パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 139&PLT166&GCO135&PCC46]

▽「新東京武田ビル関係テナント」（武田薬品・三井不動産等）
日本橋から新日本橋～神田駅方面の開発も息長く活況だ。
中央通り対面方面には、三越・三井タワー(マンダリン・千疋屋)・日銀・東洋経済等が
所在し、標記ビル界隈は、コレド群3棟・ユイト室町野村ビルが所在し、アステラス・
中外・東レ・田辺三菱・長瀬産業他著名有力企業も所在し、自動車企業拠点等もある。

標記ビルは、武田薬品の東京の新拠点となるものだ。現在は南部の昭和通り側に
堂々と鎮座しており、その近隣には味の素・明治HD・BS・清水他の巨大企業群や
有力企業が中央&昭和通他幹線に多数点在している。
近隣には、世界シェア有数の企業ビルも建設が進んでおり、武田などと共に永い歴史を
誇る企業が多い。

周辺新規格高層ビルは商業店舗を併設しているが、標記ビルにおいても、
展示スペースのほか下記の入居が決定した。
①フィットネス（TIPNESS ⽇本橋 STYLE＝地下1階＝2018年8月開業予定）
概要ttp://www.tipness.co.jp/co/news/archive/?f=pr20180122_tipness_nihonbashi_style_w2.pdf
②日本酒専門店（はせがわ酒店）
サイトttps://www.hasegawasaketen.com/
*固有店舗名称等は未公表
③台湾ティーカフェ（Gong cha／ゴンチャ」
サイトttp://www.gongcha.co.jp/
*固有店舗名称等は未公表

標記ビルは本年3/16竣工、同７月初旬に本格稼働が予定されているため、
②③についても、ほぼ時期を同じにして開業されるものと思われる。
ホテル関係では、三井のプレミアクラスが至近の新日本橋側に計画されている。
また、JR新日本橋駅動線は進捗中。同駅は中央通から昭和通りまで動線貫通している。

■着工概要http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0206/download/20150...
敷地面積：2,741.31㎡
延床面積：45,578.29㎡
規模：地上24階・地下4階／高さ：123.79ｍ
着工：2015年2月6日
竣工：2018年3月16日（予定）
グランドオープン：2018年7月予定

[142: 141]

<<141追加
悪天でも本物件も楽。コア都心就業なら、内神田GCOはコアおぼ全域でゆったり往復でき、
PHCも地下街路&ビル他利用でそう苦にならない。地下鉄&ビル地下ある地区は
「＊＊さん近くて良いネ！」と言われる。絶対距離近は断然有利。女王様許可もらえば、
宿泊歓迎でリビング飲み会しても喜ばれる。

[143: 匿名さん]

スーパーホテルのラウンジやカフェは宿泊客以外も利用可能なのですか？
もしそうだとしたら、マンション住人も便利に活用できてメリットが
あるのでは？
デメリットと言えばマンションからホテルの看板が見える事くらいでは
ありませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

リブマックスは利用できます。

[145: 匿名]

このマンションの防音は？
二重窓になっていますか？
ベランダはいらない代わりにサンルームが欲しいのですが、今から交渉したらそういう間取りにしてくれるのでしょうかね？

[146: 141&MSU412&PLT168&PHM141&GCO135]

▽「東京駅グルメゾン＝転換開業6月」(1/25JR東海）
標記施設は東京駅一番街の商業施設で3層展開しており、2階所在でJR東海系。
東には我が国有数の店舗数を誇る八重洲地下街があり、JR東日本が構内外で
展開する、グランスタ・エキュート他の多数の街区は最大で5層展開だ。直結大規模
では大丸東京店もあり、八重洲街区だけでも膨大だが、丸の内・大手町の多数の
超高層棟地下街区や旧来の大手町ビル他地下店舗街含め、広域地下街区は
結節しており、地下移動含めさらに拡大している。
店舗街区拡大UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/722/

週初の大雪悪天でも、周辺居住なら大手町(神田南部)～日本橋～銀座～築地～
新橋界隈～丸の内を大まかに囲む地区は地下動線でほぼ結節しており、信号影響も
ないので、通常の徒歩移動でも便利だ。3～5キロ前後は東西南北多数経路があり、
コア都心域出身者・同就業者なら「知る人ぞ知る」ルートは･･活用できる隠れた
地下移動網だ。大企業系自社ビル等付き合いがあれば、更に面白いルートが豊富だ。

八重洲側北地区隣接ではトラストタワー２棟・サピアタワー・新鉄鋼高層や南の
グランTS・PCのタワーにも多数店舗展開されており、京葉線動線結節もしている。
高速バスは多方面に及び、周辺高級ホテルなどの発着を含め、国内外の
来訪客等が大挙集結してくる。
東京駅の北構内等の改修予定は以前にも触れたが、本施設は、JR東日本の
「北町D」と相互展開されてる場所で、従来は「ごちそうプラザ」だったが、今月初から
休業閉店に入っていた。リニューアルとともに名称変更し開業する。

■主な概要
場所：東京駅八重洲北口
街区名：東京駅一番街２階
エリア名称：東京駅グルメゾン（旧ごちそうプラザ）
店舗数：７店
開業：2018-平成30年6月下旬予定
概要ttp://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000036206.pdf

*先行き開発関係でも、北部&東部に引き続き、G&Y付帯連鎖の期待も膨らむし、
SD方面他水面下楽しみは多い。
大丸・松坂屋・GSIX等を展開するＪＦリテイリングも年末に、拠点を日本橋に移転、
有力企業は多数所在するものの、兆円企業も更に戻ってくるし、本物件近くにも
意外な企業拠点がくるし、ある巨大外資が集結してきた案件もある。

[147: マンション検討中さん]

柱の食い込み凄いし廊下長いし、玄関ドアお見合いが多いし、微妙な間取りばかりですね。。。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

柱はともかく、玄関お見合いは、ちょっとね～

[149: 匿名さん]

部屋の配置見る感じ基本柱は食い込んでますね汗
Bタイプは廊下長いですけど、それでも居室面積割合は70％前後で普通の角部屋レベルに留まってる…？
玄関スペースが無くていきなりホールになってるように見えますが、これは段差がない海外のマンションみたいな高級感を意識したスタイルなんですかね。

[150: 匿名さん]

7店舗って何が入るかご存知の方いますか？

[151: 匿名さん]

１階は店舗になるんだ。
地権者物件かね。

[152: 匿名さん]

ホームにて 中島みゆき

[153: 匿名さん]

問屋橋交番前の物件ですが隣のビルの取り壊しも始まってかなり大きな敷地になりそうですね、

三越前物件の入居する店舗は不明ですが問屋橋交番の近所にあった緑地道路沿いの古い家屋一帯が立ち退き閉店になるのは関係ないですかね？

それにしても長く手付かずだったあのあたりにもついに手が入るとは人形町エリアは需要があるんだなと思いました。

[154: 通りがかりさん]

パークホームズ スーパーホテル前ザ レジデンス

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
あそこは人形町というより東日本橋ですかね。アドレス的にも。

[156: マンション比較中さん]

個人的にリビングイン居室は1室までにしたいところです。
となるとB、Cタイプはナシ。
廊下の短さを求めるとA、D、Eですが、Eは細長すぎる居室があるし、
Dは居室形状がきれいですがエントランスとかなり近接したリビングスルータイプで好き嫌いが分かれそうです（そもそも2LDKですが）。
となるとAタイプですかねぇ…南西向きで方角も悪くなさそうです。

[157: 匿名さん]

予定価格出ましたね！意外に高くない⁉︎

[158: 匿名さん]

割と安い

[159: 匿名さん]

低層階で坪400位ですね

[160: 匿名さん]

いいですね〜、これはお買い得。
これを見たあと三井の湊タワーの転売価格を見ると、最早あちらに手を出す人は誰もいないでしょうね。。。
さらに立地もこちらは別格ですし。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

湊の転売価格と比較してもお得感があるようには思えない。
転売価格で向こうの低層は坪単価415なのでほぼ同等。
また、こちらは約2年後の入居になることを考えると向こうを購入する判断となることは十分考えられる。

[162: 匿名さん]

価格が同じなら、より価値のある方を選ぶのは常識。
立地は比較にすらならない。
ちょうど売却時期とこちらの価格発表がかぶった形になって、あちらは苦しい格好になりましたね。

[163: 匿名さん]

駅徒歩はちょっとありますけど、都内有数の開発真っ只中の日本橋にド近接したエリアですからね。底固い立地だと思います。いいなぁ～。

[164: 匿名さん]

最寄りが小伝馬町の問屋街ってそんなに高立地なの？

[165: 匿名さん]

立地がずば抜けていいとは思えん。

住環境が悪い。

湊のタワーのほうが、いい。

[166: 匿名さん]

これは完全に買い物件ですね〜
ここ数年、中央区はビミョウな物件ばかりだったので、待ってて良かったです^ ^

[167: 匿名さん]

63戸でエレベーター1基、囲まれ感ありの立地、且つどの駅からも微妙な距離という、よくある中央区の物件だと思いますけど、持ち上げてるのは営業さん？

[168: 匿名さん]

ここは本当に特徴がない。
他物件との差別化ができてない。

[169: 匿名さん]

三越前は勿論東京駅も無理なく歩ける日本橋アドレスは強いでしょう。これから開発が進むことはあっても廃れることはまず無いエリアですしね。
相場からしたら最安値は安いなぁ～と思いましたよ。

[170: 匿名さん]

力の入れようがわかる外観、ザ レジデンスを冠するに相応しい立地。
少なくとも位置付けとしては
パークホームズ・パークシティ・パークタワー以上、パークコート未満なのは異論はないでしょう。
あとは階差で単価がどの程度変わるかですね。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

人形町のプラウドも価格同じくらいでは？
東京駅まで20分はかかるよ。無理なく歩けない。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

そんな力入れてるのにエレベーター1基は無いわ

[173: 匿名さん]

営業がいい加減なこと言ってるね。
パークホームズ物件がパークホームズ以上って…。

騙されて買う方を見てみたい。

[174: 匿名さん]

>>171 匿名さん
東京駅までは15分らしいですよ。
三越前って少なくとも名前は人形町より上でしょう。それなのに人形町と変わらないって魅力を覚える方は多いんじゃないですか？

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん

やはり徒歩20分かかるところは徒歩圏外ですよね。
東京駅とか。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
ザ・レジデンスが着いた物件を並べて見てみれば、少なくとも普通のパークホームズよりかは力が入ってる位置付けっぽいのはそうなのかなって感じしますけどね。

[177: 匿名さん]

失礼、15分でしたか。
それなら徒歩圏内ですね。

[178: マンション比較中さん]

>167
まさに仰る通りで可もなく不可もない物件で、さらに三越前も徒歩7分ということは京橋あたりのゴチャっとした所に建つマンションが「歌舞伎座前」と名乗るのと同じようなものですが、現状新築マンションでは最も三越に近いのは事実ですし、財閥系ということでサクッと売れてしまうような気はしますね。

[179: 匿名さん]

>>174 匿名さん

三越前までで7分かかるのに、東京駅まで15分で着くわけない
それに物件名に三越前が入ってるだけで、実態は小伝馬町物件だよ

[180: 匿名さん]

ここより三越前に近い位置にマンションって再開発の一環でレジ(タワマン)が建つとかそういうのが無ければそうそう建たないし、希少は希少じゃないんすか？
周りの住環境に妥協できるかですかね～。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
プラウドの営業の方ですか…？
実際歩いてみるとコレド室町まで3分くらいですし、立地的には間違いなく小伝馬町より三越前と言って良いでしょう。
東京駅までは実測はしてないですけど、日本橋口ならそんなもんでは？少なくとも人形町よりは断然近いですね。

[182: 匿名さん]

そもそも日本橋にそんな用ある？

銀座とかならまだわかるけど。

[183: 匿名さん]

職場とかサラリーマン需要はあるんじゃないすかね。
あと、マダムとか…？笑

[184: 匿名さん]

昭和通りという大通りを渡ると、すぐに地下道で、
新日本橋駅（総武線快速）－三越前駅（銀座線）－三越前駅（半蔵門線）
とつながっています。
半蔵門線の三越前駅の北川の出口は、東京駅の北口とワンブロックで徒歩3分くらいの距離で、
かなり近いです。
自分はパークホームズの千代田淡路町を契約してしまいましたが、
そちらは投資用の部屋も多く、こちらは全戸75平米で似たような大きさの部屋で統一していると
いうのはうらやましいです。
場所は昭和通りを三越側に渡った場所にあったらかなりよかったように思います。

[185: 匿名さん]

パークホームズ千代田淡路町もいいマンションですね

[186: 匿名さん]

>>181 匿名さん

昭和通りの信号でかなりの確率でつかまるからコレド室町まで3分は無理
それにあの高速の暗がりが陰気な感じしますね

[187: 匿名さん]

やっぱ中央区はタワマンはダメってことだな。
湾岸しかないし。

[188: 匿名さん]

>>170 匿名さん

ザレジデンスを冠してる四谷は天カセすら付いてませんでしたね

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん

ここはタワマンでは無く、普通の小規模マンションですが

[190: 匿名さん]

日本橋エリアにも、一応
タワマンはあるけどね。