パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
現在の物件
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-02-03 09:29:42
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削除依頼
１階は店舗になるんだ。
地権者物件かね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
ホームにて 中島みゆき
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| No.153 |
問屋橋交番前の物件ですが隣のビルの取り壊しも始まってかなり大きな敷地になりそうですね、
三越前物件の入居する店舗は不明ですが問屋橋交番の近所にあった緑地道路沿いの古い家屋一帯が立ち退き閉店になるのは関係ないですかね？ それにしても長く手付かずだったあのあたりにもついに手が入るとは人形町エリアは需要があるんだなと思いました。 |
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| No.154 |
パークホームズ スーパーホテル前ザ レジデンス
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| No.155 |
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| No.156 |
個人的にリビングイン居室は1室までにしたいところです。
となるとB、Cタイプはナシ。 廊下の短さを求めるとA、D、Eですが、Eは細長すぎる居室があるし、 Dは居室形状がきれいですがエントランスとかなり近接したリビングスルータイプで好き嫌いが分かれそうです（そもそも2LDKですが）。 となるとAタイプですかねぇ…南西向きで方角も悪くなさそうです。 |
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| No.157 |
予定価格出ましたね！意外に高くない⁉︎
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| No.158 |
割と安い
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| No.159 |
低層階で坪400位ですね
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| No.160 |
いいですね〜、これはお買い得。
これを見たあと三井の湊タワーの転売価格を見ると、最早あちらに手を出す人は誰もいないでしょうね。。。 さらに立地もこちらは別格ですし。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
湊の転売価格と比較してもお得感があるようには思えない。 転売価格で向こうの低層は坪単価415なのでほぼ同等。 また、こちらは約2年後の入居になることを考えると向こうを購入する判断となることは十分考えられる。 |
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| No.162 |
価格が同じなら、より価値のある方を選ぶのは常識。
立地は比較にすらならない。 ちょうど売却時期とこちらの価格発表がかぶった形になって、あちらは苦しい格好になりましたね。 |
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| No.163 |
駅徒歩はちょっとありますけど、都内有数の開発真っ只中の日本橋にド近接したエリアですからね。底固い立地だと思います。いいなぁ～。
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| No.164 |
最寄りが小伝馬町の問屋街ってそんなに高立地なの？
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| No.165 |
立地がずば抜けていいとは思えん。
住環境が悪い。 湊のタワーのほうが、いい。 |
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| No.166 |
これは完全に買い物件ですね〜
ここ数年、中央区はビミョウな物件ばかりだったので、待ってて良かったです^ ^ |
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| No.167 |
63戸でエレベーター1基、囲まれ感ありの立地、且つどの駅からも微妙な距離という、よくある中央区の物件だと思いますけど、持ち上げてるのは営業さん？
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| No.168 |
ここは本当に特徴がない。
他物件との差別化ができてない。 |
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| No.169 |
三越前は勿論東京駅も無理なく歩ける日本橋アドレスは強いでしょう。これから開発が進むことはあっても廃れることはまず無いエリアですしね。
相場からしたら最安値は安いなぁ～と思いましたよ。 |
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| No.170 |
力の入れようがわかる外観、ザ レジデンスを冠するに相応しい立地。
少なくとも位置付けとしては パークホームズ・パークシティ・パークタワー以上、パークコート未満なのは異論はないでしょう。 あとは階差で単価がどの程度変わるかですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
営業がいい加減なこと言ってるね。
パークホームズ物件がパークホームズ以上って…。 騙されて買う方を見てみたい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 匿名さん
ザ・レジデンスが着いた物件を並べて見てみれば、少なくとも普通のパークホームズよりかは力が入ってる位置付けっぽいのはそうなのかなって感じしますけどね。 |
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| No.177 |
失礼、15分でしたか。
それなら徒歩圏内ですね。 |
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| No.178 |
>167
まさに仰る通りで可もなく不可もない物件で、さらに三越前も徒歩7分ということは京橋あたりのゴチャっとした所に建つマンションが「歌舞伎座前」と名乗るのと同じようなものですが、現状新築マンションでは最も三越に近いのは事実ですし、財閥系ということでサクッと売れてしまうような気はしますね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ここより三越前に近い位置にマンションって再開発の一環でレジ(タワマン)が建つとかそういうのが無ければそうそう建たないし、希少は希少じゃないんすか？
周りの住環境に妥協できるかですかね～。 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
プラウドの営業の方ですか…？ 実際歩いてみるとコレド室町まで3分くらいですし、立地的には間違いなく小伝馬町より三越前と言って良いでしょう。 東京駅までは実測はしてないですけど、日本橋口ならそんなもんでは？少なくとも人形町よりは断然近いですね。 |
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| No.182 |
そもそも日本橋にそんな用ある？
銀座とかならまだわかるけど。 |
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| No.183 |
職場とかサラリーマン需要はあるんじゃないすかね。
あと、マダムとか…？笑 |
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| No.184 |
昭和通りという大通りを渡ると、すぐに地下道で、
新日本橋駅（総武線快速）－三越前駅（銀座線）－三越前駅（半蔵門線） とつながっています。 半蔵門線の三越前駅の北川の出口は、東京駅の北口とワンブロックで徒歩3分くらいの距離で、 かなり近いです。 自分はパークホームズの千代田淡路町を契約してしまいましたが、 そちらは投資用の部屋も多く、こちらは全戸75平米で似たような大きさの部屋で統一していると いうのはうらやましいです。 場所は昭和通りを三越側に渡った場所にあったらかなりよかったように思います。 |
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| No.185 |
パークホームズ千代田淡路町もいいマンションですね
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| No.186 |
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| No.187 |
やっぱ中央区はタワマンはダメってことだな。
湾岸しかないし。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
日本橋エリアにも、一応
タワマンはあるけどね。 |
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| No.191 |
パークホームズ千代田淡路もこちらも利便性は高いけど、囲まれ感のある住環境の悪い物件ですね。
日本橋人形町界隈でよく見かけるマンションです。 |
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| No.192 | ||
| No.193 |
これ、盛り上がり方からして、値段見て後悔してる別のマンションの契約者多いんでね。 |
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| No.194 |
こちらも天カセなしですか？
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| No.195 |
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| No.196 |
淡路町は利便性もデザインも規模もここに負けてないしお買い得だったと思いますけど。。
中途半端な日本橋物件買った層とかですかね？笑 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
これ、即転売利益でるでしょうね。
近年の中央区で利益が出そうなマンションてここくらいじゃないですかね。 |
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| No.200 |
プラウド富沢町は71平米で9600万円～でしたっけ？
それと比べるとここの75平米8000万円台(実質9000万円？)～は安く感じますね。 |
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