パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

このホテルが近くに建ってる時点で。この物件アウトだわ…

[122: 購入者]

>>41 マンション検討中さん

中央区は交通網が発達していて駅2.3分は当たり前と考えら人が多い。五分は遠い、感じてしまうな

[123: マンション検討中さん]

大丸有で働いてる人には、日本橋○○とか神田は港区より通勤利便性はいいんだけど、首都高沿いだったりビジホ近接だったり周辺の雰囲気が住宅エリアとは違うよね。オフィスビル近接はまだマシな方て感じだもんね、、

利便性を取るか雰囲気を取るかじゃないかな。住宅エリアにずっと住んでた人にはかなり抵抗あるかもね。

[124: 匿名さん]

大丸有って何？

[125: 近隣マンションに住む者]

>>124 匿名さん
大手町、丸の内、有楽町のことかと思います

[126: 匿名さん]

ああ、なるほど。
東京駅の大丸か何かかと思った。

[127: 匿名さん]

>>122 購入者さん

意味わからない。

[128: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

ビジネスホテル隣接が嫌な人は、日本橋は選ばない。

[129: 匿名さん]

確かに日本橋界隈でも人気イマイチな物件の近くにはビジネスホテルがあることが多いですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

うちの隣にもビジネスホテルできました。
東京駅まで徒歩13分だから仕方ないと思ってます。
ビジネスホテル一階には、オシャレなカフェが入っているので、まあ良しとします。

[131: 匿名さん]

ちなみに、中古販売価格急上昇中の大手デペのマンションです。

[132: 匿名さん]

おしゃれなカフェが入っているなら問題ないですね。

スーパーホテルも健康朝食食べてるおじさんたちが集まってもカフェなら問題ないかもしれませんね、

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

最近のビジネスホテルはお洒落だから、気にしない。
民泊容認している、全室賃貸狭小部屋のマンションの方が嫌だな。

[134: 匿名さん]

スーパーホテルさんに非があるわけじゃないがオシャレとは言い難い。

三井物件なら人形町2丁目大門通沿いにかなり大きな物件の工事が始まっているけどそちらの方が場所的にはずっと良い気がしますがこれは分譲ですかね？

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

スーパーホテルは下品。
もっとオシャレなビジネスホテルあるし。

[136: 匿名さん]

スーパーホテルの公式サイトを見てみると、天然温泉を導入したり
カフェでロハスな朝食を提供したりと頑張っていると思います。
おしゃれではないかもしれませんがカフェは商談にも使えるみたいですよ。
ただ、外観の黄色い看板は安っぽく見えてよろしくないのかも？

[137: 匿名さん]

スーパーホテルはビジホの中でも悪いホテルじゃないし、優秀な部類なんでだけどいかんせんプロモーションが下手。とにかくダサい。
その点アパは上手だと思う。帽子社長のイメージが強いけど、ハコ自体は多少下品でもダサさは感じない造りになってるし。

[138: 匿名さん]

リブマックスみたいなスタイリッシュなビジネスホテルなら良いけど。

[139: 17&GCO835&PLT160&PCC46&PHC561]

日本橋界隈は道路地中化で綺麗だが、当物件から三越へ至る動線のうち、
未着手だった昭和通りから物件方面が歩道整備され綺麗になる予定だ。

人形町・茅場町界隈は「相場取引」の伝統的メッカ地で、東証は著名だが旧穀商取の
エントランスは良かった。現在は堀留に移転しているが、一昨年の気象推移で
「棒上げ来る」と想定し、赤ダイヤ現実化したのはKが頭をよぎった。

旧穀商・甘酒横丁・玉ひで・明治座・箱崎・水天宮・渋沢CP・K・P・MT他、由緒ある
施設等も多く、再開発が進む三越周辺室町にも至近で、休日や仕事帰りには、ぶらっと
散策買物等で風情も楽しめ、福徳神社で手を合わせて帰宅も良さそうだ。
有力トップの心遣いの返礼は魚久が好評で、2階で食事もできるし、1階は持ち帰れる。
茅場町鳥Tは取引関係者で昼夜賑わい、証券会館他も所在する。

また昭和通り沿線を核地域とした、古くからの医薬系有力企業等の集積地で、現在も
神田駅以南から京橋方面迄所在している。江戸初期から市中化が早かっただけに、
歴史ある店舗も多く、近年の再開発で江戸風情を凝らした上質店舗も多く、
三越・三井T・ユイト・コレド群はシネコン・飲食・物販もあり、全国行政の
アンテナショップの集積地でもあり賑わっている。大法人が南部他から戻ってくる。

新日本橋から神田・秋葉原方面も中央通り沿いに新規格ビル2棟が竣工し、更に
景観も良くなり、同駅地下動線は交差点対角各方面も整備される。
三越前駅地下街はコレド&三越とも店舗街結節しており、半蔵門&銀座各線との
地下道もゆったりしており、地下店舗も展開されている

ご当地老舗店は、三越・にんべん・木屋・山本山・山本海苔店・国分・榮太郎・高島屋・
柏原・西川・千疋屋・弁松・桃屋・鮒佐他多数あり、県アンテナやデパ内で全国優良上質品を
調達でき、見て回りながら月例で賞味&購入して揃えるのも楽しい。

▽「GEMS茅場町＝3/16開業」(1/16野村不動産）
飲食系に特化した商業ビル。景気を肌で感じとるのは早い地域なので、
仕事終業後等に、ゆっくり歓談会食するには便利に利用できそうだ。
延床は1800㎡程の10階建てで10店舗展開。野村證券さんも利用したら良い。

大手町大手門から永代橋までの周辺は、有力法人も多いが、特に金融等が目につく
沿道だ。政権奪還は大歓迎だったし、その後のNK225推移をみても2012年11月の
終値は9446円、$82.4・€107.14だったので、1/19の23808円比で2.52倍。
楽しみは大きくリターンしたし、開発等も資金潤沢時が良い。

近隣霊岸橋(ﾚｲｶﾞﾝ）には、金融低迷期のミレニアム前頃にオープンした
「ウォールストリート/WALL STREET茅場町」が、知人に誘われ出向いたもの。
厳しい時節だったものの、地域柄、こういうネーミングも「良いネ！」だったし、
その後、ドラマロケ等のスポットとしても話題を集めている。

また江戸城から大川(隅田川)流域方面には、現在でも各家庭には欠かせない
有力企業では、花王・ライオン・アサヒGHD・味の素G・カゴメ・コーセー・明治HD・
エスビー・吉野家等他業種も入れるときりがない。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2018011900137.pdf

*ちなみに本物件北部と新日本橋(神田）至近には「GEMS神田」が一昨年に
9店舗で開業している。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016052301062.pdf

▽「ドラッグイレブン茅場町店／東京2号店開業1/25」（1/16JR九州G)
東京初出店は中央通り沿い京橋店。結構綺麗な店舗構えだ。
ドラック医薬品主力だが、化粧品、日用品、食品も取り扱い、コンビニとは
一味違う商品群の品揃えが豊富で客層ニーズに答えている。

場所は茅場町駅直上の永代通り沿いで、同じ九州有力企業の「ほっともっと」も
至近角地の東京本社内1階に店舗展開しており、オープン時には話題になっただけに、
進出し易かっただろう。
概要ttps://www.jrkyushu.co.jp/news/__icsFiles/afieldfile/2018/01/16/180116newsrelease_02.pdf

東京進出1号店の「京橋」は昨年7月に開業している。
エドグラン（明治屋）・スクエア（BS)・明治HD他一等地で、開発目線も多く、
銀座&東京駅からも近い優良地だ。
概要ttps://www.jrkyushu.co.jp/news/__icsFiles/afieldfile/2017/06/30/170630D11Kyobashi.pdf

*「ほっともっと/YAYOI茅場町」は2016年8月開業。
綺麗で明るい新店舗ディスプレイとしている。
概要ttps://www.plenus.co.jp/files/optionallink/0000844.pdf

[140: 匿名さん]

茅場町、良くね？

[141: 139&PLT166&GCO135&PCC46]

▽「新東京武田ビル関係テナント」（武田薬品・三井不動産等）
日本橋から新日本橋～神田駅方面の開発も息長く活況だ。
中央通り対面方面には、三越・三井タワー(マンダリン・千疋屋)・日銀・東洋経済等が
所在し、標記ビル界隈は、コレド群3棟・ユイト室町野村ビルが所在し、アステラス・
中外・東レ・田辺三菱・長瀬産業他著名有力企業も所在し、自動車企業拠点等もある。

標記ビルは、武田薬品の東京の新拠点となるものだ。現在は南部の昭和通り側に
堂々と鎮座しており、その近隣には味の素・明治HD・BS・清水他の巨大企業群や
有力企業が中央&昭和通他幹線に多数点在している。
近隣には、世界シェア有数の企業ビルも建設が進んでおり、武田などと共に永い歴史を
誇る企業が多い。

周辺新規格高層ビルは商業店舗を併設しているが、標記ビルにおいても、
展示スペースのほか下記の入居が決定した。
①フィットネス（TIPNESS ⽇本橋 STYLE＝地下1階＝2018年8月開業予定）
概要ttp://www.tipness.co.jp/co/news/archive/?f=pr20180122_tipness_nihonbashi_style_w2.pdf
②日本酒専門店（はせがわ酒店）
サイトttps://www.hasegawasaketen.com/
*固有店舗名称等は未公表
③台湾ティーカフェ（Gong cha／ゴンチャ」
サイトttp://www.gongcha.co.jp/
*固有店舗名称等は未公表

標記ビルは本年3/16竣工、同７月初旬に本格稼働が予定されているため、
②③についても、ほぼ時期を同じにして開業されるものと思われる。
ホテル関係では、三井のプレミアクラスが至近の新日本橋側に計画されている。
また、JR新日本橋駅動線は進捗中。同駅は中央通から昭和通りまで動線貫通している。

■着工概要http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0206/download/20150...
敷地面積：2,741.31㎡
延床面積：45,578.29㎡
規模：地上24階・地下4階／高さ：123.79ｍ
着工：2015年2月6日
竣工：2018年3月16日（予定）
グランドオープン：2018年7月予定

[142: 141]

<<141追加
悪天でも本物件も楽。コア都心就業なら、内神田GCOはコアおぼ全域でゆったり往復でき、
PHCも地下街路&ビル他利用でそう苦にならない。地下鉄&ビル地下ある地区は
「＊＊さん近くて良いネ！」と言われる。絶対距離近は断然有利。女王様許可もらえば、
宿泊歓迎でリビング飲み会しても喜ばれる。

[143: 匿名さん]

スーパーホテルのラウンジやカフェは宿泊客以外も利用可能なのですか？
もしそうだとしたら、マンション住人も便利に活用できてメリットが
あるのでは？
デメリットと言えばマンションからホテルの看板が見える事くらいでは
ありませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

リブマックスは利用できます。

[145: 匿名]

このマンションの防音は？
二重窓になっていますか？
ベランダはいらない代わりにサンルームが欲しいのですが、今から交渉したらそういう間取りにしてくれるのでしょうかね？

[146: 141&MSU412&PLT168&PHM141&GCO135]

▽「東京駅グルメゾン＝転換開業6月」(1/25JR東海）
標記施設は東京駅一番街の商業施設で3層展開しており、2階所在でJR東海系。
東には我が国有数の店舗数を誇る八重洲地下街があり、JR東日本が構内外で
展開する、グランスタ・エキュート他の多数の街区は最大で5層展開だ。直結大規模
では大丸東京店もあり、八重洲街区だけでも膨大だが、丸の内・大手町の多数の
超高層棟地下街区や旧来の大手町ビル他地下店舗街含め、広域地下街区は
結節しており、地下移動含めさらに拡大している。
店舗街区拡大UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/722/

週初の大雪悪天でも、周辺居住なら大手町(神田南部)～日本橋～銀座～築地～
新橋界隈～丸の内を大まかに囲む地区は地下動線でほぼ結節しており、信号影響も
ないので、通常の徒歩移動でも便利だ。3～5キロ前後は東西南北多数経路があり、
コア都心域出身者・同就業者なら「知る人ぞ知る」ルートは･･活用できる隠れた
地下移動網だ。大企業系自社ビル等付き合いがあれば、更に面白いルートが豊富だ。

八重洲側北地区隣接ではトラストタワー２棟・サピアタワー・新鉄鋼高層や南の
グランTS・PCのタワーにも多数店舗展開されており、京葉線動線結節もしている。
高速バスは多方面に及び、周辺高級ホテルなどの発着を含め、国内外の
来訪客等が大挙集結してくる。
東京駅の北構内等の改修予定は以前にも触れたが、本施設は、JR東日本の
「北町D」と相互展開されてる場所で、従来は「ごちそうプラザ」だったが、今月初から
休業閉店に入っていた。リニューアルとともに名称変更し開業する。

■主な概要
場所：東京駅八重洲北口
街区名：東京駅一番街２階
エリア名称：東京駅グルメゾン（旧ごちそうプラザ）
店舗数：７店
開業：2018-平成30年6月下旬予定
概要ttp://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000036206.pdf

*先行き開発関係でも、北部&東部に引き続き、G&Y付帯連鎖の期待も膨らむし、
SD方面他水面下楽しみは多い。
大丸・松坂屋・GSIX等を展開するＪＦリテイリングも年末に、拠点を日本橋に移転、
有力企業は多数所在するものの、兆円企業も更に戻ってくるし、本物件近くにも
意外な企業拠点がくるし、ある巨大外資が集結してきた案件もある。

[147: マンション検討中さん]

柱の食い込み凄いし廊下長いし、玄関ドアお見合いが多いし、微妙な間取りばかりですね。。。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

柱はともかく、玄関お見合いは、ちょっとね～

[149: 匿名さん]

部屋の配置見る感じ基本柱は食い込んでますね汗
Bタイプは廊下長いですけど、それでも居室面積割合は70％前後で普通の角部屋レベルに留まってる…？
玄関スペースが無くていきなりホールになってるように見えますが、これは段差がない海外のマンションみたいな高級感を意識したスタイルなんですかね。

[150: 匿名さん]

7店舗って何が入るかご存知の方いますか？

[151: 匿名さん]

１階は店舗になるんだ。
地権者物件かね。

[152: 匿名さん]

ホームにて 中島みゆき

[153: 匿名さん]

問屋橋交番前の物件ですが隣のビルの取り壊しも始まってかなり大きな敷地になりそうですね、

三越前物件の入居する店舗は不明ですが問屋橋交番の近所にあった緑地道路沿いの古い家屋一帯が立ち退き閉店になるのは関係ないですかね？

それにしても長く手付かずだったあのあたりにもついに手が入るとは人形町エリアは需要があるんだなと思いました。

[154: 通りがかりさん]

パークホームズ スーパーホテル前ザ レジデンス

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
あそこは人形町というより東日本橋ですかね。アドレス的にも。

[156: マンション比較中さん]

個人的にリビングイン居室は1室までにしたいところです。
となるとB、Cタイプはナシ。
廊下の短さを求めるとA、D、Eですが、Eは細長すぎる居室があるし、
Dは居室形状がきれいですがエントランスとかなり近接したリビングスルータイプで好き嫌いが分かれそうです（そもそも2LDKですが）。
となるとAタイプですかねぇ…南西向きで方角も悪くなさそうです。

[157: 匿名さん]

予定価格出ましたね！意外に高くない⁉︎

[158: 匿名さん]

割と安い

[159: 匿名さん]

低層階で坪400位ですね

[160: 匿名さん]

いいですね〜、これはお買い得。
これを見たあと三井の湊タワーの転売価格を見ると、最早あちらに手を出す人は誰もいないでしょうね。。。
さらに立地もこちらは別格ですし。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

湊の転売価格と比較してもお得感があるようには思えない。
転売価格で向こうの低層は坪単価415なのでほぼ同等。
また、こちらは約2年後の入居になることを考えると向こうを購入する判断となることは十分考えられる。

[162: 匿名さん]

価格が同じなら、より価値のある方を選ぶのは常識。
立地は比較にすらならない。
ちょうど売却時期とこちらの価格発表がかぶった形になって、あちらは苦しい格好になりましたね。

[163: 匿名さん]

駅徒歩はちょっとありますけど、都内有数の開発真っ只中の日本橋にド近接したエリアですからね。底固い立地だと思います。いいなぁ～。

[164: 匿名さん]

最寄りが小伝馬町の問屋街ってそんなに高立地なの？

[165: 匿名さん]

立地がずば抜けていいとは思えん。

住環境が悪い。

湊のタワーのほうが、いい。

[166: 匿名さん]

これは完全に買い物件ですね〜
ここ数年、中央区はビミョウな物件ばかりだったので、待ってて良かったです^ ^

[167: 匿名さん]

63戸でエレベーター1基、囲まれ感ありの立地、且つどの駅からも微妙な距離という、よくある中央区の物件だと思いますけど、持ち上げてるのは営業さん？

[168: 匿名さん]

ここは本当に特徴がない。
他物件との差別化ができてない。

[169: 匿名さん]

三越前は勿論東京駅も無理なく歩ける日本橋アドレスは強いでしょう。これから開発が進むことはあっても廃れることはまず無いエリアですしね。
相場からしたら最安値は安いなぁ～と思いましたよ。

[170: 匿名さん]

力の入れようがわかる外観、ザ レジデンスを冠するに相応しい立地。
少なくとも位置付けとしては
パークホームズ・パークシティ・パークタワー以上、パークコート未満なのは異論はないでしょう。
あとは階差で単価がどの程度変わるかですね。