パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1719: 通りがかりさん]

>>1717 匿名さん
車の運転も好きですし自分で現物を確認して購入したいので‥
重たいものはもちろんネットですよ

[1720: 通りがかりさん]

>>1718 ご近所さん

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 通りがかりさん

[1722: 通りがかりさん]

>>1721 通りがかりさん
コレドから

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 通りがかりさん
コレドから見えてるんだ。外観も高級感あって良い感じです。

[1724: 匿名さん]

頼むからそろそろ完売してくれよ～！！

[1725: 匿名さん]

値引きすれば完売するよ

[1726: マンション検討中さん]

ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[1727: マンション検討中さん]

いい加減誰かテナントの情報ないの？

[1728: 名無しさん]

折角良い雰囲気の仕上がりになってるのに、裏側のダクトが最悪ですね。店舗の飲食店用でしょうか？

[1729: マンション検討中さん]

全て覆いとれましたね。いい感じ。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1729 マンション検討中さん
見ました。高級感あっていいですね。全面の道路が綺麗になる時が楽しみです。

[1731: 匿名さん]

いやー
小石川と迷ったけどこっちにして正解だったわ
あっちは最近になってようやくドボン具合が知れ渡り始めたから、危ないとこでスルーできたのは俺の運が良かったとしか言えんわな

COREDOを普段使いする羨望の生活、たのしみです^ ^^ ^

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

そういう事言うと、また小石川ポジさんがやってきます(-.-;)

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

外観カッコいいですね。良かった。因みにあちらとだいぶ迷ってこっちにしたものですが、何故あちらはドボン何ですか？

[1734: 匿名さん]

COREDOを普段使いする勝ち組マンション。

[1735: 匿名さん]

最寄り小伝馬やん

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
古い

[1737: 匿名さん]

小石川の無理ポジお上りさんはどのスレでも嫌われてますね。
主張と文体がいつも同じですから、間違えようがないくらいです。

[1738: ご近所さん]

三越前の出口、昭和通り超えて作れないかな

[1739: マンション検討中さん]

作れない

[1740: 匿名さん]

竣工後売れ残り販売マンション確定。
又はお膝元日本橋で恥を避けたい三井がギリギリで業者へ下ろしてカタチだけでも完売にするか？

[1741: マンコミュファンさん]

>>1740 匿名さん
大手デベに入社できない三流が書き込んでる感じですね。哀れ。ちーん

[1742: 匿名さん]

カッコいいなぁ、ここ。

どっかの吹き付けタワマンとは 大違いだは。

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
ワンパターン。飽きた

[1744: マンション検討中さん]

最上階の3億近い部屋、売れたんですか？？

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
最上階は完売です。

[1746: 通りがかりさん]

見た目素敵なんですが小伝馬町という住所と地域が、、

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 通りがかりさん
小伝馬町という住所？w
もっとがんばりましょう

[1749: マンション検討中さん]

小舟町やろ？

[1751: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、ほんまに雰囲気ええな。
エントランスの感じはイメージ通りやったからあとはテナントだけやな。

[1752: 匿名さん]

[No.1748から本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1753: マンション検討中さん]

Ｆが売れましたね。
あと2戸。

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
販売価格帯を考えると良く売れてるね。このご時世に。あるところにはあるんだね

[1755: マンション検討中さん]

後は1階、2階のテナントがどうなるかが心配ですが、そろそろ引っ越し抽選ですね。

[1756: 匿名さん]

外観も見えるようになり、一際カッコいい物件だと思いました。目の前の通りも綺麗になるみたいだし凄く良い物件ですね?。

[1757: eマンションさん]

>>1756 匿名さん
エントランス側の電線は残るんですか？

[1758: マンション検討中さん]

正面の広い一方通行以外は、電線の地中化の予定はないようです。

[1759: 匿名さん]

テナントも決まったようですね。

[1760: 通りがかりさん]

>>1759 匿名さん

何になりましたか？

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

教えて欲しいです。

[1762: 匿名さん]

店舗1、2ともに保育所で2020年開業予定とのことです。

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん

嘘でしょ

[1764: 通りがかりさん]

>>1763 通りがかりさん

どこで確認出来るの？

[1765: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん


前にあるやん。

[1766: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん

もっとマシなやつでも考えたら？

[1767: 匿名さん]

クリニックが良かった…

[1768: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

認可か無認可かわかりますか？

[1769: マンコミュファンさん]

本当のようですね。この場合、マンション価値的にはどうなんでしょうか？プラスでもマイナスでもない感じでしょうか。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンコミュファンさん

一般的にですけど、保育園は騒音が出るので嫌悪施設の扱いになります。
マンション住民が優先されるわけでもなく、無い方が良いものです。

[1771: マンション検討中さん]

そもそもここは閑静な住宅街でもあるまいし、園庭もないですから、大丈夫でしょう。匂いの出る店よりまし…と思いたいです。

[1772: 通りがかりさん]

保育園は決定なんですか？
ソースはどこですか？

[1773: ご近所さん]

保育園とか住民にとって何のプラスにもならないんじゃないの。

[1774: 周辺住民さん]

保育園について中央区議会の過去ログを眺めたが、言及された痕跡が見当たらない。区立園じゃないからだろうか。

[1775: 職人さん]

https://www.kansai-intlschool.jp/　これです。

[1776: 匿名さん]

>>1770 マンション掲示板さん

『一般的に』はちょっと言い過ぎですね。
民度の低い人々でしょうか。
こちらは飲食店が入る可能性もあったようなので飲食店よりは良かったと思います。

[1777: 名無しさん]

自然派のミニスーパーがよかったです。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

https://hoiku-shigoto.com/report/archives/15536/　 これです

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

ネットで検索すれば"一般的に"保育園が嫌悪施設であると理解できると思いますけど。
それよりも他の投稿者を自分の尺度で民度が低いと責める方が言い過ぎかと。
https://info-mansion.com/buy/keno-shisetsu

[1780: マンション検討中さん]

言い過ぎじゃないと思う。確かに民度が低い。

[1781: マンション検討中さん]

少子高齢化が止まらない原因は民度にあります。

[1782: 匿名さん]

マンションに保育園があると、朝夕は送り迎えのママチャリで周辺が埋め尽くされます。
億ションでは通常見ることのない光景ですが、人形町二丁目のように焼肉屋でないだけマシと捉えるかでしょうか。

[1783: 匿名さん]

やはり下駄履きマンションだとリスクありますね

[1784: 匿名さん]

リスクでしかないですね。
同じく下駄履きのPH市ヶ谷は大丈夫でしょうか。江戸川橋には肉屋さんを履いたマンションもありますが...

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 匿名さん

一般的に嫌悪施設とは墓地や工場、風俗施設、飛行場、刑務所とか。
保育園などを嫌悪施設と言い切る人はやはり民度が低い
理解に苦しむわ

[1786: マンション検討中さん]

>>1775 職人さん
保育料高そう。本当にここなの？

[1787: 口コミ知りたいさん]

>>1785 通りがかりさん

保育園、学校、大病院、消防、警察
これらは意外かもしれませんが居住する上では嫌悪施設になります。
自分が居住する場合、綺麗事は言っていられません。
静かに生活したいので、騒音の影響がある嫌悪施設は極力排除したい。当然のことです。
自分の考えと相容れない他人を民度が低いと言い切るなんて大変素敵な教育を受けてこられたんでしょうね。その慈愛に満ちた心で保育園の騒音も受け止められると良いですね。

[1788: 周辺住民さん]

幼稚園なら夜７時ころには降園おわってるでしょ？
自分は、下手に飲食が入るより良かったなと思ってる。
気になるのは、見た目が物件の雰囲気に合うかどうかかな。

[1789: 匿名さん]

>>1785 通りがかりさん

この程度の内容で民度が低いなんてカリカリする人が保育所の騒音を受け入れられるとは思えない

[1790: 匿名さん]

下駄履きマンションになってる時点で、何が入ろうが文句言えないですね。
むしろ店舗が入ってなければ、もっと坪単価高かったかと思うと恐ろしい。
三井は相当高値で土地取得したのでしょうね。

[1791: 匿名さん]

>>1788 周辺住民さん

本当にそれ。
騒音なんて住んでみて住人が判断すればいい。見た目が気になる。
通りに面した窓とか雰囲気ぶち壊すような事はしないで欲しいな。

[1792: 通りがかりさん]

>>1791 匿名さん

保育園の看板をシックにとはならないでしょうから、幼児うけする動物のイラストや丸文字の看板になると思います。それとやはり送迎の自転車放置が懸念材料です。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 通りがかりさん

保育園になるって、どこからの情報なんですか？

[1794: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん
案内が来た法人のスクール外観見る限りは動物のイラストや丸文字看板ではないですけどね。

自転車も送迎時のみなら長時間ってわけではないし大丈夫でしょう。
と、ポジティブに考えてますがどうなることやら。

[1795: 名無しさん]

確定なのでしょうか？
水面下で打合せを進めていながら何も言わない(言えない)というのもあるかも知れませんが、営業の方はスーパーやカフェなどが入れば良いな！と言ってました。
それは分かっていながらそのような発言をしていたのでしょうか。住民の意向で変更はできないのでしょうか？

[1796: 通りがかりさん]

>>1795 名無しさん

断固反対したいです。

[1797: 匿名さん]

>>1795 名無しさん
担当の営業さんは保育所、クリニックが候補ですと言ってました。
営業さんによって言う事違うのは謎ですが、
スーパーやカフェより保育所の方が良いと個人的には思います。
住民の意向で変更は無理だと思います。
予定は変更になる可能性があるみたいなので祈るしかないのでは？

[1798: マンコミュファンさん]

>>1796 通りがかりさん

保育園の反対運動しましょうか

[1799: 通りがかりさん]

>>1798 マンコミュファンさん

反対運動しましょう

[1800: マンション検討中さん]

しかしまあ、１ミリも住人の便に資さない施設が入るとはなあ‥‥

[1801: 匿名さん]

反対運動するのは勝手ですが、下駄履きマンション買った以上は何が入っても仕方ないでしょう。
飲食入れば害虫出るし、何が入っても万人に良い施設なんてない。

[1802: 匿名さん]

入居予定者です。
正直とてもホッとしました。
飲食は衛生問題、火事など様々なトラブルリスクありますし、スーパーがあったら便利だなとは思いますが、やはり衛生問題の懸念ありますし。
マンションのある通りは江戸時代は薬問屋街で、今も薬品や化学品系のオフィスがポツポツと立ち並ぶ、割と味気ない無機質な通りです。
お子さんやその若いお母さん達が行き来してくれればマンション周辺にも活気が出ますし、私は良いと思いますけど。
駐輪や騒音の問題などは様子を見ながら話し合えば良いこと。お互い良い関係を築いて、良いマンションにしていきたいものです。

[1803: 匿名さん]

>>1799 通りがかりさん
反対運動するなら、民間だし保育園の経営に直接働きかけるしかないような気がします。
三井に言ったところで意味なさそう。
ここは子育て世代じゃなくお金持ちの夫婦2人が多いのかな？

[1804: 通りがかりさん]

まずは外観問題だけでも、入居前に相談したいですね。伝統的な意匠とうたっているのに、明るいオレンジ色の「さくら」看板がガラス一面だと、黄色のホテルとでぐちゃぐちゃです。これで完売は無くなりましたね。2日の内覧会ではしっかり要望出した方が良いでしょう。騒音と自転車は、追い追いですね。

[1805: 通りがかりさん]

>>1804 通りがかりさん

内覧会は8月ですね、すいません。担当の方と話しましたが、保育園は決定、三井側も意匠、騒音、自転車などは先方と相談中らしいです。まぁ、納得はしました。とりあえず、保育園側の窓口を教えてもらい意匠の方向性確認と要望をしてみるつもりです。まだ時間もありますし。

[1806: マンション検討中さん]

書き込みがキモくてキモくて…。住民の民度がすごく心配なんだけど。保育園よりそっちの方が気がかりだわ。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

何がキモいのでしょうか？
保育園という嫌悪施設がマンション内にできることで、住民が頭を抱えている。どこでも見られる光景です。
保育園が神聖なものとかいう偽善的な考え方を押し付けるのはやめて下さい。

[1808: マンション検討中さん]

余裕がなさ過ぎなんだよ。イッパイイッパイで買ったんでしょ？最上階の部屋買った人はそんなこと思ってないと思うよ。身の丈に合ってないんだよこの物件が。

[1809: 名無しさん]

>>1808 マンション検討中さん

私からすれば、いっぱいいっぱいで購入したとしても凄いんですけど。
もちろん民度の高い方は受け入れられるかも知れませんが、一般的に考えてかなり少数派だと思います。

[1810: 匿名さん]

そこまで気にする人は、そもそもゲタ履きマンションなんて買っちゃダメですよ。。。

[1811: 匿名さん]

飲食店なら良かった？コンビニなら良かった？美容室なら良かった？人それぞれだね。

[1812: 匿名さん]

下駄履きって言うけど、今のトレンドは複合ビルの方が高級だと思う。港区の高級レジデンスはみな低層階に飲食店やスーパーが入ってる。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、六本木東京クラブレジデンス、愛宕グリーンヒルズ、パークコート麻布十番タワー、高輪ザレジデンスなど。

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん
どれも規模が違いますよね。

[1814: 通りがかりさん]

>>1808 マンション検討中さん

いっぱいいっぱいではないよ。2軒目だし。

[1815: 匿名さん]

下駄履きコンビニだけはくそだけどなｗ

[1816: 匿名さん]

>>1813
そうですね。

大規模再開発のようなところで商業とレジが同居しているのであればその開発全体の評価で物件の位置づけが決まるけれども、こういう単発の１物件で下階に商業が入る形態では害のほうが多い印象だね。

[1817: 匿名さん]

50戸、100戸という規模であれば物件の中に商業施設など無いほうが断然良いでしょ。そのうえで、商業施設は近隣に豊富にあるというのが一番です。

[1818: 匿名さん]

ここは契約じゃない人の書き込みばかりですよ。
入居前に反対運動だ、意匠がどうだと言ってる人は成りすまし。嫌悪施設連呼の人も成りすまし。契約者は何がいつ開業予定か案内来て静観してます。
皆さん騙されないように。