パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 通りがかりさん]

このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 通りがかりさん
>>1200みたいな悪意しかない投稿は情報開示対象してやりましょう

[1203: 名無しさん]

>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 名無しさん

多分MKかと

[1205: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
MKって何ですか？

[1206: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 名無しさん

同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ

[1209: 匿名さん]

ここは坪単価600〜700万円との情報ですよ

[1210: 名無しさん]

>>1209 匿名さん

それだと余計に気に入らないのでは？
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w

[1212: 評判気になるさん]

どうして細かく刻むのですか？
先着順はなくなりましたね。

[1213: 匿名さん]

でも実際残り20戸切ってるから好調なのでは？販売開始は5月からだったし

[1214: 匿名さん]

中央区でこの価格帯20戸をこれから捌くのはかなり大変だと思うよ。竣工後まで行く可能性高い。

[1215: 匿名さん]

日本橋とつくエリアは値段が上がり過ぎた。こんな場所でこの値段！？って感じで、今から買う気がしない・・

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
今なんじゃないかなあ～

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
な訳ない。だから超小刻み期わけでペースが超スローになってる。

[1218: 匿名さん]

この場所をこの値段で買う人は限られますからねー

[1219: マンション検討中さん]

坪500ですよ。
武蔵小山とここを比較する理由が無いかと。立地が全然違う…。でも今ある日本橋のマンションでここが一番いい気がしますけど。価格がもうちょい安ければなぁ。

[1220: マンション検討中さん]

ほんとパークコートだったら良かったのに
管理組合の決議でマンション名変えられないかな

[1221: 匿名さん]

あと1年以上あるし、中央区のこの価格帯っていっても日本橋エリアだし竣工後までいく可能性低そう。まぁ一番上に関しては訴求対象が限定的だから残るかもね

[1222: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

武蔵小山の特定の契約者が対抗意識燃やして嫌がらせしてくるんですよね。。
困ったものです。

[1223: 匿名さん]

ここまで高い価格にしたら付いてくる人いないよ・・と思ったら、小刻み販売とは言えここまで売れたのには正直びっくり。この先、完売までの道のりは長いだろうけど。

[1224: 通りがかりさん]

でも入居まで売り切っちゃうんでしょうかね。
三井はお膝元ですしね。一期でここまで売れたのは流石三井だと思う。

[1225: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも最初の人形町で坪400超えたとき高すぎと思って手を出さなかった近隣世帯がやっぱり欲しいと思って買ってるんだろうね。

[1226: 匿名さん]

皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

[1227: 匿名さん]

皇居より東側は元々海でした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

[1228: 匿名さん]

中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量548ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。

[1229: 通りすがり]

エントランスは免れなさそうですが

[1230: 匿名さん]

三井不動産は、これから日本橋でいくつかのマンションを計画しているようですので、このマンションの販売実績が今後を大きく左右しそうです。営業には力が入っていますよ！

[1231: 匿名さん]

2024年に荒川橋梁の架け替え工事が完了すれば堤防決壊リスクも減るかな？

[1232: 匿名さん]

川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。
まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。

[1233: 匿名さん]

荒川は京成の橋がネックなんだよね。

[1234: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
居住部分の浸水は免れた場合、修繕費などの負担はあるのでしょうか？

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
負担してくれないと直せません！って
管理会社が開き直って強制徴収。
リベートたっぷり。

[1236: 匿名さん]

ハザードマップ、浜離宮のスレでも散々貼られてたな。武蔵小山による嫌がらせだったようだけど。ここもまた彼がやってきたようだね。

[1237: 匿名さん]

>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

武蔵小山さんは親切なんですね

[1240: 匿名さん]

隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。

[1241: 匿名さん]

ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん１０００年に１度のケースまで心配してくれてどうもありがとう！

[1242: 匿名さん]

他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。

[1243: マンション検討中さん]

我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;

[1244: 匿名さん]

決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。

総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。

唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。

[1245: マンション検討中さん]

IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ

洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ

[1246: 匿名さん]

正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

大手町や淡路町の物件（ジオとパークホームズ？）は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは？

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね（実際に購入者ですが･･･）。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。

ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。

[1250: 匿名さん]

1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。

[1252: 匿名さん]

1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。

淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。

ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。

[1254: 匿名さん]

東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。

[1255: 匿名さん]

規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。

[1256: 匿名さん]

ランドマークなので高くても売れますね

[1257: マンション検討中さん]

中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化（≒電柱撤去）、とても良いですね。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ

[1259: 匿名さん]

モモレジさんも本来であればパークコートと評価してるようですね。千代田駿河台に関する記事に書いてありました。

[1260: マンション検討中さん]

みゆき通りってどこ？

[1261: 匿名さん]

このマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな？

[1262: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん
パークコート評価の物件をパークホームズ価格で買えてラッキーなのか、パークコート評価なのにパークホームズと名付けられてバリュー的に残念なのか。

[1263: マンション検討中さん]

ここ、いまどれくらい残ってますか？
先着順4戸に増えてますが。

[1264: マンション検討中さん]

最上階は２戸残っているみたい。

[1265: マンション検討中さん]

「三井不動産レジデンシャル 日本橋サロン」は、2018年8月6日（月）～8月24日（金）の期間につきまして夏季休業になっているようです。長く休んでいますが、余裕なのでしょうか。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
もう落ち着いちゃってそんなお客さん来ないんじゃないんですか。

[1267: 近隣住民]

>>1265 マンション検討中さん 働き方改革で、三井グループ各企業は順番にお休みを取ってます。

[1268: 匿名さん]

>>1262
パークホームズなのにパークコート価格で買わされて残念な物件・・

[1269: 匿名さん]

>>1267 近隣住民さん
日本橋サロンだけ夏季休業長いんだよ

[1270: 匿名さん]

マンションギャラリーは現在夏季休暇中なのですね。
期間は2018年8月6日（月）～8月24日（金）との事で、確かに他と比較すると
かなりの長期休暇になっているみたいです。
マンション業界はお盆とお正月にしっかり休みを取る印象がありますが、
その期間は休みであっても帰省により売れ行きが良くないのかもですね。

[1271: 匿名さん]

>>1262
バリュー的には「残念」でしょう。エリア、仕様に対しては、ずいぶん価格が高いなぁ、強気だなぁ・・と感じますね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

最近の三井では武蔵小山を筆頭にバリュー的に残念な物件が増えてきてしまってますよね。
こちらはエリア的にまだ救いようがあると感じます。

[1273: マンション検討中さん]

基本的に三井って夏冬の休み長いですよ。
この価格で大分販売進んでるし順調なんでしょう。他の日本橋物件見ても即完売物件なんて今無いでしょうし。この物件以外に目玉になる物件が無いからね。

[1274: 名無しさん]

この物件も目玉？

[1275: 通りすがりさん]

そうですとも

[1276: 通りがかりさん]

中央区のこの場所で３方路の比較的整形な土地。

とても良い立地だと思うのですが、さすがにグロス価格高すぎですよね。

この値段出すなら、洪水リスクが無い山手線内側のマンション買えますもん。

[1277: 匿名さん]

洪水リスクが全てじゃないですからね。山手線内側でも木造建物の倒壊火災や土砂崩れ、局地的な浸水、降雪時豪雨時の斜面等々、災害リスクを考え出したらきりがありません。
ここがちょっとチャレンジ価格なのはそうだとは思います笑

[1278: 匿名さん]

今から思えば、ちょっとチャレンジしすぎましたよね・・・

[1279: 匿名さん]

>>1276
低地でないこと、地盤が良いこと、木造住宅密集地域でないこと、この3つが満たされれば良いのではないかと思います。どこにでもあるわけではないですし、こういう立地は総じてお高いですが、きりがないというほどでもないのでは・・と思っています。こだわり方は人それぞれでしょうけれども。。。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

それを満たす場所は？

[1281: 匿名さん]

武蔵小山

[1282: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
知るか

[1284: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1285: 匿名さん]

どんどん消しますね
ここの管理人。

[1286: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

湊

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

そこ低地で地盤も悪くてダメやろ。
地盤の良い高台の武蔵小山に限るで。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

湊

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

だから武蔵小山やで

[1290: 匿名さん]

MKさん、夏休み終わった？

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

おう、終わったんやで。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
MKさん、おはよう

[1293: マンション検討中さん]

湊もここも中央区のなかでネームバリューがイマイチ

[1294: マンション検討中さん]

南麻布がパークコートならここもパークコートで良かったと思いますね
どなたか管理組合の決議で名称変更を提案してはどうでしょうか？

[1295: マンション検討中さん]

パークコートに変更してほしいですね

[1296: 匿名さん]

新手のネガでしょうか

[1297: マンション掲示板さん]

>>1296 匿名さん そうでしょうね笑

[1298: 匿名さん]

ここも素敵なんですがゼロエネ物件を待った方がいいですかね

[1299: 匿名さん]

どうせ名前を変えるならランドマーク三越前一択ですね

[1300: 匿名さん]

三越まで歩いて2分以内ですか？

[1301: eマンションさん]

>>1300 匿名さん

はい

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
スキップなら1分

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

近いんですね。
雨にも濡れずに行けそう。

[1304: 匿名さん]

ここは中央区ナンバーワン分譲マンション。
液状化や水没リスクのある川沿い辺りの湾岸マンションなど買ってはいけないことが証明されました。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ですが、ここよりも品川区の城南五山とか武蔵小山のような地盤の良い高台の方がより資産価値は高いです

[1306: 匿名さん]

問屋橋交番前や人形町2丁目の三井物件の情報はまだですかね？

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
MKさん、こんにちは！

[1308: 匿名さん]

>>1303
いやいや、ネタでしょう。
2分じゃ三越には行けません。

[1309: eマンションさん]

>>1308 匿名さん

3分？

[1310: マンション検討中さん]

5分はかかるよ

[1311: 匿名さん]

三越前なのに？

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 匿名さん

マンション名なんてそんなものでしょ
近くの有名な場所を使うことなんて

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
パークホームズ小舟町じゃ売れないでしょう
大人の事情です

[1314: 匿名さん]

>>1310
不動産の表記上は５分（分速80メートル、信号加味せず）くらいかもしれないけど、実際は昭和通りの長い信号に捕まったら10分弱はかかる感じですね。

>>1311
「三越前」は三越の前ではなく、最寄り駅の1つがが銀座線「三越前駅」だから付けたのでしょう。（日比谷線小伝馬町駅や人形町駅とかのほうが近い感じがしますが）

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん
5分の信号ですね。

[1316: 通りがかりさん]

ここはよくある普通のマンションの一つになりそう

[1317: 匿名さん]

>>1316 通りがかりさん

え？普通のマンションじゃないの？

[1318: 匿名さん]

ランドマークの座は大伝馬町のパークハウスに持っていかれましたからね。
高級感、スケール、立地どれを取っても他を圧倒する物件です。

[1319: 匿名さん]

あちらは、世界中のセレぶが挙って購入してるとか。

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

どちらがランドマークということはなく、存在感としては同じぐらいかと思います。

[1326: 匿名さん]

[No.1321～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1327: 匿名さん]

億ションには見えない普通の仕様のマンションということでしょう。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

最近の三井はそういうの多いかもですね。
パークシティ武蔵小山なんかも坪単価500万近いのに郊外パークホームズ下位仕様の安普請みたいですし。
ここはまだ良かったのでは？

[1329: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

ごっそり消すな～

[1330: 匿名さん]

億ションに見える仕様のマンションってどんなのですか？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

三井だとパークシティ武蔵小山のような感じ

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
MKさん、こんばんは！

[1333: 名無しさん]

すぐに武蔵小山の話題w

[1334: 匿名さん]

>>1333 名無しさん

武蔵小山は今話題性が高いですからね
いろんな意味で

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
ところでここは？

[1336: 1199&PLT527&GCO1203&SG15064&PCH23241]

ＯＶＯＬ日本橋&三井GH日本橋プレミアも開業し、1Fカフェレストランや外壁照明も
綺麗な街区が増殖中。高島屋SC本館と新館間のガレリアも綺麗で上方は大屋根が
組み上がっている。先週辺りは来訪客が新館エントランス部やガレリア(通行可)を
覗き込む人も目立った。
当物件や周辺住民・企業他、開業すると三越やコレド含め、上級品も入手し易くなり、
北の上野・秋葉原、南の銀座方面迄は15分もあれば、手軽に出掛けられる利便性は
最上位級なので、さらなる進化発展を期待したい。

▽「高島屋SC新館／明日9/25開業」（高島屋）
先週9/21金曜午前から報道関係内覧が行われた。
高島屋日本橋店は、三越日本橋本店・伊勢丹新宿本店と並び、東京圏各所から
固定上客来店も多い、我が国の有力大規模小売店の一つ。
周辺は大丸有赤坂方面等、皇居至近外周各地区と並ぶ、著名企業が多数拠点を
構える、東京を代表する業務商業系の集積地だ。

上野⇔新橋銀座間を結ぶ中央通り(R1・R15・R17等）は、平行して同地区を結ぶ、
昭和通りや大丸有地区方面の外堀通り、日比谷通り他とともに、都心の根幹道路で、
古くは、江戸開府以来市中整備が進んできた地区。特に、江戸初期～中期は、
幕府を支える徳川家・親藩・幕臣等が、移住含め江戸市中を固めた地区で、
中央通り沿道界隈は、河岸他商い地としても栄え、その後市中の拡大が進み、
維新後～現在へと継承されてきた。

現在、我が国を代表する、デパート系の有力大規模小売店の源流は、三越・伊勢丹・
松坂屋(大丸)・松屋などは、中央通り界隈で江戸期創業もしくは、江戸(明治)期進出の
足掛かりとして発展してきており、創業&進出地は現在でも確認でき、その旗艦店の
多くは現在もこの沿道界隈で事業展開をしている。

高島屋日本橋店はSC4店舗構成を先に掲げ、SC新館は本館と軒を連ねる形となる。
上記にも挙げた著名デパートは、東京駅周辺の大企業との取引も多い。また、
就業者も一定層超が多く、女子の進出も目覚ましいので上質な街区光景も進む。
東西方面含めアクセスも良いので、各地からの従来客も多く、近年は、集合住宅も
増加したこともあり、比較的至近の新住民層への来店効果も見込む。
中央区はタワーも含め流入人口が増加しているだけに、地域来客目線も重点施策だ。

東館はポケモンセンター主力に今春開業、本館は上質デパート形態を継承熟成させ、
富裕・余裕層や上級品ニーズを求める新客にも答える展開となる。
新館は、SC色を強め、来店客の若年化などの視点も考慮するとともに、東京駅は
内外観光客も多く、「お江戸日本橋」見物客も多いだけに、回遊客も狙う。

高島屋SC関係の一連開発&開業コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1199/

■新館開業・本館リニューアル概要
開業日：2018-平成30年9月25日(火）
入場開始時間：10：30
新館店舗数：115店
営業時間：詳細は下記◇入場方法参照
本館：10：30→19：30（10/31迄20時迄）
新館地下：10：30-21：00（成城石井は23時迄）
1F-5F：10：30-20：00（一部早朝開店やスタバ22時迄営業等特例あり）
6Fレストラン：11：00-22：00
7Fレストラン：11：00-23：00
東館ポケモン：10：30-21：00（カフェ22時迄）
ウオッチメゾン：10：30-19：30（10/31迄は20時）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180906a.pdf
新館ﾃﾞｼﾞﾀﾙｶﾀﾛｸﾞ全36ﾍﾟｰｼﾞttps://www.takashimaya.co.jp/base/st/nihombashi/magazine/book/#target/page_no=1

◇9/25開業開店時入場方法
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/nihombashi/top/pdf/info_0925open.pdf
*本館リニューアルはリンクでも書いたが、2019迄順次行う
*本館の営業時間は9/25-10/31は10：30→20：00と「30分延長」される
*高島屋SC新館は「日本橋高島屋三井ビル32階建」の地下～7階を専有。
上層階はオフィス等で、来月には親しみある電子関係の兆円企業が入居してくる。

◇出店関係
①ゴールドウィン3店舗（新館1・2・4階）
https://www.goldwin.co.jp/corporate/info/page-23540
*なお、9/25は「大手町プレイス｣(延床35万㎡＝2棟タワー）も開業する(GCOにUP済）

[1337: マンション検討中さん]

高島屋の新館楽しみですね。コンシェルジェのいる三越本店など老舗のデパートは、中国人などの外国人も比較的少なく、徒歩圏内なので便利ですね。日本橋には老舗の料理が多いですし、コレド室町にも美味しいレストランが入っています。楽しみにしています。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん

お帳場会員だと良いですよね。

[1339: マンション検討中さん]

三越のお帳場会員ですが、時々粗品のお菓子をもらっています。それから、株主優待を使うとバーゲンでも10％引きになります。

[1340: 1336&PLT528&SG16045&GCO1203&PCH23241]

高島屋SC新館も開業し、当面はオープン集客で中央通り沿道は、来訪者が多い。
現状は地下含め、本館東館との連絡通路も３カ所あり、３館の行き来動線も良い。
先行き来年春には、本館最上階の屋上「グリーンテラス」と新館７階・東館６階も
繋がるだけに、企画催しなど含め憩いの場ともなる。本館のリニューアルも進行する。
この界隈は、大きな駐車場施設も多いが、東西線や半蔵門線他からの東西からも
アクセスし易く、車来訪も多く、駐車施設関係も一段と便利になったのは良い。

大丸有ともどもこの界隈も女子就業者のレベルも高いので、雰囲気は断然良い。
将来の八重洲開発他以外にも、数多くの開発関係も控えているだけに、名橋
「日本橋」を中心にして、中央通り・外堀通・永代通り界隈は、大変貌(詳細略）してくる。
江戸期などからの老舗が多い地区なので、店舗上質系が多いので楽しみだ。

▽「三越日本橋本店」
三越も、以前に書いたが、１階は順次改修リニューアルし、パールホワイト系の
意匠化が進む。
来週10/10にはブランド関係が更にリニューアルオープンしてくるが、10/24には
第1期のグランドオープンを迎えるので、工事で仮囲いしていた部分が新装される。
目玉の「天女像」（まごころ像）も10/12-10/20まで改修工事に入る。
高島屋・八重洲大丸含め相乗的効果も上がってくる。

▽「BS美術館、アーティゾン美術館に改称／2020年1月開館予定」
中央通り高島屋の南方面には、かつてブリヂストン本社が所在し、ブリヂストン美術館が
併設されていたが、現在は新タワー棟を建設中だ。
ブリヂストン美術館は2019年7月に標記名称に改称される。
名称概要ttp://www.bridgestone-museum.gr.jp/news/press/pdf/Release_20180905_01.pdf

2019年7月にはタワー棟「ミュージアムタワー京橋」が竣工してくるタイミングに
合わせたもので、新美術館はタワー棟の4階～6階に入居し、エントランス・カフェなど
関連施設が1階～3階に陣取る。開館は2020年1月を予定している。
オフィスエントランスは別途設けられ、中層階以上はオフィス用途ととなり、屋上庭園も
設けられる予定だ。
開館概要ttp://www.bridgestone-museum.gr.jp/news/press/pdf/Release_20180905_02.pdf

上野～銀座新橋の中央通り沿道界隈参考
▽「ＭＵＪＩ ＨＯＴＥＬ ＧＩＮＺＡ開業＝2019/4」(10/3小田急G他）
中央通り銀座2丁目交差点は、銀座地区でも近年、地価評価急上昇の地区だ。
日頃都心界隈の著名道路界隈は、自身&近親親族系で数棟を所有し、
近年一部売却もしたが、「商業地」故の高パフォマンスで地価が上昇するのは、
併用住宅として住んでも利便性リターン面でも大好物な用途地籍だ。

同交差点には、カルティエ・ブルガリ・シャネル・ヴィトンが鎮座し、並びには
ティファニー・伊東屋・ダンヒル等も所在する。
ここ最近は、シャネルが壁面可動描写式電飾を取り入れ、ブルガリもVR電飾となり、
店舗エントランスや外壁を見ても楽しめる。

京橋⇔日本橋では高規格タワー他が新たに加わってくるし、更に先行きは
旧飲料系著名地も動いてくると、スクエア・エドグラン・トラスト等のタワー街区に
更に彩りが増し、高規格沿道化が進む。東京駅も近いだけに内外来訪者&
ビジネス系考慮でも期待値は高い。
標記ホテルは、かつてインフラ系大企業地を読売新聞G主導で、三井不動産が
開発を進めているもの。近隣はマロニエやミキモト他も所在し、女性も滞留し易い
街区だ。本ホテル下層階には「無印良品」も入居し、レストランも設ける予定。

■ホテル概要
所在：中央区銀座3丁目
専有フロア：6階～10階
客室数：79室／レストラン付帯
開業：2019-平成31年4月4日予定
概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf

本複合ビルの下層階の地下1階～6階には「無印良品」がホテルと同時オープンの
予定。なお、無印良品はJR有楽町駅京橋口(有楽町線有楽町駅)至近に有楽町店を
展開しているが、銀座店の開業に伴い、本年2018年12/2で閉店する予定だ。
更に南部には同時期に、著名ホテルGの新規進出も予定されている。

本物件日本橋界隈からなら、そぞろ歩いても高品質店舗も多いので苦にならない。
銀座も南北では結構な広がりがあるので、銀座北部・京橋方面の開発が進めば、
豊洲・月島方面居住&就業者等も便利に利用できる。京葉線利用者なども
立ち寄り易くなる。

[1341: マンコミュファンさん]

マンション1階の入居店舗は決まりましたでしょうか？

[1342: 匿名さん]

お帳場会員、増えてますよね。

[1343: 匿名さん]

このあたりも意外とどんどん変わっていっているので、
（ちょうど、過渡期にあるからなのかもしれませんが）
買い物関係に関しては面白くなってきているなと思います。
百貨店は大変だなんて言いますが
それでも利用する人は利用するわけで…。
外商さんのカードを持っている人も多くいらっしゃるようで。純粋にすごいなぁ。

[1344: マンション検討中さん]

近隣がますます便利になりますね。

三井不動産は東京・日本橋室町三丁目に新商業施設「コレド室町テラス」を19年秋に開業する。同社の別館跡地を中心に再開発して建設する大型複合施設「日本橋室町三井タワー」の商業エリアで、約30店が出店する。メインテナントとして、書籍・雑貨を中心としたライフスタイル提案型店舗を運営する台湾の誠品生活の日本1号店を導入する。国内でのライセンス保有会社を同社と合弁で設立し、一体となって事業拡大に取り組む。
https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-nihonbashi-181015

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

お帳場会員、誰でもなれますからね。

[1346: 1340&PLT535&PCA134&SG16045&GCO1203]

本物件からも近く、商業店舗が更に増えるので一段と便利になる。
▽「日本橋室町三井タワーに決定／室町開発2019夏秋開業ヘ」(10/15三井不動産）
～～低層部商業施設は「COREDO室町テラス」を設置&名称決定～～
ご当地開発については、以前はささやいてきた。かつて機械系大手や地銀他が
所在しており、大型街区を再開発したものだ。
対面には、先に完成したＯＶＯＬ日本橋&三井GH日本橋プレミアが所在する。
本開発は中央通りと江戸通りが交差する、日本橋室町3丁目地区で、神田駅にも
至近の地区だ。

本日10/15、標記開発関係COREDO室町メインテナントの報道記者発表も行われ、
三井不動産・誠品生活・有隣堂の関係者も出席した。

本タワー周辺並びには、南側から、東洋経済・三越日本橋新館・同本店・日本銀行・
三井本館・日本橋三井タワーが所在する。神田駅には近く、JR新日本橋駅とは、
中央通り地下路と直結となる。対面のＯＶＯＬ日本橋側も同駅直結で、本地から、
日本橋橋梁までは地下街区となっており、東側方面はJR新日本橋駅から、
昭和通り迄地下道化されており、中央通り地下も三越・ユイト・三井タワー・コレドなどと
地下街結節されており、銀座線&半蔵門線の三越駅前駅にも直結だ。永い歴史を誇る
界隈は永い歴史を誇る老舗店も展開している。

対面側はＯＶＯＬ日本橋・ユイト野村・コレド室町1・2・3と並んでいる。昭和通り方面は、
武田薬品・アステラス他、昭和通リの更に東地区まで、医療系大企業が多数拠点を
構えている地区だ。今春には何度か触れてきた、トヨタ系グループビルに系列を
大規模集約もしており、北部の秋葉原・上野方面は電子系やメカトロハイテク系の
拠点もあるし、南部の高島屋三井ビルにはTDKもご当地に戻ってきた。
西側の大手町地区には、最近完成した大手町プレイスも程近い。

本タワーのCOREDO室町テラスは地下1階～地上2階に約30店舗を展開し、3階には
ホール&カンファレンス系を配し、5・6階のオフィスロビーから上層は業務用途になる。
日本橋三井タワー(マンダリンホテル・千疋屋）側は、巨大な大屋根の設置工事も
姿を現し、大幅なセットバックとしているので、結構な広さの広場が生まれる。

COREDO室町の核テナントには、台湾の雑貨書店「誠品生活」が出店すると発表。
書籍雑貨文具他、体験セレクト&ワークショップ等の構成で工夫を凝らす。
運営はMT日比谷でマーケットを展開する有隣堂が当たる。

オフィスフロアは、今春発表された、トヨタ自動車の自動運転技術に関わるソフトウェアの
先行開発会社である「TRI-AD」が2019年夏に入居予定。
同社は、発足時300名規模、順次増員し1000名体制を目標に、次世代自動車技術の
一つの拠点とする。近隣神田では電子系、丸の内でも次世代開発等で出資している。
後楽園の東京本社からも便利な上、東京駅周辺は、基幹大企業や各種団体が
集積しており、秋葉原方面含め情報収集やリアル動向もウオッチし易い面がある。
また、運輸系大手の日本通運も秋葉原復帰、ヤマト運輸も周辺拠点だけに、
拠点環境は良い。
三井不動産・同デジデンシャルも本タワーに拠点集約予定。

■日本橋室町三井タワー概要（A地区）
所在地：中央区日本橋室町3丁目
敷地面積：11480㎡
延床面積：約168000㎡
規　模：地上26階・地下3階／高さ：約142m
用　途：事務所・商業店舗・駐車場等
着　工：2015年12月17日
竣　工：2019年3月末予定
ほぼ当初計画どうりで進捗している。

■COREDO室町テラス概要
所　在：日本橋室町三井タワー内
専　有：地下1階～地上2階
面　積：約6000㎡
店　舗：約30店舗予定
開　業：2019年秋予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1015_01/download/20181015.pdf
COREDO室町テラスは日本橋初号店、室町1・2・3に続く展開となる。

>>1345
10/27に顔出す予定

[1347: 匿名さん]

どこに、顔出すの？

[1348: 匿名さん]

>>お帳場会員

https://money-lifehack.com/savings/11120

誰でもなれるものなんですか？お金持ちの人が自宅まで訪問してもらうことを指すのだと思っていました。紹介でもお帳簿会員になれるようです。
まずはエムアイカードを作ることからはじめないといけないみたいです。

株主優待は保有していて、カード提示で10％割引になるのがいいです。

https://www.imhds.co.jp/ir/stockholder/preferential.html

伊勢丹も対象で、イセタンオンラインでも利用できると聞いたので、今度使ってみようと思っています。10％引きなら自分へのご褒美の洋菓子もオンラインで注文しやすいです。

[1349: 匿名さん]

十朱幸代さんが、以前テレビで赤い三越カードを出していました。あれがお帳場カードですか？

[1350: 評判気になるさん]

>>1349 匿名さん
そうです。

[1351: 匿名さん]

赤じゃないお帳場カードもありますか？

[1352: 1350]

ゴールドもありますよ

[1353: 匿名さん]

十朱幸代さんクラスの大女優でも、赤いお帳場カードなんですね。

[1354: マンション検討中さん]

赤とゴールドのお帳場カード、どんな違いがありますか？

[1355: 1346&SG16337&PLT535&PCA134&GCO1203]

ハロウインも近いが、しばらくは好天が続きそうでお出かけ日和がくる
▽「日本橋京橋祭り／大江戸活粋&諸国往来パレード＝10/28」(中央通り）
高島屋SC開業、OVOL日本橋開業、三越本店改装等で、中央通り沿道が賑やかだ。
本地区は著名企業や老舗店も多く、東京駅八重洲口はJR・大丸・バス発着等で
内外の来訪者・就業者他が途切れることがない。
駅構内や八重洲地下の商業店舗街も人気で、上記施設や日本橋見物目当てに、
中央通りに流れてくる内外来訪者も多い。

江戸開府以来、日本橋は街道起点で、FESやイベントも多いだけに、近接住民なども
手軽に楽しめる。
標記イベントは今年で46回目を迎える。目玉は江戸紹介&諸国系のパレードだ。
京橋エドグラン辺りから日本橋室町三越前までの中央通りが主会場となる。
地方行政のアンテナショップも銀座有楽町地区ともども、ご当地も上品質ショップが
多いだけに併せて回遊して見聞を新たにできる。

■パレード他概要
期日：2018-平成30年10月28日(土）
時間：11：20→14：30
コース：スタート・京橋～東京駅八重洲通交差～日本橋高島屋前～日本橋橋梁～
日本橋室町三越前ゴール
パレード等図ttp://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2016/08/06_reaf_tojitsu_omote_2018_MAP-ilovepdf-compressed.pdf
道路規制10：50→15：00中央通り周辺
規制図ttp://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2016/08/2018_nikkyo_map1009.pdf
公式ttp://nikkyo.net/
*2016年開催25分程ビデオ有り（良くまとめてある）？クリックで見れる

①「着物大集合」10/28(14：00頃以降＝日本橋橋上）
ttp://www.nihonbashi-tokyo.jp/kimono2018/kimono2018.jpg

②「おもてなしフェア・日本橋北詰」10/28最終日
概要ttp://mitte-x-img.phj.jp/chuo-kankou/file/%E3%82%A4%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%88%E6%83%85%E5%A0%B1PDF/20181028_おもてなしフェア日本橋北詰2018.pdf
*抽選会やトークショーもある

③「てくてくきっぷ旅」11/4迄（京橋・丸の内・東京駅・八重洲・日本橋地区）
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180925_g35.pdf
詳細ガイダンスttp://tekutekukippu.com/pdf/tekutekukippu.pdf

④「中央区まるごとミュージアム」11/4＝9：00～17：00（中央区各所）
晴海・築地・銀座・日本橋・浜町・水天狗間などの無料バス運行
日本橋・浜町・晴海等で無料イベント船多数運航
スタンプラリー、特典プレゼント、音楽・歴史・伝統等多数の規格イベント有り
公式ttp://www.marugoto-chuo.jp/wp/
*当方は都心界隈は日頃の行動圏だが、「銀座・日本橋はたまに行く」程度の
方には楽しみながら区内を散策できるので都心商業地を知るには、格好のイベント

⑤「隅田川の主要橋梁とライトアップ計画ガイド」
概要ttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000040368.pdf

▽「Hello,Chocolate by meiji開業＝11/19」（明治）
チョコレートについての様々な体験をVRや五感で体験できる施設。
明治の本社直轄施設なので、上質丁寧な体験ができるので、お勧め。
界隈は、BS・オービック・サントリーG・明治屋他著名大企業等が多数集積する、
日本橋の南並び地区である京橋地区。本施設対面にはスクエア開発前の
キャロン電飾は好きだったが無くなったのは残念。
女子（子供）には特に良い施設。1人でも参加可。

■主な概要
所在：中央区京橋２丁目明治京橋ビル1階(銀座線京橋駅直ぐ）
開業：2018-平成30年11月19日(月）
参加費：500円～
参加：予約制
概要ttps://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M101996/201810058897/_prw_PR1fl_48ND64fG.pdf
公式予約ttps://www.meiji.co.jp/sweets/hello-chocolate/tour/
VR・体験詳細ttps://www.meiji.co.jp/sweets/hello-chocolate/

▽「三越本店改装オープン10/24」
何度か書いてきたが、10/24オープンしたが、それに先立ち10/23には報道顧客関係の
セレモニーお披露目が行われた。
1階の白大理石系の店内意匠改装は順次進んでいたが、西側(日銀三菱銀側）は
最終改装しており、10/24のオープンに合わせ仕切り壁が撤去された。
ライオン口の館内インフォーメーションは、従来ブルガリ脇だったが、エルメス脇の
動線中央に大型ホワイト仕様になり、目線もわかり易くなり、雰囲気質感も俄然上がった。
南エントランスのインフォデスク位置は不変。
1階は女性関連に大幅拡充したのは、時節柄雰囲気も利便も上がった。1階の天女像
（まごころ像）前はレセプション案内を設けたのも良い。

地下含め6階までの各階にパーソナルデスクを設け、顧客の相談他に対応できる
ようにしたのもきめ細かい。フロア・コンシェルジュ制も取り入れた。
今回の1期改装は本館1・3・5階、新館1階を主に模様替えしたもので、2019年度内に、
2期のリモデルを計画している。
私的にも担当外商さん他で重宝しているだけに、近隣の高島屋・大丸や銀座上野方面の
松坂屋・松屋・本銀座店・GSIXともども、中央通りの更なる、上質ショッピング店化を
進めて欲しい。
なお、伊勢丹新宿本店も2019年度までに、1期・2期に分けてリモデルが予定されている。

[1356: マンション検討中]

>>1355 1346&SG16337&PLT535&PCA134&GCO1203 さん
いつも情報ありがとうございます。
三越より高島屋のサロンの方がコーヒーの種類が選べて個人的には好きです。
ところで、こちらのマンションは購入されましたか？資産性など、どのようにお考えか詳しく教えて頂きたいです。

[1357: マンコミュファンさん]

なーにが高島屋のサロン！？
恥ずかしい。

[1358: 1355&GCO1236&SG16337&PLT535&PCA134]

>>1356
近年、譲渡税納付1000万円レベル売却もしましたが、基本的には下記です。
当方の居所選びの基本は、生育・収入源泉地主義で、セカンド等を所有しても
基本本籍・住民登録地の履歴はあまり点々としないこと。

資産性は一義的には金銭価値なんでしょうが、あくまで生活拠点ですから、事前に
永めに住む愛着等が持てそうにないなら、ご当地に限らず住まないほうが良いでしょう。
個人的には買物・交通・通勤・就業・余暇などの総合的利便性で納得受益できれば、
金銭価値に変換リターンを受けていることになる･･･との価値観です。

上野～新橋間やその周辺地区は、東京でも古くからの市街化地区で、都内は
もとより近県からも、休日には買物等で人が集まる地域です。
文化施設や遺跡・映画・デパート・ブランド店・展覧会・コンサート・野球・大相撲・
飲食店舗・イベント等々、事前居所界隈でも類似したものがあっても、都心ならではの
納得感・充足感・期待感や受益感が得られるので、人々が集まり滞留するのでしょう。
それらを、ごく至近に住むことにより享受できることは一つの資産性受益でしょうから、
経済力見合いや、本人配偶者両親などの地縁・知見ある地区該当なら尚良いでしょう。

高島屋日本橋・伊勢丹新宿・三越日本橋(銀座)は、「外商取得」が難しいとされてます。
当方はブランド&取り扱い等で使い分けますが、主力は三越日本橋店、外サロは時々。
太いメインはご自身の好みで維持したほうが良いと思います。

三越日本橋は、詳細は書きませんが一定上顧客向けに新展開を開始しました。
私的には外商系個別的サービス等は、中央通りデパ以外では東急本店には感謝。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1357 マンコミュファンさん

大丸東京のサロンが良いよね

[1360: マンション検討中さん]

外商の話はよそでお願いしますね
パークホームズ日本橋人形町二丁目
と比較してる方いますかね？

[1361: 匿名さん]

>>1358 1355&GCO1236&SG16337&PLT535&PCA134さん

三越の上顧客向けに新展開とは何ですか？
教えて下さい。

[1362: 匿名さん]

人形町二丁目は外廊下だから比較対象としては不適のような。

[1363: 匿名さん]

ここ竣工までよ完売が怪しくなってきたね。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

[1365: 匿名さん]

同じ三井のパークホームズで日本橋エリアだから比較していいでしょ
外廊下、内廊下、値段や何の店舗かそういった違いを比べるのが比較かと。

[1366: 匿名さん]

お帳場会員も購入

[1367: 匿名さん]

めちゃくちゃ欲しいけど高くて手が出ません┐('～`;)┌
この値段、日本橋エリアレコードですよね。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

築15年の中古だと安い

[1369: 匿名さん]

売行き悪いのは、当初の価格から数百万上げたのも影響してるかもね。

[1370: 名無しさん]

>>1364 匿名さん
13かな

[1371: 匿名さん]

>>1370 名無しさん

そんなに残り多くないですね。
もう50戸売れてるんですね。

[1372: 名無しさん]

>>1371 匿名さん

事業協力者がいるので49ですね。
順調な部類でしょうが、これからのスピードはだいぶ落ちると思います。ただ、5階以上でまばらなハケ具合なので、問題ないでしょう。

[1373: 匿名さん]

>>1372 名無しさん

周辺の再開発の注目度も相まって竣工までに完売しそうですね

[1374: マンション検討中さん]

消費税が上がるかはっきりしませんが、上がる前の需要はあるんでしょうね。

[1375: マンション検討中さん]

残り13なら順調ですね。

[1376: マンション検討中さん]

ここを検討している者です。
お話に出ている様にここって増税前に駆け込みって意味では最適だと思います。
今は会社からの距離が同じぐらいの小石川のパークタワーとで悩んでいますが、こちらの決め手って皆さんどんな感じですか？

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん

三越が目の前にだから。

[1378: 名無しさん]

>>1376 マンション検討中さん
私も検討しましたが、小石川は、大型タワーが苦手、6F乗り継ぎ、周囲がやや騒騒しい、時期が少し遅い、小さい部屋もある。こっちは、前がホテルで景観なし、駅に遠い、駐車場高い、エレベーター1つ、天井低い（間取りは好み）、周囲が寂しい。
を比較してこっちにしました。
値上がり狙うなら、あっちかもです。

[1379: 匿名さん]

エレベーター1基は大変だけど、世帯数が少ないから仕方ないのかなあ。
理事会役員はすぐ回ってきそう。

[1380: 匿名さん]

ファミリータイプの部屋ばかりでエレベーター1基ですね
アルコーブが無い部屋もありますが鉢合わせはしないものでしょうか

[1381: 匿名さん]

店舗は、何が入るのですか？

[1382: マンション検討中さん]

鉢合わせはどうなんでしょうね。
今住んでるマンションが微妙に玄関お見合いですが
鉢合わせはしたことないです。気を使ったこともないです。

[1383: マンション検討中さん]

先着順のものが先週一つ売れましたが、ファミリータイプばかりですので売れ行きはもう一歩のようですね。

[1384: 匿名さん]

この辺りは比較的コンパクトな間取りのマンションが多い中、ここはゆったりとしていることを売りにしています。
コンパクトが多いというのはそちらにもニーズがあったから…というのもあるかと思います。
ただ
そんな中、個性を出してきて売っているということ自体は、
とてもいいのではないでしょうか。
周りに個性が埋もれない印象です。

[1385: 匿名さん]

三井村まで徒歩5分

http://skyskysky.net/construction/202237.html

[1386: マンション検討中さん]

値引き全くないわー
皆さん、どんな感じですか？

[1387: 匿名さん]

三井は値引きしないでしょ。野村じゃないんだから。

[1388: マンション検討中さん]

インテリアオプション会、どんな感じでした？

[1389: 1358&SG16601&GCO1270&PCA177&MSU2428&PLT537]

▽「東京駅八重洲北地区再開発着工」(12/3三井不動産）
12/3本日の起工式おめでとうございます。
東京駅の東西地区の基幹道路である「中央通・日比谷通・昭和通・外堀通」他多数地区は
幾つかの収入源泉、生育&近親含むビル所有等、大型消費等自身の最優先係わり地区。
大丸有・新橋⇔上野間中央通の銀座・日本橋・秋葉原他、日頃行き来している地区だけに、
本開発や大手町2丁目・首都高地下化・大手門⇔茅場町間開発・京橋開発・一つ橋方面
等とともに、日本の中心地区が次世代街区に進化するのは楽しみと期待が大きい。

本開発は、4年程前に都心目玉地区開発とともに何度か触れUP済みではあるが、
五輪後にも案件がある大型開発の一つだ。
2025の大阪万博等、内外来訪者が増加基調が続くだけに、バス発着拠点ともなっている、
東京駅八重洲地区の更なる機能強化も図れる。
東京駅東側は、まだ書かないが水面下で流動形態の改善や、地区結節案件等もあり、
広がりがある地区だけに、広範囲に活性化される絵図にも期待がかかる。

ブルガリホテルが開業予定になったのは、本年春にUPしたが、下記再掲参考。
交通結節機能は、インバウンド等の東京駅基点発着には、現在JR他の駅舎側他、
外堀通り東側にも発着場が点在しているだけに、まとめると利便性が上がる。
鉄鋼ビル他、大丸有の主要ホテルにはリムジン発着や利用も定型化している。

オフィス部が概ね30フロア、商業店舗部4層八重洲地下商業街結節、教育施設、
地域エネルギー供給（大丸有では早くから実施）他、周辺開発連携も進むと、
街区景観は一変してくる。直ぐ東側の中央通り(上野⇔新橋間）京橋地区開発や
日本橋開発も順次進捗してくるので、業務&商業系とも更に高規格化が進む。
自身も小学校は繁華街地区だったので、八重洲だと放課後寄り道も楽しい！。

■主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-新元号4年8月予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1203_02/download/20181203.pdf

本物件からは、日本橋・八重洲のデパート等や人形町甘酒横丁他の商業街は近く、
銀座線&日比谷線で、上野御徒町・秋葉原・銀座新橋も、鍵を掛けて30分未満で楽に
出掛けられる。日頃の動線は、最寄り東京メトロの各駅とともに、JR東京駅日本橋口へは、
直進すれば程良く徒歩圏だ。
先行き、大手町2丁目常盤橋街区他の多くの開発が完成すれば、商業店舗も併設され、
その利便性も一段と上がるが、この程、八重洲地区で計画されている再開発街区の
宿泊施設が、ブルガリ・ホテル&リゾートが進出、開業する予定であることが決まった。
室町にはマンダリンもあり、東京駅近接のホテルも上質系が更に増える。

▽「ブルガリ ホテル東京開業予定／八重洲北街区開発｣(4/23三井不動産）
本開発は、以前にも触れてきたが、ビジネス&インバウンド含め、来訪者が多い
東京駅八重洲駅前立地。八重洲口やその界隈は、多方面への長中距離等の
バスターミナル基点でもあり、地下には大規模ターミナルも予定されている。

■「ブルガリ ホテル 東京／2022開業」概要（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0423_02/download/20180423.pdf
延床面積：約19,000m2
設定フロア：39階～45階
客室数：98室
付帯設備：バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペル他
開業：2022年末
*本ホテルは外堀通り側のA-1街区複合タワー棟の上層階に開業。
なお、ブルガリ・ホテル&リゾーツでは、2018年上海、2020年モスクワ&パリにも
開業を計画している。ラグジュアリー系(最上級)のホテルが、東京ではまだ少ないとも
囁かれているだけに、日本初進出で話題になりそうだ。

■「八重洲北街区開発」概要（予定）
敷地面積：約13,400m2
延床面積：約293,000m2
街区・規模：
①A-1街区：地上45階、地下4階（高さ約240m）
②A-2街区：地上7階、地下2階（高さ約41m）
主要用途：オフィス、ホテル、店舗、小学校、バスターミナル、交流施設等
建物着工：2018-平成30年11月
建物竣工：2022年8月

[1390: 匿名さん]

やはり基本的に値引きはしないんですね。
待っているからと言って、自動的に安くなる…というのはないので、
ほしい物件があったら動いたほうがいいということなんだと思います。
あまりここの場合って、
家具とか家電とか、あとは諸経費サービスみたいなこともしないような印象。
ブランド的にそういうことはしないのですか？

[1391: 匿名さん]

家具とか家電サービスって竣工後もずっと売れ残ってて、大手みたいに在庫抱える体力のない会社がやってるイメージ。

[1392: マンション検討中さん]

各部屋のエアコンは、当初予定していなかったけどデベ負担になったと聞きましたよ。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
と言うか、この価格帯で付いてなかったことの方が驚き。

[1394: 坪単価比較中さん]

エアコンは天カセですか？

[1395: 匿名さん]

この価格帯で天カセなんて甘いです
エアコン付けてくれただけでもラッキーですよ

[1397: 匿名さん]

テンカセ、メンテが面倒臭いから

[1398: 匿名さん]

天カセエアコン、メンテも面倒ですし、
入れることができる機種も限られてしまうので、ふつうのタイプのエアコンのほうが、
暮らしていく上では楽といえば楽です。
フィルター掃除自動でしてくれるようなエアコンもあるから
普段のメンテナンスもとても楽になります。
見た目はスッキリしないですけどね^^;

[1399: 匿名さん]

天カセが無いマンションって決まってメンテナンスが大変って投稿があるけど、外部業者に清掃頼んでも1万円程度の違いしか無いよ。
このクラスの物件買う人が気にするような費用差では無い。
買い替えするにしても壁掛け上位機種との価格差は10万円程度です。

[1400: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですかねぇ？