パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか?
No.1801 |
by 匿名さん 2019-07-20 09:14:13
投稿する
削除依頼
反対運動するのは勝手ですが、下駄履きマンション買った以上は何が入っても仕方ないでしょう。
飲食入れば害虫出るし、何が入っても万人に良い施設なんてない。 |
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No.1802 |
入居予定者です。
正直とてもホッとしました。 飲食は衛生問題、火事など様々なトラブルリスクありますし、スーパーがあったら便利だなとは思いますが、やはり衛生問題の懸念ありますし。 マンションのある通りは江戸時代は薬問屋街で、今も薬品や化学品系のオフィスがポツポツと立ち並ぶ、割と味気ない無機質な通りです。 お子さんやその若いお母さん達が行き来してくれればマンション周辺にも活気が出ますし、私は良いと思いますけど。 駐輪や騒音の問題などは様子を見ながら話し合えば良いこと。お互い良い関係を築いて、良いマンションにしていきたいものです。 |
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No.1803 |
>>1799 通りがかりさん
反対運動するなら、民間だし保育園の経営に直接働きかけるしかないような気がします。 三井に言ったところで意味なさそう。 ここは子育て世代じゃなくお金持ちの夫婦2人が多いのかな? |
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No.1804 |
まずは外観問題だけでも、入居前に相談したいですね。伝統的な意匠とうたっているのに、明るいオレンジ色の「さくら」看板がガラス一面だと、黄色のホテルとでぐちゃぐちゃです。これで完売は無くなりましたね。2日の内覧会ではしっかり要望出した方が良いでしょう。騒音と自転車は、追い追いですね。
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No.1805 |
>>1804 通りがかりさん
内覧会は8月ですね、すいません。担当の方と話しましたが、保育園は決定、三井側も意匠、騒音、自転車などは先方と相談中らしいです。まぁ、納得はしました。とりあえず、保育園側の窓口を教えてもらい意匠の方向性確認と要望をしてみるつもりです。まだ時間もありますし。 |
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No.1806 |
書き込みがキモくてキモくて…。住民の民度がすごく心配なんだけど。保育園よりそっちの方が気がかりだわ。
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No.1807 |
>>1806 マンション検討中さん
何がキモいのでしょうか? 保育園という嫌悪施設がマンション内にできることで、住民が頭を抱えている。どこでも見られる光景です。 保育園が神聖なものとかいう偽善的な考え方を押し付けるのはやめて下さい。 |
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No.1808 |
余裕がなさ過ぎなんだよ。イッパイイッパイで買ったんでしょ?最上階の部屋買った人はそんなこと思ってないと思うよ。身の丈に合ってないんだよこの物件が。
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No.1809 |
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No.1810 |
そこまで気にする人は、そもそもゲタ履きマンションなんて買っちゃダメですよ。。。
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No.1811 |
飲食店なら良かった?コンビニなら良かった?美容室なら良かった?人それぞれだね。
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No.1812 |
下駄履きって言うけど、今のトレンドは複合ビルの方が高級だと思う。港区の高級レジデンスはみな低層階に飲食店やスーパーが入ってる。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、六本木東京クラブレジデンス、愛宕グリーンヒルズ、パークコート麻布十番タワー、高輪ザレジデンスなど。
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No.1813 |
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No.1814 |
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No.1815 |
下駄履きコンビニだけはくそだけどなw |
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No.1816 |
>>1813
そうですね。 大規模再開発のようなところで商業とレジが同居しているのであればその開発全体の評価で物件の位置づけが決まるけれども、こういう単発の1物件で下階に商業が入る形態では害のほうが多い印象だね。 |
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No.1817 |
50戸、100戸という規模であれば物件の中に商業施設など無いほうが断然良いでしょ。そのうえで、商業施設は近隣に豊富にあるというのが一番です。
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No.1818 |
ここは契約じゃない人の書き込みばかりですよ。
入居前に反対運動だ、意匠がどうだと言ってる人は成りすまし。嫌悪施設連呼の人も成りすまし。契約者は何がいつ開業予定か案内来て静観してます。 皆さん騙されないように。 |
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No.1819 |
>>1818 匿名さん
意匠の話をしてる私は、契約者ですよ。クリニックが良かったけど、保育園も反対まではしてません。でも、明るいオレンジのシールとかが嫌なだけです。販売コンセプトと違うから。外観のミバエまではマンション販売側の責任として、最後まで交渉してもらうべきです。皆さんも三井の担当者に伝えて下さい。 |
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No.1820 |
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No.1821 |
保育園を反対されている方は何が一番嫌なのでしょうか?
騒音?外観?自転車? 私は少なくとも変な人が立ち入らないでしょうから、そこは安心ですが、やはり外観は気になります。オレンジの看板はやめてほしいです。 |
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No.1822 |
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No.1823 |
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No.1824 |
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No.1825 |
別に変な保育園な訳でも無さそうだし、保育園の入居阻止って決定してたら無理なのでは?
それに変に夜中まで煌々とした看板出るよりいい気がしますけどね。。。 出来るなら物件に合わせた色で看板出してくれたらありがたいけど。 |
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No.1826 |
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No.1827 |
すでに保育園は決定しているので、そこを反対するのは難しいと思います。
外観を損ねないような看板、外観を保って欲しいと要望するのはどうですか? |
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No.1828 |
>>1827 通りがかりさん
賛成です。 騒音は住んでみなければ分かりませんし、駐輪スペースと外観デザインを保育園営業前にしっかり取り決めて欲しいと思います。 三井のデベとしての責任ももちろんありますが当てに出来ません。 幸い、開業までまだ時間があるようなので管理組合が発足次第すぐに動き出せばなんとかなる気はします。 |
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No.1829 |
万一保育園となるのであれば、違法駐輪はこまめに保育園に苦情を申し立てましょう。あわせて警察に連絡するようにすればより効果的だと思います。居づらい環境を作って合法的に追い出す方法もあります。
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No.1830 |
胡散臭いですよ。契約者・住民スレで部屋番号つきで投稿したらいかがですか。
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No.1831 |
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No.1832 |
この辺りであれば比較的所得の高いご家庭が利用されるので、
モラルのある方 もしくは (利用者としての)権利意識の高い方 が多いと思います。 後者だとちょっと大変かもですね。警察とかに対しても小難しいこと言ってあんまり聞かなさそう。前者であることを期待しましょう。 |
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No.1833 |
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No.1834 |
>>1833 通りがかりさん
①防音面について 床材は防音機能が備わったものを使用致します。現在13校運営をしておりますが、これまでに園児の声でのご指摘というのは近隣住民および、同じベル内のテナント様より特段いただいたことはございません。 ②駐輪について 自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。 ③看板について 三井レジデンシャル社ともマンションの外観を損ねない外観にするとお約束しております。現段階ではまだ案ができあがっておりませんが、ロゴと園名を記載し、色合いは三井レジデンシャル社にご相談させていただく予定です。 早い方がいいので、以上、確認して貰いました。保育園決定は覆らないでしょうし、ここまでしっかりとした先なら、個人的には納得しましたよ。 ただ、③については、これまでのような明るいオレンジではなく、深めの茶色系、単純なシールではなく、重厚感のあるタイルの様なマンションの外壁にあったもの、また「さくら」といった大きな平仮名の文字などは避けて欲しい旨を伝えました。あと事前に確認したい旨も。まぁ、一旦待ちます。 |
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No.1835 |
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No.1836 |
保育園のデザインまで口出しするの??
そんなにこちらのマンションは、凄いの? |
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No.1837 |
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No.1838 |
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No.1839 |
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No.1840 |
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No.1841 |
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No.1842 |
住人、なんか、怖!
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No.1843 |
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No.1844 |
確かに、ちょっと怖いわ・・
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No.1845 | ||
No.1846 |
一億以上払って、これからも管理費払い続けるマンションの外観にこだわるのは別に変なことじゃないと思う。
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No.1847 |
少子高齢化のこの世の中…
私、約束します! きっとこの世の中をなんとかすると! |
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No.1848 |
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No.1849 |
>>1847 マンション検討中さん
難しい事もあるかと思いますが、信じたいます! |
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No.1850 |
増税前の駆け込み考えてます。
こちらの掲示板の雰囲気は少し 残念ですね。 値引きはどこまでいけるでしょうか? |
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No.1851 |
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No.1852 |
無益な争いはやめて、有意義な時間にしましょう。
保育所が嫌悪施設という事は認識しましたが、 直接的にマイナスはあまりないかと思います。 この地域に入る保育所が防音対策を怠るとは思えませんし、例え3階だとしても実生活に 影響は出ないのでは? もちろん、営業さんへの念押しはするべきかと。 本当に購入者の方なのであれば、 こんな所で保育所=ネガティブなイメージや、 反対運動をする住民がいる嫌なイメージなどを この掲示板で印象つけるのはメリットないかと 思います。 各々がそれぞれの判断で、三井の営業に対して、立ち退きなのではなく最低限の要望を伝えるのがいいかと思います。 わかったか? |
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No.1853 |
保育所あっても普通に働いてる世帯ならさほど気にならないのでは?
仕事行った後と帰ってくる前が人が多くなるだけ、日中はいないから騒がれても気にならない、 土日は休みでしょう。 マンションと同じビルに入る施設としてはちょっと意外ですが。 |
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No.1854 |
飲食が入らなかっただけでも良いと思います。
そもそも、入るテナントを気にするようなら、下駄履きマンションは避けるべきかと思いますよ。 |
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No.1855 |
お受験保育園ですよね?
ナーサリーみたいな。 |
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No.1856 |
中央区には子育て世代も多く待機児童もいるので、ニーズがあるのだと思います。確かに英才教育などをおこなう保育園ですので、お行儀のよい子が多いものと願っております。
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No.1857 |
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No.1858 |
だから、あんたの初心者マークをなんとかしてくれ
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No.1859 |
保育所は、園によって雰囲気違いますから何とも言えないですよね。
園庭がないなら、お散歩として園外に行きますし、問題は保護者の路駐や井戸端会議くらいなのかなと考えています。朝や夜の通勤時間にかちあうことはあっても、園外まで叫び声が聞こえるわけでもないでしょうし、夜中は営業していないのでいいのかなと思います。 聞きたいのは、お買い物はみなさんどこに行かれるのかなということで、まいばすけっとでしょうか。デイリーヤマザキはコンビニですよね。コレド室町や日本橋三越は毎日の食材には高級すぎる気もしますし、スーパーはどこがいいのかと思っています。 9月に入居できるのでギリギリ消費税が上がる前にいけそうなマンションなんですね。 億、超えているので8%と10%の違いがかなり違い、節税効果が狙えますね。 |
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No.1860 |
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No.1861 |
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No.1862 |
近隣居住の者ですが、普段の買い物はマルエツプチ・まいばすけっと・ハナマサ
ちょっと遠いですが車か自転車で浜町のピーコック 月1回くらい車で木場のイトーヨーカドーなどを利用しています。 重いものはネットスーパー もちろん三越・高島屋・大丸も大いに活用しています。 |
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No.1863 |
専らデパートの配送サービス
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No.1864 |
昭和通り渡った所にマルエツプチがあります
東日本橋のマルマンストア、浜町のピーコックがこの辺だと大きめかなぁ |
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No.1865 |
成城石井かなぁ
浜町まで行かなくちゃだけど |
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No.1866 |
やっぱり日常生活送るには不便な場所ですね
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No.1867 |
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No.1868 |
成城石井なら小伝馬町にあるよ
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No.1869 |
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No.1870 |
現地見てきたけどイメージと全然違った
凄まじい雑居ビル臭。あふれ出るこれじゃない感。 どうしてこうなった? |
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No.1871 |
>>1870 検討板ユーザーさん
周りのビルが雑居ビルなので相当高級な作りにしないと引きづられて雑居ビルのように見えますね。 立地が便利なので選びましたがゴミゴミしてるのは目を瞑るつもりです。 見た目もう少し高級感がある感じにして欲しかったなぁ |
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No.1872 |
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No.1873 |
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No.1874 |
スーパーホテルがあの辺の雰囲気をぶち壊しているんだと思う
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No.1875 |
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No.1876 |
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No.1877 |
スーパーホテルプレミアという上位ラインがあるようなので、ブランド変更の要請を皆んなでしませんか?
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No.1878 |
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No.1879 |
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No.1880 |
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No.1881 |
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No.1882 |
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No.1883 |
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No.1884 |
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No.1885 |
近くにOKストアが出来るという噂は本当でしょうか?
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No.1886 |
1階の保育園は認可外ですかね?
同じ敷地内で便利だから行かせたいな。 |
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No.1887 |
ってか、パークコートやパークマンションではなく、パークホームズですからね。。
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No.1888 |
最近のパークコートも残念ですが下駄履きとは言えまさか保育園とは思わなかったです
御幸通りの暴走ママチャリが移転してくるのでしょうか |
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No.1889 |
家賃は高いでしょうから月謝はかなり高い保育園でしょう。近くのオフィースの共稼ぎの子供が対象ではないでしょうか。
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No.1890 |
>>1888 マンション検討中さん
不動産業だけど、他のマンションシリーズとパークコートの間には資産性において大きな隔たりがあるのが事実。最近のパークコートは云々ってしたり顔で語りたがる人が多いことからも、大きな羨望や期待を浴びているのが分かる。 買いたくてしょうがないけどパークホームズやらパークシティーで妥協せざるを得なかった鬱憤を匿名掲示板で晴らさずにはいられないってことなんだけど、後ろ向きにも程があるんじゃないかね。 |
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No.1891 |
パークホームズですが、一つ売れてあと最後の一つになりましたね。
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No.1892 |
皆さん、どこからの転居ですか?
私は、赤坂です。 |
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No.1893 |
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No.1894 |
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No.1895 |
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No.1896 |
文京区とかもそうだけど、坂が多いのは地味につらい
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No.1897 |
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No.1898 |
>>1897 マンション検討中さん
なにが面白いのか全くわからないけど、こういう自称マンション通みたいなのって現実(現在の市況)から逃避しながら理想(高仕様、プレミアム立地)だけ追いかけて結局買わない(買えない)マンション難民によくいるタイプ。 検討にあたっての参考にもならない独り言ならSNSへどうぞ。 |
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No.1899 |
自称不動産業が何言ってるんだか
本物はこんな書き込みしないよね |
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No.1900 | ||
No.1901 | ||
No.1902 | ||
No.1903 |
布団は干せそう!
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No.1904 |
スカイツリーも良く見えそう。
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No.1905 |
パークホームズ、って感じだね
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No.1906 |
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No.1907 |
たしかに、パークホームズ 感がごいすーです
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No.1908 |
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No.1909 |
雑居ビル街に良く馴染んだマンションで素敵だと思いますよ
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No.1910 |
確かにパークコートとは雰囲気や意匠が異なりますね。タワーは基壇部だけ気合い入れて上モノは大したことありませんが、低層~中層までのパークコートは感動を与えられる何かを纏っています。
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No.1911 |
やっぱり、パークホームズなんだろね
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No.1912 |
そうですね。可もなく不可もなくで特徴無い感じが正にパークホームズ です。
ほぼ全戸億超えでこれかという残念感はあります。 |
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No.1913 |
億超えなら、さぞかし素晴らしい眺望なんでしょうね!
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No.1914 |
エレベータは速度早いタイプですね。内廊下はカーペット仕様でしょうか?イメージ図ないのが気になりました。
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No.1915 |
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No.1916 |
ここ半年ぶりくらいに掲示板みたら、下駄履きに保育園とか。重説レベルの事項が後だしとか契約者が可哀想だな。キャンセルすると手付金戻って来ないんでしょうし。
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No.1917 |
マンションに保育園が併設されるの?
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No.1918 |
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No.1919 |
ちゃんと部屋の中が見えにくいガラスになっていそうですね。その分、スーパーホテルが綺麗に反射してしまっていますが…高級感はあります。オフィスみたいですね。エントランスが少し寂しいかな。ただ、住んだら満足度は高そう。
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No.1920 |
内覧会が近づいてきましたね。
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No.1921 |
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No.1922 |
定年を迎えているため保育園の件、懸念があります。
朝夕の送り迎えによる周辺の混雑、に中の子供の声など悩まされることにならないといいのですが。 保育園が入ることがわかっていたらここは選ばなかったでしょうね |
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No.1923 |
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No.1924 |
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No.1925 |
住環境、資産価値として見るとマイナスかも知れませんが、小さいお子さんをお持ちの周辺住民から感謝されるマンションになるということでいいじゃないですか。そう思って納得しましょう。
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No.1926 |
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No.1927 |
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No.1928 |
管理集会は無理でしょう…
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No.1929 |
三越前徒歩圏のマンションがこんなに安く買えたんだからこれくらい良くない?
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No.1930 |
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No.1931 |
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No.1932 |
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No.1933 |
もうこうなってしまったら、マンションの資産価値ばかり気にしていてもただ気が滅入るばかりですよ。。。
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No.1934 |
ひっくるめて、パークホームズ、なんでょうね
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No.1935 |
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No.1936 |
庶民的な明るさがあって それはそれで良いんじゃないの~
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No.1937 |
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No.1938 |
保育園でしょ 資産価値としてはマイナスでしょうが
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No.1939 |
子供の賑わいを守る施設が、なぜマイナスなのか
人間として、考えるが良い |
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No.1940 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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No.1942 |
料金を高額に設定して溜め込んだ貯金やら若者からむしり取った年金やらをつぎ込んでもらって、マナーの悪い利用者は退去してもらって、施設で健気に働く若い介護士さんたちの給料と地位が上がるような介護施設ならまだ良いですが、それでもマンションのテナントで入るのは嫌ですね。
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No.1943 |
[No.1941と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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No.1944 |
なんか随分ちんけで安っぽい雰囲気になってきましたね。とても残念。
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No.1945 |
最近は都内の新築マンションは減っていますし、売れ行きも良くない状況です。それにもかかわらず、お互いに足の引っ張り合いはやめた方がいいと思いますが・・・・
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No.1946 |
もともと下駄履きマンションと分かって購入した訳だし、その上で価値下がると判断したなら、あとは手付放棄キャンセルが安いか、このまま住んで資産価値下がる方がマシなのかの選択ですね。
個人的には、売れ行きなどをみると、中古売却の際は苦労はしそうだが大損はない気がしますが。 |
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No.1947 |
まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・ |
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No.1948 |
送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね?
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは? |
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No.1949 |
インターネット利用料が今時としては高いなあ
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No.1950 |
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No.1951 |
>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。
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No.1952 |
>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。 ②駐輪について 自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。 |
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No.1953 |
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No.1954 |
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No.1955 |
じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか?
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No.1956 |
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No.1957 |
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No.1958 |
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No.1959 |
https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....
三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。 本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。 |
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No.1960 |
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No.1961 |
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No.1962 |
旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。
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No.1963 |
保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。 |
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No.1964 |
何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。
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No.1965 |
そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。 ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。 |
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No.1966 |
>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。 デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、 しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。 その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。 最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、 設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。 長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、 土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。 |
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No.1967 |
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No.1968 |
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No.1969 |
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No.1970 |
保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。
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No.1971 |
保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる
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No.1972 |
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No.1973 | ||
No.1974 |
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No.1975 |
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No.1976 |
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No.1977 |
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No.1978 |
保育園、わからないような主張しないデザインを願います。
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No.1979 |
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No.1980 |
本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。
静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。 |
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No.1981 |
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No.1982 |
店舗
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No.1983 |
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No.1984 |
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No.1985 |
静かな老後、日本橋でも十分過ごせます。
自宅マンションが煩い賑やかなわけではないですから。 地方田舎なんて行ったら、昔ながらの付き合いを強要され、とても静かには暮らせませんよ。それに場所によっては、車が無ければ生活できなくて不便だったりします。 |
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No.1986 |
墓地に住めばいい。そっちの方は静かだから。
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No.1987 |
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No.1988 |
この界隈、静かですよ。特に平日夜と土日は。平日の日中はサラリーマンでそこそこ賑わってる感じ。
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No.1989 |
保育園があっても良いけど意義は感じないです
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No.1990 |
マンション住民の子優先の保育園なら○
そうでないなら× でしょう普通は |
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No.1991 |
意義はわかるけど、よりによってこのマンションに保育園こなくてもなあ。。
人の出入りが多いと汚れるからね。運が悪かった。残念。 |
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No.1992 |
人の出入りのない店舗を期待してたの?
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No.1993 |
色んなリスクを考慮して、下駄履きマンション買ったんじゃないのですか?
今更どうのこうの言うのは浅はか。 |
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No.1994 |
いつもの若葉マークのやつら
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No.1995 |
確かに…
ココが初めて買うマンションなのかなぁ。 |
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No.1996 |
初めて買う方が下駄履きのリスク考えなかったのでしょうね
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No.1997 |
坪500万で三越前のマンション買えたんだからこれくらい文句言うなよって感じですけどね。めちゃ安
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No.1998 |
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No.1999 |
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No.2000 |
最寄駅が人形町駅で2番目が小伝馬町駅、地名は小舟町
なのに三越前のマンションとな |