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
それはあり得ない

[1884: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん
それはあり得ないと思います

[1885: 通りがかりさん]

近くにOKストアが出来るという噂は本当でしょうか？

[1886: 匿名さん]

1階の保育園は認可外ですかね？
同じ敷地内で便利だから行かせたいな。

[1887: マンション検討中さん]

ってか、パークコートやパークマンションではなく、パークホームズですからね。。

[1888: マンション検討中さん]

最近のパークコートも残念ですが下駄履きとは言えまさか保育園とは思わなかったです
御幸通りの暴走ママチャリが移転してくるのでしょうか

[1889: マンション検討中さん]

家賃は高いでしょうから月謝はかなり高い保育園でしょう。近くのオフィースの共稼ぎの子供が対象ではないでしょうか。

[1890: 匿名さん]

＞＞1888 マンション検討中さん
不動産業だけど、他のマンションシリーズとパークコートの間には資産性において大きな隔たりがあるのが事実。最近のパークコートは云々ってしたり顔で語りたがる人が多いことからも、大きな羨望や期待を浴びているのが分かる。
買いたくてしょうがないけどパークホームズやらパークシティーで妥協せざるを得なかった鬱憤を匿名掲示板で晴らさずにはいられないってことなんだけど、後ろ向きにも程があるんじゃないかね。

[1891: マンション検討中さん]

パークホームズですが、一つ売れてあと最後の一つになりましたね。

[1892: 匿名さん]

皆さん、どこからの転居ですか？
私は、赤坂です。

[1893: 通りがかりさん]

>>1891 マンション検討中さん

三井頑張れ

[1894: 通りがかりさん]

>>1892 匿名さん
港区の方がいいのに

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

坂道が多く、これから還暦を迎える老体にはキツイんですよ。

[1896: マンション検討中さん]

文京区とかもそうだけど、坂が多いのは地味につらい

[1897: マンション検討中さん]

＞＞1890　匿名さん
不動産業者さんなら何でもご存知のようで素晴らしいですね。
笑ってしまいました。
前向きに考えてこちらの購入は見送る事に致します。
エレベーターが一基なのも不満でしたので。

[1898: 匿名さん]

＞＞1897 マンション検討中さん
なにが面白いのか全くわからないけど、こういう自称マンション通みたいなのって現実(現在の市況)から逃避しながら理想(高仕様、プレミアム立地)だけ追いかけて結局買わない(買えない)マンション難民によくいるタイプ。
検討にあたっての参考にもならない独り言ならSNSへどうぞ。

[1899: 匿名さん]

自称不動産業が何言ってるんだか
本物はこんな書き込みしないよね

[1900: 匿名さん]

ほぼ完成しておりました?
南西側から撮影。

[1901: 匿名さん]

こちらは南東側から。

[1902: 匿名さん]

コレド側からの撮影。

この猛暑の中、工事してくださった関係者の皆様に心から感謝です。

[1903: 匿名さん]

布団は干せそう！

[1904: 匿名さん]

スカイツリーも良く見えそう。

[1905: マンション検討中さん]

パークホームズ、って感じだね

[1906: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん

意味わかんない

[1907: 匿名さん]

たしかに、パークホームズ 感がごいすーです

[1908: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
雑居ビルの中の中規模新築オフィスビルという感じ。

[1909: 匿名さん]

雑居ビル街に良く馴染んだマンションで素敵だと思いますよ

[1910: 匿名さん]

確かにパークコートとは雰囲気や意匠が異なりますね。タワーは基壇部だけ気合い入れて上モノは大したことありませんが、低層～中層までのパークコートは感動を与えられる何かを纏っています。

[1911: 通りがかりさん]

やっぱり、パークホームズなんだろね

[1912: 匿名さん]

そうですね。可もなく不可もなくで特徴無い感じが正にパークホームズ です。
ほぼ全戸億超えでこれかという残念感はあります。

[1913: 匿名さん]

億超えなら、さぞかし素晴らしい眺望なんでしょうね！

[1914: マンション掲示板さん]

エレベータは速度早いタイプですね。内廊下はカーペット仕様でしょうか？イメージ図ないのが気になりました。

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1914 マンション掲示板さん

見せられるものじゃないから出してないんでしょう。自信があればホームページに載せますから。

[1916: 匿名さん]

ここ半年ぶりくらいに掲示板みたら、下駄履きに保育園とか。重説レベルの事項が後だしとか契約者が可哀想だな。キャンセルすると手付金戻って来ないんでしょうし。

[1917: 匿名さん]

マンションに保育園が併設されるの？

[1918: 匿名さん]

>>1885 通りがかりさん

OKストアは、久松小の裏にできる予定みたいです。同じパークホームズの橘町のすぐ近くです。ここからも歩けなくない距離ですね。

[1919: 匿名さん]

ちゃんと部屋の中が見えにくいガラスになっていそうですね。その分、スーパーホテルが綺麗に反射してしまっていますが…高級感はあります。オフィスみたいですね。エントランスが少し寂しいかな。ただ、住んだら満足度は高そう。

[1920: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

オフィスっぽいってのは頷けます。
値段の割に質素な外観で周辺に溶け込む雑居ビル感が残念です。
周辺のビルも近いのでカーテン開けるのは厳しいでしょうね

[1922: マンコミュファンさん]

定年を迎えているため保育園の件、懸念があります。
朝夕の送り迎えによる周辺の混雑、に中の子供の声など悩まされることにならないといいのですが。
保育園が入ることがわかっていたらここは選ばなかったでしょうね

[1923: 匿名さん]

>>1922 マンコミュファンさん

園庭は無いですよね？室内で窓を閉めた状態では外に音が漏れることはないと思います。

[1924: 通りがかりさん]

>>1922 マンコミュファンさん
何階ですか？どんな店舗を期待してたんですか？

[1925: 匿名さん]

住環境、資産価値として見るとマイナスかも知れませんが、小さいお子さんをお持ちの周辺住民から感謝されるマンションになるということでいいじゃないですか。そう思って納得しましょう。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 匿名さん

保育園の外観デザインがとても気になります。

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 通りがかりさん
あと、自転車の迷惑駐輪は、粘り強く反対しましょう。ただ、火やゴキブリの心配はないし、管理集会にスペース借りれたりできるかも。夜もうるさくないですしね。

[1928: マンション検討中さん]

管理集会は無理でしょう…

[1929: 匿名さん]

三越前徒歩圏のマンションがこんなに安く買えたんだからこれくらい良くない？

[1930: 匿名さん]

>>1927 通りがかりさん

意味不明

[1931: eマンションさん]

>>1929 匿名さん

安い？？

[1932: マンション検討中さん]

>>1922 マンコミュファンさん
未来ある若者のための施設を嫌悪する老害。子供の泣き声は天使の歌声ですよ。

[1933: 匿名さん]

もうこうなってしまったら、マンションの資産価値ばかり気にしていてもただ気が滅入るばかりですよ。。。

[1934: 名無しさん]

ひっくるめて、パークホームズ、なんでょうね

[1935: 匿名さん]

>>1922 マンコミュファンさん

ご自分も幼少期があったでしょう？
子育てもされたでしょうし、お孫さんもいらっしゃるのでは？

老人の大声井戸端会議の老害より、母子の声の方が良いですね。

[1936: 匿名さん]

庶民的な明るさがあって それはそれで良いんじゃないの～

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
何が？

[1938: 匿名さん]

保育園でしょ　資産価値としてはマイナスでしょうが

[1939: 匿名さん]

子供の賑わいを守る施設が、なぜマイナスなのか

人間として、考えるが良い

[1940: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1942: マンション検討中さん]

料金を高額に設定して溜め込んだ貯金やら若者からむしり取った年金やらをつぎ込んでもらって、マナーの悪い利用者は退去してもらって、施設で健気に働く若い介護士さんたちの給料と地位が上がるような介護施設ならまだ良いですが、それでもマンションのテナントで入るのは嫌ですね。

[1943: 匿名さん]

[No.1941と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1944: 匿名さん]

なんか随分ちんけで安っぽい雰囲気になってきましたね。とても残念。

[1945: マンション検討中さん]

最近は都内の新築マンションは減っていますし、売れ行きも良くない状況です。それにもかかわらず、お互いに足の引っ張り合いはやめた方がいいと思いますが・・・・

[1946: 匿名さん]

もともと下駄履きマンションと分かって購入した訳だし、その上で価値下がると判断したなら、あとは手付放棄キャンセルが安いか、このまま住んで資産価値下がる方がマシなのかの選択ですね。
個人的には、売れ行きなどをみると、中古売却の際は苦労はしそうだが大損はない気がしますが。

[1947: 口コミ知りたいさん]

まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・

[1948: 匿名さん]

送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね？
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは？

[1949: 匿名さん]

インターネット利用料が今時としては高いなあ

[1950: 評判気になるさん]

>>1947 口コミ知りたいさん
何故？