パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。

所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1　他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 通りがかりさん]

このマンションの評価動向が自分の資産にも関わってくるので注視してる超近隣住人です。救急車は来てません…来たらわかります。嘘で評判落とすのは良くないです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 通りがかりさん
>>1200みたいな悪意しかない投稿は情報開示対象してやりましょう

[1203: 名無しさん]

>>1201 通りがかりさん
近隣のいろいろなマンションについてすぐわかる虚偽情報を流している輩がいます。同一人物でしょうかね。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 名無しさん

多分MKかと

[1205: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
MKって何ですか？

[1206: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の購入者で
優良物件を妬んで荒らしてる人のこと

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん エリアも住人属性も違うのに、なんでまた都心物件の板にまで出張ってくるんでしょうか。ご苦労なことですよね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 名無しさん

同じ価格帯(坪単価500万)なのに武蔵小山が評価されないのが我慢ならないらしいですよ

[1209: 匿名さん]

ここは坪単価600〜700万円との情報ですよ

[1210: 名無しさん]

>>1209 匿名さん

それだと余計に気に入らないのでは？
彼は中央区を格下に見てますから、中央区の坪単価600〜700が販売好調なのは許せないのかと。

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
一期で7次まで細かく刻んで好調ね…w

[1212: 評判気になるさん]

どうして細かく刻むのですか？
先着順はなくなりましたね。

[1213: 匿名さん]

でも実際残り20戸切ってるから好調なのでは？販売開始は5月からだったし

[1214: 匿名さん]

中央区でこの価格帯20戸をこれから捌くのはかなり大変だと思うよ。竣工後まで行く可能性高い。

[1215: 匿名さん]

日本橋とつくエリアは値段が上がり過ぎた。こんな場所でこの値段！？って感じで、今から買う気がしない・・

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
今なんじゃないかなあ～

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
な訳ない。だから超小刻み期わけでペースが超スローになってる。

[1218: 匿名さん]

この場所をこの値段で買う人は限られますからねー

[1219: マンション検討中さん]

坪500ですよ。
武蔵小山とここを比較する理由が無いかと。立地が全然違う…。でも今ある日本橋のマンションでここが一番いい気がしますけど。価格がもうちょい安ければなぁ。

[1220: マンション検討中さん]

ほんとパークコートだったら良かったのに
管理組合の決議でマンション名変えられないかな

[1221: 匿名さん]

あと1年以上あるし、中央区のこの価格帯っていっても日本橋エリアだし竣工後までいく可能性低そう。まぁ一番上に関しては訴求対象が限定的だから残るかもね

[1222: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん

武蔵小山の特定の契約者が対抗意識燃やして嫌がらせしてくるんですよね。。
困ったものです。

[1223: 匿名さん]

ここまで高い価格にしたら付いてくる人いないよ・・と思ったら、小刻み販売とは言えここまで売れたのには正直びっくり。この先、完売までの道のりは長いだろうけど。

[1224: 通りがかりさん]

でも入居まで売り切っちゃうんでしょうかね。
三井はお膝元ですしね。一期でここまで売れたのは流石三井だと思う。

[1225: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも最初の人形町で坪400超えたとき高すぎと思って手を出さなかった近隣世帯がやっぱり欲しいと思って買ってるんだろうね。

[1226: 匿名さん]

皇居より東側は元々海てした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

[1227: 匿名さん]

皇居より東側は元々海でした。実際に災害時はハザードマップの通りになると言われていますのでご注意ください。

[1228: 匿名さん]

中央区のハザードマップでは、荒川の河口から上流76.4キロ地点までの堤防を対象とし、荒川流域で概ね200年に1回程度起こる大雨（3日間総雨量548ミリメートル）が降ったことにより荒川がはん濫した場合ですが、ぎりぎりオレンジの部分になりますので、一階軒下までつかってしまいます。ただ、マンション1-2階は店舗ですので、住居部分はなんとかまぬがれそうです。

[1229: 通りすがり]

エントランスは免れなさそうですが

[1230: 匿名さん]

三井不動産は、これから日本橋でいくつかのマンションを計画しているようですので、このマンションの販売実績が今後を大きく左右しそうです。営業には力が入っていますよ！

[1231: 匿名さん]

2024年に荒川橋梁の架け替え工事が完了すれば堤防決壊リスクも減るかな？

[1232: 匿名さん]

川っぺりの湊の辺りでさえも1m水没くらいで済むのか。
まぁそんなこと一度でもあれば資産価値は水没しそうだけど。

[1233: 匿名さん]

荒川は京成の橋がネックなんだよね。

[1234: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
居住部分の浸水は免れた場合、修繕費などの負担はあるのでしょうか？

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
負担してくれないと直せません！って
管理会社が開き直って強制徴収。
リベートたっぷり。

[1236: 匿名さん]

ハザードマップ、浜離宮のスレでも散々貼られてたな。武蔵小山による嫌がらせだったようだけど。ここもまた彼がやってきたようだね。

[1237: 匿名さん]

>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

武蔵小山さんは親切なんですね

[1240: 匿名さん]

隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。

[1241: 匿名さん]

ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん１０００年に１度のケースまで心配してくれてどうもありがとう！

[1242: 匿名さん]

他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。

[1243: マンション検討中さん]

我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;

[1244: 匿名さん]

決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。

総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。

唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。

[1245: マンション検討中さん]

IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ

洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ

[1246: 匿名さん]

正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

大手町や淡路町の物件（ジオとパークホームズ？）は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは？

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね（実際に購入者ですが･･･）。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。

ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。

[1250: 匿名さん]

1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと？