パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンション検討中さん]

自宅にいる早朝夜間や休日は逆に車が少ないですよ。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション検討中さん
そうですか。じゃ、買います。

[1503: マンコミュファンさん]

もともと交通量が多い道ではないですからね。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1503 マンコミュファンさん
入り口側の電線地中化もやって欲しい。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん
確かに。
雰囲気変わると思います。

[1506: マンション検討中さん]

電線の地中化は今年9月まで終わってほしいな

[1507: マンコミュファンさん]

地中化の後は景観の工事ですよね？綺麗な道路になれば室町や人形町に散歩するのが楽しみです。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンコミュファンさん
植樹されるのって、桜?になりますか？

[1509: 通りがかりさん]

気になりますね。中央区に聞いたらおしえてくれるのかな

[1510: eマンションさん]

>>1508 マンション掲示板さん
桜、落ち葉や毛虫の期間の方が、開花期間より長いですよね。

[1511: マンコミュファンさん]

あと何戸かな？

[1512: マンコミュファンさん]

>>1510 eマンションさん

確かにそうですね。
何がいいのか。。私はお散歩したくなるような舗道に期待しています。

[1513: 買い替え検討中さん]

そういう意味では、日本橋って、街に潤いが少ないというか、豊かな緑が少ないよねー
皇居東御苑やら神宮外苑やら新宿御苑やら、都心部のほうがよっぽど緑豊かな気がする

[1514: 匿名さん]

>>1513 買い替え検討中さん

おいおい、日本橋の話なのに都心部の方がって。都心中の都心だが。

[1515: 匿名さん]

山手線の外側、最寄駅は小伝馬町
で都心中の都心と言われても

[1516: マンション掲示板さん]

>>1515 匿名さん
普通に都心部でしょ。
緑地が少ないのはその通りで、もっと街路樹拡張などで対応する必要があります。

[1517: 匿名さん]

目の前の道が整備されてどんどん綺麗になってる！
買えるなら買いたい。買える人が羨ましい。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 匿名さん
地震など来た時にタワマンや郊外、戸建の選択肢が落ちたら、ここらの魅力が増すだろうね。水害リスクはあるけど、火災リスクも低いし。

[1519: マンコミュファンさん]

>>1517 匿名さん
私も検討しましたが資力不足で断念で残念です。

[1520: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん
これですよね。
堀留町から先と同じようになりそう。

[1521: マンション検討中さん]

三越前駅まで実際に歩いてみたけどイメージより遠かった
あとエレベーターが一基って少ないね
ゴミも下まで捨てに行くのに混み合いそうなのが心配

[1522: 匿名さん]

最寄りは小伝馬だしね。
人に伝えるときには最寄り駅で言うから、小伝馬の処刑場跡地の安マンションだと思われるよ。

[1523: マンション検討中さん]

東京駅まで歩いてみたけど意外と近かった。昭和通りで信号待ちして17分かな。

[1524: 名無しさん]

>>1520 通りがかりさん

地中化はいいね。植樹がマンション側だと最高。

[1525: 名無しさん]

>>1523 マンション検討中さん
日本一ビルの再開発で地下通路が整備されたら、もっと行きやすくなる。

[1526: 名無しさん]

>>1525 名無しさん

3分程度で映画館は、本当に羨ましい。

[1527: 名無しさん]

>>1521 マンション検討中さん

あと、駐車場代が高すぎる。

[1528: マンション検討中さん]

>>1525 名無しさん

そうなんですよね。
同じ距離でも地下通路使えると便利です。
常盤橋からコレドまで通じたら最高ですけど、さすがにないでしょうね。頑張って常盤橋まで歩きます。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん

健脚ハッスルっすね。
駅前1分の立地でないと足腰を鍛えておく必要があるんですね。

[1530: 名無しさん]

>>1529 匿名さん

あと何戸でしょうか？

[1531: 匿名さん]

結局、東京駅まで行ける便利な電車路線もバス路線も無いから歩きでになるんですね。
馬喰町近くの立地のほうが東京駅電車直通で便利かも。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん

15分あれば東京駅まで歩けますよ。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

12.3分でした。

[1534: マンション検討中さん]

>>1530 名無しさん

4だと思うのですが？ここから大変ですね。

[1535: 匿名さん]

私は見送りと判断しましたが、冷静に考えますと75平米以下のお部屋がない億ション(古い言い方かしら)で、これだけの戸数が売れるって凄いことですよね。それだけの魅力があるということなんでしょうか。。

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
三井なのと立地に恵まれたから、ですかね。
スーパーホテルがなかったら、或いは一階店舗の内容が解っていれば、もう少し早く売れたかも。でも聞いたことない設計事務所だけど、外観とかカッコよく仕上がるのかな？

[1537: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
立地ですかね。個人的には、駅までの距離は少しあるものの、昭和通りを渡るか、堀留町まで出れば、一気に雰囲気が明るくなりますので、同じ歩き時間でも苦にならないと感じています。

[1538: 名無しさん]

>>1537 匿名さん

私も賛成です。

[1539: 匿名さん]

管理費と修繕積み立て高いですね！
全体管理費？とかいうのもお恥ずかしながら初めて聞きました。
毎月5万はかかりそうです。

[1540: 検討中]

>>1539 匿名さん
最上階以外は四万弱だったと思いますが？

[1541: 匿名さん]

売れないねー。

[1542: 1475&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「桜の見どころ&イベント／中央区」
都心域で桜見物と言えば、「上野公園&千鳥ヶ淵」は上位名所。
中央区には、大公園等では浜離宮だが、桜の植樹より庭園景観が主力だ。
他では浜町公園等もあるが都心周辺の話題のSPOTでは無いが手軽に見れる。反面、
沿道街路樹に「桜植樹」している地区は区内各所に点在しているので、通勤通学他で
目にすることができる。
①江戸桜通り（室町三越&三井本館からコレド界隈）
②さくら通り（東京駅八重洲から高島屋界隈）
開花・満開が早いものの、平成最後の花見となるだけ、新入社員との桜コンパ他
4/7頃迄は見頃が継続して欲しいもの。

◆「日本橋桜FES3/15-4/7」（江戸桜通り桜並木）
恒例開催。中央通り室町界隈は、沿道も桜色照明で主要建物も輝く。
鋭意追込みに入っている、「三井室町タワー／コレド室町」も開業前だが、
中央通り側は「桜色」照明も新たに加わり先週から点灯している。
江戸桜通りの「三越&三井本館」街路も夜間ライトUPされているので桜が浮き上がる。
公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/common/pdf/sakurafestival_2019.pdf
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0124/download/20190124.pdf

◆「さくら祭り4/5-4/7」（さくら通り桜並木）
恒例開催。東京駅八重洲北口から高島屋迄の沿道。
毎年目だった広報をしないが、丸善となりの「日本橋プラザ」界隈の模擬店や
ライブイベントは期間中切れ目なく行われるので楽しめる。桜も綺麗だ。
4月5日（金）
17:00ミツルジルシ （Jazz）
18:00麻倉未稀 （POPS）
19:00DeeThree （Jazz）
20:00SHIVA Belly Dance Studio （DANCE）
21:00DeeThree （Jazz）

4月6日（土）
11:30伝統芸能 （琉球舞踊 & 大道芸）
12:30合気道 （演武）
13:00東生亭世楽 （落語）
13:45アルパデュオ・ソンリーサ （Latin Harp）
14:45源川ルル子 （POPS）
15:45尾上秀樹 × ワキマル・ジュンイチ （和楽器）
16:45たいめいオムバンド （ハワイアン）
18:00キャホホイ楽団 （SOUL & DISCO）
19:15ミツルジルシ （Jazz）
20:15ジョージKURAMOCHI （ラテン）
21:30DeeThree （Jazz）
今年は4/6にラグビーイベントも行われる。

4月7日（日）
11:00東建BAND （アマチュアバンド）
11:50Blues Plus （Blues & Rock）
12:40EMOTION
13:30漏電設備 （Rock & Pops）
14:20Dead Kings Soul Brother's Band （FUNK）
15:10Hasan All Stars （Folk & Rock）

◆桜散策⇒プリント推奨
中央区桜見所・全域ttps://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/midori/sakuramap.files/30sakuramap.pdf
江戸バス桜ttps://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/edobasu/201806_busmap.files/2019.01_sakura-map.pdf
*中央通りの銀座・京橋・日本橋の一級街区ついでに区内居住地区全域で楽しめる。
三越・高島屋他の桜季節ウィンドディスプレイも先に完了。銀座ミキモトや和光は
上質な仕上がり。木村屋他桜立木飾りを施している有名店もある。

[1543: 匿名さん]

浜離宮は港区のマンションが名前に付けたので分かるように中央区でも西の端。
ここからは遠すぎますね。

[1544: 1542&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

中央区中央通り界隈の話題･･･
▽「祝・読売並木通りビル竣工2/28＝4/4開業」(2/28読売新聞・三井不動産）
中央通リ銀座２は、ブルガリ・シャネル・ディオール・ヴィトン・ティファニー・ダンヒル他の
ブランド店、マロニエ・ベルビア・地方アンテナ・ミキモト２や駅前イトシア・ビッグカメラとの
動線も良く銀座北部で地価等評価が急速に上がった。
有楽町駅前や本件地マロニエ界隈や松屋・三越も至近の地区なので、女性には特に
買物他で回遊し易くなり、雰囲気も上がる。

■主な概要
所在：中央区銀座3丁目（並木通り）
名称：読売並木通りビル
敷地面積：約1,343㎡
延床面積：約14,241㎡
規模：地上10階・地下3階／高さ：約58m
主要テナント：
①無印良品 銀座（1階-6階)
②レストラン「MUJI Diner」(地下1階）
③MUJI HOTEL GINZA（6階-10階）
開業：2019-平成31年4月4日(木）
概要ttps://ryohin-keikaku.jp/news/pdf/2017_0705.pdf
竣工概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0228_02/download/20190228.pdf

①「無印良品 銀座開業4/4」(2/8良品計画）
無印良品・MUJIのブランドで内外展開。
ホームセンターやSCとダブル部分はあるものの、「日々使う身の回りの物」を、
幅広い商品展開開発で、順調に業績を伸ばしており、グローバル化も進む。
海外展開も伸び内外で1000店舗も超え、海外展開も大きくなってきている。
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：１階～6階
公式ttps://shop.muji.com/jp/ginza/
*なお、有楽町店は以前に書いたが、昨年12/12に営業を終了していた。

②「レストランMUJI Diner 4/4開業」(良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：地下１階
席数：118席
営業時間：7：00→22：00
公式ttps://www.muji.com/ja/diner/

③「MUJI HOTEL GINZA開業4/4」（良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：6階-10階
付帯レストラン：6階／51席
客室：全79室／14m2～52m2
小田急G概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf
公式ttps://hotel.muji.com/ginza/ja/
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1340/

▽「祝・日鉄日本橋ビル竣工3/29」(3/8新日鉄不）
日本橋駅直結。好きな外観で仕上がった。屋上にはスカイテラスがある。
日本橋交差点昭和通り側で、金融兜町茅場町等地区とも結節地。
隣には著名店「たいめいけん」が健在。建替え前の本街区等には、TDK本社・
JTB・リーガル・食器類等や大塚家具上級品限定店の店舗が所在してた
時期もあって便利だったが、周辺の開発が進んだことや今後開発等もあり
まだまだ進化する。
概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/20180910.pdf
竣工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/03/20190308.pdf

▽「ザ　ロイヤルパーク　キャンバス銀座８開業3/20」（RPホテル）
新橋⇔上野浅草間の中央&昭和通り等間でも、ホテル開業活況地。
中央通りの資生堂・G6・YAMAHA他至近で便利だ。
インバウンド(ビジネス)等受け皿は、GDPにも反映する。
国際線入国は成田以外では、関空の存在感が更に上がっていることもあり、
RPHの関西開業計画が目白押し･･その先には万博があるので堅調だ。
RPHの私的お気に入りは仙台。
地上14階建・客室121室規模
概要①ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000jwmg-att/mecg190318_ginza8kaigyo.pdf
概要②ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000imx5-att/mecg180912_theginza8rsvstart.pdf
公式ttps://www.canvas-ginza8.jp/

[1545: 1544&PHC3528&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360＆PCH293401&PLT581&PCA177]

▽「日本橋室町三井タワー竣工3/28=COREDO室町テラス開業9/27」(3/28三井不動産）
標記タワーは、ここ2カ月程、エントランス各部の照明意匠や全館点灯など追込み
点検作業が目に付く。
先週からは、中央通りと江戸通り側(神田駅側）の壁面には「COREDO室町テラス」の
赤い照明も点灯し、神田駅方面からの建物景観もセットバック化含め、上質な街並みに
貢献している。

この北側サイドはJR新日本橋駅と直結になり、昨年開業したOVOL日本橋の1階オープン
カフェレストランともどもCOREDOが完成してくると、俄然雰囲気が上がる。
本タワーの西側ガーデン広場や、それに結節する、マンダリンホテルや千疋屋本店側の
オープンレストラン界隈の改修も予定されており、三越前駅と新日本橋駅を結ぶ
地下通路も拡張工事中なので、既存コレド室町や三越本店の店舗街が更に広がりが
出る。神田駅にも極近いだけに、徒歩闊歩が一段と楽しくなる中央通りだ。

コレド室町1・2・3関係での店舗数も既に100店近くあり、既存三井タワーやユイト他に
室町テラスが新たに完成してくると店舗数も充実する。地方行政アンテナショップも
有楽町地区と並ぶ集積地で、地銀の東京集積地でもあり、上質展開している店舗が
多いのが特徴の一つだ。

江戸通りを西に向かえば、京王ホテルから大手町の昨年完成した「大手町プレイス」の
東西両タワーにも抜けられ、将来は、首都高速の高架道路も無くなり、歴史施設や
ホテルも完成するので、楽しみが大きい。

■主な概要（日本橋室町三井タワー）
所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り）
名称：日本橋室町三井タワー
敷地面積：約11,480㎡㎡
延床面積：約168,000㎡
主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他
主なフロア展開：
オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む）
商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア）
ホール・カンファレンス：3階
規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m

◆「COREDO室町テラス開業」
所在ビル：日本橋室町三井タワー内
展開フロア：地下1階-2階（3フロア）
店舗数：計31店
地下1階：9店
１階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店
2階：1店（誠品生活日本橋）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf

アメリカンクラブ他関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/
*中央区日本橋室町地区は4丁目まであり、標記タワー所在の江戸通リ対面北側が
4丁目地区となり、千代田区との区界になる。神田駅にも至近地区だけに、
日本橋橋梁の南北地区の開発が膨張しているだけに、神田駅周辺を経て、
訪日客に人気の秋葉原地区にも近いだけに、楽しめる沿道施設が増殖するのは楽しい。

[1546: ご近所さん]

場所が悪いよね。

[1547: 名無しさん]

>>1546 ご近所さん
やっかみですか？

[1548: ご近所さん]

>>1547 名無しさん

ですね。どこにでもいますよ。
キャッシュで買える人もいれば、検討すらできない人もいるので。
場所が悪いとしか言えることがないのでしょう。可哀想な人だと思ってあげて下さい。

[1549: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1550: 評判気になるさん]

うちは証券会社が立ち並ぶ中にあるマンションだけど、超便利だから北向き日が当たらなくても、大満足。
日に当たりたければ、散歩すれば良い。
週末は日本橋は勿論、皇居、丸の内、有楽町、銀座まで、ブラ散歩してますよ。隅田川、日本橋川沿いも良いですね。

[1551: 検討板ユーザーさん]

私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。

[1552: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
嘘つき
路上たばこのサラリーマン居ないでしょ
ランチのサラリーマンは居るけどね
あと、どんだけ薄っぺらいカーテン使ってるの？？完全なやっかみです

[1553: マンション検討中さん]

シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな
カーテン閉めればいいって問題ではない

[1554: マンション検討中さん]

>>1548 ご近所さん
受けるぅ

[1555: 匿名さん]

天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
小石川ディスじゃんw
東京のへそってw
関係ないこのスレまで来て小石川購入者装ってサゲたいって何者なんだろう？

[1557: 匿名さん]

モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！

[1558: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？迷っている間に選択肢が狭まっているような。

[1559: マンション検討中さん]

購入迷ってるので新参者の映画を観て気持ちを高めてます

[1560: 名無しさん]

>>1559 マンション検討中さん

うける?

[1561: 名無しさん]

>>1557 匿名さん
景観は見ないしね。いま素晴らしい景色が広がる高層階に住んでいるけど、ほとんどカーテンしてる。暑いから。夜景も見飽きるとね。若い彼女とずっと楽しむから、別だけど。

[1562: 名無しさん]

>>1561 名無しさん

今日現場見たけど、南側の電線地中化ってまだなの？ホテル側の電線がまだあったよ。10階ぐらいまで出来ていて、なかなかの存在感だった。

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 名無しさん

中央区のHPによると来年完了予定になっていますね。

[1564: 評判気になるさん]

１階店舗の入居業者はいつ決まりますか？

[1565: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[1566: 名無しさん]

>>1565 マンション検討中さん

3LDK、1億越えなので、ゲインは難しいでしょう。8990万の部屋は別ですが。

[1567: 検討板ユーザーさん]

さすがにゲインは難しいでしょう。ただ、仮にフルローンでも残債以上では売れるでしょ。最悪お、思った値段で売れない環境であれば、賃貸に出して時間を待てばいいかと。損が出ない程度の家賃は間違いないですよ。儲からないけど損しないってとこかな。

[1568: 匿名さん]

天上天下 日の丸無双、東京のへそ 春日に居座るレジェンド、山手線に天下布武、無敵マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねww

[1569: 名無しさん]

>>1568 匿名さん
エレベーター乗り継ぎマンションは要らない

[1570: 匿名さん]

は？
ザ コート 文京区小石川タワー は文京区民の希望の星なんだぞ
つまり金字塔だ
ザ コート 文京区小石川ゴールデンタワーでもいいくらい

[1571: 検討板ユーザーさん]

もっと建設的な話がしたい。残念。
あえて釣られると、個人的には小石川が９月に竣工で今帰るなら小石川買います。間違いない物件でしょう。ただ、キャッシュで買えないレベルの稼ぎしかないので2年後のローンは怖すぎる。

[1572: 匿名さん]

2年後ローン組むのと今ローン組むのって、なんか違うんですか。
怖すぎるなんて、言われるくらいですし興味がありますね。

まさか、あなた固定金利？？？？

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん
固定かどうかは知らんけど、金利上昇が恐いんじゃないの？稼ぎ少ないって言ってる訳だし。

[1574: 評判気になるさん]

まーだ残ってるようだね

[1575: 通りがかりさん]

本日、近所に用事がありまして建設現場の横を通りましたが、想像以上に存在感がありました。近隣のビルよりも高く、当然新しい建物になりますので、結構目立つのではないでしょうか。

[1576: マンコミュファンさん]

静かになりましたね。まだ残っているようだけど、竣工が近づくとこんな感じなのかな。近隣の物件も同じく静か。

[1577: 匿名さん]

今日、日本橋の地下化に伴う大型再開発のニュースが出てましね。200m級の超高層ビルが二棟建つとか。やはり日本橋界隈の物件で三越前へのアクセスが良いのは強みですね。

[1578: 購入経験者さん]

日本橋に200m級高層ビル　首都高地下化で街一変　2019/4/16 11:40

東京・日本橋で首都高速道路の地下化とともに民間が進める大型再開発の概要が16日わかった。三井不動産などが2026年度に橋の北東で高さ約180メートル、東京建物などが30年度に南西で同約235メートルの超高層ビルを建設する。総事業費は合わせて約2500億円。いずれの再開発も地下空間に高架の首都高を移し、景観も改善する。老朽化した首都高の地下化による更新と都心の再開発を連動させる先例となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43773690W9A410C1MM0000/

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 購入経験者さん
ニュース見ました！常盤橋も含めて、再開発エリアがすぐ側ですね。すごい立地

[1580: 匿名さん]

天下無敵のトーテムポール 小石川、只今参上也

[1581: 匿名さん]

でも売れない。竣工後値引き期待。

[1582: マンコミュファンさん]

>>1581 匿名さん
うちも値引き待ち。でも三井って引いてくれるの？

[1583: 通りがかりさん]

1000万円の割引をお願い申し上げます。

[1584: 匿名さん]

パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。

1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。

[1585: マンション検討中さん]

やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。

[1587: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

高層ビル、いる？

[1588: マンション検討中さん]

>>1587 匿名さん

高層か低層かの問題でもなく、ビルかビルでないかの問題でもありません。お金が落ちるところの不動産は買いという簡単明瞭な理屈を言っているのだとお見ますが。。。

[1589: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん

東京駅から歩いて帰れるマンションですと、八丁堀近辺とどちらがいいのかしら？時間は同じ程度だと思いますが。

[1590: 匿名さん]

八丁堀からだと20分はかかりますよ。

[1591: 評判気になるさん]

八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。

[1592: 匿名さん]

とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・

[1593: 匿名さん]

名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない
もちろんデパートの日本橋三越の前でもない

[1594: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。

[1595: eマンションさん]

>>1594 eマンションさん
三井のお膝元で本社からも1番近いから、高くても売れると思ったのかな？土地の取得にはコストかかってないはずなのに。

[1596: ご近所さん]

このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。

[1597: 評判気になるさん]

>>1596 ご近所さん
だよね。俺もそう思うんだけど、残り6戸なんだよね。1億以上のマンション買う人達だから、考えてないわけないと思うし、俺みたいな庶民には分からない魅力があんだろね。

[1598: マンション検討中さん]

夫年収1400(税込)
妻400
じゃあ無謀ですよね
頭金3000
借金なし子なしです

[1599: eマンションさん]

>>1598 マンション検討中さん
ぜんぜん無謀じゃないですよ。

[1600: eマンションさん]

>>1599 eマンションさん
金利もずっと上がらないでしょうし、
賃貸借りとくよりはいいでしょう。
日本橋は将来期待できますし。